도서 소개

건국대학교 부동산대학원의 실전 투자 모임, 일명 ‘건실투’가 쌓아 온 생생한 부동산 투자 노하우를 이 책에 풀어냈다. 이 책은 부동산 투자가 처음이거나, 어디서부터 시작해야 할지 막막한 분들, 또는 실전 경험을 통해 부동산 고수로 나아가고 싶은 분들을 위한 안내서이다.

건실투 회원들은 다양한 직업군과 부동산 경험을 바탕으로 학술·업무적 논의는 물론 개인 투자 연구에도 열정을 쏟고 있다. 이들은 아파트 청약부터 재개발·재건축, 수익형 부동산, 경매와 NPL에 이르기까지 폭넓은 분야에서 얻은 경험을 서로 나누며 성공적인 부동산 투자 전략을 구축해 왔다.

이 책은 총 4단계로 구성되어 있으며, 첫 단계에서는 기초 지식을 습득해 ‘부린이’를 벗어나는 데 중점을 둔다. 이후 단계에서는 부동산 시장을 읽는 법과 실전 투자 전략을 깊이 있게 다루며, 마지막 단계에서는 재개발, 상업용 부동산, NPL 투자까지 전문적이고 다양한 투자 방식을 소개한다. 특히, 단계마다 성공 사례와 실패 경험을 가감 없이 담아 실전에서 꼭 필요한 조언을 얻을 수 있다.

수도권에 내 집을 마련하는 것이 갈수록 어려워지는 현실에서 부동산 투자로 재정적 여유를 꿈꾸는 이들에게 이 책은 든든한 지침서가 되어 줄 것이다. 경제적 안정과 새로운 기회를 찾고 싶은 모든 독자에게 ‘부동산 투자로 인생을 바꿀 수 있는’ 실질적 지식을 선사할 이 책과 함께 부동산 투자 세계의 문을 두드려 보자.

  출판사 리뷰

청약, 경매, 재건축 등 기본부터 심화까지 총망라
각 분야 투자자의 실전 경험과 투자법
붇옹산, 트루카피, 월천대사 강력 추천

부동산 공화국에서 이 정도는 알아야 생존할 수 있다

건국대학교 부동산대학원의 실전 투자 모임, 일명 ‘건실투’가 쌓아 온 생생한 부동산 투자 노하우를 이 책에 풀어냈다. 이 책은 부동산 투자가 처음이거나, 어디서부터 시작해야 할지 막막한 분들, 또는 실전 경험을 통해 부동산 고수로 나아가고 싶은 분들을 위한 안내서이다.
건실투 회원들은 다양한 직업군과 부동산 경험을 바탕으로 학술·업무적 논의는 물론 개인 투자 연구에도 열정을 쏟고 있다. 이들은 아파트 청약부터 재개발·재건축, 수익형 부동산, 경매와 NPL에 이르기까지 폭넓은 분야에서 얻은 경험을 서로 나누며 성공적인 부동산 투자 전략을 구축해 왔다.
이 책은 총 4단계로 구성되어 있으며, 첫 단계에서는 기초 지식을 습득해 ‘부린이’를 벗어나는 데 중점을 둔다. 이후 단계에서는 부동산 시장을 읽는 법과 실전 투자 전략을 깊이 있게 다루며, 마지막 단계에서는 재개발, 상업용 부동산, NPL 투자까지 전문적이고 다양한 투자 방식을 소개한다. 특히, 단계마다 성공 사례와 실패 경험을 가감 없이 담아 실전에서 꼭 필요한 조언을 얻을 수 있다.
수도권에 내 집을 마련하는 것이 갈수록 어려워지는 현실에서 부동산 투자로 재정적 여유를 꿈꾸는 이들에게 이 책은 든든한 지침서가 되어 줄 것이다. 경제적 안정과 새로운 기회를 찾고 싶은 모든 독자에게 ‘부동산 투자로 인생을 바꿀 수 있는’ 실질적 지식을 선사할 이 책과 함께 부동산 투자 세계의 문을 두드려 보자!

부동산 투자로 인생을 바꾸는 지식과 전략,
‘건실투’의 경험담에서 배운다!

