도서 소개

실패자가 부동산을 신분 상승의 수단으로 여길 때, 성공자는 부동산을 가치 투자의 수단으로 여긴다. 삶의 가치에 투자해 거기에 집중력을 발휘한다. 행복에 투자하는 것과 돈에 투자하는 것의 차이는 나중에 확연히 드러난다. 이 책을 통해 행복에 투자할 줄 아는, 여유가 넘치는 부동산 고수로 한 발짝 다가갈 수 있다.

  출판사 리뷰

집의 과거는 땅이지만, 땅의 미래는 정해지지 않았다!

부동산 투자의 성공 확률을 높이기 위해서는 우선 부동산 부가가치 기준이 무엇인가에 집중하지 않으면 안 된다. 부가가치가 높고 안전성이 높은 부동산은 ‘기술성, 예술성, 잠재성’ 모두를 함께 지속할 수 있는 성질과 힘을 함유하고 있다. 이런 조건을 갖춘 부동산의 희소가치는 높을 수밖에 없다. 명품 조건을 갖춘 상태라고 말할 수 있다. 완성물인 지상물과 미완성물인 토지의 성격 차이는 크다. 지상물과 미완성물은 상호보완 관계를 이룬다. 땅은 인근 아파트가치에 영향을 받고, 아파트가치는 인근의 생지나 녹지 환경에 영향을 받는다. 하나는 투자 가치를 기대할 수 있는 상황이고, 하나는 실수요가치(삶의 가치, 웰빙 관계)와 연관이 있다.
성공 투자자는 부동산의 단면만 보는 게 아니라 양면을 본다. 즉, ‘가격 상태’ 하나만 보아서는 안 된다. 가치와 가격 모두를 함께 보아야 한다. 가격 거품 기준을 단순히 비싸다는 의미로 재해석해서는 안 되는 것이다. ‘가치의 성질’을 저울질한다. ‘예술성’은 ‘존재가치와 미래가치’를 합치할 수 있는 가치다. 잠재성으로 승화·연관시킬 수 있기 때문이다. 예술성은 구체적일 수 있고, 잠재성은 추상적인 성질을 가지고 있어 잠재성은 예술성을 적극적으로 수용한다. 잠재성 하나는 뜬소문과 같기 때문이다. 근거 없이 무조건 잠재성만 강조할 수는 없다. ‘거품 상태’는 ‘추상적인 가격 상태’를 말한다. 그렇기에 신뢰감이 떨어져 환금성이 떨어진다. 기술성은 거품과 거의 무관한 성질이나, 예술성은 거품을 유발할 수 있다. 기술성은 잠재성과 거의 무관하나, 예술성은 잠재성과 연관되기 때문이다.

미완성 작품인 땅의 가치를 꿰뚫어 볼 줄 아는 투자자를 꿈꾸자!

잠재성 높은 부동산의 특징은 물리적으로 못생긴 상태다. 대자연 상태로 미완의 부동산 상태이기 때문이다. 다만 정서적으로나 법적으로 못생기면 안 된다. 즉, 외형보단 내실이 중요하다. 규제 강도를 견지하지 않으면 큰일 난다. 규제가 걸림돌이 된다면 개별적인 개발에 치명상을 입게 된다. 부동산 미래가치는 힘과 성질에 좌우된다. 힘과 성질에 의해 존재가치와 미래가치를 펼치는 것인데, 부동산 베테랑만이 가질 수 있는 힘이 곧 부동산의 힘이다. 실수 리스크 크기를 줄이는 데 집중하지 않으면 안 된다. 부동산의 베테랑이 되는 것은 단순히 성공을 향한 몸부림이 아니다. 만족스러운 삶을 영위하기 위한 최선의 노력과 열정이다. ‘노력하는 사람’과 ‘노련한 사람’의 차이는 크다. 물론 노련한 사람의 과거는 노력한 사람이지만, 노력하는 사람이라고 해서 무조건 노련한 사람이 되는 것은 아니다. 노력하는 사람에겐 여유가 없지만, 노련한 자는 여유가 넘친다. 왕초보로부터 벗어날 수 있는 부동산 베테랑을 꿈꾸는 이유다. 부동산 베테랑이란, 잘 팔리는 부동산과 안 팔리는 부동산을 구별할 수 있는 변별력 강한 부동산 고수를 말한다.
실패자가 부동산을 신분 상승의 수단으로 여길 때, 성공자는 부동산을 가치 투자의 수단으로 여긴다. 삶의 가치에 투자해 거기에 집중력을 발휘한다. 행복에 투자하는 것과 돈에 투자하는 것의 차이는 나중에 확연히 드러난다. 이 책을 통해 행복에 투자할 줄 아는, 여유가 넘치는 부동산 고수로 한 발짝 다가가보자.

저 멀리 먼 곳(목표 지점)에 가고자 한다면 가까운 곳(기초, 이론)에서부터 한 발짝씩 가야 한다(실전, 기준). 저 높은 곳(목표 지점)에 오르려면 가까운 곳(기초)부터 한 발씩 오른다(실전). 높은 데를 오를 때는 낮은 데에서부터 오른다. 기초(다리)가 필요한 것이다(다리 → 허리 → 머리). 기초는 다리요, 중간다리 역할은 허리가 담당하고, 목표 지점은 머리(지혜)다. 투자의 최종 목표점은 ‘지혜’다.

