지은이 : 최차순
남서울대학교 부동산학과 교수로 재직 중이며 한남대학교에서 경제학을 공부하고, 서강대학교 경제학 석사, 중앙대학교 경제학 박사학위를 취득한 후 부동산경제론, 부동산금융론, 부동산투자론 등을 강의하고 있다. 현재 한국부동산학회 부학회장, 천안시 공동주택분쟁조정 심의위원, 서울연구원 민간투자사업 평가위원으로 활동하고 있으며, 충남도 중장기 주택정책심의위원, 국회 국토해양위원회 정책자문위원, 미래융합기술연구학회 학술위원, 월드클래스300 심사위원, 중소기업기술정보진흥원과 정보통신기술진흥센터의 과제평가위원, 공인중개사, 감정평가사 출제위원, 행정심판 자문위원을 역임하였다. 주택 및 부동산 분야 정부 부처 자문 및 심의위원, 방송 토론 패널 등을 역임하였다. 대표 저서로는‘리츠의 이해(2021년 3월, 생능출판사)’가 있고, 번역서와 공동저역서 다수가 있고, 국내 외 저널에 다수의 논문을 발표하였다. 주택, REITs(부동산투자신탁), 부동산 금융 및 투자, 부동산경제 등의 주제에 관심을 가지고 활발하게 연구하고 있다.
PART 1 부동산 경제학의 기초
CHAPTER 1 부동산과 부동산 문제
제1절 부동산의 개념
제2절 희소성과 부동산 문제
제3절 부동산 문제와 경제체제
3.1 부동산 문제
3.2 경제체제
CHAPTER 2 부동산 경제학의 본질
제1절 부동산 경제학의 정의와 구분
1.1 부동산 경제학의 정의
1.2 부동산 경제학의 구분
1.3 부동산 경제학의 방법론
제2절 부동산 경제학의 중요성
2.1 경제 성장
2.2 부동산산업
2.3 재정수입
2.4 금융시장
2.5 노동시장
2.6 투자시장
PART 2 부동산 미시경제학
CHAPTER 3 부동산시장의 이해와 수요･공급
제1절 부동산시장과 경제원리
제2절 부동산시장의 이해
2.1 부동산시장의 정의
2.2 부동산시장의 용도상 분류
2.3 부동산시장의 특성
2.4 부동산시장의 기능
제3절 부동산시장의 수요와 공급
3.1 가격의 기능
3.2 수요
2.3 공급
제4절 부동산 가격 결정
4.1 시장균형 결정
4.2 시장균형의 변동
제5절 부동산시장의 단기와 장기균형
5.1 단기와 장기 개념
5.2 단기균형
5.3 장기균형
제6절 균형 가격의 결정과 변화
6.1 균형의 변화
6.2 정태적 균형이론
6.3 동태적 균형이론
CHAPTER 4 부동산 수요와 공급의 탄력도
제1절 부동산 수요의 탄력도
1.1 탄력도의 개념
1.2 부동산 수요의 가격 탄력성
1.3 부동산 수요의 가격탄력성과 총지출액
1.4 부동산 수요의 교차탄력성과 소득탄력성
제2절 부동산 공급의 탄력도
2.1 부동산 공급의 가격탄력성
2.2 부동산 공급의 가격탄력성 결정요인
2.3 부동산 공급의 가격탄력성 특징
CHAPTER 5 부동산시장과 자원 배분
제1절 시장기구와 균형
제2절 시장균형과 경제적 후생
2.1 시장균형과 사회적 후생
2.2 정부의 시장개입과 경제적 후생
제3절 부동산 가격 통제와 자원 배분
3.1 최고가격제
3.2 최저가격제
제4절 부동산시장의 효율성과 정보가치
4.1 부동산시장의 효율성 개념
4.2 효율적 시장 구분
4.3 할당 효율적 시장
4.4 부동산시장과 정보의 가치
제5절 토지시장과 주택시장주택 시장
5.1 토지시장
5.2 주택시장주택 시장
제6절 주택의 여과 과정
6.1 주택의 하향여과 과정
6.2 주택의 상향 여과 과정
6.3 주거분리와 여과 작용
CHAPTER 6 부동산 공간시장과 자산시장
제1절 부동산 공간시장과 자산시장 개요
제2절 D-W 모형
2.1 임대료 결정
2.2 자산 가격 결정
2.3 신규 건설 결정
2.4 공간 재고 결정
제3절 부동산 공간시장과 자산시장의 장기균형
3.1 공간시장과 자산시장의 균형 경로
3.2 연립방정식 체계를 통한 균형
제4절 D-W 모형을 이용한 비교정태 분석