“부동산 공부는 시장이 과열되지 않았을 때
시작하는 것이 좋다”

부동산 시장은 초보자에게 복잡하고 접근하기 어렵게 느껴지고 심지어 자그마한 실수로 큰 위기에 빠질 수도 있다는 공포감마저 준다. 최근 많은 이에게 고통을 안긴 전세 사기 사건이 우리에게 던진 교훈 한 가지는 분명하다. 대한민국 사회에서 살아남기 위해서는 부동산 공부가 선택이 아닌 필수가 되었다는 점이다. 『처음 하는 부동산 투자 공부』는 건국대학교 부동산대학원 실전 투자 모임 구성원들이 그간의 경험과 노하우를 집약해 집필한 책으로, 부동산 투자에 첫발을 내딛고자 하는 독자들에게 실질적이고 구체적인 길잡이가 되어 줄 것이다.

오늘날 평균적인 직장인의 수입만으로 수도권에서 내 집 마련을 꿈꾸기란 쉽지 않다. 하지만 주거 불안에 시달리며 현실을 탓할 수만은 없다. 그 해답은 부동산에 대한 체계적인 공부와 실질적인 투자에 있다. 이 책은 부동산을 처음 시작하는 초보자부터 실전 투자자까지 아우르며, 모든 독자가 자신의 상황에 맞는 투자 전략을 찾을 수 있도록 돕는다.

초보에서 고수에 이르는 단계별 부동산 투자 공부
생존을 위해 알아야 할 부동산 투자에 관한 모든 것

이 책은 독자가 부동산 시장에 자연스럽게 익숙해질 수 있도록 네 단계로 구성되어 있다. 1단계에서는 부동산 공부의 필요성과 주택청약의 기본을 다루며, 초보자들을 위한 청약 전략과 주택 매매의 핵심 팁을 제공한다. 2단계에서는 부동산 정보 확인법, 아파트 도면 읽기, 디지털 도구 활용 등 투자자가 알아야 할 필수적인 지식을 소개하고, 실패를 줄이기 위한 주의사항도 다룬다. 3단계에서는 금리와 정책, 교통망, 세금 등 시장 흐름을 읽는 방법을 배우며, 이를 통해 부동산 시장을 더 깊이 이해할 수 있다. 마지막으로 4단계에서는 재개발‧재건축, 상업용 부동산, 경매, NPL(부실채권) 등 실질적인 투자 방법과 다양한 사례를 통해 투자 전략을 구체화한다. 1단계 입문에서 4단계 실전까지 단계별로 부동산 투자 공부를 할 수 있도록 내용이 전개되어 원하는 부분만 찾아서 골라 읽어도 좋고, 단계별로 따라가며 읽어도 좋다. 다 읽고 나면 머릿속에 부동산 투자 세계가 또렷이 그려질 것이다. 첫발을 내딛기가 어려울 뿐 이 책으로 부동산 공부를 시작하면 이제 자신이 어디서 무엇을 해야 할지 알게 될 것이다.

방대한 부동산 투자 세계를 한 권의 책으로 끝낼 수는 없다. 건실투가 그러한 목적으로 이 책을 쓴 것도 아니다. 적어도 이 책을 읽고 각자의 자금 상황, 투자 성향 등을 기반으로 다양한 부동산 투자 종목 중 무엇을 선택해 더 깊이 있게 알아갈 것인지를 스스로 파악할 수 있게 한다.

성공과 실패 경험담, 그리고 귀중한 투자 노하우까지

이 책에는 실전 투자자들의 성공과 실패 경험이 녹아 있다. 한때는 부린이였던 저자들이 겪은 시행착오를 독자들의 투자 성공을 위해 아낌없이 털어놓았다. 아파트 청약의 함정, 재개발의 숨겨진 위험, 수익형 부동산의 진짜 가치 등 현장에서만 알 수 있는 귀중한 정보들이 가득해 독자는 단순한 이론이 아닌 실제로 적용 가능한 투자 방법을 배울 수 있다.

부동산 시장은 끊임없이 변하고 있다. 지금은 시장이 위축되어 있지만 언제 다시 끓어오를지 그 누구도 알 수 없다. 부동산 공부는 시장이 과열되기 전에 차분히 시작해야 성공 확률을 높일 수 있다. 이 책은 단순히 투자를 위한 책이 아니라, 독자의 삶을 보다 안정적으로 바꾸기 위한 도구이자, 내 집 마련과 경제적 자유를 향한 첫걸음을 위한 안내서이다. ‘부린이’에서 부동산 고수로 나아가는 길은 그리 멀지 않다. 부동산 시장의 흐름을 읽고 올바른 투자로 나아갈 힘을 기르는 데 이 책은 든든한 동반자가 되어 줄 것이다.

