도서 소개

땅투자 공간으로 서해안지역을 선정해 접근했고, 땅에 투자하기에 앞서 분명히 알아둬야 할 여러 가지 변수들을 설명했다. 또한, 군중심리에 취약한 개미투자자들이 스스로 수시로 땅투자 십계명을 만들어 시행착오를 줄여나가는 데 도움이 되도록 하였다.

  출판사 리뷰

‘신은 대한민국 국민 모두 부자가 되기를 원한다’
당신이 돈 걱정에서 벗어나 행복한 삶으로 가기 위한 비법 전수!

서해안시대는 있어도 동해안시대는 없다. 본격적으로 공격적인 서해안시대의 개막을 온 세상에 알린 건 지난 2001년 서해안고속도로가 완전히 개통하면서부터다. 서울특별시를 위시한 수도권과 충청권, 한 걸음 더 나아가 호남권까지 도로시계를 넓혔다. 그것은 현재도 진행 중이다. 이번 책에선 땅투자 공간으로 서해안지역을 선정해 접근했고, 땅에 투자하기에 앞서 분명히 알아둬야 할 여러 가지 변수들을 설명했다. 또한, 군중심리에 취약한 개미투자자들이 스스로 수시로 땅투자 십계명을 만들어 시행착오를 줄여나가는 데 도움이 되도록 노력했다.
대한민국 많은 이들이 돈 걱정에 근심하고 있을 때, 필자는 부자들의 삶을 통해 돈 걱정에서 벗어나 원하는 것을 얻는 비법을 깨닫게 됐다. 그것은 결국 땅이다. 부자들에게 땅은 단순한 투기 상품이 아니다. 땅을 통해 자산을 늘리고, 증여전략을 세우며, 땅을 통해 은퇴 후 사업장을 미리 마련하고, 그들이 일군 자산증식, 그들이 일군 땅에서 그들의 자손들은 대대손손 남들보다 앞서는 삶을 누릴 수 있었다. 이제 당신도 그들의 노하우를 그대로 따라 하라.

막연히 사는 토지투자는 이제 그만,
출구전략이 없는 투자는 이미 실패다

토지투자에 대한 부정적인 선입견은 결국 투자자들 스스로가 기본지식이 없고, 잘못된 방법으로 막연하게 땅을 사기 때문이다. 과거처럼 단순히 보유하다 되파는 시대는 이미 끝났다. 처음부터 왜 땅을 사는지 어떻게 되팔지 등 일련의 로드맵을 미리 계획한 뒤 수익률을 확보한 토지투자 전략을 마스터해야 한다. 또한, 땅 위에서 다양한 수익모델 구현이 가능해야 한다. 내 땅만 있다면 소액으로 카라반을 활용해 월세를 받으며 돈 걱정에서 해방이다. 혼자가 불가능하다면 공동체를 형성해 모두의 돈 고민을 함께 해결할 수 있다.
‘어디에 사야 하나요?’ 하고 딱 한곳을 찍어달라고 한다면, 무조건 지체없이 서해안 골든벨트를 선점하라고 강력하게 추천한다. 서해안 권역은 아동기를 지나 성장기에 접어들었고 성숙기를 맞이할 준비가 된 상태이기 때문이다. 《서해안 골든벨트에 내 땅을 찍어라!》는 희망이 보이지 않는 이들과 희망을 찾고 싶은 이들에게 자본시장의 새로운 기회를 열 수 있게 해줄 것이다.

토지투자는 두 가지 형태다. 현재가치에 투자하는 것(실수요가치에 집중하는 것)과 미래가치에 투자한다. 전자는 리스크 수위가 낮고 후자는 리스크 수위가 높다. 현재가치는 눈앞에서 볼 수 있지만, 미래를 볼 수 있는 사람은 아무도 없기 때문이다. 그러나 전자의 경우 리스크 수위가 낮은 대신 경제적으로 부담감(개발 및 사용비용 소요)이 커 대다수 소액투자자와는 거리가 멀다.

부동산 정찰제가 무의미한 건 분양가상한제의 상한선, 그리고 개별공시지가 등의 가격기준선(기준시가)이 너무 광범위해서다. 부동산가격이 만들어지는 건 ‘변수’를 통해서다. 변화와 진화가 가격조성의 재료인 셈이다. 이것을 인위적으로 막을 수 없다. 마치 손바닥으로 하늘을 가리는 격이다. 하늘이 하는 일(변수)을 어찌 인간이 막을 수 있겠는가. 부동산가격을 부동산주인이 일방적으로(이기주의) 정할 건 ‘변수’라는 대의명분 때문이다. 공산품 주인이 공산품 가격을 일방적으로 정하는 경우는 절대로 없다. 더욱이 토지(생지, 맹지)값의 경우 불투명하고 부정확해 매일 오를 수도 있다.

