도서 소개

‘경매’라는 단어를 모르는 사람이 있을까? ‘경매란 싼 가격에 낙찰받아 비싼 가격에 팔아 많은 수익을 올리는 것을 말한다.’ 틀린 말은 아니지만 경매의 전부라고는 할 수 없다. 경매는 재테크의 수단이기도 하지만 우리 생활과 밀접하게 연관된 생활상식이기 때문이다. 저자는 주변 일상을 통해 보다 쉽게 접근하고, 어렵지 않게 경매의 틀을 이해할 수 있도록 <경매가 보이면 부동산이 보인다>를 구성하였다. 지엽적인 기술보다는 경매투자자로서의 경매를 알려주려는 의도를 담고 있다.

  출판사 리뷰

<실전경매 7단계>를 통한 경매투자의 실전기본기 습득!
경매가 보이면 부동산이 보인다.

어떠한 일이든 아는 만큼 보이게 마련이다. 나의 수준을 스스로 파악하고, 거기에 맞춰 한걸음씩 나아가다 보면 어느새 전체의 구조가 들어오고 전문가의 길을 가게 된다. 경매는 싸고 안전하게 목표에 맞는 물건을 취득, 보유, 처분하는 부동산투자의 한 채널이다. 실생활과도 밀접한 접점이 있어서, 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법 등의 법령들이 적용되기도 한다. 흔히 알고 있는 생활상식들을 활용해 경매의 기본기를 다지고, 당장 실천할 수 있는 것부터 실행에 옮길 수 있도록 풀어 낸 것이 바로 <경매가 보이면 부동산이 보인다>이다.

경매를 위한 물건을 선정하고 각종 분석을 통한 입찰과정을 거쳐 낙찰을 받게 된다는 것은 대부분 알고 있는 사실이다. 그러나 이러한 과정에서 고려해야 할 것들이 한두 가지가 아니다. 최근 쏟아지고 있는 각종 정책들을 분석하고, 차익형·수익형 등 결정해야 할 용도 그리고 이에 따른 심리적 상황까지, 경매에 필요한 일런의 내용들을 정리해 놓았다. 경매 과정을 7단계로 분리하여, 단계별 과정에 따라 쉽게 접근할 수 있도록 하였다. 지역·용도·자금을 고려하여 물건을 선정하는 첫 단계부터 시작하여, 권리·물건·현장분석을 통한 입찰가 산정에 이르기까지 기본기를 탄탄하게 다질 수 있도록 구성되어 있다.

경매투자에 입문하고 싶지만 아무런 지식이 없는 막연함에 엄두를 내지 못하고 있는 분, 용기를 내어 실천에 옮기기는 했지만 현실과의 괴리감으로 입문상태에만 머물러 있는 분, 입찰에 도전하고 실제 낙찰을 받기도 했지만 명확한 방향성을 잡고자 하는 분. <경매가 보이면 부동산이 보인다>를 가이드북 삼아 한 단계씩 나아가 보자.

  작가 소개

지은이 : 이영욱
* 공인중개사 * 서울시 글로벌공인중개사 * 금융자산관리사■ 경력현) EBS와 함께하는 <랜드프로> 부동산경매투자 전임교수현) 드림에셋부동산중개 / 드림에셋부동산중개컨설팅 대표현) 네이버 카페 <멘토 이영욱의 생생경매> 운영자현) 네이버 밴드 <멘토 이영욱의 부동산여행> 운영자■ 강의랜드프로 <멘토 이영욱의 경매투자전문가 스파르타반> 전임교수랜드프로 <멘토 이영욱의 서울/수도권 지역분석/임장투어> 전임교수서울시 후원 <부동산투자로 시작하는 인생이모작> 강사경기도 주관 <맛있는 공부, 멋있는 공무원 경매특강> 강사부천시 주관 <2030 청년 주거멘토링, 청약에서 경매까지!> 강사대구시 주관 <꽃보다 중년! 공무원 은퇴설계 경매특강> 강사건국대학교 미래지식교육원 <공인중개사 실무교육> 강사남북경제연구원 <대국민경제교육 프로그램 경매특강> 강사한국글로벌피스재단 <부동산투자로 시작하는 인생이모작> 강사

  목차

PART 1 인생도전! 부린이 탈출! 경매가 보이면 부동산이 보인다
01 초보의 부동산공부,
어떻게 시작해야 하나? 16
02 한눈에 짚어보는 경매시장!
경매가 보이면 부동산이 보인다 60

PART 2 쉽고 안전하게 낙찰 받고 수익 내는 <실전경매 7단계>를 마스터하자
01 실전경매 1단계(물건선정) :
나의 목표와 궁합에 맞는 물건선정 88
02 실전경매 2단계(권리분석) :
알고 보면 심플하고 명확한 권리분석 102
03 실전 3단계(물건분석) :
각종 공부열람을 통한 물건분석 완전정복 144
04 실전 4단계(현장분석) :
경매입찰의 승부수! 현장에 답이 있다! 157
05 실전 5단계(입찰가분석) :
결론은 입찰가! 그래서 얼마면 되는데? 163
06 실전 6단계(입찰) :
입찰법정, 두려워하지도 당황하지도 말자 171
07 실전 7단계(명도) :
설렘과 두려움의 동반자, 그대의 이름은 명도 186

PART 3 도전, 인생 첫 경매! 이제 나만의 맞춤형 입찰전략을 설계해 보자
01 사례로 보는
최근 경매시장 및 투자자로서의 시사점 198
02 경매투자전략을 처음 설계하는 분들게
전하고 싶은 메시지 226

에필로그 236

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