도서 소개

신축빌라전문 중개업체 ‘빌라정보통’에서 ‘신축빌라 갭투자’를 원하는 투자 수요자들에게 올바른 신축빌라 투자 정보를 제공함으로써 투자 가치와 미래 가치가 높은 새로운 신축빌라 패러다임을 이해하는 지침서.

  출판사 리뷰

신축빌라전문 중개업체 ‘빌라정보통’에서 ‘신축빌라 갭투자’를 원하는 투자 수요자들에게 올바른 신축빌라 투자 정보를 제공함으로써 투자 가치와 미래 가치가 높은 새로운 신축빌라 패러다임을 이해하는 지침서를 출간했다.

‘빌라정보통’ 이정현 대표는 “신축빌라의 권리분석과 입지분석, 건물의 상태는 뒷전이고 오로지 계약 한 건을 위해 하자 있는 매물을 빌라 수요자에게 소개하고 계약을 종용하는 부동산 업계의 잘못된 관행을 바로잡고자 하는 마음에서 책을 펴내게 됐다”며 “이 책을 통해 빌라 수요자들이 신축빌라에 대한 정확하고 올바른 정보를 접할 수 있기를 기대한다”고 말했다.

이어 “아울러 이 책은 다방면으로 변화하고 있는 부동산 시장에서 ‘뜨거운 감자’로 부상한 ‘신축빌라 갭투자’를 원하는 투자 수요자들에게 올바른 신축빌라 투자 정보를 제공함으로써 투자 가치와 미래 가치가 높은 신축빌라의 새로운 패러다임의 지침이 되고자 한다”고 덧붙였다.

신축빌라전문 중개업체 ‘빌라정보통’의 대표이자 서울시청 주택정책과 자문위원을 맡은 이정현 대표는 2013년 네이버 ‘빌라정보통’ 카페를 개설하여 신축 빌라전문가들과 함께 3만여 명의 회원들과 신축빌라에 관련된 내용을 토대로 내 집 마련과 부동산 투자로 소통을 이어가고 있다. 또한 「최초 수도권 신축빌라현황 및 시세 제공」, 「지역별 신축빌라 강좌」, 「당신이 궁금해하는 빌라이야기 소책자」 등을 무료로 제공하면서 여러 방송과 언론 매체에 소개되고 있다.

아울러 수요자 중심의 정직한 신축빌라 중개서비스를 제공하는 ‘빌라정보통’은 빌라전문가들의 꼼꼼한 현장검증을 통한 구체적인 분석을 제공하는 ‘무료 빌통투어’와 ‘내 집 도면서비스’ 등 고객맞춤 서비스로 고객의 큰 만족감을 이끌어내 세간의 이목을 집중시키고 있다.

  작가 소개

저자 : 이정현
2013년 네이버 '빌라정보통' 카페를 개설하여 신축 빌라전문가들과 함께 3만여 명의 회원들과 신축빌라에 관련된 내용을 토대로 내 집 마련과 부동산 투자로 소통을 이어 가고 있다.부동산 투자와 내 집 마련이라는 부푼 꿈을 갖고 집을 물색해 본 이들의 대다수가 내 입맛에 딱 맞는 집을 찾기 어렵다는 고충을 털어놓는다.특히 신축빌라의 경우 공개된 정보가 부족한 상태에서 섣부른 판단으로 계약하는 사례가 많아 후회하는 이들이 급증한다.'빌라정보통'은 빌라전문가들의 꼼꼼한 현장검증을 통한 구체적인 분석을 제공하며 세간의 이목을 집중시키고 있다.서울 시청 주택정책과 자문위원을 맡은 이정현 대표는『최초 수도권 신축빌라 현황 및 시세 제공』, 『지역별 신축빌라 강좌』, 『신축빌라 웹툰』, 『당신이 궁금해하는 빌라 이야기 소책자』, 『내 집 마련 달인 되기 E-BOOK』 등 무료로 제공하면서 여러 방송, 언론 매체에 소개되고 있다.

  목차

머리말

PART1. 신축빌라 분양절차

1. 신축빌라 계약 시 확인사항
2. 신축빌라 계약 후 진행절차
3. 신축빌라 분양계약서 작성 방법
4. 신축빌라 입주 전 체크사항

PART2. 신축빌라 종류 및 특징

1. 신축빌라 분양시장에서의 주택유형
2. 신축빌라 vs 준신축빌라 vs 구옥빌라
3. 빌라 vs 주거용 오피스텔
4. 신축빌라 외부 들여다보기
5. 신축빌라 내부 들여다보기
6. 저층빌라와 고층빌라의 차이점 및 장·단점
7. 신축빌라 탑층의 장·단점

