도서 소개

자취를 처음 시작하려고 마음먹으면 가장 먼저 ‘집 구하기’라는 난관에 부딪친다. 예산 세우기부터 시작해 지역 결정, 부동산 방문, 계약, 대출, 이사까지 모든 과정이 산 넘어 산이다. 게다가 요즘 많이 보이는 전세 사기 등의 흉흉한 뉴스도 초보 자취러의 마음을 불안하게 한다. 덜컥 계약을 하고 났더니 집이나 계약서에 심각한 문제가 있었다는 하소연도 보게 된다. 정보를 찾아보려고 해도 부동산 매매와 관련된 정보만 쏟아지고, 전세나 월세를 구하는 자취러에게 필요한 정보는 찾기 어려운 것이 현실이다.이런 이들을 위해 76만 유튜브를 운영하는 ‘자취남’이 나섰다. 지난해 온라인으로 배포해 누적 다운로드 수 40만 건 이상을 기록하며 큰 사랑을 받은 『자취백과사전』을 업그레이드해 출간한 것이다. 이 책에서는 집 구하기의 모든 과정에서 필요한 정보를 한눈에 볼 수 있게 정리하고, 수많은 자취인들을 만나며 얻은 세입자를 위한 정보를 한데 모았다. 또한 새롭게 ‘서울 자취 지도’와 ‘공공임대주택’ 등 유익한 부동산 정보를 추가하고, 현직 공인중개사가 말하는 임대차 실무에서 알아두면 좋은 심화 내용을 더했다. 이 책은 전세와 월세에 관해 실질적인 정보가 필요한 세입자라면 반드시 봐야 할 자취 필수 백과사전이 될 것이다.

  출판사 리뷰

현명하게 집 구하고, 똑똑하게 계약하고, 안전하게 이사하자!
대한민국 세입자를 위한 집 구하기의 모든 것

처음 하는 자취는 ‘집은 어떻게 구하는 거지?’라는 물음으로 시작된다. 여태 부모님과 같이 살아왔던 집은 도대체 어디서, 어떻게 구해서 살고 있었나 싶어지기도 한다. 집을 구해야겠다고 마음먹고 ‘집 구하기’ 관련 정보를 찾아보기 시작하면 모르는 용어도 많고, ‘부동산 전세 사기’ 같은 섬뜩한 뉴스도 나온다. 덜컥 계약을 하고 났더니 집이나 계약서에 심각한 문제가 있었다는 하소연도 보게 된다. 집을 구할 때 비용은 얼마나 드는지, 어떤 집을 선택해야 할지도 감이 쉽게 잡히지 않는다.
자취에 대한 막연한 로망을 나열한 글이 아닌 현실적인 정보들이 궁금해도 아무리 검색해도 나오지 않는다. 부동산에 관한 자료는 매매를 위한 정보에만 편중되어 있을 뿐, 전세나 월세를 구하는 사람들을 위한 정보는 찾기 쉽지 않다. 그래서 많은 자취인들이 시행착오를 겪으며 자취 생활을 시작해야만 한다. 이런 이들을 위해 76만 유튜브를 운영하는 ‘자취남’이 나섰다. 집 구하기의 모든 과정에서 필요한 정보를 한눈에 볼 수 있게 정리하고, 수많은 자취인들을 만나며 얻은 유용한 정보를 한데 모았다.

‘부동산’이라는 말만 들어도 막막한 당신을 위한 집 구하기 프로세스 6단계

이 책은 지난해 온라인으로 배포돼 누적 다운로드 수 40만 건 이상을 기록하며 큰 사랑을 받은『자취백과사전』에 유익한 부동산 정보를 새롭게 추가해 업그레이드한 것이다.
저자는 집을 구하는 과정은 어느 정도 ‘공식’처럼 정형화되어 있다고 말한다. 특히 자취러들이 구하는 전세나 월세는 이 프로세스만 숙지하면 안전하고 똑똑하게 더 좋은 집을 구할 수 있다. 이 책에서는 비용 계획부터 살 곳 정하는 방법, 정보 수집 및 부동산 중개업소 방문, 집 보러 가기, 계약하기, 후속 작업 및 이사 가기까지 집 구하기의 전 과정을 6단계로 나누어 실제 상황에서 활용할 수 있도록 핵심만 구체적으로 다루고 있다. 각 단계에서 필수적으로 해야 하는 일이 무엇인지, 나에게 가장 효과적으로 집을 구할 수 있는 방법은 무엇인지 현직 공인중개사의 꿀팁까지 아낌없이 공개한다. 이 책 한 권이면 처음 집을 구하는 사람이라도 자신의 상황에서 가장 적합한 집을 구할 수 있을 것이다.

