도서 소개

100억대 자산가들의 공통 철학을 실전 관점에서 풀어낸 한국형 부동산 투자 지침서로, “진짜 부자는 운이 아닌 원리·철학·실천의 누적”이라는 메시지를 바탕에 둔다. 부동산 투자가 예측이 아니라 정책 변화에 ‘대응’하는 과정임을 강조하며, 직접 확인하고 판단하는 현장 중심의 태도를 핵심 원칙으로 제시한다.

인구 흐름, 도시기본계획, 교통·산업 생태계, 정책 변화의 네 축으로 미래를 해석하는 법을 설명하고, 실제 투자 성패를 좌우하는 양도세·취득세, 필요경비 구조, 자금출처 조사, 세무 리스크 대응 등 필수 세테크 전략을 알기 쉽게 정리했다. 부동산 기초가 부족한 청년부터 안정적 자산 관리를 원하는 중·장년층까지 현실적인 원칙과 실천법을 제시하는 안내서다.

  출판사 리뷰

100억대 자산가들의 공통 철학을 담아낸 실전서

도서출판 행복에너지가 안정기 박사의 신간 『100억대 자산가가 되기 위한 부동산 투자』를 출간했다. 이번 도서는 “진짜 부자는 운이 아니라 원리·철학·실천의 누적에서 탄생한다”는 명확한 메시지를 담은 한국형 실전 투자 지침서다. 발행인 권선복 회장은 이 책에 대해 “수많은 사람과 책을 만나며 확인한 결론은 단 하나, 부동산 투자는 원리를 아는 사람과 모르는 사람의 격차에서 결정된다는 사실”이라며 “이 책은 그 격차를 메워주는 가장 정직한 안내서”라고 평가했다.

■ “예측이 아니라 대응이다”

책에서 저자는 부동산 투자를 바라보는 관점을 근본적으로 뒤집는다. 특히 강조되는 원칙은 다음 두 가지다.

정책에 순응하는 투자를 하라
부동산 투자는 예측이 아니라 대응의 영역이다

이 원칙들은 단순한 이론이 아니라 저자가 직접 보고, 판단하고, 실행하며 쌓은 현장 경험에서 나온 결론이다. 저자는 작은 상가 한 칸, 소형 아파트 한 채라도 반드시 직접 눈으로 확인하라고 조언하며, “책상 위에서 하는 투자는 존재하지 않는다”고 단언한다.

■ 네 가지 핵심 축으로 미래를 읽는다

이 책이 다른 투자서와 가장 크게 구분되는 점은 ‘어디에 투자하라’는 단순 정보가 아니라, 미래를 해석하고 대응하는 방법 자체를 가르친다는 데 있다. 저자가 제시하는 미래 판단의 4대 기준은 다음과 같다.

1. 인구 흐름
2. 도시기본계획
3. 교통·산업 생태계
4. 정책 변화

이 네 가지를 읽을 줄 알면 “절대 손해보지 않는 법칙”이 열린다고 저자는 강조한다.

■ 투자 절반은 ‘세테크’에서 결정된다

책은 특히 많은 독자가 어려워하는 세금·규제·자금 흐름 분야를 쉽고 현실적으로 설명한다.

양도소득세·취득세
필요경비 구조
자금출처 조사 대응
세무 리스크 최소화 전략

저자는 “세금을 모르면 투자 절반을 잃는다”는 말이 결코 과장이 아니라며, 부동산 투자자라면 반드시 알아야 할 ‘필살기 세테크’를 상세히 소개한다.

현장과 철학, 데이터와 경험을 모두 담은 이 책은 부동산 기초가 부족한 청년부터 가족의 미래를 준비하는 가장, 안정된 자산 관리를 원하는 중·장년층까지 모두에게 현실적인 지침을 제공한다.

[출간후기]
권선복 도서출판 행복에너지 대표이사

삶을 살아가다 보면, 어느 한순간 “이제는 제대로 알고, 제대로 준비해야 한다”는 깨달음이 찾아오는 때가 있습니다. 부동산 투자 역시 그렇습니다. 누군가는 운이 좋아 돈을 벌었다고 말하지만, 진짜 부자가 되는 길은 결코 우연이 아니라 원리·철학·실천의 누적이라는 사실을 저는 수많은 책과 사람을 만나며 확인해왔습니다. 안정기 박사님의 『100억대 자산가가 되기 위한 부동산 투자』는 바로 그 ‘누적의 힘’을 가장 정확하고 가장 정직하게 보여주는 책입니다.
특히 저자가 강조하는 ‘정책에 순응하는 투자를 하라’, ‘부동산 투자는 예측이 아니라 대응의 영역이다’와 같은 기초적 관점은 단순 이론이 아닌 실전에서의 투자라는 것이 무엇인지 잘 보여주고 있습니다. 작은 상가 한 칸, 소형 아파트 한 채라도 직접 보고, 직접 판단하고, 직접 경험해보라는 그의 조언은
큰 울림을 줍니다. 또한 이 책은 단순히‘ 어디에 투자해야 하는가’를 말하는 책이 아닙니다. 인구 흐름, 도시기본계획, 교 통·산업 생태계, 정책 변화 이 네 가지를 어떻게 읽으면 손해를 피하고 미래를 준비할 수 있는지를 가장 확실하게 설계해 주는 책입니다.
또한 우리가 흔히 생각하는‘ 투자’ 이상으로 현실적이고 중요한‘ 세테크 전략’을 비중 있게 다루는 점도 이 책의 특징입니다. 양도세, 취득세, 필요경비, 자금출처 조사 등 많은 독자들이 가장 어려워하는 분야를 가장 쉽게, 그리고 가장 현실적으로 풀어놓았습니다. 저자 스스로도 “세금을 모르면 투자 절반을 잃는다”고 말하는 이유가 이 책을 읽으면 명확히 드러납니다.
부동산을 잘 모르는 청년이라도, 가족의 미래를 준비하는 가장이라도, 은퇴 후 안정된 삶을 꿈꾸는 중·장년 독자라도 이 책을 천천히, 그러나 끝까지 읽는다면‘ 절대 손해보지 않는 법칙’이 분명 눈앞에서 열릴 것입니다. 무엇보다 저는 이 책이 “지금보다 더 나은 삶을 살고 싶다”는 독자들의 마음에 가장 현실적인 힘이 되어주길 진심으로 바랍니다.
저자의 열정, 현장, 철학, 진심이 여러분의 인생에 든든한 나침반이 되기를 기원합니다.

