도서 소개
풍수지리는 자연의 이치이며, 자연과 사회의 규칙과 법칙이다. 이 자연의 이치를 깨달음으로써 부동산의 현재 상태를 이해하고 앞으로의 변화를 예측할 수 있다. 풍수지리의 관점으로 부동산의 발전 가능성을 파악하는 풍수 전문가인 저자의 통찰력을 담은 이 책에 주목해보자.
이 책은 풍수지리적 관점에서 땅의 가치를 보는 법뿐만 아니라 부동산 투자의 기본기를 다질 수 있는 다양한 정보를 담았다. 또 부동산 투자 시 꼭 필요한 정보를 총망라해 정리한 부록은 이 책의 독자들에게 보물 같은 자료가 될 것이다. 풍수지리에 대한 이해와 부동산 투자에 대한 혜안을 가지고 싶다면 이 책을 읽어보자.
출판사 리뷰
“땅을 보면 땅의 미래가 보인다!”
자연의 이치를 바탕으로 부동산 투자의 통찰력을 키워라!
풍수지리는 자연의 이치이며, 자연과 사회의 규칙과 법칙이다. 이 자연의 이치를 깨달음으로써 부동산의 현재 상태를 이해하고 앞으로의 변화를 예측할 수 있다. 풍수지리의 관점으로 부동산의 발전 가능성을 파악하는 풍수 전문가인 저자의 통찰력을 담은 이 책에 주목해보자. 이 책은 풍수지리적 관점에서 땅의 가치를 보는 법뿐만 아니라 부동산 투자의 기본기를 다질 수 있는 다양한 정보를 담았다. 또 부동산 투자 시 꼭 필요한 정보를 총망라해 정리한 부록은 이 책의 독자들에게 보물 같은 자료가 될 것이다. 풍수지리에 대한 이해와 부동산 투자에 대한 혜안을 가지고 싶다면 이 책을 읽어보자.
자연의 이치가 부동산 투자의 안목을 높인다
부의 기운을 높이는 풍수지리 투자에 주목하라!
저자는 풍수지리를 통해 발전 가능성을 보는 거시적인 관점과 수십 년간 부동산을 연구해온 해박한 지식과 분석력에서 나온 확고한 자신감으로 이 책을 썼다. 수십 년 전부터 행정수도로 세종시를 점찍고 인천국제공항의 개항을 언급한 풍수 전문가이자, 부동산 법률에 관한 해박한 지식으로 네이버 지식인 경매 분야 답변 1위를 기록한 부동산 전문가인 저자는 “풍수지리는 자연의 이치이고 그 자연의 이치는 세상을 보는 안목이나 부동산을 보는 안목에 도움을 주기도 한다.”라고 말한다. 이 책을 통해 현재보다는 미래가치를 보는 직관적인 안목을 기를 수 있고, 남들이 보지 못하는 곳에 누구보다 먼저 접근할 수 있는 실력을 키울 수 있을 것이다.
풍수지리를 알면 땅이 보인다!
돈이 흐르는 부동산에 투자하라!
1장 ‘풍수지리와 부동산’에서는 풍수지리에 대한 전반적 설명과 풍수지리로 좋은 터 고르기, 부동산 투자 Q&A 등을 담았다. 2장 ‘풍수지리로 땅을 보면 땅의 미래가 보인다’에서는 풍수지리적 관점에서 땅 투자를 어떻게 해야 하는지 알려준다. 농지와 임야, 그린벨트 투자 등 땅 투자 노하우를 공개하고, 고수들의 땅 투자법을 통해 생생한 현장감을 전달한다. 3장 ‘부동산 투자의 기본 다지기’에서는 재개발과 재건축, 내 집 마련 청약, 부동산 세법, 법인, 경매 등 부동산 투자를 위해서라면 반드시 알아야 하는 기본 정보를 담았다. 이와 함께 부록에 담은 정보까지 활용한다면 부동산 투자의 기초를 다질 수 있을 것이다. 4장 ‘청운선생의 부동산 천기누설’에서는 저자의 네이버 지식인 활동 중에서 베스트 답변을 정리해 독자들의 궁금증을 풀어준다. 특히 경매의 특수 분야인 법정지상권과 유치권, 분묘기지권 등에 대한 저자의 해박한 지식이 돋보인다. 또한 그간 연재했던 칼럼을 갈무리해 실어 부동산 시장에 대한 통찰력을 선사한다.
현금의 가치가 낮아지고 실물의 가치는 높아지는 이 시대에 부동산 투자는 선택이 아닌 필수다. 저자만의 특별한 노하우가 가득한 이 책으로 효율적인 부동산 투자를 시작해보자.
