도서 소개

현재 나이 만 40세, 공인중개사 어머니를 따라 소싯적부터 현장을 돌아보며 부동산을 바라보는 안목을 키우고 20대 이른 나이부터 소형 빌라 투자를 시작, 40세 현재의 나이에 수십 억 자산 규모에 이르는 성공을 거둔 놀부 정형근! ‘놀라운 부동산’이라는 유튜브 채널을 개설해서 약 16만 구독자를 거느리고 있으며, 직방TV에서 ‘투자의 신’ ‘부슐랭 가이드’ 로 활약 중에 있다.

이 책은 부동산 소액투자로 시작해서 건물주에 이르기까지 성공한 자본가로 일찌감치 부를 이룬 놀부의 특별한 투자 마인드를 소개한다. 또한 그가 투자한 종목들의 특급 투자 노하우를 알아본다. 그리고 책의 후반부에서는 2020년 이후 불경기에서도 살아남을 수 있는 투자 종목 및 전략, 그리고 저평가된 지역을 알아보는 방법부터 저평가된 지역에 어떻게 투자하는 것이 좋을지에 대해 살펴본다.

  출판사 리뷰

유튜브 1,700만 뷰를 자랑하는 ‘놀라운 부동산’의 주인공, 놀부!
무일푼에서 100억 대 자본가로! 놀부의 투자 절대 법칙

현재 나이 만 40세, 공인중개사 어머니를 따라 소싯적부터 현장을 돌아보며 부동산을 바라보는 안목을 키우고 20대 이른 나이부터 소형 빌라 투자를 시작, 40세 현재의 나이에 수십 억 자산 규모에 이르는 성공을 거둔 놀부 정형근! ‘놀라운 부동산’이라는 유튜브 채널을 개설해서 약 16만 구독자를 거느리고 있으며, 직방TV에서 ‘투자의 신’ ‘부슐랭 가이드’ 로 활약 중에 있다.
이 책은 부동산 소액투자로 시작해서 건물주에 이르기까지 성공한 자본가로 일찌감치 부를 이룬 놀부의 특별한 투자 마인드를 소개한다. 또한 그가 투자한 종목들의 특급 투자 노하우를 알아본다. 그리고 책의 후반부에서는 2020년 이후 불경기에서도 살아남을 수 있는 투자 종목 및 전략, 그리고 저평가된 지역을 알아보는 방법부터 저평가된 지역에 어떻게 투자하는 것이 좋을지에 대해 살펴본다. 이 책에서는 부동산 투자에 관심이 있지만 아직 제대로 걸음을 떼지 못한 이들에게 유용한 팁을 제공해 줄 것이며, 부동산 투자에 입문했는데 좀 더 투자 종목을 다양하게 늘려가고자 하는 이들에게도 실질적으로 도움이 되는 내용들이 가득 담겨 있다.

젊은 월세 부자로 살고 싶은가?
자녀를 100억 부자로 만들고 싶은가?
소수의 부자들만 알고 있는 투자 시스템을 구축하라!

이 책은 구체적인 부동산 투자처에 대한 정보를 제공하기도 하지만, 무엇보다 부자가 될 수 있는 놀부만의 과감한 실행력과 빠른 판단을 할 수 있는, 투자 마인드에 대한 내용이 담겨 있다. 자본주의 세상에서 살고 있는 우리는 돈과 반드시 친해져야 하며, 부를 축적하는 일에 대한 막연한 두려움을 버리고 투자를 할 땐 과감히 행동해야 한다고 저자는 말한다. 지금 내가 돈이 없다고, 가난하다고 해서 현실에 눌러앉는 것이 아니라 부자 마인드로 바꾸기 위해 피나는 노력을 할 것을 강조한다. 달동네에 살던 놀부가 30대에 놀라운 자본을 축적해서 부를 이룬 것처럼, 평범한 우리도 ‘할 수 있다’는 것을 책에서는 여러 차례 얘기하고 있다. 투자 이전에 정말 중요한 것은 투자 마인드인데, 놀라운 실행력으로 놀라운 타이밍에 실패 없는 투자를 할 수 있으려면, 마음가짐부터 새롭게 세팅해야 함을 주장한다. 하여 1장은 ‘투자를 막는 12가지 착각에서 벗어나는 법’을 알려주고 있다. 그리고 2장에서는 실패하지 않으려면 반드시 고수해야 하는 ‘원칙과 기본’이 무엇인지에 대해서 노하우를 전하고 있다. 마지막으로 3장에서는 ‘내게 맞는 스트라이크존’을 찾을 수 있도록 종목 별 지역 별 가이드를 제공한다. 그리고 초판한정 부록 책자 ‘투자 시크릿 맵’에서는 종목 별 투자 유망 지역에 대해 세세하게 알려준다.