  작가 소개

지은이 : 안정기
[학력 및 자격증]충북 충주출생 충주상업고등학교 졸업단국대학교 경영대학 회계학과 졸업 서울시립대학교 경영대학원 경영학 석사건국대학교에서 경영학 박사학위 취득- 중소기업청-경영지도사(마케팅분야) 취득- 행정자치부 행정사 취득- 2급 정교사 [상훈]서울특별시장 3회(1989,1995,1997)새서울봉사상(2000)정부모범공무원상(국무총리)(2006)[경력]충주시 공무원(1983)서울시 공무원(1985) ~ 현재까지- 종로구청, 구로구청, 상수도사업본부 및 사업소,서울시청 복지본부 근무 서울시 초대 인생이모작지원과사업팀장 역임(2015)서울시립대학교 경영대학원 8기학생회장, 경영대학원 동문회 재정부회장 역임재경 충주상고동문회 동문회장 역임(2014)서울시청 스피치클럽 회장 역임단국대학교 총동문회 지도위원역임2018년 녹조근정훈장 (대통령상)[현재] 아파트, 상가, 토지등 다수 보유 및 투자 전문가

  목차

part 1 아파트
01 정부 정책에 순응하라 022
02 소형 아파트 부동산을 구입하라 032
03 역세권 아파트 투자가 답이다 038
04 아직도 서울 아파트 투자가 괜찮나요? 042
05 재건축 아파트 진행 순서 및 투자 시 장점 049
06 ‘똘똘한 다가구 주택 1채’, 월세도 받고 세금도 적게 내고 056
07 미니 재건축, ‘가로주택정비사업’에 주목하라 062
08 수도권 아파트보다 핵심지역 서울 아파트를 구입하라 069

part 2 상가
01 수익형 부동산, 금리 인상이 관건이다 083
02 상가형 수익형 부동산 088
03 1층 상가만 고집하지 마라 093
04 역세권 상가 투자 주의점 098
05 수익형 부동산은 입지 선택이 중요하다 103
06 집값 규제에 반사이익, ‘꼬마빌딩 몸값’ 껑충 108
07 상가 투자 성공을 위한 5가지 조건 114
08 ‘지식산업센터’ 아파트형 공장에 주목하라 119

part 3 재테크
01 부동산 강좌를 자주 이용하라 130
02 투자의 원칙은 분산투자나 소액투자가 원칙이다 135
03 부동산 임대 사업자가 돼라 141
04 무릎에서 사서 어깨에서 팔라 150
05 국토종합계획과 도시기본계획을 면밀히 분석하라 155
06 부동산 투자, 현장에 답이 있고, 실천이 답이다 161
07 재테크에 관한 유튜브 채널을 꾸준히 시청하라 168
08 돈이 오랜 시간 묶이는 것은 올바른 투자가 아니다 173

part 4 땅 투자
01 현지 공인중개사를 이용하라 182
02 “초보 투자자를 노린다”, 땅 투자 사기당하지 않는 법 186
03 그린벨트 내 투자 성공 가능성과 주의점 190
04 땅을 곱게 단장시키면 프리미엄이 생긴다 194
05 토지 투자 물건 선정 시 최종 고려할 3가지 : 지역, 입지, 용도지역 198
06 돈 되는 임야를 만드는 ‘지목 변경’ 하는 방법 203
07 시가화 예정 용지를 선점하라 210
08 토지 투자 지역 선택 핵심 분석 217

part 5 세무
01 양도소득 과세 체계를 이해하라 227
02 3명의 세무사와 친해라 231
03 일시적 2주택 비과세 1-2-3 법칙을 활용하라 235
04 필요경비를 챙겨라 238
05 ‘자금 출처 조사’에 대비하라 242
06 증여는 최소한 10년 단위로 하라 247
07 ‘장기보유 특별공제’를 활용하라 251
08 증여와 상속을 비교 분석하라 254

맺음말 260
참고 도서 263
출간후기 265

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