4.1 부동산 보유 여부 분석
4.2 경제성장 및 고용자 수 증대 효과
4.3 장기 이자율 하락 효과
4.4 부동산 생산비 하락 효과
제5절 D-W 모형 분석의 한계
CHAPTER 7 부동산시장의 실패와 정부개입
제1절 시장실패와 원인
1.1 시장실패 개념
1.2 시장실패 원인
1.3 시장기구와 형평성
제2절 정부개입과 정부실패
2.1 정부개입
2.2 정부실패
PART 3 부동산 거시경제학
CHAPTER 8 부동산 가격과 주요 거시경제지표
제1절 가격의 의의
1.1 가격의 정의
1.2 가치의 정의
1.3 가격과 가치의 구분
1.4 가격의 기능
제2절 부동산 가격의 의의
2.1 부동산 가격의 개념
2.2 부동산 가격의 특징
2.3 부동산 가격의 유형
2.4 시장가격과 내재가치 균형
제3절 부동산 가격과 거시경제지표와의 관계
3.1 부동산 가격이 소득에 미치는 영향
3.2 부동산 가격이 소비에 미치는 영향
3.3 부동산 가격이 저축에 미치는 영향
3.4 부동산 가격이 물가와 인플레이션에 미치는 영향
3.5 부동산 가격이 국제수지에 미치는 영향
3.6 부동산 가격 변동이 금융기관 수익성에 미치는 영향
3.7 부동산 가격 변동이 주식시장에 미치는 영향
CHAPTER 9 부동산과 거시경제
제1절 총수요･총공급의 개념
제2절 부동산과 총수요
2.1 총생산물과 물가 결정
2.2 총수요곡선의 이동
제3절 부동산과 총공급
3.1 총생산물과 물가 결정
3.2 부동산과 총공급곡선의 이동
제4절 부동산과 경제 안정화 정책
4.1 부동산과 재정정책
4.2 부동산과 통화정책
제5절 재정정책 및 통화정책과 이자율 및 부동산
5.1 재정정책 및 이자율과 부동산
5.2 통화정책 및 이자율과 부동산
CHAPTER 10 부동산산업과 거시경제
제1절 부동산산업의 개념
1.1 부동산산업의 정의
1.2 부동산산업의 분류
제2절 부동산산업의 현황
2.1 부동산산업의 현황
제3절 부동산산업의 국제적 비교
3.1 한국 미국 일본의 부동산산업 비교
3.2 부동산산업 산출액의 국제 비교
3.3 세계기업과 부동산산업
제4절 부동산산업의 경제적 파급효과
4.1 부동산 산업연관표의 기본구조
4.2 부동산 산업연관분석의 이론적 모형
4.3 부동산산업의 경제적 파급효과
제5절 부동산산업의 미래
5.1 4차 산업혁명
5.2 부동산산업 분야의 전망
5.3 부동산산업 가치사슬(Value Chain Segment)
제6절 주택 투자와 거시경제
6.1 주택 투자 추이
6.2 주택 투자와 경기변동
CHAPTER 11 부동산 조세와 경제적 효과
제1절 조세 개괄
1.1 부동산 조세 개념
1.2 조세의 기능
제2절 부동산 조세 현황
2.1 부동산 조세 현황
2.2 OECD 국가들의 부동산 조세 국제 비교
2.3 주택 과세의 경제적 효과 분석 모형
제3절 부동산 조세의 경제적 효과
3.1 부동산 거래세
3.2 부동산 재산세
3.3 부동산 양도세
제4절 부동산 조세 부과와 자원배분 왜곡
4.1 부동산 소비세 부과와 자원배분 왜곡
4.2 가격탄력성과 조세의 귀착
4.3 토지세 부과와 조세 귀착
4.4 종합부동산세 부과 효과
CHAPTER 12 인플레이션과 부동산 경기변동
제1절 물가와 물가지수
1.1가격과 물가지수 개념
제2절 인플레이션
2.1 인플레이션의 개념
2.2 인플레이션의 원인
2.3 인플레이션의 영향
2.4 스테그플레이션
제3절 부동산 경기변동
3.1 경기변동의 개념
3.2 부동산 경기변동
제4절 부동산 가격 거품
4.1 자산 가격 거품
4.2 거품의 소멸과 경제적 효과
4.3 미국의 서브프라임 모기지 거품
제5절 부동산 가격 거품 검증
5.1 검증 지표
5.2 검증 방법
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