도서 소개

서울, 경기, 인천의 15개 지역, 100여 곳을 분석해 수도권 아파트 소액투자의 모든 것을 담았다. 소액투자 전문 블로그 ‘건희아빠’의 운영자이자 《1천만 원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적》을 쓴 저자는 무피뿐만 아니라 마이너스피로 지방 소형아파트를 60여 채나 매수해 손실 없는 수익률을 올려왔다. 그의 성공비결은 매수와 매도의 타이밍을 정확히 가늠해 출구전략을 세워 총수익을 플러스로 만드는 소액투자법이었다.

지방 아파트 소액투자로 성공을 거두었던 저자는 서울, 경기, 인천에서도 투자를 이어나갔다. 이 책은 소액투자의 기본 용어 해설부터 임장 노하우, 적절한 매도·매수 타이밍 전략, 절세 및 추가 대출 비결까지 풍부하게 담고 있다. 다시 말해 이 책 한 권이면 청약 당첨만 기다리지 않아도, 경매 시장만 바라보지 않아도 모두가 갖고 싶어 하는 수도권 아파트를 적은 돈으로 보유하는 데 어려움이 없을 것이다.

  출판사 리뷰

서울·경기·인천의 황금지역만 골라 단독주택부터 노후아파트까지…
15개 지역, 100여 곳의 핵심 투자처만 밀도 있게 분석한 투자서!

모두가 No를 외치는 욕세권 아파트가 화려한 대장주로 거듭나는
마법의 투자 스토리!

★★★
부룡, 리나, 골목대장
강력추천!

오늘의 값싼 비지떡이 내일의 황금알이 되는
기적 같은 투자법 대공개!
3년 안에 반드시 오를 서울·경기·인천 저평가 아파트 및
재개발·재건축, 각종 정비사업 상세 분석!

서울교통공사에서 15년간 근무하며 평범한 월급쟁이였던 저자는 미래에 대한 불안을 해소하고자 부동산 투자자의 길로 나서게 된다. 저자가 첫 투자로 춘천의 소형아파트를 실투금액 1천만 원으로 매수했을 당시에는 누구도 지방 투자에 관심이 없었다. 영끌을 해서라도 서울 아파트를 매수해야 한다는 분위기가 팽배해 있었기 때문이다.
사실 저자는 자금이 넉넉하지 못해 지방 미분양 아파트에 소액투자를 할 수밖에 없었다. 더 저렴한 물건들을 찾아 전국 방방곡곡 구석구석을 수백 회 이상 임장하며 다녀야 했다. 하지만 잔금을 치르고 나면 평균 1억 원 이상씩 수익이 나고 투자 시작 2년 만에 수익률이 3,000%를 넘으면서 ‘지방 소액투자의 미다스 손’, ‘임장의 달인’이라 불리기 시작했다.
저자의 투자 성공기는 서울과 경기, 인천에서도 이어졌다. 물론 모든 투자가 고수익을 올린 것은 아니다. 하지만 하락장에서는 망설임 없이 매도하고 상승장에서는 효과적으로 매수하는 소액투자만의 출구전략을 세워 꾸준히 수익을 올릴 수 있었다.
《1천만 원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적》은 서울, 경기, 인천의 15개 지역, 100여 곳을 분석해 수도권 아파트 소액투자의 모든 것을 담았다. 서울의 경우는 중랑구와 마포구의 초기 재개발 지역을 공략하여 오를 아파트를 저렴하게 선점하는 비법을 공개한다. 경기도는 시흥, 이천, 파주의 개발 호재, 정비사업 예상 단지들, 입지 선정 노하우를 정리했다. 마지막으로 소개하는 인천 미추홀구, 부평구, 계양구에서는 GTX 및 서울과 접근성으로 분석한 소액투자처를 눈여겨봄 직하다.
매력적인 가격의 초기 재개발구역들과 소액투자처들은 중장기적으로 대장주로 올라설 미래 가치를 품고 있는 곳들이다. ‘언제나 그렇듯 지금이 가장 저렴하다.’ 결국 오늘 내가 투자한 오늘의 비지떡이 내일의 황금알이 되어 나의 부를 쌓아줄 것이 분명하다.

