도서 소개

부동산을 모르는 평범한 직장인도 현실적으로 ‘내 집 한 채’를 마련할 수 있도록 안내하는 가장 실전적인 가이드다. 저자 소나무우유(김진석)는 한때 퇴근 후 게임과 술로 시간을 보내던 평범한 직장인이었지만, 단 한 권의 책을 계기로 삶의 방향을 바꿨다. 그리고 깨달았다. 인생을 바꾸는 시작은 거창한 투자나 타이밍이 아니라, ‘내가 감당할 수 있는 첫 집’이라는 사실을. 이 책은 단순한 이론서가 아니다. 자금 파악, 대출 전략, 지역 분석, 임장, 청약까지 누구나 따라 할 수 있는 ‘내 집 마련 5단계 프로세스’를 통해 전세 난민에서 벗어나는 현실적인 방법을 제시한다.

  출판사 리뷰

전셋값은 오르는데 월급은 그대로. 집값은 이미 너무 올라버린 것 같고, 그렇다고 ‘영끌’은 두렵다.
그 막막한 사이에서 멈춰 서 있는 당신에게 이 책은 질문한다.
“정말 늦은 걸까요?”
《이번 생에 영끌은 무섭고 전세금 올려주긴 지쳐서, 실거주 한 채 샀습니다만》은 부동산을 모르는 평범한 직장인도 현실적으로 ‘내 집 한 채’를 마련할 수 있도록 안내하는 가장 실전적인 가이드다. 저자 소나무우유(김진석)는 한때 퇴근 후 게임과 술로 시간을 보내던 평범한 직장인이었지만, 단 한 권의 책을 계기로 삶의 방향을 바꿨다. 그리고 깨달았다. 인생을 바꾸는 시작은 거창한 투자나 타이밍이 아니라, ‘내가 감당할 수 있는 첫 집’이라는 사실을. 이 책은 단순한 이론서가 아니다.
자금 파악, 대출 전략, 지역 분석, 임장, 청약까지 누구나 따라 할 수 있는 ‘내 집 마련 5단계 프로세스’를 통해 전세 난민에서 벗어나는 현실적인 방법을 제시한다.
수많은 사람들이 “그때 샀어야 했는데…”라는 후회 속에 머무를 때, 이 책은 말한다.
완벽한 타이밍은 존재하지 않는다. 지금, 내가 움직일 수 있는 순간이 가장 빠른 타이밍이다.
막연한 불안 대신, 구체적인 선택을 하고 싶은 사람에게 더 이상 남의 집 이자를 대신 내며 살고 싶지 않은 사람에게, 이 책은 당신의 인생에서 ‘첫 방향’을 바꿔줄 단 한 권이 될 것이다.

  작가 소개

지은이 : 소나우우유(김진석)
퇴근 후 게임과 술을 즐기며 주말에는 늦잠을 자던, 지극히 평범한 월급쟁이였다. 그러던 어느 날, 우연히 읽게 된 경제 서적 한 권. 그 작은 시작이 모든 것을 바꿨다. 근로소득만으로는 절대 삶이 바뀌지 않는다는 절박함으로 부동산에 뛰어들었다. 그리고 깨달았다. 자본소득을 늘리는 가장 확실한 방법은 거창한 투자가 아니라, 내 몸 누일 ‘첫 내 집 마련’에서부터 자연스럽게 시작된다는 것을.아무것도 모르던 나도 해냈고, 나와 함께한 5,000명 이상의 수강생들이 실전에서 증명해 냈다. 현재는 총 24만 명의 구독자와 소통하는 부동산 인플루언서이자 멘토로 활동하고 있다. 이 책은 단순한 이론서가 아니다. 자금 파악부터 대출, 지역 분석, 임장, 그리고 청약까지. 평범한 사람이 전세 난민에서 탈출할 수 있는 ‘내 집 마련 5단계 프로세스’를 담은 가장 현실적인 생존 가이드다. 완벽한 타이밍은 없다. 내가 감당할 수 있는 자금과 확신이 준비된 ‘나만의 타이밍’만 있을 뿐이다. 나의 인생이 그랬듯, 이 책이 당신의 삶과 인생을 바꿀 그 ‘한 권’이 되기를 간절히 바란다.

