도서 소개

상가의 종류가 무엇이고 어떤 상권이 오래 지속되는지, 어떻게 돈 되는 상가를 매입하고 만족스런 가격에 매도하려면 어떤 요건을 주의해야 하는지, 임대차 과정에서 주의해야 할 것은 무엇이고 어떻게 해야 더 많은 월세와 매도차익을 올릴 수 있는지 등 상가투자의 핵심만을 담았다. 이 책을 통해 성공적인 상가투자 방법을 터득하여 여유롭고 행복한 미래를 설계해 보자.

  출판사 리뷰

안정된 노후를 위해 절약보다 수입을 늘려야 한다.

오랜 저금리 여파로 인해 직장인은 물론 남녀노소를 가리지 않고 투자를 공부하며 노후를 준비하는 시대다. IMF 이후 기업이 살아남기 위해 구조조정이란 단어가 등장하여, 그 후로 평생직장이란 개념은 사라져버렸고, 아무리 충성한다고 할지라도 직장이 직원을 책임져주지 않는다는 것을 깨닫게 되었다.
즉, 직장에서 자신의 모든 노력을 쏟아 붓더라도 미래는 여전히 불안하다는 것이다. 그래서 이제는 안정된 노후를 위해 본인 스스로 미래를 준비해야 한다.

필자 역시 직장에 다녔을 때 열심히 살아도 늘 부족했던 것 같다. 아무리 아껴 쓰고, 노력해도 삶은 여유롭지 못했다. 어느 순간 소비를 줄이는 것보다 수입을 늘리는 것이 훨씬 현명한 선택이라고 생각했다. 그리고 급여 외 수입을 늘리기로 마음먹었고, 택한 것이 상가투자였다. 지금은 보유한 상가에서 한 달에 직장인 연봉만큼 수익을 거두는 부자가 되었다.

이 책에서 상가의 종류가 무엇이고 어떤 상권이 오래 지속되는지, 어떻게 돈 되는 상가를 매입하고 만족스런 가격에 매도하려면 어떤 요건을 주의해야 하는지, 임대차 과정에서 주의해야 할 것은 무엇이고 어떻게 해야 더 많은 월세와 매도차익을 올릴 수 있는지 등 상가투자의 핵심만을 담았다.

수익형 부동산은 상가투자가 답이다

사상 최저 금리 시대다. 상가투자가 매력적이라는 것은 투자자들 사이에서 오래 전부터 알려져 있었다. 예금 금리는 물가 상승률에도 못 미치고, 주식은 연이은 산업별 구조조정 소식으로 지뢰밭인 것 같다. 빌라나 아파트에 세를 놓자니 본인 소유의 집이 늘어날수록 수리해 달라는 것도 많고 머릿속이 복잡해진다.

반면 상가투자는 매월 현금이 들어오는 구조를 만들 수 있는 훌륭한 재테크 수단이다. 우수한 상권이 갖춰진 상가를 골라 임차인을 잘 맞춰 놓으면 꼬박꼬박 월세가 들어온다. 매달 순이익만 따져도 방 2~3개짜리 빌라 5~10채보다 대개 10평짜리 상가 1채의 수입이 낫다. 또한 상가에 기본적인 시설만 해 놓으면 내 가게를 임차인이 알아서 꾸미고 영업한다. 주택을 임차하는 것보다 관리도 쉽고, 임차인 덕에 부동산의 가치도 커진다. 게다가 임대료가 오르면 수익률이 높아져서 상가의 가치가 올라가므로, 매매가도 상승한다. 일석삼조, 사조의 투자 구조를 지니고 있는 것이 바로 상가다.

이 책을 통해 성공적인 상가투자 방법을 터득하여 여유롭고 행복한 미래를 설계해 보자.

  작가 소개

저자 : 홍성일
이론과 다양한 실무를 모두 갖춘 상가 분야 최고 전문가다. 2003년 가을부터 경매를 시작하여 주거용 부동산과 수익형 부동산 투자에 매진했다. 이후 상가에 대한 체계적이고 전문적인 연구를 위해 상가전문협회 수석연구원으로 이직했다. 상가전문협회의 OS2C팀장을 겸임하며 신도시와 택지지구 및 도심의 핵심 상권에 대한 조사와 분석한 내용을 집대성하였다. 지금까지 상가를 비롯한 다양한 경매물건을 300건이 넘게 처리한 경험을 통해, 월급 300만 원을 받는 평범한 직장인에서 월 2300여 만 원의 임대수입을 올리는 실전투자가가 되었다. 현재는 상가에 대한 다양한 경험과 전문적인 지식을 교류하고자 다음 카페 행복재테크에서 전문칼럼니스트로 활동하고 있다.

저자 : 서선정
민간연구소에서 기업 혁신활동 분석 및 컨설팅 업무를 담당하다 부동산 경·공매의 매력에 빠져들어 2010년부터 전업투자자의 길로 들어섰다. 현재는 공매로 낙찰 받은 주차장 2곳에서 매월 높은 수익을 거두고 있다. 지금까지 경·공매를 통해 40여 건의 주거용 부동산, 상가 등의 물건을 처리한 베테랑 투자자이다.

  목차

프롤로그
상가투자로 안정된 노후를 맞이할 수 있다

1부 투자 준비하기
1장 상가투자, 이렇게 시작하라
1. 연금이나 월급 같은 상가, 누구나 가질 수 있다
2. 나의 투자 목적과 성향부터 파악하자
* 나의 투자 성향 체크리스트
3. 상가투자도 소액으로 투자할 수 있다
(1) 틈새를 노리자
(2) 고층상가의 수익률이 더 크다
4. 임장과 공부만이 성공의 지름길이다
(1) 상가투자가 어렵다고 하는 이유
(2) 정보와 데이터로 시작해서 꼼꼼한 분석으로 마무리하라

2장 괜찮은 상가 매물 고르는 알짜 기초 지식
1. 상가를 만나는 방법 하나, 매물로 접근하기
(1) 분양상가의 옥석 가려내기
* 상가 분양가와 임대료는 왜 높을까?
(2) 매매상가, 안정적인 수익률에 집중한다
2. 상가를 만나는 방법 둘, 저렴한 매력 경·공매
(1) 경·공매, 고수익에 잠재된 위험 요인을 제거하라
(2) 신탁공매, 생소함이 오히려 기회다
* 매수 타이밍은 한 번뿐이다
3. 나에게 맞는 상가를 찾자
(1) 단지 내 상가, 소형 평수의 대단지가 유리하다
* 업종별 필요 면적
* 공부서류로 위험을 파악하자
(2) 근린상가, 동선의 접점을 찾아라
(3) 지식산업센터, 제약 많지만 이익도 크다
(4) 지원시설 상가, 이용층의 특성에 주목하라
(5) 상가주택, 1층 상가의 위치가 포인트다
* 생활 대책 용지란?

2부 성공적인 투자를 위한 효율적인 상권 분석
3장 초보도 프로처럼 한눈에 상권 분석하기
1. 지도는 초보를 고수로 만든다
(1) 상가투자 지도 만들기
(2) 지적도의 색깔, 숫자만 보고 척척! 상권 예측하기
2. A급 상권에는 특별함

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