기본 부동산 용어부터 성공 임장법, 매수·매도 시점 공략, 절세 및 대출 노하우까지…
A급 지역은 생각해본 적도 없다! B급, C급 미분양 단지로 성공하는 투자법!

‘대한민국의 부동산 투자 빙하기는 언제까지 이어질까?’ 최근 서울을 포함한 수도권을 중심으로 가격 반등세가 나타나고 있다. 물론 금리 변동, 공급 부족, PF(프로젝트파이낸싱) 부실 등 부동산 시장을 둘러싼 변수가 여전하지만 박스권 내에서 완연한 회복세를 보이고 있다. 그렇다 하더라도 그사이 부동산 투자로 돈을 잃은 사람이 있는가 하면 큰돈을 번 사람도 있다. 도대체 많은 이들이 부동산 투자에 No를 외치는 시기에도 손실 없이 꾸준히 수익을 올리는 비결은 무엇일까?
소액투자 전문 블로그 ‘건희아빠’의 운영자이자 《1천만 원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적》을 쓴 저자는 무피뿐만 아니라 마이너스피로 지방 소형아파트를 60여 채나 매수해 손실 없는 수익률을 올려왔다. 그의 성공비결은 매수와 매도의 타이밍을 정확히 가늠해 출구전략을 세워 총수익을 플러스로 만드는 소액투자법이었다.
지방 아파트 소액투자로 성공을 거두었던 저자는 서울, 경기, 인천에서도 투자를 이어나갔다. 이 책은 소액투자의 기본 용어 해설부터 임장 노하우, 적절한 매도·매수 타이밍 전략, 절세 및 추가 대출 비결까지 풍부하게 담고 있다. 다시 말해 이 책 한 권이면 청약 당첨만 기다리지 않아도, 경매 시장만 바라보지 않아도 모두가 갖고 싶어 하는 수도권 아파트를 적은 돈으로 보유하는 데 어려움이 없을 것이다.

“서울, 경기, 인천에 아직까지 이 돈으로 살 수 있는 아파트가 있다니…”
가성비·수익률·내 집까지 한 번에 성공하는 부동산 투자의 특급 지름길!

이 책은 서울의 경우 초기 재개발 사업을 공략하고, 경기와 인천은 소액투자로 접근하는 노하우를 정비사업지별로 공개한다. 더불어 고금리 시대에 매수·매도 전략을 어떻게 취해야 하는지를 맞춤형 투자법으로 제시한다. ‘소액투자자들이 가장 궁금해하는 것들’과 ‘고수익 실현 비법’까지 상세하게 담아냈다.
특히 제1부에서는 7호선 역세권으로 강남 접근성이 좋으며 정부와 서울시가 특히나 관심을 갖고 있는 서울시 중랑구와 한강뷰, 교통망, 인프라 호재 3박자를 모두 갖춘 서울시 마포구의 모아타운, 공공재개발, 도심공공주택 복합사업, 역세권 개발사업 등을 각 지역별 부동산 중개사들과 임장하듯 꼼꼼하게 둘러본다. 제2부에서는 서울과 인접해 개발 호재가 넘쳐나는 경기도 시흥시, 서울 접근성과 SK하이닉스 일자리로 나홀로 상승세 중인 경기도 이천시, 서울 1시간 생활권 및 GTX-A 혁신으로 들썩이는 경기도 파주시를 집중 조망한다. 경기도는 특성상 주변 지역과의 연계를 통해 투자하는 경향이 있는데 이러한 추가 개발 호재까지 소개한다.
제3부에서는 미분양 매물 감소 및 인구 증가 호재로 투자자들의 발길이 이어지고 있는 인천시 미추홀구, GTX-B와 소규모 재개발 사업이 빠르게 진행되고 있는 인천시 부평구, GTX-D와 역세권 도시재생사업으로 들썩이는 인천시 계양구의 소액투자 황금지역을 콕콕 찍어주듯 분석한다.
부동산 투자는 심리가 중요하다. ‘누가 어디를 샀는데 얼마가 올랐다더라, 땅값이 얼마라더라, 그래서 도로가 생겨서 큰돈을 벌었다더라’ 같은 시장에 떠도는 이야기와 함께 정부의 금리 정책, 개발 호재, 부동산 뉴스 등이 투자심리를 혼란스럽게 자극한다. 하지만 저자는 감당 가능한 범위 내에서 투자하고 다양한 투자 포트폴리오를 구성하면 흔들림 없이 수익을 올릴 수 있다고 말한다.
가성비 높은 수도권 아파트를 갖고 싶다면 이 책부터 펼쳐라. 미래의 대장 아파트만 콕 집어 적중시키는 나만의 투자 노하우를 쌓는 데 이 책 한 권이면 충분하다.