고수는 개발기간보단 개발가치에 집중한다. 안전성을 소중히 다룬 결과이다. 부동산투자의 성공확률을 높이기 위해 개인적으로 노력할 건 눈높이와 ‘눈넓이’에 집중한다. 취업률이나 대학합격률을 높이는 방법으로 는 눈높이 낮추기다. 투자 시에도 이런 방법을 적용해야만 성공할 수 있다. 눈넓이 넓히기 역시 투자자에게 필요한 덕목이다. 투자는 예측행위이기 때문이다. 목표가 너무 높으면 미래가 안갯속이다. 전혀 볼 수가 없어 예측행위가 가치가 아닌, 사치로 변질되고 마는 것이다. 예측행위가 소모전이 돼버린다.

  작가 소개

지은이 : 김현기
연예기자 생활 중 취재원 소개로 땅과 인연을 맺었다. 현대, 신세계, 그랜드백화점 문화센터 부동산강사와 칼럼니스트로 오랫동안 활동해왔으며, KBS·MBC·SBS·중앙일보·한겨레·주간동아·신동아·이코노미스트·레이디경향 등에 기고 및 자문을 해온 바 있다.저서) 《돈이 되는 부동산 독이 되는 부동산》 《강남부자의 땅투자법》 《강남 땅 부자들》 《100세 시대에 딱 맞는 부동산투자》 《1000만 원으로 독하게 시작하는 땅투자》 《부동산투자 꼭 알아야 할 111가지》 외 다수

지은이 : 이라희
대한민국 제1호 ‘토지투자 에이전트’, 대한민국 제1호 100억부자코치 현) (주)명당 대표이사, 토지종합솔루션(오픈마켓) ‘토지다(www.tojida.kr)’ 개발 및 운영, 강의플랫폼 ’에너지버스(www.ebus.biz)’ 개발 및 운영, 대표강사, 토지권리분석사 민간자격증 발급기관, 국토교통부 우수부동산서비스 회사인증, 벤처기업&프롭테크기업 등록, 여성발명왕, 한국부동산권리분석연구소 소장, 100억부자클럽 커뮤니티 리더저서) 《난생처음토지투자》저자는 부동산업계에서 일찍부터 억대 연봉을 받는 화제의 인물이었다. 탁월한 투자 감각을 인정받아 자산관리 컨설팅, 투자자문, 창업 컨설팅, 연봉 1억 컨설팅 등을 진행하며, 매월 40~50여 명에게 투자 성공 사례를 만들어주고 있다. 30대에 돈이 절박한 시점에 우연히 토지투자를 알게 돼 현장에 뛰어들었고, 단돈 1,000만 원의 토지지분투자를 통해 1,000% 수익률을 올렸으며, 100억 원이 넘는 자산을 손쉽게 만들었다. 수많은 건물주와 부자들을 연구하면서 부자들은 대부분 부동산을 통해 경제적 안정을 이뤘다는 사실과 대부분의 건물주는 토지 위에서 탄생했다는 사실을 알게 되면서 인생을 토지에 올인했으며, 그 노하우를 전수하고 있다. 재테크가 절실한 대한민국 국민 모두가 자기 땅을 소유할 수 있도록 ‘전 국민 토지 등기 만들어주기’ 프로젝트를 진행해 생애 첫 토지 등기를 가질 수 있도록 도와주고 있으며, 출구전략을 확보한 투자성공사례 전수, 카라반으로 월세를 받는 국내 최초의 카라반힐링캠프 사업을 완성했다. 누구나 세컨하우스를 소유하며 힐링하는 삶을 선물하고 싶은 간절함은 국내 최초 카라반을 주택으로 허가 가능한 솔루션으로 완성됐다. ‘한국부동산권리분석연구소’ 소장으로 권리분석 및 토지매수/매도/개발/수익전략, 카라반월세전략을 도와주고 있다. 또한, 토지종합솔루션 ‘토지다(www.tojida.kr)’를 통해 지분매물을 소개하는 시스템을 갖췄으며, 권리분석, 개발컨셉, 부지개발, 건축, 세무, 법무, 카라반주택, 야영장 성공전략 등 토지종합부동산서비스를 현실화시켰다. 그가 개발한 라이브현지매물소개 솔루션은 누구나 쉽고 편리하고 안전하게 토지거래가 가능한 시대를 열었다. 전문가 군단을 지속 양성 중에 있으며, ‘에너지버스’ 대표강사로 초보자들에게 토지권리분석 노하우뿐만 아니라 ‘토지권리분석자격증’을 발급해 전국에서 에이전트로 활동 가능한 투명한 토지시장을 완성했다. 또한, 부자/성공노하우를 전수해주는 교육 과정도 운영 중이다. 채널톡 난생처음100억부자클럽홈페이지 100억부자클럽유튜브 100억부자 코치 이라희

