도서 소개

인천 부동산 시장의 과거와 현재를 분석하고 미래 가치를 선점할 수 있는 입지 정보를 집대성한 실전 가이드북이다. 저자는 인천을 서울의 변방이 아닌, 인구가 꾸준히 유입되며 스스로 성장하는 에너지 넘치는 도시로 재조명한다. 송도, 청라, 검단 등 주요 신도시부터 정비사업이 한창인 원도심까지 인천 전역의 아파트 단지를 직접 발로 뛰며 확인한 생생한 현장 정보를 담았다.

교통 혁명이라 불리는 GTX-B 노선, KTX, 지하철 연장 등 인천의 지형도를 바꿀 핵심 호재들이 각 지역에 미칠 파급력을 입체적으로 분석한다. 단순한 가격 나열을 넘어 학군, 상권, 일자리 등 거주 요건을 꼼꼼히 따져 실거주자와 투자자 모두에게 필요한 실질적인 지침을 제공한다. 복잡한 데이터 속에서 가치 있는 아파트를 스스로 선별할 수 있는 안목을 길러 주는 것이 이 책의 핵심이다.

사회초년생의 첫 집 마련부터 상급지로의 갈아타기, 그리고 저평가된 단지를 찾는 투자자까지 각자의 상황에 맞는 최적의 선택지를 명확히 짚어 준다. 부동산을 단순히 자산 가치로만 보지 않고 가족의 미래를 담는 그릇으로 정의하는 저자의 철학은, 독자가 더욱 신중하고 현명한 결정을 내릴 수 있도록 돕는다. 인천의 숨은 가치를 발견하고 싶은 이들에게 이 책은 이정표가 되어 줄 것이다.

  출판사 리뷰

- 인천 부동산의 편견을 깨고 미래 가치를 선점하는 가장 빠르고 정확한 입지 안내서
- 교통 호재와 학군, 생활권을 입체적으로 분석하여 내 집 마련의 지도를 그려 주는 필독서 『인천 아파트 콕 찍어 드립니다』

인천은 더 이상 서울의 보조 역할을 하는 도시가 아니라, 독자적인 흐름으로 성장하며 미래 가치를 높여 가는 곳이다. 이 책은 송도·청라·검단·영종·루원시티 등 인천의 주요 거점들을 세밀하게 해부하고, 각 입지가 가진 잠재력을 비교 분석한다. 저자는 부동산 선택이 노후의 복으로 이어짐을 강조하며, 인천의 변화하는 위상을 제대로 이해하는 것이 성공적인 투자의 첫걸음임을 역설한다.

책 전반을 관통하는 핵심은 인천 전역을 연결할 ‘교통망 확충’에 있다. GTX-B 노선 확정과 지하철 7호선 연장 등 접근성을 획기적으로 개선할 대형 호재들이 실제 정주 여건에 어떤 영향을 미칠지 명쾌하게 풀어낸다. 막연한 기대감을 넘어 구체적인 추진 일정과 실제적인 파급 효과를 바탕으로 분석했기에, 독자는 혼란스러운 시장 상황 속에서도 흔들림 없는 기준을 세울 수 있다.

실거주를 고민하는 이들에게는 각 단지의 학군과 편의시설, 향후 인프라 확충 계획을 눈에 보이듯 상세히 설명해 시행착오를 줄여 준다. 지역별 특성과 장단점을 가감 없이 담아내어 정보의 홍수 속에서 내 가족에게 꼭 맞는 선택지를 찾도록 돕는다. 인천 내에서의 이동이나 외부에서 인천으로의 진입을 고려하는 모든 이에게 이보다 친절하고 구체적인 지침서는 없을 것이다.

결국 저자가 전하고자 하는 메시지는 도시를 인간의 삶이 흐르는 공간으로 이해하는 태도다. 건물을 넘어 그 안에 담긴 온기와 미래 가치를 발견할 때 진정한 성취가 가능함을 보여 준다. 이 책은 인천을 제대로 알고 싶은 독자들에게 가장 신뢰할 만한 길잡이가 될 것이며, 변화의 중심에 서 있는 인천에서 내 집 마련과 자산 증식이라는 목표를 동시에 달성할 전략을 선사할 것이다.

  작가 소개

지은이 : 장병준(스티그)
성균관대학교에서 한문교육을, 인하대학교 교육대학원에서 국어교육을 전공했다. 현재 인천의 한 고등학교에서 학생들과 세상을 의미 있게 연결해 주는 진로진학교사로 근무 중이다. 공인중개사로서 인천 부동산 전문 유튜브 채널 〈스티그TV〉를 운영하고 있다. 이 책은 단순한 정보 나열이 아닌, 교육 전문가의 통찰력과 부동산 전문가의 실무 경험이 집약된 단 하나의 인천 부동산 가이드가 될 것이다.

