도서 소개

혼자만 알고 싶은 대박 경매 시리즈. 오랜기간 동안 경매와 관련한 강의와 집필을 해온 저자가 직접 경매강의 현장에서 가르친 내용을 정리한 책이다. 앞서 출판한 맹지, 법정지상권, 공유지분경매, 부동산등기, 유치권, NPL 등의 내용을 거의 모든 부분 생략하였다. 실제 경매현장에서는 반드시 필요한 내용이며 어쩌면 경매지식 보다도 더 실용적인 내용을 담았다.

  출판사 리뷰

코로나19로 인한 전세계적인 어려움 속에서도 계절은 변함없이 이어져 오고 있습니다. 이름있는 꽃들과 이름없는 풀들이 우리 주변의 색상에 푸르름을 더해가고 있습니다. 이제 필자는 《만화로 배우는 경매강의노트》를 주변의 푸르름에 던져 놓으려고 합니다. 필자는 오랜기간 동안 경매와 관련한 강의와 집필을 해오고 있는데, 이 책은 직접 경매강의 현장에서 가르친 내용을 정리한 것입니다.
이 책의 구성은 일반적인 경매책자와는 많은 부분에 있어서 차이가 납니다. 필자는 이 책자에 앞서 맹지, 법정지상권, 공유지분경매, 부동산등기, 유치권, NPL 등의 책자를 만화로 출판하였습니다. 그런 관계로 이 책자에서는 이와 관련된 내용을 거의 모든 부분 생략하였습니다. 그러므로 독자 여러분들은 이 책자를 공부하면서 이에 해당되는 부분은 위에서 언급한 책자와 함께 보시기를 권해 드립니다.
필자는 경매강의를 진행하면서 많은 사람들과 대화를 나누고, 또한 많은 질문을 받고 있습니다. 이 책자는 이런 많은 대화와 질문을 바탕으로 학원생(독자)들에게 어떤 부분을 강의하고 알려드려야 할 것인지에서 출발하였습니다. 그 결과 이 책자에는 일반적인 경매책자와는 다른 많은 부분이 있습니다. 본문 중에 있는 『경매와 관련한 유용한 인터넷 Site』 등이 대표적입니다. 이는 경매와는 별로 관계가 없는 것처럼 느낄 수 있으나, 실제 경매현장에서는 반드시 필요한 내용이며 어쩌면 경매지식 보다도 더 실용적인 내용일 수가 있습니다.
(중략)

특히 경매를 하는 분들은 공법(公法)에 대한 지식이 부족한 것이 현실입니다. 왜냐하면 경매를 주도하는 법규정이 민법이나 민사집행법 같이 사법(私法)의 영역에 속하기 때문입니다. 그러나 독자들이 경락 받은 부동산을 이용하는데 있어서는 사법의 영역보다는 공법의 영역이 더 많이 필요할 수가 있습니다. 사법과는 달리 공법은 독자들이 이해하기가 조금 더 어려운 것이 사실입니다. 이런 관계로 필자는 독자 여러분들이 조금이라도 더 편리하게 공법을 이해하는데 도움을 주고자 맹지 등의 책자를 집필하였습니다. 공법은 수많은 법규정들이 있지만 독자들이 반드시 알아야 할 법규정 등은 그렇게 많은 부분이 아닙니다. 그러므로 필자가 위의 책자에서 말씀드린 내용만 알고 있다면 큰 어려움은 없을 것으로 생각됩니다.
필자는 이 책자들을 통하여 경매를 처음 접하는 독자나, 기존에 공부를 해왔던 독자들이 경매뿐만 아니라 경매 외적인 부분을 파악하는데 도움이 되었으면 하는 소망을 가져 봅니다.