하수가 부동산의 자료(지식과 상식)를 모색할 때, 고수는 부동산의 재료(지혜와 변수)를 수색한다. 모색 방향과 방법이 다르고 그 대상마저도 다른 것이다. 부동산 자료는 진보적이지 않지만, 부동산 재료는 노하우와 같아 퇴보적이지 않다. 자료와 경험이 쌓이면 당연히 재료 발견이 용이해진다. 자료가 경험과 체험을 낳는 구조다. 대표적인 부동산 자료는 ‘개발청사진(부동산 정보)’이다. 대표적인 부동산 재료는 ‘부동산 사용법을 잘 인식하는 것’이다.

초보자 입장에선 ‘과신과 확신의 차이’, 그리고 ‘가격과 가치의 차이’를 바로 견제할 수 있어야 한다. 시행착오 등 착각을 줄이기 위한 노력이다. ‘과신’은 가격을 맹신하는 행위이고, ‘확신’은 가치에 대한 신뢰도를 높일 수 있는 행위다. 견제 과정에서 ‘가격’은 중요하지 않다. 가격을 과신했다가 믿는 도끼에 발등 찍힌 실례 역시 비일비재하기 때문이다. 결과적으로 가격은 인간을 배신한다. 스스로 타락하기 쉽다.

  작가 소개

지은이 : 신철
전 국토를 답사한 경험이 있는 경력 20년 이상의 부동산 고수다. 현장답사를 매일 할 정도로 이론보다 실전을 실천하려고 최선을 다하는 고수지만, 부동산 철학도 매번 강조하고 있다. 투자자에게 강의할 때도 실전과 철학을 병행할 정도다. 리스크 크기를 줄이고자 많은 연구를 하고 있다. 이번 책에도 부동산 거품에 항시 크게 노출된 개미와 하수들을 위해 정서적인 면과 유의할 부분을 크고 넓게 강조했다. 미래전략연구소 수석연구원으로 활동했고, 홀딩스미래전략마케팅 기획이사와 지니 종합건설 감사를 역임한 바 있다. 현재는 신철앤컴퍼니 대표이사다.블로그 : http://blog.naver.com/mispace2

  목차

프롤로그

Part 01 부동산의 기본-부동산의 하드웨어 상태
01 부동산의 정도
도시지역과 비도시지역의 토지
왕초보에서 벗어나기
부동산의 자료(지식)와 부동산 재료(지혜)
만점 부동산과 빵점 부동산은 존재하지 않는다
부동산 가격 담합 행위와 가치의 단합
서울을 알면 부동산이 잘 보인다
부동산은 사람이다
02 부동산의 현재가치
토지 지번 효용성의 한계
토지의 필요성과 중요성
모든 땅의 건강 상태가 양호한 이유
투기와 위기
인생 고수와 인생 하수의 삶의 면적
땅 투자가 힘든 이유 중 한 가지
03 부동산의 성질
금력으로도 살 수 없는 부동산 권력
끝을 볼 수 없는 부동산과 종교의 잠재력
부동산이 기회인 까닭
부동산의 잠재성과 인간성
부동산 정보보다 더 중요한 것
대자연과 대기실
순금에서도 모색하기 힘든 땅 고유의 성질
지상권과 상품권의 정의

Part 02 부동산의 기준-부동산의 소프트웨어 상황
01 개발과 품격
아파트 집어치우고 한옥을 기리자
건강한 공간과 병든 공간
지금은 주차 전쟁 중
자기계발의 마지막 지경은 없다
복부인의 가치를 높일 수 있는 길
02 부동산의 미래가치
토지 투자와 주택 투자의 성격
과거를 판매하는 행위와 미래를 판매하는 행위
토지주인의 특성과 미래가치
리스크 없는 투자를 위한 노력
부동산의 양서 선택법
부동산 정보와 부동산 진보의 중요성
인턴 없는 인생 없다
‘변화’와 ‘변덕’의 미래
부동산 가격의 노예들
가치 창조와 가격 창조
03 부동산의 힘
대한민국 투자자의 소탐대실
부동산에 대한 재료와 치료
부동산 솔루션
안전한 투자 가치의 기준
토지가치를 높이는 두 기둥

Part 03 잘 팔리는 땅과 안 팔리는 애물
01 성공한 땅
돈(보물)이 될 수 있는 땅과 똥(애물)이 될 수 있는 땅
행복감을 만끽할 수 있는 방법
성공한 사람(과 고수와 부자)의 힘
성공한 사람의 투자 목표
02 실수한 땅
큰 부자와 작은 부자의 차이
부동산 사기 예방 3대 요령 실천
토지마니아가 수행해야 할 기본적인 일들
실패한 땅, 성공한 땅

Part 04 투자의 기본과 기준, 역세권 투자
경기도 땅 투자와 땅 답사 바로 하기
강남역세권과 강북역세권
강남과 성남의 접근성과 연계성
야탑역과 서현역 사이에 기생(상생)하는 이매역세권
소사역과 서해선
수인선 환승역 원인재역세권의 역할
검암역세권 개발의 필요성과 적법성
경기도 화성시의 두 가지 환승역세권
자족할 수 있는 성공 재료

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