  목차

프롤로그
범례
인천시 행정구역 개편안

1부 교통 혁명이 바꾸는 판
1장 GTX-B, 시간을 단축하는 교통 혁명
2장 인천 검단, 계양에서 서울역까지 20분대로 획기적 단축, 서부권 광역급행철도
3장 7호선 청라 연장, 청라의 날개를 달다
4장 인천발 KTX, 수도권의 끝에서 대한민국의 시작으로
5장 인천대로 일반화, 구도심의 재탄생
6장 제3연륙교 개통, 영종과 청라의 동행
7장 경인고속도로 지하화, 원도심을 가르는 벽을 허물다
8장 인천2호선 고양 연장, 서해 축을 관통하는 대동맥
9장 인천순환 3호선, 도시를 하나로 묶는 원형 철도망
10장 용현서창선, 미추홀구와 남동구의 새로운 숨결
11장 제2경인선, 남동에서 서울로 잇는 새로운 철도 축
12장 대장홍대선(서울2호선) 청라 연장, 서울로 향하는 직선, 인천 가치의 재편

2부 인천 자치구별 부동산 로드맵
1장 연수구 ─ 기승전 송도, 결국 답은 송도에 있다
2장 연수구 ─ 래미안 송도역 센트리폴, 교통과 생활의 결절점
3장 연수구 ─ 송도에 가려진 또 하나의 성장 축
4장 서해구 ─ 청라, 자족도시를 향한 시험대
5장 서해구 ─ 루원시티, 서북부 생활권의 관문
6장 서해구 ─ 원도심의 재가동, ‘석남·가좌·검암·경서’ 축의 재편
7장 검단구 ─ 미래를 준비하는 성장형 도시
8장 영종구 ─ 공항 도시의 명암
9장 부평구 ─ 인천의 심장부, 역세권 정비의 재도약
10장 남동구(南洞區) ─ 산업과 주거가 교차하는 생활 축
11장 미추홀구 ─ 시티오씨엘(용학신도시), 도심 속 신도시
12장 미추홀구 ─ 원도심의 생활 축과 재생의 시험대
13장 계양구 ─ 계양테크노밸리, 3기 신도시의 선도 모델
14장 계양구 ─ 인천 북부의 관문과 생활 중심지
15장 제물포구 ─ 항만 도시의 부활과 원도심 통합 실험
16장 송도 VS 청라 VS 검단, 진짜 승자는 누구인가
17장 루원시티 VS 시티오씨엘, 현재의 가성비, 미래의 리레이팅
18장 송도 VS 부평, 현재 평가와 미래 재도약 포인트
19장 청라 VS 영종, 금융도시의 안정성과 공항도시의 확장성
20장 검단신도시 VS 루원시티, 인천 서북부의 두 신도시
21장 힐스테이트자이 계양 VS 루원시티 SK리더스뷰1차, 신축 대장의 가치 전쟁

3부 인천 아파트 콕 찍어 드립니다
1장 인천, 84㎡ 시장 흐름과 실거주 및 투자 전략
2장 인천, 59㎡ 시장 흐름과 실거주 및 투자 전략
3장 인천, 84㎡ VS 59㎡, 두 얼굴의 시장 풍경
4장 세대수와 입지로 본 인천 아파트 투자 전략
5장 인천, 우산 없이 출퇴근 가능한 직결 아파트 5곳
6장 인천, 단지 내 수영장 있는 아파트 22곳
7장 인천, 공공 수영장 가까운 아파트
8장 인천, 숲세권 아파트 21곳
9장 인천, 대형 병원 가까운 아파트
10장 인천, 공공도서관 가까운 아파트
11장 인천, 노인복지관 가까운 아파트
12장 인천, 영재고, 과학고, 특목고 정리
13장 인천, 세미 전원생활 가능한 6곳
14장 인천, 입주 성공한 지역주택조합 아파트
15장 2040년, 인천이 그리는 미래의 얼굴

4부 스티그가 추천하는 아파트
1장 미래가치 PICK ─ 숨겨진 보석 같은 신흥 투자 단지
2장 실수요자 PICK ─ 인천, 학군과 교통 그리고 편의시설 다 갖춘 실거주 단지 5곳
3장 투자자 PICK ─ 인천, 시세차익과 갭투자 유망 단지 5곳
4장 저평가 아파트 PICK ─ 인천, 저평가 아파트 단지 5곳

5부 스티그의 부동산 투자와 철학
1장 공자의 눈으로 본 경매 이야기
2장 Mиний ээж хөөрхөн(우리 엄마가 제일 예뻐요)
3장 묘지 정리하는 남자, 묘정남(墓整男)
4장 층계참(層階站) 부동산 투자
5장 호밀밭의 파수꾼
6장 공동투자
7장 멧돼지와 수퇘지, 그리고 투자자의 언어
8장 학이시습지 불역열호 ─ 은퇴 후 또 다른 시작

에필로그

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