도서 소개

최근 몇 년 사이에 투자 정보가 급증함에 따라 부동산 시장도 크게 변화했다. 특히 빅데이터와 AI는 부동산 시장에 혁신적인 변화를 가져왔다. 과거 데이터와 현재의 시장 흐름을 분석함으로써 더 나은 투자 결정을 내릴 수 있는 능력을 갖추게 될 것이다. 통화량의 증가, 투자 사이클의 이해와 GTX와 같은 혁신적인 교통 인프라는 투자 전략을 더욱 심화시키는 중요한 기초가 될 것이다.그리고 이러한 요소들은 미래의 시장에서 경쟁 우위를 확보하는 데 큰 도움이 될 것이다. 그러나 대부분 사람이 빅데이터와 AI 정보를 이해하지 못하고, 이를 어떻게 활용해야 할지 몰라 어려움을 겪고 있다. 이러한 문제를 해결하기 위해, 이 책에서는 AI 시대에 적합한 부동산 투자 전략을 체계적으로 정리해 누구나 쉽게 이해할 수 있게 했다.부동산 투자는 단순한 자산 증대를 넘어 여러분의 삶에 긍정적인 변화를 가져올 것이다. 이 책에서 제시한 지식과 전략은 여러분이 부동산 전문가로 성장하는 데 필요한 나침반이 될 것이다. 이 책을 통해 명확한 투자 목표를 설정하고 이를 성공적으로 실현할 경로를 구축해보자.

  출판사 리뷰

부동산 투자, 삶을 변화시키는 혁신!
지금 시작하자!

부동산 가치는 위치, 정책, 경제 상황 등 다양한 요인에 의해 결정되며, 이를 정확히 이해하는 것이 성공적인 투자의 핵심이다. CHAPTER 01에서는 부동산 시장의 메커니즘과 투자 전략을 체계적으로 분석해, 경제적 기반이 약한 ‘흙수저’들도 자수성가할 수 있는 방법을 제시한다. 부동산 사이클, 통화량과 가격 관계, 그리고 실전적인 매매 전략을 통해 독자들에게 실용적인 투자 가이드를 제공한다.

부동산은 위치에 따라 가치가 크게 달라진다. 도시계획, 교통인프라, 자연 환경 등이 부동산 시장을 좌우한다. CHAPTER 02에서는 국토개발과 교통계획이 부동산 시장에 미치는 영향을 심층적으로 살펴본다. 주요 거점 개발, 혁신도시 육성부터 고속도로, 철도망, GTX 노선, 환승센터, 미래 교통 수단에 이르는 다양한 계획을 분석한다. 이를 통해 부동산 시장의 변화를 예측하고 장기적인 관점에서 효과적인 투자 전략을 수립할 수 있을 것이다.

부동산은 우리 삶에서 중요한 자산 중 하나다. 그러나 부동산 시장은 항상 변화하고 있어 그 가치를 정확히 평가하기란 쉬운 일이 아니다. 특히 빠르게 평가해야 하는 상황에서는 어떻게 해야 할까? Chapter 03에서는 부동산 가치를 빠르게 평가하는 몇 가지 방법을 소개한다. 또한 감정평가의 기본 원리와 부동산 투자에서의 활용 방법도 알아본다.

부동산 투자에서 아파트는 결혼과 직장 다음으로 중요한 요소다. CHAPTER 04에서는 아파트 주거의 장점과 미래 투자 가치를 분석하며, 금수저를 만들어주는 대장급 신축 아파트와 분양권의 중요성을 강조한다. 이외에도 가격 상승의 특징과 아파트 투자에 있어 고수와 하수의 차이를 살펴보며, 효과적인 투자 지역에 대한 심층 분석을 제공한다. 또한, 수도권 및 지방에서의 아파트 투자 전략과 관련된 다양한 세금 절약 방법도 다룬다.