이 책은 건실투 회원들의 실전 투자 노하우를 담고 있습니다. 부동산 투자에 첫발을 내딛기 위해서는 앞선 투자자들이 어떻게, 어떤 분야에 투자해 수익을 냈는지를 잘 이해해야 합니다. 또한 자신의 자금 사정, 생활 패턴, 심리에 맞는 투자 방식을 찾는 것도 중요한데, 이를 위해 가장 좋은 방법은 경험자의 이야기를 듣는 것입니다. 그들의 경험 속에는 성공적인 접근법과 피해야 할 방식이 녹아 있기 때문입니다.

이런 상황에서 그나마 어떻게든 내 집 마련에 가장 쉽게 도전해볼 수 있는 제도가 바로 주택청약입니다. 사정이 이렇다 보니 주변 시세 대비 경쟁력이 있는 가격으로 분양하는 단지는 청약 경쟁률이 하늘을 뚫듯이 치솟을 수밖에 없습니다. 그렇다고 뒤로 물러설 수도 없습니다. 주거는 인간이 살아가는 데 필요한 가장 기본 전제조건이기 때문입니다. 결국은 열심히 공부하고 꼼꼼하게 준비해서 청약 경쟁에서 승리하는 수밖에 없습니다. 앞에서 살펴본 청약과 관련한 기본 사항을 이해했다고 하더라도 아직 갈 길은 멉니다. 이번에는 민영주택을 중심으로 아파트 청약 과정과 풀어야 할 숙제들을 살펴보겠습니다.

만약 지금 당장 집을 사야 한다면 뭐부터 시작해야 할까요? 우선 구체적인 지역을 정하는 것이 필요합니다. ① 현재 사는 곳, ② 과거 살았던 곳, ③ 앞으로 살고 싶은 곳 순서로 동서남북 방향으로 범위를 넓혀가며 주변을 살펴보는 것이 좋습니다. 본인이 해당 지역에서 살아본 전문가이므로 주변 단지의 장단점에 대해서 누구보다 잘 알고 있습니다. 주변 인프라와 생활 편의성, 교통 여건, 미래가치, 실제 생활 팁까지 세부 사항에 대해 제아무리 부동산 전문가라 해도 살아본 사람보다 더 자세히 알기는 어렵습니다.