한번 금융 정책을 실행했다면 그것이 시장에 원하는 만큼의 영향력이 퍼져야 한다. 인플레이션 수치가 낮아들고 미국 소비자물가지수가 2퍼센트까지 떨어져야 그때부터 정책적인 변화가 나타날 것이다. 그렇게 시장을 컨트롤하려면 시간이 필요하다. 대략적으로 금리상승이 멈춘 것은 2023년 상반기였다. 그럼 최소한 1~2년 정도는 그 정도 금리를 유지할 가능성이 높아 보인다. 변수가 많겠지만 미국 금리인하가 시작되는 시점은 최소 2024년 하반기에서 2025년부터 시작될 가능성이 높다고 생각된다.
--- 인트로 한국의 부동산은 언제까지 오를까?

초기 재개발 사업은 여러 장점이 있지만, 단점과 문제점도 분명히 존재한다. 주로 사업의 진행 과정과 결과에 관련된 것들인데 재개발을 추진하는 대부분의 사업지에서 다양한 갈등과 이슈가 생긴다. 그런데 초기 재개발 사업, 그중에서도 모아주택은 이러한 리스크가 상당 부분 상쇄될 수 있는데 그 이유는 바로 사업 진행 속도에 있다.
--- 제1장 우리가 서울 초기 재개발에 관심 가져야 하는 이유

부동산 앱 ‘아실’에서 중랑구 인근의 개발 현황을 찾아보면 정말 구역 지정이 많이 된 것을 볼 수 있다. 물론 모아타운만 있는 것은 아니다. 재개발, 재건축, 공공재개발, 신속통합기획 등 다양한 개발 사업이 구역별로 진행 중이다. 그런데 지금 보이는 곳만 사업이 진행되고 있는 것은 아니다. 검정색 원으로 표시한 곳들도 각각 모아타운이나 신속통합기획으로 구역지정을 위해서 동의서를 걷고 있거나 사전타당성심의를 통과한 지역이다.
--- 제2장 기회의 땅이 될 중랑구 초기 재개발

