도서 소개

대한민국 대다수에게 미래는 늘 불안하다. 내가 일을 하지 않아도 따박따박 월급 주는 건물 하나만 있다면 세상 든든할 것 같다. 여기 그런 생각을 꿈이 아닌 현실로 이루어낸 사람이 있다. 그저 성실하게 출근도장을 찍던 월급쟁이와 경력단절을 겪었던 평범한 가정주부. 이들은 어떻게 많지 않은 돈을 가지고 건물 2채와 200억 강남 건물을 소유하게 되었을까?

건물주는 어마어마하게 특별한 사람만의 전유물이 아니다. 누구든 시간을 들여 성실하게 준비하고 계획을 세워 영리하게 접근한다면 건물주가 될 수 있다. 소액으로 건물주 되는 가장 현실적인 방법을 실제 경험과 최근 사례를 바탕으로 A부터 Z까지 이토록 구체적이고 세세하게 담아낸 책은 없을 것이다. 자, 이 책을 열고 지금부터 차근차근 시작해보자.

  출판사 리뷰

‘장사는건물주다’ 강호동 대표 강력 추천
일을 하지 않아도 따박따박 월급 주는
똘똘한 건물 하나만 있다면 얼마나 좋을까?
20억 아파트는 못 사도 20억 건물은 산다!

대한민국 대다수에게 미래는 늘 불안하다. 내가 일을 하지 않아도 따박따박 월급 주는 건물 하나만 있다면 세상 든든할 것 같다. 여기 그런 생각을 꿈이 아닌 현실로 이루어낸 사람이 있다. 그저 성실하게 출근도장을 찍던 월급쟁이와 경력단절을 겪었던 평범한 가정주부. 이들은 어떻게 많지 않은 돈을 가지고 건물 2채와 200억 강남 건물을 소유하게 되었을까? 건물주는 어마어마하게 특별한 사람만의 전유물이 아니다. 누구든 시간을 들여 성실하게 준비하고 계획을 세워 영리하게 접근한다면 건물주가 될 수 있다. 소액으로 건물주 되는 가장 현실적인 방법을 실제 경험과 최근 사례를 바탕으로 A부터 Z까지 이토록 구체적이고 세세하게 담아낸 책은 없을 것이다. 자, 이 책을 열고 지금부터 차근차근 시작해보자.

소액으로 건물주 되는 가장 현실적인 방법

건물주 되려면 최소 현금 얼마 있어야 할까?
대출 이자에 따라 수익률이 어떻게 달라질까?
354공식을 위한 6가지 엑시트 전략
20억 아파트는 못 사도 20억 건물은 산다고?
건물 관리로 수익률 20% 올리는 방법
레버리지 싸움, 건물주 되는 영리한 대출 전략
연예인들은 왜 가족법인으로 투자할까?

소액으로 건물주 되는 가장 현실적인 방법
평범한 월급쟁이와 경단녀,
이들이 어떻게 건물 2채와 200억 강남 건물을
소유하게 되었을까?

“고생했다, 김 부장.” <서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기>에서 25년 충성한 회사에 사표를 내고 집으로 돌아온 김 부장. 모든 걸 알아버린 아내 하진은 말없이 남편을 안아준다. 드라마 속 장면이지만, 이상하게 낯설지 않다. 어쩌면 지금 이 책을 펼친 당신의 이야기일 수도 있다. 대한민국 인구의 약 60%는 월급쟁이와 경단녀 주부다. 100세 시대라지만, 은퇴는 여전히 55세 전후로 맞닥뜨리는 현실이고, 열심히 살았지만 노후는 불안하다. 월급은 들어오지만 미래는 잘 보이지 않는다. 이 책은 그런 불안에서 출발했다.