  작가 소개

지은이 : 건실투
건국대학교 부동산대학원(이하 ‘건부대’)은 부동산 관련 실무자나 전문 투자자에게 가장 영향력 있는 부동산 학위 과정이다. ‘건실투’는 건국대학교 부동산대학원 실전투자회의 줄임말로, 건부대 안에서도 학술적·업무적 범위를 넘어 개인 투자에 대해서도 같이 연구하는 모임이다. 직업군과 투자 분야가 다양한 사람들이 모여 각자의 인사이트를 나누며 발전해가고 있다.채상욱현 유튜브 〈채부심〉 운영자, 명지대학교 실물투자학 겸임교수, 커넥티드그라운드 대표. 전 하나증권 건설 부동산 애널리스트이자 이론과 실무 경험을 바탕으로 건설업과 부동산 시장을 분석하여 여의도학파로 불린 분석 부동산학의 서문을 연 선구자다. 저서로 『대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년』, 『피크아웃 코리아』 등이 있다.박종연경영학 박사로, 증권회사에서 금리를 전망하는 채권 애널리스트로 일했으며 현재 보험회사에서 주식, 채권 등 유가증권 운용을 총괄하고 있다. 저서로 『금리는 경제의 미래를 알고 있다』가 있고, 연금 투자를 다루는 유튜브 채널 〈금퇴연구소〉를 운영하고 있다.이장원세무법인 리치 대표 세무사. 부동산 기반 자산가를 위한 절세 업무를 맡고 있다. 유튜브 〈두꺼비 세금 상담소〉를 비롯해 네프콘, 블로그를 통해 온라인 세금 상담도 하고 있다.이현정건축학과 학·석사와 부동산학 석사를 받은 후 현재 박사과정 중. 설계사무소에서 10년, 대기업 개발 업무 10년을 보낸 건축사이자 부동산개발업 종사자이다. 현재 건실투에서 회장직을 맡고 있다.이상준자동차 회사에 다니는 10년 차 분양권 실전 투자자. 분양권 외에도 토지, 지식산업센터, 상가 등 다채롭게 투자하며 여전히 많은 것을 보고 듣고 경험하며 배우는 중이다.안영효㈜바른엔피엘대부를 운영하며, 현 전주대학교 부동산국토정보학과 객원교수이자 건국대학교, 매일경제 등에서 강의를 하고 있다. 실전 중심의 강의로 인기를 끄는 NPL계 인기 강사이다.박철호부동산 경·공매 전문가로, 현재 세종사이버대학교 부동산학과 겸임교수이며 박문각, 메가랜드, 조선닷컴, 온비드 등에서 강의하고 있다. 15년 동안 경·공매를 진심을 다해 가르치고 있다.이대용건설회사에서 일하는 회사원으로 분양권과 경공매 투자를 직접 경험하며 투자 노하우를 축적했다. 도시계획과 공간 정보를 심층 연구하여 전문성을 강화하고 있다.이호상1995년부터 활동한 공인회계사로, 현재 선경회계법인 이사이자 캐럿그룹 경영위원으로 재직 중이다. YG엔터테인먼트 사외이사와 다음커뮤니케이션 내부감사팀장을 역임했다.남무98IT 회사에 다니는 평범한 직장인이다. 건국대학교 부동산대학원에서 맺은 인연으로 건실투 동아리 활동을 하고 있으며, 저서로 『나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다』가 있다.임광선15년 차 상업용 부동산 전문 공인중개사이다. 업계 최초로 ‘간판론’을 만들어, 일반인들도 간판을 보고 상업용 부동산의 가치를 알아볼 수 있는 이론을 강의하고 있다. 저서로 『빌딩 투자 리:셋』이 있다

  목차

들어가는 말 망설이지 마세요, 부동산 공부가 기회를 만듭니다

1단계 부동산 투자 세계에 입문하기
부동산 공부를 꼭 해야 할까?
· 부동산 공부는 생존을 위한 필수 조건
· 투자는 ‘남’이 아닌 ‘내’가 해야 하는 의사결정이다
· 이곳저곳에 넘쳐나는 부동산 시장 예측
· 누구에게나 살 집은 필요하다
실제 사례: 무턱대고 부동산 매매를 한 후 깨달은 것
왕초보에게 꼭 필요한 공부, 주택청약제도
· 주택을 소유하는 방법
· 주택청약 3대 조건
· 가점제와 추첨제
· 주택청약저축 가입은 필수
· 국민주택과 민영주택의 차이
· 1순위가 되어야 한다
· 최종 승부는 가점에 달려 있다
+plus tips 분양 정보는 어디서 찾을까?
실전! 아파트 청약하기
· 주택청약이 더 중요해지는 이유
· 민영주택 청약할 때 풀어야 할 숙제
· 입주자 모집 공고 이해하기
· 청약 과정별 대응 방안
· 모델하우스에 가서 해야 할 일
· 단계별 자금 계획을 세운다
실제 사례: 로또 청약이어도 함부로 도전할 수 없는 이유
+plus tips 2024년 확 바뀐 청약 제도 정리
청약 당첨 후 또는 분양권 전매 계약 시 노하우
· 꼼꼼한 대응은 필수
· 분양권 전매 계약 과정 이해하기
+plus tips 떳다방 분양권 매매
매매로 주택을 산다면
· 주택청약은 장점만 있을까?
· 주택 매수에서 최우선 고려는 입지다
· 사전 조사를 통한 1차 시세 파악
· 현장 조사에서 살펴봐야 할 것들
· 가격 협상은 어떻게 할까?
+plus tips 부동산 매매계약서 작성 시 확인해야 할 것들