PART3. 알아두면 유용한 신축빌라 관련 정보

1. 내 집 마련 할 때 위치와 시세 알아보기
2. 재매매 시 가격에 영향을 미치는 요소
3. 신축빌라 가격은 어떻게 결정될까요?
4. 손해 안 보는 신축빌라 ‘내 집 마련’ 3단계
5. 신축빌라 분양업자와 중개업자들이 가장 많이 하는 거짓말 베스트5
6. 내 집 마련 가격 흥정의 기술 맛보기
7. 반드시 빌라전문가와 동행해야 하는 다섯 가지 이유
8. 빌라를 사면 가격이 떨어지나요?
9. 집을 사? 말아? 유주택자와 무주택자의 고민
10. 신축빌라 ‘무입주금’으로도 진행이 가능할까?
11. 신축빌라 취득세는 얼마나 나올까?
12. 신축빌라 입주일 조정, 연장 가능하나?
13. 신축빌라 하자보수보증예치금 제도
14. 신축빌라 종류별 관리비
15. 신용등급 이해와 관리
16. 나에게 맞는 주택담보대출 방법
17. 신탁담보대출의 이해와 장단점 알아보기
18. 헷갈리는 베란다, 발코니, 테라스
19. 믿거나 말거나 흥미로운 풍수지리
20. 빌라 조망권 왜 중요한가?

PART4. 신축빌라 매매 시 이것만 주의하자

1. 신축빌라 계약 시 일반적인 주의사항
2. 신축빌라 계약해지와 계약금 반환
3. 신축빌라 ‘준공전 계약’ 해도 될까?
4. 신축빌라 준공전 선입주해도 될까?
5. 신축빌라 불법증축 및 확장에 따른 이행강제금
6. 신축빌라 평형의 올바른 이해
7. 신축빌라 허위 과장광고를 조심하라
8. 복층신축빌라 합법과 불법의 정확한 이해
9. 근린생활시설의 이해와 주의할 점
10. 신축빌라 전용면적의 오해
11. 신축빌라 ‘전용면적·공급면적·주거공급면적·계약면적’의 차이점은?
12. 등기부등본 확인 사항

PART5. 알쏭달쏭 빌라고민 해결

1. “불안한 계약, 뭔가 찜찜하네요”
2. “향후 금리인상으로 인해 ‘내 집 마련’을 앞당길까 고민이에요”
3. “부천시 실입주금 2000만 원으로 가능한가요?”
4. “빌라 분양 시 세대 수가 적은 게 좋은가요? 많은 게 좋은가요?”
5. “○○하우징 이런 곳은 시세보다 현저하게 가격이 낮은데 왜 그런 건가요?”
6. “실입주금 5000만 원으로 복층 또는 야외테라스 살고 싶어요”
7. “아파트 전세냐? 신축빌라 매매냐? 고민이에요”
8. “실입주금을 더 모아야 할까요? 지금 봐야 할까요?”
9. “실입주금 0원으로 신축빌라 구입이 가능한가요?”
10. “신축빌라 구입 시 대지지분이 무엇인가요?”
11. “신축빌라 건물관리는 누가하나요?”
12. “임대차 기간 만료 전에 신축빌라 계약을 해도 되나요?”
13. “기존 주택담보대출이 있는 상태에서 신축빌라 구입이 가능하나요?”
14. “프리랜서도 주택담보대출을 받을 수 있나요?”
15. “신축빌라 매매 시 대출진행은 언제 되나요?”
16. “주택 구매의 순서와 주의점이 궁금해요”
17. “잔금 치르고 소유권이전 할 때 사기의 위험은 없나요?”
18. “전용면적과 실면적 중 뭐가 중요한가요?”
19. “신축빌라의 분양속도가 궁금합니다”
20. “신축빌라와 구옥빌라 중 어떤 것을 선택할지 고민이에요”
21. “빌라도 허위매물이나 사기 사이트가 있나요?”
22. “빌라 매매 후 사후관리가 걱정돼요”
23. “다시 집을 구매할 수 있을까요? 포기하고 월세로 가야 할까요?”
24. “도봉구 지역 실입주금 7천5백만 원, 디딤돌대출 한도 및 가능여부 알고 싶네요”
25. “DMC 지역으로 빠르게 출퇴근하고 싶어요”
26. “IT업계에 종사하고 있고 이직 관련 지역 선택이 고민입니다”
27. “서울 출퇴근이 편한 김포 지역으로 ‘내 집 마련’을 원해요”
28. “소사원시선 개발로 빌라 가격이 상승할까요?”
29. “파주 출퇴근이 가능한 서울 신축빌라를 찾아요”
30. “실입 1,000만 원으로 일산 신축빌라 매매가 가능할까요?”

PART6. 신축빌라 웹툰으로 보다 쉽게 이해하기

1. 신축빌라 분양절차 한 번에 이해하기
2. 신축빌라 계약 시 중요한 특약사항
3. 신축빌라 담보대출 가이드
4. 신탁등기 제대로 알기
5. 디딤돌대출의 올바른 이해
6. 실입주금이란 무엇인가?
7. 주거용오피스텔의 장단점
8. 주택의 탈을 쓴 근린생활시설
9. 불법확장 파헤치기
10. 허위매물 조심하기
11. 남향집이 꼭 정답은 아니야
12. 지긋지긋한 결로 예방
13. 신축빌라 평형의 올바른 이해
14. 하자보수처리 절차 대응
15. 검인 신고와 실거래가 신고 차이점
16. 신축빌라 갭투자와 임대사업자 절세 방안
17. 이사할 때 전월세 VS 매매 우선순위

  회원리뷰