  목차

프롤로그
전세 난민 탈출기, 그 험난하고도 뿌듯한 여정 4

1장. ‘내 집’이 주는 압도적인 평온함에 대하여

왜 우리는 기어코 내 집을 사야만 하는가 17

2장. 통장 잔고 팩트 체크 : 내 주제에 집을 살 수 있을까?

탈탈 털어보자, 나의 영혼과 통장 29
영혼까지 끌어모은 나의 ‘진짜’ 가용자금 계산법 29
“나는 어떤 집에 살아야 행복할까?” 라이프스타일 점검표 33
월세 호구, 전세 난민, 그리고 마침내 하우스 푸어? 39
매매 vs 전세 vs 월세, 냉혹한 장단점 팩트 폭행 39
내게 딱 맞는 주거 형태를 찾는 결정적 체크리스트 48

3장. 쫄지 마! 대출은 원래 남의 돈으로 내 집 사는 마법이야

외계어 같은 대출 용어 번역기 56
주담대와 신용대출, 뭐가 다르고 뭐가 유리할까? 56
LTV와 DSR? 은행원이 묻기 전에 미리 아는 척하기 59
내 연봉으로 ‘안전하게’ 땡길 수 있는 최대 대출금은? 66
나라에서 주는 혜택 쏙쏙 빼먹기 71
금리 깡패, ‘정책대출’ 무조건 확인하기 72
은행 VIP가 아니어도 괜찮아, ‘시중은행 대출’ 공략법 79
정책대출과 은행대출, 섞어 쓰면 시너지가 폭발한다 81
피 같은 이자 덜 내는 대출 실전 노하우 84
원금균등, 원리금균등, 체증식… 내 지갑을 지키는 상환 방식은? 84
남들은 다 놓치고 있는 ‘숨은 자금’ 영끌 없이 확보하기 90

4장. “그래서 얼마 있으면 되는데?” 예산별 실전 타격기

통장 잔고와 연봉으로 좌표 찍는 ‘현실적인’ 우리 집 97
싱글, 예비부부, 딩크족... 내 호적 상태에 최적화된 대출 테크트리 102
나 혼자 산다, 근데 대출은 얼마나 나오지? (미혼 1인 가구) 103
결혼은 하지만 혼인신고는 전략적으로 미루겠습니다 (예비부부) 107
합법적 부부의 영혼 끌어모으기 파워 (신혼부부/기혼) 110
“그래서 넌 어떻게 샀는데?” 뼈 때리는 실전 내 집 마련 썰 112

5장. 내가 살 동네 픽하기 : 강남은 못 가도, 똘똘한 한 채는 찾고 싶어

내 통장 잔고로 비벼볼 수 있는 동네 지도 그리기 133
부린이도 당장 써먹는 입지 분석 ‘야매’ 스킬 150
호가 말고 실거래가! 낚이지 않고 진짜 동네 분위기 읽어내는 법 169

6장. 방구석 탈출! 두 발로 뛰며 줍줍하는 실전 임장기

임장? 그냥 동네 산책 아니야? (우리가 발품을 팔아야만 하는 이유) 181
임장 첫 번째 단계 : 낮에 한 번, 밤에 한 번. 진짜 동네 민낯 파헤치기 184
임장 두 번째 단계 : 기 센 소장님 앞에서도 쫄지 않는 부동산 문 부수기 191
네이버 부동산만 쳐다보면 좋은 매물을 뺏기는 이유 191
호갱 안 당할 ‘나의 찐 아군’ 부동산 고르는 법 192
들어가기 전 심호흡 필수, 첫 방문 전 챙겨야 할 무기들 197
“얼마까지 알아보고 오셨어요?” 당황하지 않고 대화 주도하는 요령 200
“급매 나오면 제일 먼저 연락 주세요” 소장님 내 편 만드는 필살기 203