하루 20시간씩 미싱을 돌리던 어머니의 결심
부모님은 천생 노동자였다. 하루 16시간씩, 오로지 노동을 하며 그야말로 몸이 부서져라 일했다. 특히 어머니는 재봉틀에서 내려오는 시간이 거의 없었다. 아침에 눈떠서부터 잠들 때까지 어머니는 미싱을 돌렸고, 미싱 소리가 자장가만큼이나 편안했다. 이런 부모님을 보고 자란 탓에 유년 시절 나는 어른이 되면 누구나 그렇게 일하며 사는 줄 알았다.
그런데 평생 재봉틀 일만 하고 사실 것 같던 어머니에게도 고민이 아주 없던 것은 아니었다. 내가 초등학교로 이름이 바뀐 국민학교에 입학하기 바로 얼마 전이었다. 어머니는 나의 손을 잡고 동네의 허름한 주택으로 향했다. 주인 할머니가 나를 보시고는 며칠 전 어미 개가 강아지를 낳았다며 가져가겠냐고 물으셨다. 나는 흔쾌히 강아지를 받아들었다. 그러나 어머니에게는 그보다 더 중요한 일이 걸려 있었다.
바로 집을 사는 것이었다.
“형근아 오늘 우리도 집을 살 거야.”
“엄마 돈 있어요?”
“아니 없어.”
“그럼 어떻게 집을 사요?”
“돈이 없어도 머리를 쓰면 살 수 있지.”
어머니는 그날 정말 집을 샀다. 할머니가 급매로 내놓은 방 3칸짜리 낡은 단독주택이었다. 어린 내게 참으로 기이한 광경이었다. 돈이 없다던 어머니는 바로 방 2칸을 전세로 내놓으셨다. 일은 순조롭게 진행됐고, 어머니는 임차인 2명이 준 전세금으로 잔금을 치루셨다. 정말로 돈이 없던 어머니는 머리를 써서 우리 집을 장만하셨다. 고등학교를 마칠 무렵까지 우리 가족은 그 집에서 살았다.
나중에 나는 어머니에게 그날의 일을 물어보았다. 하루 종일 미싱만 돌리던 어머니에게 무슨 계기가 있어 그런 일을 벌이셨는지 말이다. 어머니는 나의 입학 전에 집을 사야겠다는 생각에 미싱을 돌리면서도 매일같이 궁리를 했노라 대답하셨다.
￭ 서문

간절함이 있는 당신에게 필요한 것
처음으로 내 안의 ‘간절함’이 눈을 떴다. 세상이 달리 보였다. 친구들 사이에서도 가진 것이 많은 친구들이 호감을 산다는 걸 깨달았다. 그러나 나는 늘 받는 쪽이었다. 어릴 때부터 지켜왔던 자존감에도 스크래치가 났다. 이후로 나는 ‘가진 사람’이 되고 싶다는 생각을 했고, 머리가 굵어진 후에는 ‘자본가가 되는 꿈’을 늘 품고 살았다. 다행히 내게는 ‘어쩌면 돈이 아니라 머리를 쓰면 가능할지도….’라는 희망이 있었다.
마침 고등학교를 마쳐갈 무렵 어머니는 그야말로 주경야독을 통해 공인중개사 자격시험에 합격하셨다. 곱창 집에서 늦은 시간까지 장사를 하시고 4시간씩 독서실에서 공부한 덕분이었다. 어머니가 부동산에 눈을 뜨면서 내게도 많은 기회가 찾아왔다. 이전에 쌓아두었던 열망과 어머니가 집에 던져둔 수험서 덕분에 나는 망설임 없이 20대 젊은 나이부터 부동산 투자의 실전에 도전해볼 수 있었다.
여러 번의 시행착오와 실패도 있었지만 결국 꾸준한 도전과 실행이 아파트는 물론 빌라와 오피스텔, 상가 그리고 빌딩까지 거의 모든 부동산 투자를 해보는 경험을 갖게 되었다. 이 다양한 투자 과정은 나를 자본가로 만들어 주었고 나름의 노하우까지 생겨 ‘유튜버 놀부(놀라운 부동산)’라는 타이틀까지 갖게 되었다.
￭ 서문

