도서 소개

공인중개사 7년 차이자 6개의 일을 병행하며 행정사 시험에 최종 합격한 저자의 생생한 기록이다. 수험 생활의 고통과 합격 후 1년간 겪은 개업 과정 및 업무 수임의 모든 시행착오를 ‘날것 그 자체’로 담았다. 초보 행정사가 반드시 알아야 할 ‘엑기스’만을 담아, 독자가 고생 없이 쉬운 개업 과정을 거치도록 돕는 가장 솔직한 실전 일기다. 이 책은 공부부터 개업, 그리고 실무까지 행정사 커리어 전반을 다룬 유일무이한 가이드북이다.

  출판사 리뷰

행정사 공부라는 고독한 길, 합격 후 다시 한번 벽을 마주하는 냉혹한 현실에서, 이 책은 독자의 유일한 멘토가 되고자 합니다. 극한의 주경야독을 통해 성취를 이룬 저자는, 본인이 맨땅에 헤딩하며 겪은 실무 노하우를 공유하며 초보 행정사의 막막함을 해소해 주고자 합니다. 이 책은 단순히 매뉴얼이 아닌, 독자에게 ‘공감, 안심, 위안’을 주고 ‘다시 겪지 못할 신인상 같은 값진 기록’을 통해 성공의 길을 열어줄 것입니다.

들어가며

첫 저서 ‘맨땅에 헤딩, 나의 중개 일기’를 처음 쓰던 기억이 생생합니다. [중략] 부업까지 6개의 일을 병행하던 저에게는 점심시간도, 누군가와의 짧은 티타임도 사치였습니다. 그만큼 분 단위로 시간을 쪼개어 살아가던 터라 과연 그 공부를 할 수 있을지에 대한 의심이 많아 수없이 많은 고민을 했습니다. [중략] 행정사 시험공부는 단언컨대, 제가 했던 공부 중 가장 어려운 공부였습니다. [중략] ‘주변에선 모두 결혼을 하고 행복한 시간을 보내는데, 나는 뭐 하는 걸까?’라는 생각도 새벽마다 참 많이 했습니다. 합격의 길에는 무수하게도 많은, 험난한 과정이 따르지만, 성취했을 때의 그 쾌감은 겪어보지 않으면 말할 수 없을 것입니다. 행정사 공부를 하시려는 분들에게 꼭 당부드리고 싶은 것은, ‘왜 이 공부를 하려는가?’에 대한 확고한 목표 설정이 있으셔야 한다는 겁니다.
[중략] 제 책은, 제가 늘 미친 듯이 메모해온 습관을 바탕으로 모두 기록한 일기이므로 낱낱이 기록된 부분이 많습니다. [중략] 부디 본서를 읽으시는 독자님들께서는 저의 시행착오를 통해 얻은 엑기스를 바탕으로 고생 없이 쉬운 개업 과정을 거치셨으면 좋겠습니다.
‘맨땅에 헤딩’을 하고 성장하는 초보 개업 행정사의 일기는, 정말 ‘초보’ 시절에, 생생한 경험을 했을 때 아니면 작성할 수 없는 것입니다. 제게 이 책은 다시 겪지 못할 한 번뿐인 개업 행정사로서의 ‘신인상’ 같은 것이니까요.
부디, 이 책이 행정사 공부를 하고 계신 수험생분들에게 강한 동기부여가 됨과 동시에, 초보 행정사분들의 좋은 가이드북이자 길잡이가 되어주길 바랍니다.

- 행정사 이승주 올림

  작가 소개

지은이 : 이승주
이승주행정사사무소 대표이승주공인중개사사무소 대표동국대학교 연극영화과 졸업행정사제12회공인중개사 제29회자산관리사 (FP) | 경매매수신청대리인권리분석사 / 분양상담사 | 회계관리2급포함 총 18개위패스공인중개사 중개사법령 및 중개실무 전임 강사시청 등 관공서 및 재단, 기업 등 강의 다수광명시청 토지매입과 주관 강의, 수원시청 토지정책과 주관 강의, 노원구 주거복지센터, 영통 종합사회복지관, 수원 꿈을키우는집청소년 강의, 수원 기초수급자활센터, 호매실장애인종합복지관, 수원 여성인권돋움센터, 수원 남자단기청소년쉼터, 우만지역자활센터, 오산시 리더캠퍼스 이루잡, 부천청소년센터 등.순천대학교&순천시청 주관 청년 주고 문제해결 아카데미 포럼 강의.

