도서 소개

전세사기와 깡통전세로부터 보증금을 지키기 위한 전월세 계약 실전 매뉴얼이다. 학교와 가정에서 배우기 어려웠던 부동산 계약의 핵심을 짚으며, 준비 없이 계약에 나서는 현실의 위험을 구체적으로 짚어낸다. 전세사기 유형과 안전한 계약 체결의 기준을 통해 계약 전 판단의 기준을 제시한다.



16년 경력의 현직 공인중개사가 실패와 성공의 경험을 바탕으로 집필했다. 보증보험 가입, 등기부등본 해석, 임차인 권리 보호까지 전 과정을 다루며, 체크리스트와 특약 예시, 사기 예방 시뮬레이션 등 바로 활용 가능한 실무 중심 구성으로 전월세 계약의 이해도를 높인다.

  출판사 리뷰

전세사기와 깡통전세로부터 내 보증금을 지키는 실전 매뉴얼!
부동산 계약은 인생에서 가장 큰 거래 중 하나입니다. 하지만 정작 학교에서도, 가정에서도 제대로 배운 적이 없습니다. 그래서 많은 사람들이 준비 없이 계약을 맺고, 전세사기와 깡통전세의 피해를 입곤 합니다.이 책은 16년 경력의 현직 공인중개사인 저자가 자신의 실패와 성공 경험을 바탕으로 집필한 전월세 계약 실전 가이드입니다. 전세사기 유형부터 안전한 계약 체결법, 보증보험 가입, 등기부등본 해석, 임차인 권리 보호까지 전월세 계약의 모든 것을 담았습니다.특히 계약 전 체크리스트, 특약 작성 예시, 사기 예방 시뮬레이션 등 실무에 바로 적용할 수 있는 실전 팁과 양식을 풍부하게 제공합니다. 사회 초년생, 신혼부부, 독립을 준비하는 모든 이들에게 필독서입니다

이런 분들에게 추천합니다
- 처음 전월세 계약을 앞둔 사회 초년생과 신혼부부
- 전세사기와 깡통전세가 걱정되는 세입자
- 안전한 계약 방법을 알고 싶은 예비 임차인
- 내 집 마련을 준비하는 실수요자
- 부동산 투자에 관심 있는 초보 투자자

이 책의 특장점
- 16년 경력 현직 공인중개사의 실전 노하우
- 전세사기 유형 총정리와 예방 전략
- 계약 단계별 실전 체크리스트 제공
- 등기부등본 해석부터 특약 작성까지 상세 설명
- 실제 사례 기반의 시뮬레이션과 대응 전략
부록: 특약 문구 모음, 계약서 양식, 매매 계약 기초

전세사기와 깡통전세가 더는 ‘남의 일’이 아니게 된 지금, 전·월세 계약은 집을 고르는 일이 아니라 보증금을 지키는 일이 되었습니다. 『세입자로 살아남기』는 전·월세 계약을 앞둔 사람이 가장 두려워하는 순간—“보증금을 못 돌려받으면 어떡하지?”—에 정면으로 답하는 실전 안내서입니다. 전세사기 유형을 짚고, 계약 전·당일·이사 후까지 단계별로 무엇을 확인해야 하는지, 스스로 점검할 수 있도록 핵심 기준을 차근차근 정리했습니다.
이 책의 강점은 ‘이론’보다 ‘현장’에 있습니다. 저자는 공인중개사로서의 경험과 실제 피해를 통해, 계약이란 결국 감정이 아니라 사실과 증거로 확인하는 일이며 내 돈은 내가 지켜야 한다는 원칙을 분명하게 전합니다. 그래서 등기부등본, 시세와 전세가율, 체납과 권리관계 같은 기본 검증부터 대항력·우선변제권·임차권등기명령 등 보증금을 지키는 법적 장치까지, 지금 당장 따라 할 수 있는 순서로 안내합니다.
무엇보다 이 책은 겁을 주는 말 대신, 불안을 행동으로 바꾸는 방법을 건넵니다. ‘집이 좋아 보이는가’보다 ‘보증금을 안전하게 돌려받을 조건인가’를 먼저 보게 하고, 계약 전에 확인해야 할 체크리스트를 통해 흔들리는 마음을 붙잡아 줍니다. 세입자의 현실을 냉정하게 인정하면서도, 그 안에서 종잣돈을 지키는 법을 배우고 다음 단계로 나아가도록 조용히 동행합니다.
『세입자로 살아남기』는 결국, 막막함을 확인 가능한 기준으로 바꾸어 주는 책입니다. 처음 계약을 앞둔 사회초년생과 신혼부부에게는 든든한 가이드가 되어주고, 여러 번 이사를 겪은 독자에게도 놓치기 쉬운 기준을 다시 세우게 합니다. 보증금을 지키는 일이 곧 삶의 기반을 지키는 일임을, 담담하게 그러나 단단하게 일깨우는 한 권입니다.

  작가 소개

지은이 : 부비공
부동산 투자 비법 & 부린이 탈출 비법을 알려주는 공인중개사 부비공 입니다.내 집 마련과 부동산 투자를 돕고 사는 사람 파는 사람 모두 행복하고 가치 있는 삶을 살수 있게 돕고싶습니다.부동산 커뮤니티 부비공 카페를 운영하고 있으며, 저서로는 「내 집에서 걱정 없이 마음 편히 내 집에서 살고 싶어」, 「용인 반도체 클러스터 집중투자 분석 」,「세입자로 살아남기 」등이 있습니다.

  목차

제 1장. 전세사기 생존 매뉴얼
1-1. 전세사기, 당신도 예외는 아니다
1-2. 피해를 줄이는 임차인의 행동 전략
1-3. 전세보증보험 완전정복

제 2장. 내 집 마련 전세 사기 예방 전략
2-1. 집을 보기 전에 반드시 확인할 것들
2-2. 계약 전 협상·조율 포인트
2-3. 계약·이사 당일 체크리스트
2-4. 이사 후에도 끝이 아니다

제 3장. 전·월세 계약 실전 가이드
3-1. 좋은 집 고르는 안목 만들기
3-2. 임대차 계약 이렇게 준비하라
3-3. 전세자금대출 완전 해부
3-4. 계약 중·만료 시 꿀팁

제 4장. 임차인 보호법과 내 집 마련 전략
4-1. 법으로 지키는 나의 권리
4-2. 전·월세 사기 예방 시뮬레이션
4-3. 임차인에서 벗어나 내 집 마련으로
4-4. 부록

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