작가 소개

지은이 : 김윤재
부동산학 분야에서 실무와 이론을 겸비한 전문가로 현재 네오용산연구소 대표이다. 고려대학교 법학과, 서울시립대학교 부동산학 석사, 강원대학교에서 ‘국제학교가 주택가격에 미치는 시·공간효과’를 주제로 부동산학 박사 학위를 취득하였고 강원대학교 총장수여 우수학술연구상을 수상하였다. 현장 중심의 청년주거문제연구소에 이어 세대별주거전략연구소를 운영하면서 탁월한 문제해결 능력을 배양하고 균형감각을 갖춘 부동산 전문가의 길을 걸어왔다.​·현 명지대학교 부동산대학원 겸임교수·현 민주평통 용산구 협의회 자문위원·현 한국공공정책학회 부회장·현 서울시 수도권 주택시장 전문가 자문위원·현 한국부동산원 정비사업 자문위원·현 한국공인중개사중앙회 실무 전임교수·경북보건대학교 석좌교수·금오공대, 강남대학교, 경기과학기술대학교 등 강사·재단법인 차세대융합기술연구원 사외이사·경기도 지방시대위원회 위원·경상남도청 중국 북경사무소 소장·한국관광공사 자회사 GKL 마케팅본부·대통령 직속 국가균형발전위원회 자문위원

  목차

들어가는 말 | 부동산 대전환기, '디테일'의 중요성 06

Chapter 1 | 나를 조준하다: 부동산 영점 사격의 기본 원칙
1. 부동산 문제 : ‘나’의 위치 파악이 우선이다 16
2. 주택 가격의 결정요인: 토지 가치, 가수요, 그리고 인간의 인식 20
3. 편의시설의 양날의 검: 입지 선호의 거리 역설 24
4. 아파트 ‘독재국’의 탄생: 여성 해방과 투자 적합성이 만든 천하 34
5. 부동산 직거래 효용성 분석 39
6. 부동산 직거래의 달콤한 유혹과 불편한 진실 44
7. 괜찮은 거래 파트너(부동산 중개사무소) 식별하기 53

Chapter 2 | 숲을 읽다: 위기를 불러온 거시 경제와 구조적 문제
8. 나무가 아닌 숲을 보라: 글로벌 경제와 국내 부동산의 연관성 66
9. 내우외환의 징후: 역대급 위기 상황과 경제 불황의 예고 70
10. 전세 제도의 퇴행: 순기능을 잃고 사회적 시스템의 위협이 되다 75
11. 우리와 다른 일본의 임대차 문화: 갱신료와 레이킹의 부담 87

Chapter 3 | 시대를 조준하다: 융합, 고령화, 그리고 새로운 주거 패러다임
12. 팬데믹 이후의 주거 욕구 변화: 아파트 선호 편향성의 심화 원인 94
13. 부동산의 융·복합화와 프롭테크: 이동하는 주거 공간의 가능성 99
14. 초고령 사회 진입: 인구 구조 변화가 시장에 미치는 충격 103
15. ‘노인을 위한 나라는 없다’: 신주거 빈민계층의 탄생 107
16. ‘삼식이’의 부활과 집밥의 가치: 퇴직 후 삶의 질과 주거의 연결고리 112

Chapter 4 | 위기를 기회로: 주택 공급 딜레마와 혁신 전략
17. 「알쓸한」 부동산 세금 이야기 120
18. 악마는 디테일에 있다 : 종부세 논란의 TIP 132
19. 국민 스트레스 제로 주택가격 결정 방법론 141
20. 아파트 선호 편향성을 줄이는 현실적 대안: 빌라촌 고급화 정책 146
21. 고정관념을 깬 도쿄 상점가에서 얻은 다섯 가지 교훈 151
22. 저출산은 이민을 낳고 이민은 주거 빈민을 낳는다 154
23. 청년들의 주거권 보장을 위한 ‘부동산 보안관제’ 운용 158
24. 청년들이 꿈꾸는 율도국: 싱가포르 주택정책에서 답을 찾다 163
25. 전세 사기 근절을 위한 핵심 제언: 전세 보증금액 비율 상한제 도입 168
26. 노년의 자립을 위한 사회적·금융 시스템 구축 제언 172
27. 불황기 가계 주거 전략: 주거 CEO가 되는 법 179

Chapter 5 | 미래 도시의 희망을 조준하다:K-CITY와 지역 경제 활성화
28. 한국판 ‘홍콩’ 청년 특화 도시 조성 제언: 국가 위기 해결의 해방구 190
29. 부동산과 취업! 눈을 해외로 돌려야 청년을 살린다 196
30. 인구 소멸지역 주택 매입 정책의 1석 3조 효과 분석 206
31. 용산구 용문시장: 미래 도시의 국보급 입지 가치와 핵심 요인 212
32. 진짜 클라쓰 이태원을 위한 도시계획 216
33. 전환기 주택 공급 방정식을 푸는 새로운 접근 219
34. 주차장 설치 의무와 주택공급의 관계 225
35. 용산구 지하시대 개발 전성기의 도래 227
36. 토지거래허가제 허가구역 전면 재조정 필요성 230
37. 10.15 부동산 대책 관련 언론인터뷰 233

나오는 말 | 새로운 부동산 시스템 구축을 위한 제언 238

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