월급 300만 원 받던 월급쟁이 월건주. 성실한 아버지 밑에서 평생 ‘대출은 적’이라고 배워왔고, 사원부터 시작해서 임원이 된다는 목표하에 한 회사를 인생의 전부라고 생각했다. 회사 안에서 발버둥 친다고 세상이 바뀌지는 않았고 마음 한 구석에서 또렷한 결론이 생겨났다. 그리고 형의 권유로 형제가 힘을 합쳐 건물주가 된다. 매일 야근을 하며 월급 몇 푼에 몸과 마음을 갈아넣다가 결혼 후 아이 셋을 출산하면서 결국 경단녀가 된 오조. 전셋값 폭등에 고민 고민하다가 상업용 빌딩은 대출이 80%나 된다는 뉴스를 보고 ‘나도 한번 해봐?’ 건물 투자를 시작한다.

1장과 2장에서는 월급쟁이였던 월건주가 어떻게 건물 2채를 샀는지, 경단녀였던 오조가 어떻게 200억 강남 건물주가 되었는지를 건물주가 되겠다는 꿈을 가지게 된 계기와 시작을 솔직하게 가감 없이 풀어낸다. 읽다 보면 아마 “저 사람, 나랑 크게 다르지 않은데?”라는 생각이 들 것이다. 3장과 4장에서는 건물주 선배의 시선으로 건물 투자의 기본과 실전을 정리했다. 중개업자 말이 아니라, 생계형 투자자가 실제로 고민했던 흔적을 가득 담았다. 건물 투자의 A부터 Z까지 사소한 것 하나하나 계산 과정과 수치별로 꼼꼼하게 담아내 그대로 따라하기만 하면 누구나 건물주가 될 수 있도록 했다. 5장과 6장에서는 이제는 현실이 된 건물주가 반드시 가져야 할 마인드를 담았고, 건물의 분류와 유형, 건물 투자 관련 핵심용어, 대출전략 및 세법 등 초보 건물주가 꼭 알아야 할 핵심 정보들을 담았다.

최근 아파트 대출 규제로 서울에 있는 웬만한 아파트에 들어가기 위해서는 상당한 현금이 필요하다. 20억 원짜리 건물은 사도 20억 원짜리 아파트는 못 산다는 말이 나올 수밖에 없다. 70%까지 대출을 받을 수 있는 건물 투자에 많은 이들의 관심이 쏠리고 있는 자연스러운 흐름이다. 지금 이 시기 가장 최근의 상세한 정보가 담겨 있는 이 책 한 권이라면 당신도 건물주가 될 수 있다. 1단계 건물을 사기 위해 필요한 최소한의 현금이 얼마인지를 따져보라. 시드머니가 마련되었다면 2단계 내가 가진 현금을 ‘레버리지’로 불려주는 도구인 대출을 잘 활용한다. 최대한 낮은 금리로 최대한의 대출을 받는 것이 관건이다. 3단계는 투자지역을 선정하는 일이다. 돈 되는 지역은 따로 있다. 무조건 강남지역이 좋은 것도 아니다. 그래서 4단계 나에게 맞는 건물 투자 유형을 파악해야 한다. 건물 투자에서 중요한 것은 매월 따박따박 들어오는 월세수익과 매수와 함께 엑시트를 동시에 계획하는 차익 실현이라는 두 마리 토끼를 다 잡는 일이다. 임대수익형인지 시세차익형인지 직접운영형인지 그에 맞게 접근해야 한다. 5단계 부동산 연락하기다. 건물 투자의 기본은 일단은 싸게 매입하는 것이고, 신축과 리모델링을 위한 밸류업 전략도 필요하다. 모든 것이 부동산과 연결된다. 6단계 임장 가기로 현장답사는 등한시해서는 안 될 중요한 단계다. 임장 전 임장 후 반드시 알아야 할 체크포인트를 제시하여 손쉽게 활용할 수 있게 했다.