7장. 드디어 도장 찍는다! 심장 떨리는 첫 계약 A to Z

가계약금 쏘기 전부터 내 이름 적힌 등기권리증 쥐기까지 211
계약서 작성부터 소유권 이전까지, 이 흐름만 타면 끝 212
‘토지거래허가구역’? 이름부터 빡센 그곳에서의 무사통과 계약법 225
중개사도 먼저 안 알려주는, 피가 되고 살이 되는 거래 꿀팁 229
집값만 내면 끝인 줄 알았지? 통장 잔고 털어가는 무시무시한 부대비용들 235

8장. 로또 청약? 내 가점에 당첨될 리 없잖아 (희망 고문 탈출기)

‘청약홈’ 접속하기 전, 현실 감각부터 챙기자 252
청약? 분양권? 도대체 ‘피(P)’가 뭔데? (기초 개념 장착) 252
묻지마 청약은 옛말, 냉혹한 청약 시장 판도 읽기 253
공공분양 vs 민간분양 : 내 통장으로 비벼볼 수 있는 곳은 어디일까? 255
당첨되고도 쫓겨난다고? 피눈물 나는 ‘부적격’ 지뢰 피하기 262
가점제는 이번 생에 망했고, ‘추첨제’라는 동아줄 노려보기 267
“축 당첨!” 근데 당장 계약금 쏠 돈은 통장에 있고? 271
안 될 청약 기다리다 전세 난민 늙어간다 278
청약 정보 얻기 280

9장. “그래서 대출 나온다는 거야, 마는 거야?” 수시로 바뀌는 부동산 대책 생존법

뉴스에선 맨날 집값 잡는다는데, 왜 내 목줄만 조일까? 288
영끌족과 정부의 끝없는 눈치 게임 (시장 과열의 배경) 288
규제와 완화의 무한 루프, 이쯤 되면 패턴이 보인다 289
[6.27 대책] “빚내서 집 사지 마!” 내 대출 한도를 반토막 낸 주범 290
복잡한 6.27 대책, 딱 세 가지만 알면 끝 290
집 살 돈? 생활비? 꼬리표부터 확실히 달자 (주담대 vs 생활안정자금) 292
1주택자도 서럽다, 집 있으면 얄짤없이 깎이는 대출 한도 293
급전 필요할 때 막히면 낭패, 생활안정자금 팩트 체크 294
믿었던 정부 대출마저? 정책 대출 한도 축소의 나비효과 295
내 마이너스 통장도 위험해? 신용대출 한도 방어전 297

[10.15 대책] “거긴 안 돼!” 노른자 땅 진입 장벽이 훌쩍 높아진 이유 299
10.15 대책, 도대체 왜 또 튀어나왔을까? 299
10.15 대책의 주요 내용 300 | 규제 지역 도장 깨기 (조정대상지역, 투기과열지구) 300
“비싼 집 사려면 돈 더 가져와” 얄미운 가격별 대출 차등화 302
안 그래도 팍팍한데 이자까지? ‘스트레스 DSR’의 습격 303

다 됐고, 지금 당장 내가 적용받는 규제는 뭔데? 305
내가 찍은 동네, 어떤 규제에 묶여 있는지 1초 만에 확인하기 305
온갖 규제 다 때려맞았을 때, 내 통장에 꽂히는 ‘진짜’ 대출금 306
규제가 쏟아져도 솟아날 구멍은 있다 (실전 대응 전략) 310
카더라 통신은 꺼라, 내 진짜 한도부터 냉정하게 파악할 것 310
평생 딱 한 번 쓸 수 있는 치트키, ‘생애최초 혜택’ 영혼까지 빨아먹기 311
생애최초 카드를 못 쓴다고? 좌절 금지, ‘서민 실수요자 대출’이라는 플랜 B 312
기회는 준비된 통장(?)에게 온다! 언제든 도장 찍을 수 있게 ‘실탄’ 장전하기 312

에필로그
전세금 올려줄 걱정 없이, 내 집에서 두 다리 쭉 뻗고 자는 밤을 응원하며 314

부록
당신보다 조금 앞서 길을 찾은 이들이 건네는 진솔한 고백 319

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