도서 소개
부동산 시장이 롤러코스터처럼 널뛰고 있다. 6·27대책, 10·15대책 등 크고 작은 대책이 이어지는 가운데 규제·금리·세제 변화 속에서 부동산 시장의 상황은 그 어느 때보다 불확실하다. 수많은 투자자가 갈피를 잡지 못하는 지금, 우리는 무엇을 믿고 어떻게 투자해야 하는가? 이 책 『부동산 투자, 기본으로 돌아가라』가 바로 그 질문에 대한 해답을 제시한다.
이 책은 일시적인 분위기나 급등 신호가 아닌, 오랜 기간 검증된 원칙을 기반으로 한다. 저자는 28세에 월급 150만 원의 평범한 직장인으로 출발해 강남 아파트 3채(래미안개포루체하임·수서까치마을·잠실파크리오)를 대출 없이 보유하며, 38세에 조기 은퇴에 성공한 ‘월급쟁이 부자’의 산증인이다. 책에서는 부동산 투자가 겉보기에 복잡해 보이지만 결국 원리는 단순하다고 강조한다. 철저한 입지분석, 그리고 흔들리지 않는 원칙만 있다면 누구나 부동산 투자로 부자가 될 수 있다.
출판사 리뷰
6번의 투자로 80억 자산을 일군
강남 다주택자의 흔들리지 않는 부동산 원칙
부동산 시장이 롤러코스터처럼 널뛰고 있다. 6·27대책, 10·15대책 등 크고 작은 대책이 이어지는 가운데 규제·금리·세제 변화 속에서 부동산 시장의 상황은 그 어느 때보다 불확실하다. 수많은 투자자가 갈피를 잡지 못하는 지금, 우리는 무엇을 믿고 어떻게 투자해야 하는가? 이 책 『부동산 투자, 기본으로 돌아가라』가 바로 그 질문에 대한 해답을 제시한다.
이 책은 일시적인 분위기나 급등 신호가 아닌, 오랜 기간 검증된 원칙을 기반으로 한다. 저자는 28세에 월급 150만 원의 평범한 직장인으로 출발해 강남 아파트 3채(래미안개포루체하임·수서까치마을·잠실파크리오)를 대출 없이 보유하며, 38세에 조기 은퇴에 성공한 ‘월급쟁이 부자’의 산증인이다. 책에서는 부동산 투자가 겉보기에 복잡해 보이지만 결국 원리는 단순하다고 강조한다. 철저한 입지분석, 그리고 흔들리지 않는 원칙만 있다면 누구나 부동산 투자로 부자가 될 수 있다.
이 책이 특별한 이유는 말뿐인 원칙이 아니라 15년 넘게 쌓인 저자의 임장 노하우, 실제 매매계약서, 투자 과정의 실수와 성공담 등을 다뤘기 때문이다. 특정 지역이나 특정 시기만을 다루는 ‘유행을 쫓는 책’이 아닌, 규제와 시장 소음에 흔들리지 않는 기준을 제시한다. 손에 잡히지 않는 누군가의 성공 신화가 아니라 초보자도 따라 할 수 있는 현실적인 로드맵이다.
왜 우리는 매번 부동산 규제에 흔들리고,
투자 타이밍을 놓칠까?
이 책은 총 3장으로 구성되어 있다. 1장 ‘평범한 월급쟁이, 부동산에 눈 뜨다’에서는 월급으로는 원하는 아파트를 살 수 없다는 현실 자각으로 출발한다. 왜 인플레이션 시대에는 실물자산이 답인지, 왜 청약에만 매달리면 안 되는지, 그리고 규제의 파도 속에서도 방향을 잃지 않기 위한 투자 마인드셋을 풀어낸다.
2장 ‘큰돈 되는 아파트는 따로 있다’에서는 아파트 가치가 ‘입지’와 ‘현장’에 있음을 강조한다. 이 책의 핵심 파트로 저자가 실제 투자에 사용한 입지분석법을 낱낱이 파헤친다. 입지가 왜 가격을 결정하는지, 내부 요소(고층·저층, 남향·동향, 세대수, 뷰, 커뮤니티 시설 등)와 외부 요소(초등학교, 역세권, 학원가, 직주근접, 신축 공급 등)에 따른 가격 변화, 개발 호재와 신축 프리미엄의 실체 등을 알아본다. 특히 2장은 일상 속에서 아파트 가치를 판독하는 기술을 알려주기 때문에 초보자라도 책을 읽는 즉시 임장에서 활용할 수 있다.