부동산 투자에서 정보를 얼마나 잘 활용하느냐에 따라 성공 여부는 크게 좌우된다. CHAPTER 05에서는 다양한 부동산 종류별로 투자 방법을 제시하며, 특히 상가 투자와 그 특징에 대해 면밀히 분석한다. 또한, 용도 변경을 통해 수익 극대화와 토지 투자 관련 전략도 다루며, 시세 차익과 임대 수익의 비교를 통해 효과적인 투자 결정을 도와준다. 마지막으로, 다양한 부동산을 가치평가해서 종합적인 투자 관점을 제공한다.

2024년 한국 가계의 자산 중 부동산이 차지하는 비중은 79.7%로, 이는 경제에서 중요한 부분을 차지합니다. 부동산 전문가로 성장하는 것은 개인의 경제적 안정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 부동산 전문가로 발전하기 위해서는 폭넓은 지식과 경험, 그리고 지속적인 학습이 필수적입니다.

미래의 도시 이동 수단으로서 도심항공교통(UAM)이 주목받고 있습니다. 수도권에서는 UAM을 상용화하기 위해 실증이 추진되고 있습니다. 아라뱃길에서 계양까지의 상공 비행이 먼저 진행되고, 이후 한강과 탄천지역으로 확대될 예정입니다. 이러한 과정은 2025년에 최초 상용화를 목표로 하고 있으며, 서비스 확산을 통해 관광, 치안, 의료 분야 등에서 UAM의 다양한 활용 모델을 구축할 계획입니다.

투자자는 단순히 위치나 가격뿐만 아니라 각 신도시의 전략적 가치, 즉 서울 접근성, 고급 일자리, 도시 인구, 개발 규모, 녹지 비율 등을 고려해 투자 결정을 내려야 합니다. 이러한 요소들이 모여 더 성공적인 투자를 할 수 있습니다. 특히 신도시는 쾌적한 생활 환경과 빠른 인프라 개발이 진행되는 장점이 있습니다.

  작가 소개

지은이 : 이수현
• 정비장교로 13년간 군 복무, 경북대 대학원 통신공학 석사 • 부동산 권리분석사, 부동산 자산관리사, 부동산 토지전문가, 6시그마, 행정사 등 20여 종의 전문 자격 보유 • 부동산/주식 리치고 앱 개발 초기 서포터즈와 스텝 팀장(2년) • 6시그마 과제로 국방부, 육군, 군사령부 우수과제 선정, 품질분임조 대구 시장상 수상 등 • 부동산 전문가(공인중개사) 과정, 지역별 아파트 투자 분석, 신규 선정 산업단지 지역분석, 대기업 투자 지역분석, 버티포트(UAM 수직 이·착륙장), 4차 산업혁명, 블로그·퍼스널 브랜딩, 미리캔버스·캔바(데이터 시각화의 고수) 등 강의

지은이 : 김태이
• 공인중개사 • 부동산 권리분석사, 부동산 자산관리사, 부동산 토지전문가 • 감정평가법인, 건설회사에서 부동산 실무 경험 • 전산회계, 사무자동화, 컴퓨터활용능력 등 다수의 자격증 보유 • 부동산 컨설팅 및 가치평가, 빅데이터 분석, 상권분석

  목차

PROLOGUE 4

Chapter 01. 자수성가 지름길과 부동산 투자 전략
01. 부동산 전문가가 되려면 이렇게 하자 14
02. 흙수저가 자수성가하기 위한 지름길 17
03. 통화량이 증가하면 부동산 가격이 상승하는 이유 19
04. 부동산 사이클로 보는 부동산 투자 시기 22
05. 아파트 사이클로 보는 매수와 매도 전략 26
06. 신도시 개발 사이클로 보는 단계별 투자 접근법 29

Chapter 02. 위치가 가치다, 국토개발 및 교통계획 분석
01. 주요 거점으로 개발이 집중되고 있다 34
02. 국토개발계획의 발전 과정 한눈에 보기 36
03. 혁신도시 연계형 강소도시권으로 발전할 지역 40
04. 55조 원 예산이 투입되는 고속도로 사업 42
05. 255조 원 예산의 국가철도망 계획의 경제적 파급 효과 45
06. 제5차 국가철도망 구축 계획에서 관심 가져야 할 곳 50
07. GTX역과 연계한 복합환승센터에 주목하자 52
08. GTX A·B·C 노선으로 더 혜택받는 지역 54
09. 대도시권 광역교통계획 및 신규 환승센터 알아보기 58
10. 대도시권 환승센터 후보지역은? 61
11. 수직이착륙기가 착륙하는 장소(버티포트)에 투자 63

