도서 소개
"현명한 건물주가 되는 가장 빠르고 확실한 방법, ‘랜드로드 가이드’. 첫 권은 자산 가치를 혁신적으로 높이는 리모델링 편이다. 오늘날 부동산 관련 정보는 그야말로 홍수같이 넘쳐나고 있다. 책, 전자책, 블로그, 유튜브, SNS 등 다양한 매체를 통해 그 어느 때보다 많은 정보를 접할 수 있지만, 이처럼 난무하는 정보는 때론 혼란을 초래할 수 있다. 사실과 다른 정보나 특정 상황에 맞지 않는 조언을 하거나 비전문가가 전문가인 척 눈길을 끄는 말로 현혹하는 경우도 많다. 때문에 많은 분들이 적절한 판단을 내리기 어렵다. 이와 같은 과다한 정보 속에서 올바른 판단을 내리기 위해서는 기본이 되는 ‘뼈대 지식’이 그 어느 때보다 중요하다. 《랜드로드 가이드》는 가장 중요한 지식의 뼈대를 굳건히 세우는 좋은 지침서이다.가장 먼저 신축, 리모델링, 증축 등 다양한 건축 프로젝트를 앞둔 건축주에게 서른 네 개의 질문을 던진다. 이 질문에 차분히 답을 하다보면 프로젝트를 진행할지 말지 여부부터 어떻게 할지, 어떤 것을 하고 하지 말아야 할지 결정하게 된다. 건물주(랜드로드)가 스스로 답을 찾게 되어 지식의 뼈대를 세우며 현명한 건물주가 될 수 있다.
출판사 리뷰
"현명한 건물주가 되는 가장 빠르고 확실한 방법, ‘랜드로드 가이드’.
첫 권은 자산 가치를 혁신적으로 높이는 리모델링 편"오늘날 부동산 관련 정보는 그야말로 홍수같이 넘쳐나고 있습니다.
책, 전자책, 블로그, 유튜브, SNS 등 다양한 매체를 통해 그 어느 때보다 많은 정보를 접할 수 있지만, 이처럼 난무하는 정보는 때론 혼란을 초래할 수 있습니다. 사실과 다른 정보나 특정 상황에 맞지 않는 조언을 하거나 비전문가가 전문가인 척 눈길을 끄는 말로 현혹하는 경우도 많습니다. 때문에 많은 분들이 적절한 판단을 내리기 어렵습니다. 이와 같은 과다한 정보 속에서 올바른 판단을 내리기 위해서는 기본이 되는 ‘뼈대 지식’이 그 어느 때보다 중요합니다. 《랜드로드 가이드》는 가장 중요한 지식의 뼈대를 굳건히 세우는 좋은 지침서입니다.
가장 먼저 신축, 리모델링, 증축 등 다양한 건축 프로젝트를 앞둔 건축주에게 서른 네 개의 질문을 던집니다. 이 질문에 차분히 답을 하다보면 프로젝트를 진행할지 말지 여부부터 어떻게 할지, 어떤 것을 하고 하지 말아야 할지 결정하게 됩니다. 건물주(랜드로드)가 스스로 답을 찾게 되어 지식의 뼈대를 세우며 현명한 건물주가 될 수 있습니다.
“이제 갓 서른을 넘긴 1990년대 지어진 건물들은 건설기술 향상과 경제적 호황에 힘입어 최대 용적률로 지어진 경우가 많습니다. 도시 개발의 체계에 기준과 제약이 생긴 2000년대 초 이전이기 때문이지요. 이러한 건물을 철거 후 신축하면 지금 기준에 맞추어야 해서, 값비싼 비용을 치뤄야 하는 것은 물론이고 오히려 면적도 줄어듭니다. 바꾸어 말하면 현행 법규보다 높은 밀도로 지어진, 리모델링 하기 좋은 보물들이란 뜻입니다”
“현실적으로 건물 매입 검토 단계에서 그만한 시간과 비용을 투자하기는 쉽지 않습니다. 그러므로 전문 장비를 동원한 정밀 진단 대신, 구조기술사와 함께 현장을 방문해 육안으로라도 상황을 점검한다면 잠재적 리스크를 상당 부분 파악할 수 있어요. 부동산 중개인과 협력 관계에 있는 건축사나 구조기술사가 있다면, 소정의 출장비를 지급하고 동행을 요청하는 것도 좋은 방법입니다.”
