도서 소개
적은 돈과 시간으로 시작할 수 있는 요즘 가장 핫한 부업은 뭘까? ‘내 집 없이’ 누구나 시도할 수 있는 공간대여가 주목받고 있다. 공간대여업은 내가 소유하고 있거나 임차한 공간을 다른 사람에게 빌려주고 수익을 내는 사업이다. 결코 넓고 거창한 공간일 필요 없다. 위치와 용도 등 각 공간이 가진 장단점을 파악해 잘 살릴 수 있다면 10평 남짓 공간에서도 매월 500만 원이 넘는 제2의 월급을 벌 수 있다.저자는 자신의 자취방을 대여한 경험을 시작으로 공유숙박(에어비앤비), 단기임대, 파티룸, 렌탈스튜디오, 공유오피스 등 여러 업종을 거치며 공간대여 전문가로 성장했다. 이 책은 입지 선정부터 인테리어, 운영·관리, 홍보·마케팅, 수익 분석, 그리고 성공과 실패 사례 등 공간대여 입문자를 비롯해 경험자에게 꼭 필요한 정보만 담았다. 초기 투자금과 공간 운영 난도에 따라 레벨을 나누어 소개했으니 본인의 상황에 맞춰 시도해볼 수 있다. 적은 돈과 시간으로 누구나 시작할 수 있는 공간대여, 퇴사 없이 제2의 월급을 꿈꾸는 직장인에게 딱 맞는 부업이자 재테크 수단이다.공간과 브랜드에는 수명이 존재한다. 본인이 운영하던 공간을 10개 이상 프랜차이즈 형태로 확장할 게 아니라면 아무리 참신한 콘셉트나 화려한 인테리어로 무장해도 빠르면 반년, 늦으면 2~3년 내로 수많은 모방 공간들이 등장해 본인의 공간은 금세 구식이 돼버린다. 유사 카테고리의 요식업을 생각하면 이해하기 쉽다. 가령 대왕 카스텔라나 탕후루, 무인 아이스크림 가게 등이 있다(탕후루 1년 새 40% 줄어...‘반짝 프랜차이즈’에 100만 자영업자 폐업-조선일보, 2024년 9월 2일). 빠르게 확산되고 소리 소문도 없이 사라진다.- 1장 버려진 공간을 돈이 되는 공간으로
입지가 좋지 않아도 월세가 낮고 시설이 훌륭한 곳이면 성과를 낼 수 있지 않을까? 다시 말하지만 공간대여업은 단순 임대업이 아니라 고객의 경험과 만족도가 필수적인 서비스업에 가깝다. 따라서 사람들이 공간을 이용할 때 느끼는 감정과 경험은 입지에 따라 크게 달라질 수 있으며 이는 고객 유치 및 사업 운영과 직결된다. 공간을 판매할 수 있는 시간은 하루 중 일부에 불과하고 이용자가 원하는 시간은 고정돼 있다. 한 사람이 특정 시간에 공간을 예약하면 그 시간에 관심을 가지고 있던 다른 사람은 휘발된다. 그러므로 운영하려는 업종의 특성과 시장 수요를 파악한 후 가장 적합한 입지를 선정하는 것이 핵심이다.- 2장 따라 하면 완성되는 돈이 되는 공간 만들기
성과를 내기 위해서는 공간을 찾는 시작부터 요구 조건을 세분화해야 한다. 신축, 넓은 공간, 역세권 등 막연히 남들이 선호하는 조건을 설정한다면 보증금과 월세는 높아지고 수익률은 떨어진다. 100점짜리 공간을 찾을 때까지 투자금을 높이는 게 아니라 교통, 입지 등 본인이 타협할 수 있는 조건과 타협하지 못할 조건을 파악하고 세부적으로 설정해야 한다. 그래야 단순히 공간을 구하는 것을 넘어 수익을 극대화할 수 있다. 또한 파티룸이나 렌탈스튜디오를 운영한다면 주차 가능 여부, 방음 시설 유무 등과 같은 필수 요구 조건을 정하고 공인중개사에게 전달해야 적합한 매물을 빠르게 찾을 수 있다.- 2장 따라 하면 완성되는 돈이 되는 공간 만들기
작가 소개
지은이 : 김선달
8년 차 공간대여 사업가다. 단기임대, 에어비앤비, 파티룸, 렌탈스튜디오, 공유오피스 등 다양한 운영 경험을 통해 총 300개 이상의 공간 오픈에 참여했다. 현재는 서울 내 46개 공간을 운영하며 소규모 수익화부터 확장 가능한 비즈니스 모델까지 현실적인 접근법을 만들어가고 있다. 아울러 공간대여업에 관심 있는 사람들에게 실제 사례를 바탕으로 창업 전략과 운영 노하우를 전달함으로써 예비 창업자가 시행착오를 줄이고 안정적인 수익을 창출할 수 있도록 돕고 있다. 이 책은 공간대여업 입문자와 경험자 모두를 아우르며 실전에 바로 적용할 수 있는 가이드와 사례를 담았다.유튜브 공간대여 공략집, 공돈사네이버 카페 공간대여 공략집, 공돈사