“고생했다, 김 부장.” <서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기>에서 25년 충성한 회사에 사표를 내고 집으로 돌아온 김 부장. 모든 걸 알아버린 아내 하진은 말없이 남편을 안아줍니다. 드라마 속 장면이지만, 이상하게 낯설지 않습니다. 어쩌면 지금 이 책을 펼친 당신의 이야기일지도 모르니까요. 대한민국 인구의 약 60%는 월급쟁이와 경단녀 주부입니다. 100세 시대라지만, 은퇴는 여전히 55세 전후. 열심히 살았는데, 노후는 불안합니다. 월급은 들어오지만 미래는 잘 보이지 않습니다. 이 책은 그런 불안에서 출발했습니다.

- ‘평범해서 가능했던 건물주의 길’ 중에서

대출 잘못 받으면 집안 말아먹는 거 아니야? 맞다. 위험하다. 다음 그래프는 내가 투자한 1호기 건물의 대출 금리 변화다. 처음 2019년에는 3% 초반이었다가 2% 초반까지 하락하다 2023년에는 미친 듯 상승했다. 롤러코스터 그 자체였다. 금리가 낮았던 시기에는 월세로 이자를 내고도 돈이 남았다. 그러나 금리가 높아진 시기에는 월세 대부분이 은행으로 흘러갔다. 2호기 역시 비슷한 흐름이었다. 이 경험은 “대출은 사업이다. 사업에는 성수기와 불황기가 있다”는 것을 명확하게 가르쳐줬다. 즉, 세상에 리스크 없는 일은 없다. 하지만 대출 비중을 조절하고, 금리 상승 시뮬레이션까지 고려한다면 그 위험은 감당 가능한 수준이 된다. 조금 냉정하게 말하자면, 이 리스크조차 두렵다면 건물주는 될 수 없다. 거리의 수많은 건물들 중 90% 이상이 대출이라는 사다리를 타고 세워졌다는 사실을 기억해야 한다. 평범한 월급쟁이도, 이 두 가지 고민을 극복하는 순간 건물주로 향하는 문이 열린다.
- ‘월급 300, 노예에서 3년 만에 건물 2채 건물주 되다‘ 중에서

  작가 소개

지은이 : 월건주
평범한 40대 월급쟁이이자 딸바보. 회사 안에서는 ‘월급노예 월부장’으로 살아가지만, 회사 밖에서는 건물 2채를 보유한 건물주이자 투자자다. 아침에는 회사 메신저에 답하고, 저녁에는 임차인 문자에 답하는 두 얼굴의 직장인이다. ENFJ성향답게 사람들과의 소통을 즐기며, 유튜브 ‘월급쟁이건물주’를 운영하면서 구독자 3.5만 명과 블로그를 통해 평범한 직장인도 현실적으로 도전할 수 있는 건물 투자 이야기를 전하고 있다. 현재 건물 투자 모임을 운영하며, ‘본업을 지키며 건물주로 은퇴하는 길’을 함께 고민하고 있다.

지은이 : 오조
경단녀 부린이 벼락거지에서 건물 2채를 가진 200억 강남 건물주가 되었다. 한때 대기업에서 근무했으나 아이 셋 육아로 경력이 단절된 이후, 외벌이 남편의 월급에 의존해 살아가던 평범한 주부였다. 2019년에 공인중개사 자격증을 따기도 했다. 막막한 현실 속에서 선택한 것은 운에 기대는 투자가 아니라, 스스로 공부하고 기준을 세우는 건물 투자였다. 그 결과 40대에 강남 건물주가 되는 기적을 만들었고, 이 경험을 토대로 국내 최초 스트레스 없는 건물주가 되는 BSI 컨설팅을 개발해 후배 건물주 양성에 힘쓰고 있다. 오십대에는 1조 부자가 되는 마법을 부리겠다는 포부를 담은 ‘오조의마법사’라는 닉네임으로 현재 활동하고 있다.

