도서 소개

경매를 쉽고 재미있게 하기 위해 쓴 책. 경매초보 시절부터 대학 등 각종 교육기관에서 경매강의를 하는 동안 가슴 절절이 느꼈던 어떻게 하면 쉽고 재밌게 경매를 할 것인가에 대한 화두의 답변이다.

실전 경매시 가장 요긴한 부분을 기초와 실무 그리고 마무리로 묶고 최신 지견과 판례를 반영하여 완전 개정에 가까울 정도로 대대적인 개편을 하였다. 기술의 전제는 경매 권리분석은 어렵고 복잡하다는 고정관념을 깨트리기 위해 첫 입문자도 재밋고 쉽게 원리를 이해할 수 있도록 사례 중심으로 엮었다. 또한 중급자는 다양한 경우의 수를 통해 응용력을 기를 수 있도록 대법원 판례 등 기술의 논거를 제시했다.

  출판사 리뷰

사례와 판례로 경매원리를 풀어 쓴
실전투자자를 위한 경매 교과서 !!

‘경매야 놀자’는 제목에서 느껴지듯 경매를 쉽고 재밋게 하기 위해 쓰였다.
경매초보 시절부터 대학 등 각종 교육기관에서 경매강의를 하는 동안 가슴 절절이 느꼈던 어떻게 하면 쉽고 재밌게 경매를 할 것인가에 대한 화두의 답변이다.

‘경매야 놀자’는 모두 Part 7로 구성되었다.
실전 경매시 가장 요긴한 부분을 기초와 실무 그리고 마무리로 묶고 최신 지견과 판례를 반영하여 완전 개정에 가까울 정도로 대대적인 개편을 하였다.
기술의 전제는 경매 권리분석은 어렵고 복잡하다는 고정관념을 깨트리기 위해 첫 입문자도 재밋고 쉽게 원리를 이해할 수 있도록 사례 중심으로 엮었다. 또한 중급자는 다양한 경우의 수를 통해 응용력을 기를 수 있도록 대법원 판례 등 기술의 논거를 제시했다.

Part 1, Part 2, Part 3는 권리분석 기초편을 다뤘다. 특히 Part 1 ‘권리분석 첫 걸음’은 권리분석에서 만나는 다양한 경우의 수를 판례와 실무 예로 해석하였고 여러 가지 대항력편에서는 대항력을 20개로 유형화하여 분석하였다.
Part 4, Part 5는 권리분석 실무편으로 Part 4 ‘종목별 권리분석’에서는 집합건물 권리분석의 핵심 키워드인 대지권미등기와 밀린관리비를 유형별로 정리하고 토지 경매의 요체인 농지와 산지, 공장 경매시 유의점을 다뤘다. 특히 농지가 불법으로 전용된 경우 농지취득자격증명을 발급받는 방법을 상세히 기술하였다.
Part 5 ‘특수 권리분석’에서는 유치권과 법정지상권, 분묘기지권, 선순위 가처분과 가등기 그리고 돌발상황시 대처 요령을 최신 지견 중심으로 상세히 다뤘다. 특히 유치권에서는 유치권 깨트리기와 허위 유치권 대응방법, 유치권과 대항력에서는 각 단계별로 유치권 성립유무를 기술하였다. 법정지상권에서는 법정지상권과 관습상 법정지상권 성립 유무를 그림을 통해 사례별로 유형화하여 첫 입문자도 쉽게 이해하도록 했다.
Part 6과 Part 7은 경매 마무리편으로 Part 6 ‘어떻게 인도할 것인가’에서는 인도비법과 인도요령을 20개의 상황을 설정하고 상황별로 대응방법을 제시했다. Part 7 ‘배당’편에서는 배당원칙과 배당순위 그리고 배당표 작성방법을 사례별로 분석하였다.

이 책은 원리를 이해하고 문제 해석 능력을 배양하는데 초점을 두었다. 첫 걸음은 서툴게 내디뎠지만 마지막 걸음은 어떠한 변칙에도 대응할 수 있을 만큼 야무지고 당찰 것이다.

  작가 소개

감수 : 강은현
중앙대학교 정치외교학과와 건국대학교 부동산대학원을 졸업하고, 건국대에서 부동산학 박사과정을 수료했다.부동산 경매를 삶 자체로 생각하고 있으며 따뜻하고 정이 묻어있는 경매를 지향하고 있다. 최고의 경매분석가이자 컨설턴트로 손꼽히며, 그의 강의는 경매초보자부터 실전투자자까지 누구에게나 가장 쉬우면서 알차고 재미있기로 정평이 나 있다.건국대 부동산대학원과 건국대 미래지식교육원 부동산학과, 경희사이버대 자산관리학과, 부천대, 한림성심대, 아주대 공공정책대학원, 동국대 행정대학원 최고위과정 등에서 부동산경매론과 권리분석실무 등을 강의하고 있다. 서울시청, 현대증권, 수협중앙회, 국민은행, 신한은행, 금융연수원, 동부증권, 미래에셋증권, 크레듀, 수자원공사 등 유수의 금융기관ㆍ공공기관 등에서도 강의를 하였다. 유승컨설팅과 법무법인 산하 등을 거쳐 현재는 경매를 전문으로 하는 EH경매연구소를 운영하고 있다. 주요 저서≪한국에서 불황에 경매로 돈 버는 100가지 방법≫ (2004)≪경매야 놀자≫ (2006)≪경매야 놀자②≫ (2009)≪실전투자자들이 가장 궁금해하는 부동산경매≫ (2009)≪부동산경매 콘서트≫ (2012)≪경매야 다시 놀자≫ (2013)≪특수경매야 놀자≫ (2014)E-mail : ehka0525@hanmail.netdaum cafe : ‘부동산경매콘서트’http://cafe,daum.net/rauctionconcert

  목차

PART 01 권리분석 첫걸음
chapter01 권리분석을 쉽게 하는 방법? 18
chapter02 말소기준등기 23
1. 말소기준등기 효력 24
2. 누가 말소기준등기인가(6 + ①) 25
3. 권리분석이란 = 말소기준등기 찾기 = 밑줄긋기(?) 29
4. 권리분석 오류 유형 30
chapter03 대항력이란? 33
1. 대항력이란? 33
2. 대항력 발생시기 34
3. 대항력의 경우의 수 43
4. 대항력의 존속기간 44
5. 존속기간 소멸시점 45
6. 대항력의 범위 46
chapter04 우선변제권 49
1. 우선변제권 요건 50
2. 확정일자 제도 51
3. 배당요구 53
4. 우선변제권의 경우의 수 55
5. 우선변제권의 내용 59
6. 우선변제 대상 62
7. 대항력과 우선변제권의 차이 64
chapter05 최우선변제권 66
1. 최우선변제권 요건 67
2. 최우선변제권 내용 69
3. 최우선변제 대상 74
4. 최우선변제권 요건 제외 77
5. 우선변제권과 최우선변제권의 차이 78
chapter06 여러 가지 대항력에 대하여 80
1. 배우자나 자녀의 주민등록 81
2. 친인척간의 임대차 84
3. 부부간의 임대차 86
4. 어제는 소유자 오늘은 임차인 86
5. 다가구 주택과 다세대 주택의 대항력 88
6. 주민등록의 정정과 대항력 89
7. 다가구 주택에서 다세대 주택으로 91
8. 집합건축물대장이 없는 다세대 주택 92
9. 대항력있는 임차권의 양도와 전차인 대항력? 93
10. 대항력을 갖추지 않은 임차권 양도시 전차인 대항력? 94
11. 토지와 건물 근저당권 설정일 다름 94

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