  작가 소개

지은이 : 김용성(건희아빠)
서울교통공사에서 15년간 근무한 후 아이에게 경제적 자유의 길을 알려주고 싶다는 생각을 하게 되면서 전업 투자자의 길로 들어섰다. 현재 건희아빠라는 닉네임으로 투자자 카페 등에서 활동하고 있으며 부동산 전문 네이버 블로그 ‘건희아빠’를 운영 중이다.첫 투자는 대출 없이 1천만 원으로 시작한 지방 소형아파트 매수였다. 모두가 영끌을 외치며 서울과 수도권에 올인할 때 남들과 다르게 적은 돈으로 대출 없이 투자할 수 있는 곳을 수소문하다가 발견한 곳이었다. 약 2년 후 3,000%가 넘는 수익률을 기록하면서 투자의 방향성을 소액투자에서 찾았다. 저자는 약 7년간 전국 방방곡곡을 300회 이상 임장하며 A급 지역이 아닌 모두가 꺼리던 B급, C급 지역의 미분양 아파트 단지들만 공략하여 부를 쌓아왔다. 잔금을 치르고 돌아서면 1~2억 원씩 시세가 상승해서 ‘소액투자의 미다스 손’으로도 불렸다. 이 책은 지방 소액투자 성공 노하우를 바탕으로 서울 및 수도권에서도 높은 수익률을 이어가고 있는 저자의 투자비법을 다룬다. 우선 교통망, 일자리 인프라, 구도심, 호재지역부터 소규모 정비사업, 초기 재개발사업까지 분석하기 때문에 종합적인 소액투자의 안목을 기를 수 있도록 도와준다. 더불어 근거 없는 소문이나 장밋빛 전망에 부화뇌동하지 않고 감당 가능한 범위 내에서만 효율적으로 매수할 수 있도록 흔들리지 않을 탄탄한 투자 마인드를 심어준다. 저서로는 《지방 아파트 소액 투자 비법》이 있다.

  목차

프롤로그 부동산 투자는 언제나 현재가 중요하다

인트로 한국의 부동산은 언제까지 오를까?
부동산에 투자할 때 거시 경제를 알아야 하는 이유
금리와 부동산의 역학관계
금리 인하의 필요조건은 경기침체?
2022년 하락장을 경험하고 깨달은 것들
주거시장만 위험한 게 아니다
이제 우리가 가져야 할 포지션은?

제1부 서울특별시 초기 재개발 지역 분석

제1장 우리가 서울 초기 재개발에 관심 가져야 하는 이유
왜 초기 재개발일까?
초기 재개발의 장점과 단점

제2장 기회의 땅이 될 중랑구 초기 재개발
중랑구는 소액투자자에게 ‘아직 긁지 않은 복권’
중랑구의 차기 대장주를 찾아서
중랑구 모아타운의 시작점, 망우동
7호선 역세권으로 강남 접근성이 좋은 중화동
초기 재개발의 춘추전국시대, 면목동
중랑구의 주목할 만한 극초기 구역들

제3장 서울 서북부의 최강자, 마포구 초기 재개발
한강뷰, 교통망, 인프라 호재 3박자를 모두 갖춘 마포구
마포구의 미래 대장주가 될 합정·망원 초기 재개발

제2부 경기도 소액투자 지역 분석

제4장 광명의 작은 동생, 시흥시
개발 호재가 넘치는 구도심 성장의 아이콘, 시흥시
도시재생사업이 활발한 은행동

제5장 부동산 침체기에도 나홀로 상승세, 이천시
교통망과 일자리 인프라가 풍부한 엄연한 수도권, 이천시
구도심의 변심이 기대되는 이천시 소액투자처들

제6장 GTX의 파급력이 기대되는 파주시
‘서울 1시간 생활권’으로 만드는 파주시의 강력한 개발 호재들
파주의 핵심 입지, 운정신도시
실거주자에겐 최고의 기회! 금촌의 빅3 재개발 단지
금촌의 숨은 보석, 투자자를 위한 소규모 정비사업 예상 단지

제3부 인천광역시 소액투자 지역 분석

제7장 인천의 부활을 꿈꾸는 미추홀구
GTX-B와 도시재생사업으로 변신 중인 미추홀구
인천 정비사업의 메카, 미추홀구의 주요 재개발 구역

제8장 서울과 한층 가까워지는 부평구
지하철 7호선 연장과 GTX-B 사업의 수혜지, 인천 부평구
탄탄한 인프라로 주목받는 부평구의 재개발·재건축
미래 가치가 기대되는 부평구의 소액투자자들

제9장 서울과 맞닿은 인천의 다크호스, 계양구
서울과의 직주근접 도시로 재도약할 계양구
계양구의 주요 재개발·재건축
계양구의 미래 대장 아파트를 찾아서

에필로그 소액투자 기록을 마무리하며

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