  목차

차례

프롤로그
평범해서 가능했던 건물주의 길

1부 우리는 이렇게 건물주가 되었다

1장 월급 300, 노예에서 3년 만에 건물 2채 건물주 되다
월급 300, 노예의 삶 시작
평생직장은 없다, 회사의 배신
이 회사가 내 인생 전부일까?
나도 건물주 될 수 있을까?
평범한 직장인, 건물주 되는 단 하나의 방법
맨땅에 헤딩, 운명의 첫 건물과의 만남
월급쟁이도 진짜 건물주가 될 수 있을까?
드디어! 첫 건물주가 되다
첫 건물, 5년 만에 25억 원 벌다
코로나 위기 속, 영끌로 두 번째 건물 매입
두 번째 건물, 성과는 얼마나 됐을까?
매달 월세 2,000만 원, 인생이 달라지다

2장 경단녀도 200억 강남 건물주가 될 수 있다
돈 모으고 건물 산다고요? 건물부터 사고 돈 모으세요
투자 문외한, 돈이 없어서 건물로 눈을 돌리다
돈은 없지만 건물 좀 사고 싶은데요, 첫 번째 건물을 만나다
저도 강남 건물 좀 사고 싶은데요, 운명의 건물을 만나다
1억 원으로 우선 가계약 좀 합시다
2주 만에 6억 원을 마련하라
대출이 안 된다고요?
저를 뭘 믿고 5억 원을 빌려주세요? 진심은 통한다
드디어 강남 건물주
강남 건물, 그래서 얼마나 벌고 있을까?

2부 건물주 선배가 알려주는 투자 비밀 노트

3장 건물주 되는 기본 테크트리
1단계 자금 만들기
: 건물주 되려면 최소 현금 얼마 있어야 할까?
2단계 대출받기
: 대출이자에 따라 수익률이 어떻게 달라질까?
3단계 투자지역 선정
: 돈 되는 지역은 따로 있다
4단계 투자방법 이해하기
: 건물로 돈 버는 확실한 방법
5단계 부동산 연락하기
: 중개법인 vs 동네 부동산, 어디를 가야 할까?
6단계 임장 가기
: 임장 전 임장 후 챙겨야 할 체크포인트
대출 잘 받는 비법
연예인들은 왜 가족법인으로 투자할까?
소개받은 건물은 얼마짜리일까?
눈탱이 맞지 않고 계약하기
회사 다니며 쉽게 건물 관리하기
건물주 되기 위한 10단계 테크트리

4장 건물주 되는 실전 노하우
결국은 강남 건물주가 되어야 하는 이유
20억 아파트는 못 사도 20억 빌딩은 산다
강남 건물주로 가는 3단계 로드맵
투자금이 없다고? 머니는 모으는 것이 아니라 만드는 것이다
꼬마빌딩 체크리스트
돌다리 7대 원칙, 꼬마빌딩 매입 전 반드시 확인하라!
명도에도 전략이 필요하다
건물과 헤어질 결심, 354공식
354공식을 위한 엑시트 전략 6가지
망작 건물 피하기
꼬마빌딩 상권 보는 법
건물관리는 돈이다 건물관리로 수익률 20% 올리기
건물주 마인드는 임대 서비스업 종사자

3부 평범한 사람 누구나 건물주 될 수 있다

5장 건물주 이젠 꿈이 아닌 현실이다
월급쟁이가 부자가 될 수 있는 세 번의 기회
현금 1억, 3억, 5억 있다면 이렇게 하라
종합소득세 내는 세계가 있단다. 혜정아
현금 5억 아파트 살까? 건물 살까?
월급쟁이가 부동산 투자를 해야 하는 다섯 가지 이유
월급 모아 5년 만에 건물 2채 산 핵심 비법, 레버리지
부자가 될 기회가 오고 있다
회사 임원이 될 수 있는 확률 0.8%

6장 이것만 제대로 이해해도 나도 건물주
꼬마빌딩 분류 및 유형
건물 투자 시 반드시 알아야 할 핵심 용어 리스트
빌딩분석 유용한 손품 사이트
레버리지 싸움, 대출 전략 10가지
빌딩 세법 3총사
수억 아끼는 건물 계약하기

에필로그
당신의 퇴직금, 정말 준비가 끝났나요?

  회원리뷰