3장 ‘시장은 왜 예상대로 움직이지 않는가?’에서는 행동경제학을 기반으로 투자자가 빠지기 쉬운 심리적 오류를 매우 현실적으로 다룬다. 부동산 가격을 흔들고 변화시키는 것은 ‘규제’가 아니라 사람의 ‘심리’다. 저자는 수백 번의 임장을 통해 쌓은 입지분석 노하우와 함께 왜 사람들이 똑같은 정보를 보고도 서로 다른 결정을 하는지, 왜 시장은 예측대로 움직이지 않는 것처럼 보이는지 이야기한다. ‘이제 떨어질 것 같아’라는 근거 없는 불안, 손실회피, 투자자 스스로 만들어내는 ‘잘못된 프레임’ 등 행동경제학 관점에서 시장 참여자들의 심리와 행동을 살펴본다.
근로소득의 한계를 극복하고 동시에 피할 수 없는 인플레이션을 이길 수 있는 최적의 방법은 부동산 투자다. 부동산 투자를 시작하기 두려워하는 이들에게, 용기는 있지만 아직 첫발을 내딛지 못한 이들에게 이 책이 상급지로 가는 가장 빠른 지름길을 안내해줄 것이다.
인플레이션이 발생할 때 현금을 손에 쥐고 있는 것은 상대적인 손해다. 돈의 가치가 떨어져서 똑같은 1만 원으로 살 수 있는 것이 올해는 작년보다 적고, 내년에는 더 적어질 것이기 때문이다. 매달 받는 월급 역시 현금이기 때문에 인플레이션으로 인한 화폐 가치 하락의 영향을 직접적으로 받는다.
시장 상황에 따라서 부동산 규제는 한순간에 완화되기도 하고 강화되기도 했다. 변화는 계속될 것이다. 그리고 그 사이에 언제나 기회는 있다. 같은 폭풍도 어떤 사람에게는 파도를 타는 최고의 기회가 되기 때문이다.
현명한 투자자라면 투자용 아파트 매수를 고려할 때도 실거주를 염두에 두고 접근해야 한다. 내가 직접 거주할 계획이 없다고 생각하는 순간 아파트 주변의 일상적인 편의시설에 대한 중요성을 간과할 수 있기 때문이다. 내가 직접 거주하기에 편리하고 장점이 많다는 것은 임차인 입장에서도 생활하기 훌륭한 아파트란 뜻이다. 수요가 풍부한 아파트일수록 투자 리스크를 줄일 수 있기 때문에 실거주자의 눈으로 아파트 주변을 바라봐야 한다.
작가 소개
지은이 : 아이리
스물여덟, 150만 원 월급쟁이로 어린 나이에 결혼생활을 시작했다. 반드시 젊을 때 부자가 되겠다는 마음으로 책상과 현장을 오가며 밤낮없이 부동산 공부에 매달렸고, 그 결과 단 6번의 아파트 투자로 80억대 자산을 만들었다. 현재는 강남 아파트 3채(래미안개포루체하임, 수서까치마을, 잠실파크리오)를 대출 없이 보유하고 있다. 자산은 월급이 아닌 투자로 키워야 한다는 것을 몸소 경험하면서, 투자 11년 만에 조기 은퇴를 결심하고 만38세에 부부가 동시에 사표를 던졌다. 공인중개사, 부동산자산관리전문가1급 자격증을 보유하고 있으며, 저서로는 『우리, 아파트 딱 100채만 보러 가보자』 『그래도 아파트를 사세요』가 있다.
목차
서문_이제는 기본으로 돌아가야 한다
1장. 평범한 월급쟁이, 부동산에 눈 뜨다
월급으로는 원하는 아파트를 살 수 없다
인플레이션을 이기는 실물자산
6번의 투자로 일군 80억대 자산
청약에 발목 잡히지 마라
경제적 자유를 위한 생각의 전환
격랑의 시대, 부동산 투자의 향방
2장. 큰돈 되는 아파트는 따로 있다
입지가 시세를 만든다
임장, 하려면 제대로 하자
아파트 경사는 시세도 기울인다
고층 동향 vs. 저층 남향
도대체 대단지는 몇 세대 아파트야?
커뮤니티 시설에서 모든 것이 해결된다
오늘은 신축이지만 내일이면 구축이다
역세권 아파트의 가치는 얼마일까?
아파트 주변에 많을수록 좋은 것은?
맞벌이 출퇴근이 편해야 선택을 받는다
학교와의 거리는 짧을수록 좋다
밀어주고 끌어주는 동료가 필요하다
결국 중요한 건 강남까지의 거리다
3장. 시장은 왜 예상대로 움직이지 않는가?
왜 지금, 행동경제학인가?
이제 떨어질 때가 된 것 같아
본전만 찾으면 다 팔아야지
똘똘한 한 채가 역시 최고야
우리 집은 조금 더 받아야 하지 않겠어?
이미 오를 만큼 올랐는데 더 오를까?
폭락의 시작인가, 증여 특수거래인가?
그때보다 1억 원이 올랐는데 사야 하나?
나의 투자 프레임은 어떤 모습인가?
회사 일도 바쁜데 언제 투자까지 하지?
나는 올해 부자가 될 수 있을까?
쉽게 벌었으니 한턱내야지?
이 정도 연봉이면 강남으로 가도 되겠지?