이기는 투자란 길게 보는 것이다
“이기는 투자, 이기는 투자” 이야기를 많이 한다. 비법은 있다. 시간과 함께 가는 것이다. 장기간에 걸쳐 평생 투자를 하면 누구나 이기는 투자를 할 수 있다.
어떤 물건도 내가 산 후에는 가격이 떨어지는 것이 정상이다. 때에 따라 내가 구입한 시점이 가장 비싼 가격이 될 수 있고 거래가격은 팔려는 사람이 많을수록 더 떨어지게 된다. 하지만 나의 판단이 정확했다면 나머지는 시간에 맡기면 된다. 가격 하락은 절대 평생 가지 않는다. 내가 일희일비하지만 않는다면 시간이 돈을 벌어다 준다.
부동산의 자가 점유기간은 평균 10년이다. 대부분 자기 집을 산 사람은 10년은 거주한다는 이야기다. 자기 집을 가진 사람 10명 중 1명만이 집을 사고 판다는 이야기이기도 하다. 이런 구조에서는 최소한 자기 집을 사고 파는 사람들은 돈을 벌 수밖에 없다.
감정을 배제하고 장기간 투자를 하기 위해서는 자금면에서 안정된 생활이 중요하다. 감당할 만큼의 대출을 받아 집을 산 사람들은 대출금 갚는 것만 신경 쓰지 집값에는 신경을 쓰지 않는다. 그런데 사채를 끌어다 집을 산 사람은 맨날 집값만 쳐다볼 것이다. 감정이 개입될 수 밖에 없다. 떨어지는 게 눈에 보이면 겁나서 팔아 버린다. 가격 상승기에 사서 하락기에 파는 대부분의 사람들은 실수요자가 아니라 투자자들이다.
투자는 전쟁터이다. 그러나 부동산 투자는 승률이 높은 게임이다.
그래서 “그래도 부동산이다”라고 이야기 하고 “내 집 한 채는 있어야 한다”라고도 이야기하는 것이다.
￭ 2장 부동산 재테크 불변의 법칙

  작가 소개

지은이 : 정형근
재개발, 재건축, 오피스텔, 빌라, 상가 등 안 해본 투자가 없는 공격적인 빌딩 투자가. 소형주택으로 투자를 시작해 100억 원 대의 자본가로 성공했다. 현재 유튜브를 통해 부동산 투자 노하우를 전하고 있으며 투자 전문가로 활동 중이다.서울 및 수도권 도시형 생활 주택 디벨로퍼 자문머니투데이, 이데일리, 서울경제, 아시아경제 부동산 전문 패널직방TV ‘투자의 신’으로 출연 중직방TV ‘부슐랭 가이드’ 진행 중유튜브 ‘놀부(놀라운 부동산)’ 운영 중네이버 카페 ‘부귀영화’ 운영 중카페 cafe.naver.com/nollbootv이메일 nollbootv@gmail.com

  목차

프롤로그: 부자가 되는 길을 위대한 유산으로 남겨라

1장. 왜 부동산 공부가 필요한가? 투자를 막는 12가지 착각에서 벗어나라
부자는 탐욕적이고 이기적이라고 생각한다
평생 일을 해서 먹고 살 수 있을 줄 안다
은행만이 내 돈을 안전하게 지켜줄 것이라 믿는다
빚을 지면 하늘이 무너지는 줄 안다
곧 나라가 망할 텐데 투자가 웬 말이냐고 한다
지금 집값은 꼭대기라서 떨어질 일만 남았다고 믿는다
집이란 들어가 사는 곳일 뿐이라 생각한다
인구절벽과 함께 부동산 폭락이 시작될 거라 믿는다
아무데나 사 놓고 “살고 있으니 괜찮다”고 말한다
세금 폭탄이 무서워 부동산을 살 수 없다고 한다
종잣돈이 없어서 투자를 못한다고 말한다
어제는 열정이 넘쳤지만 오늘은 치킨과 맥주에 만족한다

