작가 소개

저자 : 이종실
현 ‘명지토지개발 아카데미’ 원장으로 17년간 수천명에 달하는 수강생을 배출했다. 건축학을 전공하고 건설회사를 운영하던 중, 부동산이 폭락한 IMF 사태를 계기로 토지 경매에 뛰어들었다. ‘명지토지개발 아카데미’ 커뮤니티를 만들어 토지에 관심있는 사람들과 교류를 시작했고, 그동안 쌓아온 노하우를 회원들에게 알려주면서 강의를 진행하던 것이 명지토지개발 아카데미의 시작이 되었다. 저자는 ‘토지투자는 사는 것보다 파는 것이 중요하다’는 지론으로 낙찰 후 팔기까지의 전 과정을 실전사례를 통해 짚어준다. 저자의 강의를 통해 경매로 토지를 직접 낙찰받아 수익을 올린 수강생은 수백 명에 달한다. 풍부한 실전 경험과 다양한 실전사례로 어려운 토지경매를 쉽고 친절하게 설명하며 수많은 수강생들의 멘토로 절대적인 지지를 받고 있다. 저서로는 《이것이 금맥캐는 농지 경매다》, 《이것이 진짜 도로경매다》, 《이것이 진짜 토지개발이다)가 있다.다음 카페 : 명지토지개발 아카데미저자 이메일 : 2jsil@hanmail.net

  목차

PART 1 각종 토지규제 정보 찾기
01 토지의 개발은 규제가 시작이다.................................... 12
02 토지이용계획 확인서..................................................... 15
03 스마트 국토정보(https://m.nsdis.go.kr)................... 17
04 법제처(http://www.moleg.go.kr)에서
각종 법규 찾기............................................................... 19
05 자치법규정보(http://www.elis.go.kr) 확인............... 28
06 국토정보 플랫홈 ............................................................ 32
07 문화재 공간정보 서비스................................................. 36
08 건축물대장 확인............................................................. 41
09 등기부 등본 확인............................................................ 45

PART 2 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
01 용도지역......................................................................... 60
02 용도지구......................................................................... 62
03 용도구역......................................................................... 77
04 도시개발구역.............................................................. 111
05 정비구역...................................................................... 114

PART 3 타법령
01 보전산지...................................................................... 118
02 불법 임야 훼손 토지.................................................... 124
03 농업진흥구역 .............................................................. 126
04 영농여건불리농지 ...................................................... 131
05 초지(초지법)............................................................... 133
06 통제보호구역 ............................................................. 135
07 전원개발사업구역 ...................................................... 138
08 접도구역 ..................................................................... 141
09 완충녹지 ..................................................................... 149
10 비오톱 ........................................................................ 151
11 문화재보호구역과 현상변경허가대상구역................. 153
12 가축사육제한구역........................................................ 157
13 과밀억제권역, 성장관리권역 및 자연보전권역........... 159
14 상수원보호구역 ......................................................... 164
15 환경정비구역 .............................................................. 167
16 수질보전특별대책지역 ............................................... 170
17 수변구역....................................................................... 174
18 상수원 보호 기타 ....................................................... 179
19 하수처리구역 및 배수구역 ........................................ 181
20 배출시설설치 제한지역 .............................................. 183

PART 4 개발행위
01 개발행위허가의 대상.................................................. 196
02 개발행위 허가의 규모................................................. 198
02 개발행위 허가의 기준................................................. 199
03 지방자치단체별 개발행위허가 조건............................ 202

PART 5 토지의 분할
01 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 의한 분할..215
02 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의한 토지분할... 216
03 농지법에 의한 분할제한 ............................................. 217
04 건축법에 의한 분할 ................................................... 218
05 등기법에 의한 분할..................................................... 219
06 민법에 의한 분할 ........................................................ 220
07 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 의한 합병..235
08 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 의한
지목변경...................................................................... 236

PART 6 국유지(하천부지) 점유.............................................. 239

PART 7 부록
01 상수원관리규칙...............................................................252
02 개발제한구역에서 건축할 수 있는 건축물 .................. 276
03 개발행위허가운영지침 ............................................... 299
제1장 총칙................................................................. 302
제2장 개발행위허가의 절차 등 ................................. 310
제3장 개발행위허가기준........................................... 324
제4장 비도시지역에서의 특정시설에 대한
추가적인 허가기준........................................... 341
제5장 개발행위허가 도서작성 기준 및 이력관리...... 343
부칙............................................................................. 345
04 개발행위허가기준....................................................... 346

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