지하 수맥이 흐르면 수맥파가 만들어져서 지상으로 방사된다. 수맥을 이루는 물에 여러 광물질이나 모래, 자갈 등이 섞여 같이 흐르면서 강한 전자기적인 성질을 가지게 되는데 이 전자기 파장이 지상으로 방사되는 것을 수맥파라고 한다. 또 지하 수맥은 끊임없이 움직이면서 새로운 물을 얻기 위해서 지상의 물을 끌어들이는데, 지상에서 여러 탐사 장비로 파악되는 그 파장을 수맥파라고 주장하는 사람도 있다. 수맥파는 지하에서부터 두꺼운 암석이나 토양을 뚫고 지상에까지 전달되는 수직파로, 그 파장은 지상 수십 층의 건물에도 전달된다. 즉, 수직 상승하는 파장이기에 그 위치를 파악할 수 있고 이 수맥파의 수평적인 범위만 벗어나도 그 영향은 현저하게 줄어든다. 이러한 수맥파는 유해파로서 동식물에 여러 악영향을 주는데, 특히 활동하는 상태보다 잠을 자는 상태일 때 더 나쁜 영향을 준다. 예를 들어 사람이 숙면하려면 뇌파는 4헤르츠(Hz) 이하로 내려가야 하는데, 7~8Hz의 수맥파가 뇌에 계속 영향을 주기 때문에 깊은 잠을 잘 수 없는 것이다.
공장 옆에 붙은 땅을 사라. 혐오시설이나 공해가 심한 공장 옆은 땅값이 싸다. 멀리 보고 땅의 다변성·다용도를 예측한다면 이런 곳에 땅을 사야 한다. 공장들도 언젠가는 이전하거나 탈바꿈하는 날이 온다. 도시를 개발하면서 공장들은 결국 쫓겨나게 된다. 누가 봐도 쓸모없다고 하는 땅을 사야 한다. 개발제한구역(그린벨트), 공원, 녹지지역, 자연녹지지역은 사려는 사람 마음대로 값을 깎을 수 있어 싸게 살 수 있다. 우선 싸게 사서 두고 보면 언젠가는 용도가 생긴다. 땅의 쓰임새는 건축만이 전부가 아니다. 땅의 쓰임새는 다양하다. 오래된 공동묘지 진입로 주위의 땅을 사라. 공동묘지는 명당자리다. 출상은 생활권에서 8km 이내에 이루어지는데 도시는 급속히 팽창하고 있다. 빨리 묘지 앞의 땅을 사두어라.
기본계획 수립은 기본계획서를 작성해 주민과 지방의회의 의견을 수렴하는 단계다. 안전진단에서 구청은 노후 상태, 주거환경 등을 평가하고 이상이 있다면 한국시설안전기술공단이나 한국건설기술연구원 등을 안전진단 기관으로 지정해 정밀 진단을 실시한다. 안전진단을 받은 후 정비구역으로 지정되면 주민들은 추진위원회 구성 및 조합설립 절차에 들어간다. 조합이 설립되면 시공사를 선정하고 조합원들은 사업시행계획서 등을 통해 사업시행을 신청한다. 인가가 내려지면 조합은 건축물 및 대지지분 분배와 재건축 사업완료 후 부담해야 할 분담금에 대한 내용을 담은 관리처분계획을 수립한다. 이후 관리처분계획인가를 받으면 조합은 착공 및 분양을 실시할 수 있다. 공사가 완료되면 구청장에게 준공인가를 받고 입주한다.
작가 소개
지은이 : 김영운
젊은 시절 전국을 유랑하며 풍수지리를 연구한 풍수지리 연구가다. 풍수지리를 부동산에 접목시켰으며, 1970년대부터 수많은 풍수지리 관련 글을 써왔다. 최근에는 청운선생이란 필명으로 여러 부동산 카페에 글을 쓰기도 했고, 천년노송이란 필명으로 네이버 지식인의 부동산, 경매, 법정지상권 등 다양한 분야에서 1만 회 이상 답변이 채택되기도 했다. 2018년 제자들의 도움으로 부동산 카페 ‘청운선생의 부동산 천기누설’을 만들어 운영 중이고, 블로그 이웃도 7,300여 명에 달한다.그간 서울시청 등 여러 곳에서 무료 강의를 해왔고, 2019년 이후 현재까지 서울시립대 평생교육원에서 부동산 재테크 강의를 하고 있다. 5분 만에 신청이 마감되는 최고의 인기 강의이기도 하다. 최근에는 유튜브 ‘청운선생의 부동산 천기누설’을 개설해 매주 일요일 실시간 강의를 하거나 부동산 재테크 관련 영상을 올리고 있다.블로그 blog.naver.com/kyw4589카페 cafe.naver.com/cjddnstjstod유튜브 청운선생의 부동산 천기누설
목차
추천사
지은이의 말_자연의 이치가 안목을 높인다
1장 풍수지리와 부동산
풍수지리는 자연의 이치다: 풍수 용어 알기
풍수지리로 좋은 터 고르기
답사로 본 풍수지리와 부동산
풍수지리와 부동산 Q&A
풍수지리를 알면 땅이 보인다
2장 풍수지리로 땅을 보면 땅의 미래가 보인다
여러 땅 투자 노하우로 자신만의 기준을 세우자
농지 및 임야 투자 기본 상식 정리하기
그린벨트 투자를 알아보자
고수들의 땅 투자: 땅으로 10억 원 이상 번 고수들
3장 부동산 투자의 기본 다지기
재개발과 재건축, 이 정도는 알아두자
내 집 마련을 위해 꼭 알아야 할 청약
반드시 알아야 하는 세법의 기본 상식
투자자가 궁금해하는 부동산법인의 모든 것
한눈으로 분석하는 경매의 흐름
4장 청운선생의 부동산 천기누설
청운선생이 콕 집어주는 Q&A
인사이트를 주는 청운선생의 부동산 칼럼
글을 마치며_풍수지리와 나의 삶
