도서 소개

부동산과 금융의 경계에서 ‘NPL(부실채권) 투자’는 늘 돈 냄새가 진하게 풍기는 시장이었다. 그러나 동시에 ‘위험하다’, ‘전문가만 하는 영역이다’라는 오해도 가득했다. 이 책은 그런 편견을 깨뜨린다. 사기 피해자로 출발해, 독학과 현장 경험을 통해 100건이 넘는 투자에 성공하고 누적 500억 원 이상을 매입한 저자가, 실패 없는 투자 원칙을 누구나 따라 할 수 있는 언어로 풀어냈다.

  출판사 리뷰

부동산과 금융의 경계에서 ‘NPL(부실채권) 투자’는 늘 돈 냄새가 진하게 풍기는 시장이었습니다. 그러나 동시에 ‘위험하다’, ‘전문가만 하는 영역이다’라는 오해도 가득했습니다.
이 책은 그런 편견을 깨뜨립니다. 사기 피해자로 출발해, 독학과 현장 경험을 통해 100건이 넘는 투자에 성공하고 누적 500억 원 이상을 매입한 저자가, 실패 없는 투자 원칙을 누구나 따라 할 수 있는 언어로 풀어냈습니다.
은행은 왜 채권을 헐값에 팔까?
개인 투자자가 어떻게 안전하게 접근할 수 있을까?
335%, 695%, 심지어 1000% 수익은 어떻게 가능한가?
이 책은 단순한 이론서가 아닙니다. 실제 계약서, 명세표, 절차, 배당표까지 담은?현장형 매뉴얼입니다. “잃지 않는 투자”를 모토로, 독자들이?배당 중심 투자라는 안정적인 길로 들어설 수 있도록 안내합니다.

“투자자들은 흔히 수익률만 보지만, NPL의 본질은 수익률이 아니다. 원금이 안전한가, 배당이 확실한가.이 두 가지 질문에 ‘예’라고 답할 수 있을 때, 나머지는 자연스럽게 따라온다.”

127일 만에 335% 수익 - 4,300만 원 투자로 1억 4천만 원 회수
188일 만에 695% 수익 - 론세일 전략의 정점
1000% 수익 - 법과 제도를 정밀하게 활용한 끝에 얻은 결과

이 책에서는 단순히 숫자만 나열하지 않습니다.

어떤 근저당을 골랐는지
어떤 협상 전략을 썼는지
어떤 법적 절차가 걸림돌이었는지
그럼에도 불구하고 왜 수익이 가능했는지

투자의 맥락과 이유를 하나하나 짚어줍니다. 이 책을 읽으시는 여러분께서는 “아, 이렇게 해서 가능한 거구나” 하고 나도 모르게 고개를 끄덕이게 될 것입니다.

서평
“NPL을 두려워하던 내가, 이 책을 읽고 ‘배당 중심 투자’라는 관점을 배웠다. 위험이 아니라 기회로 보인다.” - 투자 초보 수강생
“실제 계약서와 명세표가 들어 있어 실무자 입장에서 너무 유용했다. 이건 교재이자 매뉴얼이다.” - 은퇴 준비 중인 50대 직장인
“저자의 스토리 자체가 감동이다. 사기 피해자에서 실전 전문가로 변신한 경험은 단순히 투자서가 아닌 인생서로 읽힌다.” - 법률 경매 실무자
“읽다 보면 나도 모르게 계산기를 두드리고 있는 나 자신을 발견하게 된다. 그만큼 현실적이고 구체적이다.” - 자산가 꿈꾸는 투자자

  작가 소개

지은이 : 변현수
저자는 한때 사기 피해로 전 재산을 잃고 좌절했던 평범한 일반인이었습니다. 그러나 좌절 대신 선택한 길은 독학과 실전. 법률, 채권, 부동산을 파고들며, 수많은 실패와 시행착오 끝에 누구보다 현실적인 투자자가 되었습니다.- 실전 투자 건수 100건 이상- 누적 매입 500억 원 이상- 유튜브 채널과 온라인 카페 ‘이음투자연구소’를 통해 수백 명 투자자 교육- 수협 등 금융기관의 채권매각 자문실제 현장에서 부딪히며 돈을 벌고, 잃고, 다시 벌어낸 살아 있는 스토리를 담은 이 책은 저자가 실제 사용한 투자 로드맵과 경험을 정리한 첫 결실입니다.

  목차

1장. NPL의 세계로 들어가다
NPL이란 무엇인가?
흔한 오해와 진실
초보 투자자가 반드시 알아야 할 위험 요소
2장. NPL을 사는 세 가지 방법
론세일: 근저당권 이전의 본격 투자
채무인수: 채무자와의 직접 거래
사후정산: 경락잔금대출과의 결합
개인 투자자가 접근 가능한 경로
3장. 물건을 고르는 눈
수익률 환산 방법과 회수 기간
저당여유와 우선배당권 분석
연체율 높은 기관 공략법
배당표 작성 실습
4장. 실전 투자 스킬
가격 협상 전략
질권대출 활용법과 레버리지 극대화
상계 제도를 통한 잔금 절감
대부법인 설립과 사업화
5장. 수익 사례로 배우는 NPL
4,300만 원 → 1억 4천만 원 (127일, 335%)
695% 수익률 론세일 성공기
단기 투자로 319% 수익 실현
1000% 초과 수익까지다양한 엑시트 전략
부록
NPL 양수도 계약서 샘플
매각명세표 분석법
대부법인 설립 절차 안내

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