작가 소개
지은이 : 최환서
제로투엔건축사사무소종합건설(주)의 상무 최환서는 일본 쿠마모토국립대학교에서 기술공학을 전공했습니다. 대한민국 공군 항공기술 연구소에서 연구원으로 근무한 경력이 있으며, 현재는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 개발 등 다양한 부동산 프로젝트를 주도하고 있습니다. 특히 참여한 영등포 로프트시티 프로젝트는 매입임대주택 중 최초로 ‘살기 좋은 아파트상’을 수상했으며, 이를 포함한 혁신적인 부동산 개발 솔루션으로 국토교통부 장관 표창을 받았습니다.
지은이 : 임지환
제로투엔건축사사무소종합건설(주)의 대표 임지환은 서울대학교에서 건축학 학사를 취득했으며, 문화체육관광부 주관 젊은건축가상을 수상했습니다. 통합 건축 솔루션 개발, 설계·건설업계의 고도화 및 일원화에 이르는 광범위한 영역에서 혁신적인 비전을 제시하며, 특히 리모델링 시장에서 선구자적 역할을 수행하고 있습니다. 현재 강남구,서초구 건축심의위원 및 서울시 공공건축가로서도 그 역량을 발휘하고 있습니다.
지은이 : 전기원
제로투엔건축사사무소종합건설(주)의 실장 전기원은 서울대학교 건축학과 학사와 하버드대학교 건축학 석사를 취득했습니다. 회사 내 미래기획실의 리더로서 시대의 변화 속에서 건축과 건설 업계의 동향을 예리하게 분석하고, 이를 바탕으로 회사의 서비스를 지속적으로 혁신하고 고도화 합니다.
목차
01 리모델링, 상업용 부동산의 판도를 뒤집다
- 강남을 뒤흔든 ‘이것’ 신드롬
- 리모델링이 트렌드가 된 ‘진짜’ 이유
- 신축 Vs. 리모델링 선택 기준
- 리모델링 시장에서 블루오션이란 기회
- 내 건물에 딱 맞는 리모델링 최적점 알기
실전 리모델링 1: 리모델링 결심 전 체크리스트
02 설계 전, 돈 버는 기획 먼저
- 도심 속 다이아몬드를 찾는 법
- 리스크를 기회로 바꾸는 계약 기술- 건물의 가치를 좌우하는 1평의 발견
- 수직 증축 Vs. 수평 증축 선택 기준
- 매출을 키우는 설계 디테일
실전 리모델링 2: 부동산 매매 계약 전 체크리스트
03 계약 전, 최선의 협력자를 가려내는 안목
- 전문가는 시공사에게 ‘이것'을 확인한다
- 전문가는 설계사에게 ‘이것’을 묻는다
- 잔금 전에 확인해야 할 골 든 룰
- 늘 그랬듯 시간이 돈이다
실전 리모델링 3: 리모델링 인허가 핵심 체크리스트
04 착수 전, 기초는 자금 흐름 설계
- 수익률은 사실 많은 것을 말하고 있다
- 금융기관에서 마감재 선택까지 머니 로드맵
- 돈은 이렇게 아껴야 한다
05 AI와 최신 기술이 바꾸는 리모델링 시장
- 리모델링 시장의 아킬레스건
- 스마트테크, 게임체인저의 등장
- 기획, 설계, 시공, 인테리어, 운영까지 원스톱 솔루션
실전 리모델링 4: 리어(REER) 활용 팁