2단계 이 정도는 알아야 손해 보지 않는다
부동산 고수처럼 아파트 도면 읽기
· 모델하우스에 현혹되지 마라
· 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적?
· 아파트 서비스면적은 공짜?
· 같은 평형이어도 차이 나는 서울 vs. 비서울 아파트 면적
· 아파트 평면에도 유행이 있다
땅과 건물 이해를 위한 첫걸음
· 건폐율, 용적률, 연면적 알아보기
· 주택에는 여러 유형이 있다
· 놓치기 쉬운 일조권
디지털 시대의 부동산 투자
· 발품 필요 없이 앉아서 얻는 부동산 정보
· 아파트 투자 시 유용한 디지털 도구
· 재개발 투자 시 유용한 디지털 도구
· 프롭테크 활용 시 주의할 점
+plus tips 땅 정보 읽기: 토지이음 보는 법
돌이킬 수 없는 실수를 피하는 법
· 심리적 함정
· 기획부동산 피해 사례와 예방 대책
· 위험한 지역주택조합 관련 사례와 주의할 점
· 사업 추진 가능성이 작거나 사업성이 없는 재개발
· 아파트와는 다른 아파텔
· 위기에 빠진 생활형 숙박시설
실제 사례: 투자를 시작할 때 주 종목을 정해라

3단계 부동산 고수의 세계 진입하기
금리는 부동산 시장의 미래를 알고 있다
· 금리가 부동산 시장에 미치는 영향
· 부동산 시장을 예측할 때 채권금리가 중요한 이유
+plus tips 금리 관련 자료를 손쉽게 얻을 수 있는 곳
· 금리는 여러 가지 속성을 지니고 있다
· 기준금리와 시장금리는 산책하는 주인과 개의 관계
· 모든 금리는 따로따로 움직인다
· 금리에 영향을 주는 요인에 절대 공식은 없다
· 금리를 예측하는 2가지 방법
+plus tips 대출금리가 결정되는 과정
정책을 알면 시장이 보인다
· 수요대책이냐 공급대책이냐?
· 정책에서 무엇을 봐야 할까?
· 실전! 정책 활용하기
교통을 알면 앞서간다
· 어디에 투자할까?
· 도로의 종류와 용어 정리
· 면개발과 선형개발에 따른 인근 토지지가
· 정확한 개발 정보인지 확인하기
+plus tips 돈이 되는 개발 정보를 모아놓은 사이트
세금, 성공으로 이끄는 핵심 요소
· 2024년 이후 주택 세금은 어떻게 달라질까?
· 주택 취득세 중과의 문제
· 보유세와 종합부동산세
· 처분할 때 내는 양도소득세
· 양도소득세를 줄이는 전략
+plus tips 2024년 이후 부동산 세금정책 변화 예측

4단계 어디에 어떻게 투자할 것인가
구축이 신축되는 마법, 재개발
· 재개발 투자 공부를 위한 키워드
· 실전 투자를 하려면
· 재개발 투자 정보를 수집하는 방법
실제 사례: 경기 구리 수택 E 구역 투자 분석
고수는 수익형 부동산에 투자한다
· 수익형 부동산의 종류
· 상권에 따라 부동산의 상품성을 따져보자
· 알짜 수익형 부동산 구분하기
· 능력 있는 부동산중개사 찾기
실제 사례: 수익형 부동산 투자에 대한 나만의 기준 세우기
+plus tips 수익성 좋은 매물 분석하기
성공하는 지식산업센터 투자
· 지식산업센터 투자를 시작한 계기
· 실패한 지식산업센터에는 이유가 있다
· 지식산업센터란 무엇인가?
· 지산산업센터 투자를 위해 꼭 알아야 할 지식
· 지식산업센터 투자의 필승 포인트
· 안전지역과 위험지역 구분하기
실제 사례: 지식산업센터 투자의 성공과 실패
관심은 많지만 실제 도전하는 사람은 드문 부동산 경매
· 나의 경매 입문기
· 경매 투자의 장점
· 경매 투자로 성공하는 방법
· 부동산 경매 투자 시 주의할 점
· 한눈에 보는 경매 절차
실제 사례: 스타들의 경매 낙찰 이야기
부동산 침체기에 몰려드는 그들만의 시장, NPL
· 사기꾼이 판치는 NPL 시장
· NPL을 알아야 하는 이유
· NPL 투자는 어떻게 이루어질까?
· NPL의 요람에서 무덤까지
· 은행은 손해를 보면서 왜 NPL을 매각할까?
· 최근 NPL 시장의 흐름
· 그때는 맞고 지금은 틀린 ‘대위변제’
· 그들만의 리그 ‘채무 인수와 사후 정산’
+plus tips 그래서 NPL 투자를 하라고?

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