  목차

머리말 - 5

1장. 기분(분위기) 대신 기본에 충실하라!
토지투자의 두 가지 형태 - 17
분할의 힘과 나눔의 가치 - 19
땅투자자에게 녹지공간(규제공간)이란? - 21
주택과 토지의 역사 - 24
규제에 관심 없으면 투자하지 마라 - 27
땅투자자가 될 수 있는 힘! - 29
땅주인이 될 수 없는 요소와 땅 사기 안 당하는 방법 - 34
집주인과 땅주인의 자격조건 - 38
좋은 땅과 나쁜 땅의 기준 정하기 - 44
좋은 땅 만나기 - 47
좋은 땅을 발견하는 사람과 좋은 땅을 발명하는 사람 - 50

2장. 지금은 땅투자의 골든타임
내 땅을 가치 있게 팔 수 있는 출구전략 - 57
10년 안팎에 반드시 오를 수 있는 입지는 바로 여기! - 61
땅투자 100억 부자로 성장하는 핵심 노하우 - 66
돈 되는 땅의 공통점(핵심사안) - 69
서해안 골든벨트의 교통망 혁신! 돈맥을 연구하라 - 73
서해선복선전철의 골든벨을 울려라 - 78
섬 땅이 뜨고 있다 - 81

3장. ‘변수의 마술사’ 땅의 매력과 강점
아파트투자시대는 끝났다. 땅으로 갈아타라 - 87
토지가치와 아파트가치가 반드시 연결되는 이유 - 91
아파트투자와 토지투자의 품격이 판이한 이유 - 94
아파트와 땅값의 변곡점 - 97
지역개발청사진과 지역성질 - 100
투자유망지역을 선정하는 기준 - 103
아파트와 토지투자 유망지역 - 108
부자가 더 강한 부자가 되는 프로세스 - 110
100억 부자, 꿈이 아닌 현실이다! - 113
MZ 세대들이 땅으로 몰리는 이유 - 116

4장. 실패를 방어할 땅투자 십계명
실패를 방어할 땅투자 십계명 - 123
땅투자자가 오판할 사안 - 130
땅 구입하기 전에 유념해야 할 사안 - 134
1등 투자자가 갖춰야 할 필수 덕목 - 137
성공적인 투자와 실패한 투자 무엇이 다른가? - 140
성공한 사람이 찾는 가치 도구와 실패한 사람이 찾는 가치 도구 - 144
큰 실수(실패)를 박멸할 투자의 비밀 - 148
땅투자자의 임장활동 범위 - 152

5장. 서해안에 집중하지 않으면 안 되는 20가지 이유
여전히 빛나고 있는 서해안고속도로의 현재가치 - 159
서해선복선전철의 용도와 지역 성격 - 163
수도권의 지역 특성을 알아봐야 하는 이유 - 168
충청권의 예고된 도약! - 176
경제신도시 평택시의 지역특징 - 183
‘작은 수원’ 화성시의 열기가 여전히 식지 않는 이유 - 188
대도시로 새롭게 등극한 시흥시의 가치 기준 - 195
광명시의 광명(光明) 시대(기회)가 오고 있다 - 199
안산시의 경제적 가치를 찾는 방법 - 203
안양시의 교통 강점 - 207
당찬 ‘철의 도시’ 당진시의 지역 랜드마크 - 210
보령시와 태안군의 지역 공통점 - 214
홍성군과 예산군은 지역통합이 가능한 지역패키지작품 - 218
충남을 대표하는 공업도시 서산시의 지역가치는? - 222
삼성과 현대가 한 자리에 있는 아산시의 잠재가치 - 225
천안시를 ‘준수도권’으로 인정할 이유 - 230
청주시 나이도 젊다 - 234
‘서충주신도시’가 있는 충주시의 가치는? - 237
전라북도 숙원사업 뒤에 군산+김제+부안이 있다 - 241
무안군과 목포시는 전라남도가 자랑하는 지역 랜드마크 - 245

부 록
수도권, 충청권, 호남권의 인구밀도와 면적 순위 - 250
17개 시도 광역자치단체의 인구밀도 순위 - 251

맺음말 - 262

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