똑똑한 자취러를 위한 부동산 전·월세 핵심 정보

이전 『자취백과사전』이 초보 자취러들이 처음 집을 구할 때 도움이 될 수 있도록 자취의 기초적인 정보를 많이 담았다면, 이번에는 한발 더 나아가 ‘서울 자취 지도’와 ‘공공임대주택’ 등 세입자들을 위한 유익한 부동산 정보를 추가했다. 또한 현직 공인중개사가 말하는 임대차 실무에서 알아두면 좋은 심화 내용을 더했다.
특히 ‘서울 자취 지도’는 저자가 1,000여 개의 자취집을 방문하면서 들었던 사람들의 이야기를 바탕으로 서울 각 지역마다의 특징을 정리한 새로운 시도다. 누군가 갑자기 연고가 없는 다른 도시로 이사를 간다고 생각하면, 지도로는 찾을 수 있지만 실제 그곳이 어떤 동네인지는 알기 쉽지 않다. 이 책에서는 1인 가구가 가장 많은 서울의 대표적인 도심 13구역을 중심으로 분석한 지역별 전‧월세 입지 정보를 제공함으로써 나에게 맞는 살 곳을 정하는 데 실질적인 도움을 준다.
그뿐만 아니라 현직 공인중개사가 수많은 임대차계약을 중개한 경험을 바탕으로, 큰돈이 오고 가는 부동산 임대차계약에서 잘 몰라서 손해 보는 일이 없도록 세입자가 알고 있어야 할 기초 정보를 모두 담았다. 또한 등기부만으로는 확인할 수 없는 심화 정보부터 전세자금대출 및 전세반환보증보험, 주택임대사업자나 임대차 3법, 신탁회사에 관련된 내용까지 더 알아두면 좋은 법률 상식 등 더 깊은 내용도 알 수 있다. 이 책은 전세와 월세에 관해 실질적인 정보가 필요한 자취러라면 반드시 봐야 할 자취 필수 백과사전이 될 것이다.

☞ 함께 읽으면 좋은 21세기북스의 책들
▶ 자취의 맛｜자취남(정성권) 지음｜21세기북스｜16,000원
▶ 인생을 바꾸고 싶다면 서랍부터 정리하세요｜이은영(더프레젠트) 지음｜21세기북스｜17,800원
▶ 제로웨이스트 살림법｜살림스케치(김향숙) 지음｜21세기북스｜17,000원

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제가 갑자기 부산 진구로 이사를 간다고 생각해 보니, 정말 막막하더라고요. 지도로는 찾을 수 있지만 실제 그곳이 어떤 동네인지는 알기 쉽지 않거든요. 그래서 1,000여 개의 집을 방문하면서 들었던 룸메 님들의 이야기를 바탕으로 각 지역마다의 특징을 적어보았습니다. 지방에서 서울로 올라오시는 분들을 위해 만들었습니다(언젠가 전국으로 하고 싶어요).
_ 리뉴얼을 준비하며

집을 구해야겠다고 마음먹고 온라인으로 ‘집 구하기’ 관련 정보를 찾아보기 시작하면 모르는 용어도 많고, ‘부동산 전세 사기’ 같은 섬뜩한 뉴스도 나오고, 덜컥 계약을 하고 났더니 집에 심각한 하자가 있었다는 하소연도 보게 된다. 집을 구할 때 비용은 얼마나 드는지, 어떤 집을 선택해야 할지도 감이 쉽게 잡히지 않는다. 그런 면에서 집 구하기를 완료하고 나면 자취 라이프의 50%를 해내는 것이나 마찬가지이다.
_ 프롤로그 태어나서 처음 해보는 집 구하기

  작가 소개

지은이 : 자취남(정성권)
구독자 76만 명을 보유한 유튜브 ‘자취남’과 구독자 19만 명을 보유한 유튜브 ‘유부남’ 운영자. 우리나라에서 남의 자취집을 제일 많이 방문한 사람 중 하나이다. 대한민국 구석구석의 자취집을 찾아다니며 가지각색의 자취방과 그 자취방을 선택한 사람들을 경험했다. 자취 초보부터 베테랑까지 다양한 사람들의 집을 보면서 집의 위치부터 환경, 구조, 효용 등 각자에게 좋은 자취방이란 무엇인지 고민하게 됐다.많은 초보 자취러들이 집 구하기 자체에 겁을 먹고 어려워한다는 것을 깨닫고, 그동안 발품 팔아 모은 집 구하기 정보를 한데 모아 2023년에 『자취백과사전』을 만들어 무료로 배포했다. 그 후 1년이 지나 바뀐 정보를 업데이트하고, 지역별 부동산 전·월세 정보와 공공주택 정보, 심화 내용을 새롭게 추가해 『자취백과사전』을 리뉴얼했다. 자취의 로망만이 아니라 현실적인 정보가 필요한 모든 자취러를 위해 보다 유용한 정보를 전달하기 위해 애쓰고 있다. 집을 구하는 게 스트레스가 아닌 설렘이었으면 하는 생각으로 최근 ‘자취남부동산중개법인’을 설립해 초보 자취러들에게 실제적인 서비스를 제공할 수 있는 활동을 시작하기도 했다. 지은 책으로는 『자취의 맛』이 있다.유튜브 채널 youtube.com/@jachinam youtube.com/@youboonam

