도서 소개
부동산 세금 합법적으로 안 내는 모든 방법을 담았다!
우리는 항상 세금과 불가분의 관계이다. 그러나 소득 수준이 비슷하다고 해서 세금 부담이 비슷한 것은 아니다. 이런 현상은 세금에 대한 지식이 없기 때문이다. 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』시리즈는 세테크를 잘해, 재테크에 성공할 수 있는 비법들을 담았다.
『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』개정판은 부동산 관련 세무 전문가인 신방수 세무사가 실무에서 겪은 다양한 사례들을 곁들여서 꼭 필요한 세금 정보는 물론 골치 아픈 세금 문제들을 명쾌하게 풀이했다.
새로운 세법 개정 내용에 맞춰 알기 쉽고 명쾌한 내용으로 부동산 세금을 다루었다. 최근 개편된 정책은 물론 앞으로 변동 가능성이 있는 세제 정책의 예측까지 다뤄 장기적인 부동산 재테크에 도움을 준다. 이 책은 독자들로 하여금 어렵게만 생각했던 부동산 세금에 한 발 다가서는 계기를 마련해줄 수 있을 것이다.
출판사 리뷰
부동산 투자, 모르고 덤볐다가는 세금이 절반!
부동산 세금 합법적으로 안 내는 모든 방법이 담겨 있다!
부동산 투자는 현대인들에게 중요한 재테크 수단 중의 하나이다. 어떤 이는 단기간에 몇 억 원의 수익을 내는가 하면, 어떤 이는 잘못된 투자로 몇 억 원을 날리기도 한다. 그러다 보니 정부에서는 부동산에 관련된 세법을 수시로 수정하고 있다. 세금에 대한 지식이 있는 사람과 없는 사람은 수익률에서 큰 차이를 보일 수밖에 없다. 같은 가격의 부동산을 팔고도 수천만 원의 세금 차이가 나는 것이 현실이기 때문이다. 세금을 알아야 재테크에 성공할 수 있는 것이다.
이 책은 우리가 꼭 알아야 하는 부동산 세금 관련 지식들을 담고 있다. 현직 세무사인 저자는 오랜 현장 경험을 바탕으로 부동산 투자 시 세금과 관련해서 겪게 되는 어려움을 정확하게 진단하고 이에 대한 명쾌한 해답을 제시한다. 이 책을 통해 우리는 꼭 필요한 지식과 저자의 핵심 노하우를 배울 수 있다.
『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』부동산편은 어렵게만 생각했던 부동산 세금에 한 발짝 다가서는 계기를 마련해 줄 것이다. 새해에 새롭게 개정되는 부동산 세법을 충실하게 반영한 이 책은 부동산 재테크를 준비하는 모든 사람들에게 아주 유용한 교재가 될 것이다.
양도세, 보유세, 종합부동산세 등을 줄이는 확실한 절세법을 배운다
모르는 사람은 내고 아는 사람은 피해가는 게 세금이다. 부동산이라고 예외는 없다. 특히 실거래가 과세 제도가 정착해가고 있어서 세법을 모르면 낭패를 당할 수 있다. 다주택자에 대한 세율 적용도 수시로 바뀌고 있어 투자자들의 각별한 주의가 필요하다.
부동산에 관련된 세금을 최대한 피해가는 방법은 미리미리 세법을 알고 준비하는 것이다. 정부의 부동산 세금 정책을 꿰뚫어보고 대비책을 준비하는 것이 가장 바람직하다. 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』부동산편은 최근 개편된 정책은 물론 앞으로 변동 가능성이 있는 세제 정책의 예측까지 다뤄 장기적인 부동산 재테크에 만반의 준비를 갖출 수 있도록 도와준다.
부동산 관련 세무 전문가인 신방수 세무사가 실무에서 겪은 다양한 사례들을 곁들여서 꼭 필요한 세금 정보는 물론 골치 아픈 세금 문제들을 명쾌하게 풀이했다. 또 현재 가장 민감한 사안들과 놓치기 쉬운 부동산 세금 정보를 ‘실전 세금’ 부분에서 짚어줌으로써 부동산 세금에 대한 두려움을 이길 수 있도록 해줄 것이다.
작가 소개
저자 : 신방수
한양대학교 경영학과를 졸업하고 쌍용자동차(주) 회계부와 경영관리부에서 근무하면서 회계, 세무, 사업계획 수립, 자금관리 등의 재무관련 실무 경험을 쌓았다. 제38회 세무사 시험에 합격해 세무법인 ‘진명’과 법무법인 ‘대유’에서 근무했다. 현재 세무법인 ‘정상(www.toptax.co.kr)’에서 파트너세무사로 있다. 기업과 개인 고객의 세무 상담을 비롯하여 부동산 및 상속·증여 컨설팅 업무를 도맡아 해온 베테랑 세무 전문가다.