2장. 부동산 재테크 불변의 법칙: 원칙과 기본을 알아야 실패하지 않는다
그래도 부동산이라고 말하는 이유
투자의 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것이다
최고의 투자처는 미래의 고소득자가 돈을 바칠 곳
내게 좋은 곳이 아니라 모두가 좋아할 곳을 사라
전세가 확인 없이 가치투자를 논하지 마라
손품, 발품은 리스크를 줄이는 최선의 방법이다
입지의 다른 말은? 일자리·교통·학군·상권·환경
부동산에도 트렌드가 있다, 먼저 읽고 선점하라
길을 따라 돈이 흐른다, 길목을 지켜라
나이에 맞는 투자의 계단에 올라라
부동산도 선행학습이 필요하다, 종목을 알자!
첫 단추가 문제다! 절대로 전세 살지 마라
투자와 거주를 분리하면 두 배로 쉬워진다
나만의 스트라이크존을 공략하라
정부와 싸우지 마라! 정책을 알면 출구가 보인다
초저금리 시대, 은행이 나를 위해 일하게 하라
물결이 퍼지는 방향과 속도를 파악하라
불황에도 반드시 오르는 부동산은 있다
아파트만이 답은 아니다, 목표에 맞는 종목을 고르라
매도의 기술, 후회하지 않을 방법을 고민하라
절세는 수익률을 높이는 가장 쉬운 길이다
호갱은 되지 말자! 절대로 해선 안 되는 부동산 종목 5가지

3장. 부동산 종목별 투자의 정석: 내게 맞는 투자의 스트라이크존을 찾아라
부동산 공부의 지름길, 경매
① 장점이 많은 만큼 경쟁도 치열하다
② ‘물건 확인, 임장, 가격 결정’ 3단계로 부동산을 배운다
③ 소액 투자의 꽃인 이유, 레버리지 극대화와 빠른 회전률
④ 급매보다 비싼 낙찰은 무용지물이다

보이지 않는 곳에 숨어 있는 보석, 빌라
① 우리가 모르는 사이 거래는 늘고 있다
② 빌라 투자, 알아야 방법이 보인다
③ ‘실입주금 0원 투자’는 위험하다

내 집 마련 안전 투자의 대명사, 아파트
① 정보가 많다는 것은 경쟁자도 많다는 것
② 내 집 마련부터 똘똘하게 시작하라
③ 누가 내 집에 살게 될지를 고민하라
④ 상승기에는 하락장을 대비해야 한다

입지가 성공을 보장하는 오피스텔
① 망할 수밖에 없는 오피스텔 투자를 피하려면
② 따박따박 월세에 매도차익까지 얻는 성공 투자 공식
③ 일반 임대 사업자 VS 주택임대 사업자 알고 선택하자
헌 집 줄게 새 집 다오! 대박의 기회를 품은 재개발?재건축
① 규제가 계속되다보니 재개발 현장이 뜨겁다
② 재개발?재건축 사업은 절차사업이다
③ 알아야 사업성 평가를 할 수 있다
④ 재개발 성공 투자를 위해 고려해야 할 3가지
⑤ 재개발 언제까지 멈춰 있을 수는 없다

정책 변화에 비교적 부담이 덜한 상가와 건물
① 상가 그리고 건물 투자는 어떻게 할까?
② 수익형 부동산의 중심 ‘상가’
③ 처음에는 기존 상가부터 경험하라
④ 나이든 투자자에게 A급 상가를 권하는 이유
⑤ 신도시 미분양 상가를 다시 보자
⑥ 단독주택과 다가구주택 구입을 위한 팁

에필로그: 부동산 DNA를 만들어 부의 계단에 올라라

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