2021년 푸르른 날에
정기수

  작가 소개

지은이 : 정기수
한양대학교 공공정책대학원 부동산학과를 졸업하고 현재 한양대학교 도시대학원 도시개발경영전공 박사과정 중에 있다. 금융기관에서 17년간 경매와 관련된 실전업무를 담당하였으며 이를 바탕으로 부동산등기와 부동산경매에 관한 집필 활동을 하고 있다. 또한 특수물건과 관련한 강의 및 각종 건설회사와 개인을 위한 컨설팅에 전념하고 있다.현재 부동산 경매분야의 대표 브랜드인 『지지옥션』의 물건분석사 및 『이레 공·경매 연구소』의 소장으로 재직하고 있다. 팟캐스트 『팟빵』에서 ‘거꾸로 가는 부동산경매’의 방송을 진행하고 있다.주요 저서로는 《만화로 보는 실전경매비법이 떴다》, 《사례로 보는 고급 경매비법이 떴다》, 《실전 경매 바이블 초급 Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ, 중급, 고급》, 《부동산등기 완전정복》 등이 있다. 석사학위논문으로 《법정지상권이 경매에 미치는 영향에 관한 연구》가 있다.daum cafe : ‘경매키워드가이드’ http://cafe.daum.net/jks91009팟캐스트 방송 : 거꾸로 가는 부동산경매 http://www.podbbang.com/ch/8247

  목차

01 경매의 기초
가. 임의경매와 강제경매 ㆍ 14
나. 최초법사가격과 감정가 ㆍ 24
다. 기간입찰과 기일입찰, 호가경매 ㆍ 27
라. 경매개시결정(경매개시일) ㆍ 29
마. 일괄매각과 개별매각 ㆍ 31
바. 중복경매 ㆍ 39
사. 새매각과 재매각(신경매와 재경매) ㆍ 43
아. 말소기준등기(=소멸기준등기) ㆍ 45
자. 배당요구종기일 ㆍ 49
차. 배당요구종기일까지 배당 신청 ㆍ 52
카. 중복경매와 관련한 배당요구종기일 ㆍ 55
02 경매와 관련한 유용한 인터넷 Site
가. 정부24(www.gov.kr) ㆍ 59
나. 토지이용규제정보서비스 ㆍ 60
다. 대한민국 법원경매정보 ㆍ 63
라. 법원 나의 사건 검색 ㆍ 73
마. 부동산 시세 검색 ㆍ 81
바. 국가법령정보센터 ㆍ 88
사. 각종 위성지도 활용방법 ㆍ 90
아. 정부/지자체 포털 이용방법 ㆍ 97
자. 세움터 ㆍ 104
차. 임업정보 다드림 ㆍ 107
03 경매와 공매의 차이점 ㆍ 115
04 법정매각조건과 특별매각조건 ㆍ 119
05 채권상계신청 ㆍ 125
06 경락잔금대출 ㆍ 129
07 인도명령과 명도소송 ㆍ 133
08 농지취득자격증명 ㆍ 143
09 대위변제 ㆍ 153
10 차순위매수신고 ㆍ 157
11 주택 및 상가건물 임대차보호법 ㆍ 163
12 체납공과금의 낙찰자 부담 ㆍ 203
13 대금납부 전 매매 ㆍ 209
14 감정평가서 보는 방법 ㆍ 213
15 환매등기 ㆍ 223
16 잉여가망 없는 경매 ㆍ 227
17 혼동과 소멸 ㆍ 231
18 인수권리가 많은 물건 ㆍ 239
19 특수물건의 경매참여 ㆍ 243
20 유치권 ㆍ 247
21 가등기 ㆍ 251
22 가처분 ㆍ 257
23 가압류 ㆍ 263
24 완공되지 않은 건물의 경매 ㆍ 267
25 부동산의 공적장부가 일치하지 않을 때의 효력 ㆍ 271
26 2025, 2030이 무엇을 뜻하는지? ㆍ 275
27 공유지분경매 ㆍ 279
28 대지권미등기와 토지별도등기 ㆍ 283
29 NPL로 매입하여 경매 참여 ㆍ 291
30 법정지상권 ㆍ 295
31 배당절차 ㆍ 299

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