한국세무사회 및 매일경제 전문상담위원으로 있으면서 한국생산성본부 및 중앙일보 조인스랜드 부동산아카데미·경기대 사회교육원·매일경제·건설기술교육원·휴넷·랜드스쿨·이패스코리아·와우패스 등에서 강의를 하고 있다. 또한 LBA 경제연구소 겸임교수로 활동하며 부동산TV에 출연하여 생생한 세금정보를 전달하고 있다.
이외에도 MBC 아카데미·현대백화점·삼성플라자 문화센터·삼성생명·대한생명 등에서 세금 관련 강의를 활발히 하고 있으며 조인스랜드 ‘아기곰동호회’에서 세무 상담을 진행하고 있다. 저서에는 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법-개인편』 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법-기업편』 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법-부동산편』 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법-환급편』『합법적으로 세금 안 내는 세금대백과』 『병·의원 회계와 세무실무』 『부자들만 알고 쉬쉬하는 부자공식』 『한 권으로 끝내는 회계와 재무제표』,『격파! 빨간 가계부』,『다시 재테크에 미쳐라』『2010 실전 재테크 시나리오』등이 있다.
목차
서문ㅣ절세 전략 잘 세워 부자 되세요!
1장 부동산 세금 기초지식 쌓기
세금 정보로 돈을 번다
부동산 세금에는 어떤 종류가 있을까
세금의 부과 요건과 과세표준
세금을 잡으려면 세율을 알아야 한다
절세의 핵심은 소득과 재산의 분산
합법적으로 세금을 안 내는 방법들
세금에 대한 정부 정책을 읽어라
2장 자금출처 조사와 부동산 세무조사
세대 개념부터 파악하자
세대분리엔 자금출처 조사가 뒤따른다
자금 조달 계획서와 LTV 그리고 DTI
점점 강화가 예상되는 투기조사
2011년 이후에 주목해야 하는 세무조사
토지보상금 부동산 매매대금과 투기조사
부자들이 즐겨 쓰는 탈세수법 10가지
3장 부동산 취득 시의 절세법
부동산 취득 시에는 이렇게 절세하자
취득세와 등록세의 과세방법
맞벌이 부부의 공동등기 실익
부동산 취득 시 알아둬야 할 절세법 15가지
4장 부동산 보유세와 임대·분양주택 사업자의 절세법
부동산을 보유만 해도 생기는 세금
재산세와 종부세는 어떻게 계산할까
임대주택 사업의 과세방식부터 익혀라
주택전세보증금에 소득세가 부과된다
도시형 생활주택의 신축분양 및 임대 시의 세금
부동산 보유 및 임대 시의 절세법 13가지
5장 주택 소유자는 비과세를 즐겨라
가장 좋은 절세법은 비과세이다
비과세 예외 요건을 활용하는 절세 전략
거주 요건을 허위로 신고하면
해외 이주에 따른 세금 자금 문제 깔끔하게 정리하기
1세대 2주택자의 비과세 전략
비과세 효과를 극대화하기 위한 절세법 10가지
6장 양도소득세에 당당하게 대처하는 방법
양도세 계산법을 챙겨라
양도세 신고서 작성 요령
9억 원 초과 고가주택의 세금 계산과 절세 원리
완화된 중과세 세율을 활용하는 방법
양도소득세 감면주택 판별법과 처분 전략
다가구·다세대 주택과 겸용 주택의 과세법도 정리하자
부동산 매매업의 과세 원리와 실익
부동산 매매법인의 절세 투자 원리
부동산 처분 시 알아둬야 할 절세법 21가지
7장 재건축·재개발 아파트의 절세 대책
절차를 알아야 재건축·재개발 세금이 쉽다
조합원과 일반 분양자의 세금이 다른 이유
입주권의 양도세 계산방법
입주권이 비과세되는 2가지 상황
입주권을 주택으로 보면 과세 방식이 어떻게 변할까
원조합원의 완공된 아파트 양도
분양권을 둘러싼 다양한 세금
건설회사의 미분양 주택의 세금 처리법
8장 상가빌딩·오피스텔·토지와 세금
상가빌딩·오피스텔 분양세금 환급받기
임대부가세와 임대소득세 신고
폐업할 때 부가세와 양도세 마무리
세금을 모르면 오피스텔에 투자하지 마라
토지세 금의 모든 것
8년 자경농지 감면법
수익형 부동산과 토지 절세법 20가지
9장 부동산과 상속·증여 절세법
상속세와 증여세는 어떤 세금인가
상속세와 증여세 어떤 것이 유리한가
상속 또는 증여재산가액은 어떻게 평가할까
매매사례가액이 좋은 경우도 있다
상속공제액으로 상속세를 줄인다
상속·증여와 양도가 결합되는 경우의 절세법
특수 관계자 간 비정상적인 거래에 유의하라
특수 관계자 간에 저가 양도를 하면
상속받은 주택을 양도한 경우의 과세방법
부담부 증여의 실익 분석과 유의할 점
상속세 및 증여세 절세법 15가지