  목차

들어가며 6

Prologue - 나는 왜 또 ‘맨땅에 헤딩’했는가 15

Chapter1. 행정사가 되기까지

행정사라는 자격증이 있어요? 22
이번이 정말 마지막 자격증입니다 24
아버지 때 일로 경험해 본 공무원 출신 행정사의 ‘대서’ 업무 27
“저는 행정사가 되어야겠습니다.” 나의 공부 일기 29
처음으로 시험을 보고 불합격을 해보다 34
인간승리! 피 말렸던 유예생 수험 기간 36
심장이 터질 것 같은 시험 시작! 41
시험장에서의 빌런, 마지막까지 시련의 연속 44
홀가분한 기분 그렇게 시험이 끝났다 49
<1차 시험 합격> 6잡&새벽공부로 단기 합격을 맛보다 53
<2차 시험 최종합격> 주경야독, N잡러의 인간승리 57
“불합격하는 운명이라고요?” 합격으로 증명한 그들의 헛소리 63
합격후기 작성과 시험문제 복기에 관하여 67
합격하기 위한 필수 꿀팁 70
행정사 2차 시험장에서 합격까지 함께 할 펜 정하기 75
행정사 2차 시험 직후, 해야 할 것과 하지 말아야 할 것 80
하루 공부시간, 8시간이면 합격할 수 있을까? 82
행정사 2차 문제 풀 때 순서를 어떻게 하면 좋을까? 85
행정사 2차 합격 목표 점수 설정에 대하여 91
행정사 시험장에서 ‘이것’하면 망한다 93

Chapter2. 행정사 합격, 그리고 또 한 번의 개업 준비-개업 준비 A to Z

꿈에 그리던 합격 102
꿈만 같은 행정사 실무교육을 받는 순간 104
행정사회 가입, 개업 준비 과정의 세세한 기록들 110
2025. 02. 28. 드디어, 개업! 148
부업까지 총 7개의 직업, 괜찮을까? 150
행정사 개업 시 준비할 사항 모음 152

Chapter3. 맨땅에 헤딩, 나의 행정 일기 - 행정사 업무

개업 전, 합격하자마자 의뢰가 들어오다 158
제일 먼저, 주변에 알리자 159
개업 전부터 계속되는 수임 의뢰 연락 161
상담 일지를 꼭 만들어 두자 167
출입국 업무를 할 거라면 필수! 출입국 대행기관 교육 171
컨설팅을 좋아한다면, 강력 추천하는 업무 ‘업종 닥터’ 184
법원에 제출할 추가 의견서를 작성해달라고요? 187
우와, 하루에 2건이나 수임을 받다니! 190
자동차등록대행업무 중 어려운 난이도 ‘차령초과폐차말소’ 194
차령초과폐차말소에서 압류말소 후 법인 명의이전으로 203
성인PC방 임대차 계약과 권리금 계약서 작성 의뢰의 건 216
집합건물의 관리단 미동의, 미결로 끝난 옥외영업신고 업무 225
개업 1개월 차, 영업을 전혀 하지 않았는데?! 237
어머니를 위한 첫 행정사 업무 ‘여성기업인증’ 239
아프리카 르완다 출신의 임차인 전세 사기로부터 보호하기! 251
“계약서 작성의 고수가 필요해” 상가 임대차 계약서 작성 의뢰 건 267
나의 첫 내용증명:업무 일기 273
푼 돈에 충성고객을 잃지 말자! 무료 차용증 작성 건 289
연락 두절된 손님, 하지만 공부는 됐다! 과태료 소명서 작성 의뢰 건 291
상가 임대차 부동산 직거래 계약서 작성 수임 건 296
부동산 계약서 관련하여 300
행정사가 직거래 계약서를 써주었을 때 거래신고 의무가 있을까? 302
부동산 권리금, 직거래, 대필, 연장 계약서 행정사로서의 현실 경험들 305
계약서 작성 시, 상대편이 원하지 않고 비용부담 의사가 없는 상황의 딜레마 312
첫 녹취록 업무를 해보다 314
행정사와 공인중개사를 함께 했을 때 정말 시너지가 있을까? 326
분야가 왜 이렇게 다양해요? 330
동료 행정사들의 도움이 없었더라면 333
업무하면서 꼭 알아야 할 단어 ‘대행’과 ‘대리’의 차이 336
업무 수임 후 미결 시, 수고비와 업무 위임 계약서에 관하여 341
일을 맡게 되면 반드시 담당 부서와 공무원을 찾아보자 345
고소장 작성 의뢰는 정중히 거절하자 347
빠른 업무처리를 위한 필수 즐겨찾기 사이트 350
사무장 고용에 관하여 356
“행정사 돈 못 벌어요?” 358

Chapter4. ‘이어짐’의 관계가 중요한 직업, 행정사로 브랜드가 되자

‘행정사 이승주’ 브랜드 만들기 364
중개업의 경험을 토대로, Expert 등록으로 고객을 만나자! 366
똑똑한 마케팅 ‘지식상품’ 등록 370
합격 순간부터 유튜브를 촬영하고 채널을 개설한 이유 371
내가 다시 처음으로 돌아간다면 374

Chapter5. 마치며 - Epilogue

그렇게 바라던 행정사가 된 지 1년 378
성공하는 사람의 비율이 적은 이유 379
나의 답안 작성을 마치며 382

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