  목차

시작하는 말
리뉴얼을 준비하며
프롤로그

PART 1. 집 구하기 프로세스 6단계
01. STEP 1 비용 계획
1. 임대차계약
2. 월세와 보증금
3. 관리비
4. 공과금
5. 부동산 중개보수
[용어 정리]

02. STEP 2 살 곳 정하기
1. 자취의 목적을 분명히 하자
2. 지도를 보자
3. 주변 사람에게 추천을 받자
4. 나의 라이프스타일을 잘 파악하자
5. 온라인 매물 찾기
6. 온라인 매물 볼 때 꼭 체크해야 하는 것
7. 온라인 매물 검색 초보에서 고수로
8. 지도앱, 네이버로드뷰 활용하기
9. 부동산 매물 ‘과장 광고 사진’ 걸러내기

03. STEP 3 부동산 중개업소 방문하기
1. 자취 초심자가 알아야 할 ‘중개업소에 연락하는 방법’
2. 집 보러 가기 전 ‘부동산 중개인과 꼭 해야 할 대화’ Best 5
3. 내가 원하는 집의 필수 조건 등 전달하기
4. 부동산 중개인과 약속 잡기
[특별편] 현직 공인중개사의 심화 노트:
제대로 된 부동산 중개업소 어떻게 찾을까?

04. STEP 4 집 보러 가기
1. 집 보러 가기 Start
2. 채광의 거의 모든 것
3. 통풍의 거의 모든 것
4. 냄새의 거의 모든 것
5. (곰)팡이와의 전쟁
6. 수압 볼 때는 뜨거운 물 꼭 틀어보기
7. CCTV, ‘작동되는지’까지 확인해야 고수다
8. 월세를 깎을 수 있는 방법이 있다?
9. 부동산 중개인이 ‘네고왕’이면 좋은 점
10. 어떤 중개인이 ‘좋은’ 중개인일까
11. 보일러는 그냥 다 ‘콘ㄷ싱·귀ㄸ라미’ 아닌가요?
12. 개별난방 vs 중앙난방 무엇이 더 좋을까?
13. 중개인과 딜하기
[집 보러 갈 때 체크리스트]

05. STEP 5 계약하기
1. 집에 빚이 있는지 확인하기
2. 금액 확인
3. 계약일·잔금일(이사 날짜) 협의하기
4. 등기사항전부증명서
5. 등기부 실전 마스터
6. 중개보수
7. 두근두근 부동산계약서 쓰기
8. 임대차계약서 살펴보기
[특별편] 현직 공인중개사의 심화 노트:
등기사항전부증명서만으로 확인할 수 없는 것들

06. STEP 6 후속 작업 및 이사 가기
1. 이사 방법 선택
2. 이삿날 전까지 해야 하는 것들, 체크 리스트
3. 잔금 치르고 이사하기
4. 이사 후에 꼭 해야 하는 일, 전입신고와 확정일자
[특별편] 현직 공인중개사의 심화 노트:
소중한 보증금을 지키는 마지막 안전장치, 전세반환보증보험

PART 2. 똑똑한 자취러를 위한 부동산 핵심 정보
01. 서울 자취 지도
1. 서울의 대표적인 도심 BEST 11
2. 구별 주거 정보
① 마포구+은평구 | ② 서대문구 |　③ 용산구　|　④ 성북구+종로구+중구　|　⑤ 강북구+도봉구+노원구　|　⑥ 동대문구+중랑구　|　⑦ 성동구+광진구　|　⑧ 강서구+양천구　|　⑨ 구로구+금천구　|　⑩ 영등포구+동작구　|　⑪ 관악구　｜　⑫ 서초구+강남구　|　⑬ 송파구+강동구

02. 가계약의 함정 피해가기
1. 가계약이란?
2. 계약이란?
3. 가계약했다가 불이익을 보는 경우
4. 가계약 왜 하게 될까?
5. 가계약금 넣고 후회하는 케이스
6. 가계약하기 전 체크리스트
7. 가계약, 법적으로는 어떤 의미일까?
8. ‘꺼진 불도 다시 보기’

03. 주택의 종류와 개념
1. ‘근린생활시설’이란
2. 근린생활시설의 종류
3. 주택의 종류
[특별편] 현직 공인중개사의 심화 노트:
주택임대사업자? 임대차 3법? 신탁회사? 더 알아두면 좋은 법률 상식

04. 전세자금대출 프로세스 총정리
1. 전세란?
2. 전세대출 전에 알아두자!
3. 전세대출 프로세스 A to Z
[특별편] 현직 공인중개사의 심화 노트:
LH, SH 대출과 제1금융권 대출 비교

05. 청년 공공임대주택, 나도 들어갈 수 있을까?
1. 청년층이 들어갈 수 있는 공공임대주택은?
2. 임대주택 입주 전, 이 점은 고려하자
3. 내가 입주할 수 있는 공공주택, 어디일까?

[알쏭달쏭 임차인 권리 Q&A]

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