Chapter 03. 부동산 가치를 5분 이내 평가하는 방법
01. 감정평가의 기본 원리를 알아야 하는 이유 68
02. 신뢰성을 높이기 위한 감정평가 3가지 방법 72
03. 감정평가 3방식 6방법론에 대해서 76
04. 빅데이터를 활용하면 아파트 시세 흐름을 알 수 있다 80
05. 토지와 건물의 가치를 평가하는 가장 쉬운 방법 84
06. 건축 가설계를 통해 건축비를 예상하는 방법 87
07. 공시지가와 시가표준액을 적용해서 가치 평가하기 90
08. 농지 및 산지 가치평가하는 방법 95

Chapter 04. 결혼과 직장 다음으로 중요한 아파트
01. 아파트의 장점과 미래 투자 가치 102
02. 금수저를 만들어주는 대장급 신축 아파트와 분양권 104
03. 가격이 많이 오르는 아파트의 특징 108
04. 아파트 투자 시 고수와 하수의 특징 112
05. 서울은 어디에 투자해야 하나 118
06. 신도시는 어디에 투자해야 하나 123
07. 인천 경제자유구역은 어디에 투자해야 하나 126
08. 수도권의 교통 인프라와 핵심 역세권의 미래 129
09. 역세권이 포함된 신도시 투자는 안전하고 큰 수익을 준다 131
10. 신도시 공급 물량으로 투자 시기를 판단할 수 있다 134
11. 지방 핵심 입지는 이런 곳에 근접해 있다 136
12. 지방시대 4+3 초광역권 발전 계획 140
13. 아파트 투자를 하는 여러 가지 방법 144
14. 아파트 가격을 결정하는 핵심 요소 148
15. 아파트 투자 시기로 수익을 극대화하는 방법 150
16. 아파트 투자 순서로 수익을 극대화하는 방법 158
17. 아파트, 분양권, 입주권 가치평가 방법 171
18. 아파트와 관련된 세금 쉽게 이해하기 173
19. 아파트와 관련된 다양한 세금 절약 방법 180

Chapter 05. 모르면 망하고, 알면 3대까지 부자 되는 부동산 투자 비법
01. 부동산 종류별 투자 방법 190
02. 상과 벌이 확실한 상가 투자 193
03. 상가 종류별 특징과 투자 포인트 196
04. 상가를 용도변경해서 수익 극대화하는 방법 200
05. 상가 투자 시 시세차익과 수익률 중 어디에 비중을 두어야 할까? 203
06. 가치평가 사례로 상가 분석해보기 213
07. 상가 취득세부터 양도소득세까지 완벽 정리 215
08. 큰돈을 벌고 싶다면 토지 투자 217
09. 시세차익과 임대수익으로 투자 가치 비교·분석하기 220
10. 토지 가치를 검증하는 2가지 방법 223
11. 토지를 효과적으로 이용하기 위한 3가지 고려사항 225
12. 성공적인 토지 투자를 위한 핵심 요소 228
13. 토지 가치평가 및 가설계하는 방법 233
14. 백화점, 스타필드 등과 산업단지의 개발 효과 235
15. 국토개발계획부터 건물 일조권까지 핵심 정리 238
16. 가치가 높은 건축물의 종류와 토지의 지목은? 241
17. 농지를 투자 관점에서 생각해보자 248
18. 산지를 투자 관점에서 생각해보자 253
19. 단독주택, 다가구주택, 다세대주택의 특징과 가치평가 방법 256
20. 상가주택 투자와 가치평가 방법 261
21. 복합상가, 생활형 숙박시설, 공장·창고 투자와 가치평가 방법 264

EPILOGUE 부동산 투자, 삶을 변화시키는 혁신! 지금 시작하세요! 268

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