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나만의 시크릿 홈카페
레시피팩토리 / 예나 (지은이) / 2019.06.20
15,800원 ⟶ 14,220원(10% off)
레시피팩토리건강,요리예나 (지은이)
홈카페 하나로 43만 팔로워들의 시선을 사로잡은 파워 인스타그래머 @y.na__(예나)의 노하우를 전격 공개한다. 단순히 레시피만을 소개하는 책이 아닌, 홈카페에 대한 아이디어를 얻고 감각을 기를 수 있도록 도와주는 책이다. 예나가 경험한 것을 바탕으로 추천할 만한 이색 식재료, 실패 없는 맛의 비율, 색깔을 표현하는 법, 얼음 만들기와 같은 꿀팁 등 다양한 노하우를 담았다.002 Prologue 예나의 홈카페에 초대합니다 180 Index 가나다순 / 음료 베이스별 / 잔 모양별 BASIC GUIDE 010 이 책을 더 즐겁게 즐기는 6가지 방법 011 미리 알아두면 좋은 계량 이야기 012 예나의 홈카페에서 자주 사용하는 도구 020 예나의 홈카페에서 자주 사용하는 식재료 028 예나의 홈카페에서 자주 사용하는 잔 RED & PINK 032 빨간빛 & 분홍빛 색깔 내기 노하우 036 리얼 딸기우유 038 딸기 품은 요거트 040 더블 체리우유 042 빨간맛 딸기에이드 046 봄날의 벚꽃에이드 048 벚꽃향 솔솔 크림라떼 050 상큼 톡톡 체리에이드 052 핑크빛 딸기쉐이크 054 우아한 장미에이드 058 구름 둥둥 사과우유 060 사과 빼꼼 얼그레이티 062 겨울 뱅쇼 YELLOW & ORANGE 066 노란빛 색깔 내기 노하우 070 곰돌이 바나나우유 072 모자를 쓴 신사 레몬에이드 074 한라봉 요거트볼 076 귤 퐁당 에이드 078 동글동글 금귤우유 080 층층이 오렌지 비앙코 082 오리 동동 오렌지에이드 084 사르르 파인애플 컵빙수 086 과즙 팡팡 열대과일에이드 090 피로회복 꿀자몽티 092 헬로 할로윈! 단호박우유 GREEN 096 초록빛 색깔 내기 노하우 100 보드라운 말차우유 102 씨를 품은 아보카도스무디 104 숲속의 쑥푸치노 106 파릇파릇 말차샷 라떼 108 슬라이스 라임티 110 청량청량 무알콜 모히또 114 투톤 키위에이드 118 청포도 몽땅 셔벗에이드 122 딸기를 만난 말차라떼 124 외계에서 온 메론소다 126 몬스터 녹차쉐이크 BROWN 130 갈색빛 색깔 내기 노하우 134 바닐라 크림라떼 136 심플하게, 오레그랏세 138 초코초코 슈크림라떼 140 탱글탱글 커피젤리우유 142 퐁퐁라떼 144 호빵이 미숫페너 146 초코 바나나아이스크림라떼 148 커피 연유 큐브라떼 150 크림 봉긋 아인슈페너 154 버블 듬뿍 흑당밀크티 156 곰돌이 핫초코 158 눈사람 오레오쉐이크 BLUE & PURPLE 162 푸른빛 & 보랏빛 색깔 내기 노하우 164 우주를 품은 히비스커스에이드 166 블루 밀크티 168 두둥실 솜사탕라떼 170 봄바다 블루레몬에이드 172 톡톡 구슬소다 174 반짝반짝 젤리소다 178 곱슬머리 블루베리우유 180 보랏빛 타로버블티 182 젤리얼음 밀키스에이드 186 초콜릿바 민트라떼 188 도넛 민트 초코쉐이크 190 폭신한 자색고구마라떼 PLUS RECIPE 192 사선 딸기판나코타 193 와그작 딸기탕후루 196 폭신폭신 타마고산도 197 알록달록 과일샌드위치 200 미니 앙버터 201 따끈따끈 말차붕어빵 204 삼색 갈레트 205 캐릭터 초코와플 208 과일 콕콕 크림치즈머핀 209 눈사람 마시멜로쿠키 Q&A 수십만 팔로워가 궁금해하는, 예나의 홈카페 시크릿 노하우 212 예쁜 얼음 만드는 법이 궁금해요 216 음료끼리 섞이지 않고 층이 생기게 담는 방법이 궁금해요 218 과일청 만들 때의 주의사항을 알려주세요. 220 음료를 장식하는 노하우를 알고 싶어요 222 풍성한 우유 거품을 내는 방법이 궁금해요 224 아메리카노, 라떼 같은 기본 커피 만들기도 알고 싶어요 226 사진이나 영상을 찍는 팁이 있나요?홈카페 하나로 43만 팔로워들의 시선을 사로잡은 파워 인스타그래머 @y.na__(예나)의 노하우 전격 공개 매일 같은 시간, 하루에 하나씩 '오늘의 음료'를 소개하는 파워 인스타그래머 예나. 그 시간을 기다렸다가 모이는 팔로워만 해도 수천 명이지요. 모두 각기 다른 공간에 있지만 예나의 홈카페가 열리는 순간이면 마치 약속이나 한 듯 모여 함께 홈카페를 즐기곤 한답니다. 그녀의 홈카페에 방문하는 이들은 말합니다. 예쁜 색감과 독특한 모양 덕분에 자꾸 구경하고 싶고, 마셔보고 싶고, 어떻게 만드는지 알고 싶다고 말이지요. 매번 댓글로 각종 질문이 올라오듯 예나의 음료를 보고 있으면 뭔가 궁금증이 생깁니다. 그래서 자꾸 찾게 되는 것이지요. 수많은 팔로워들의 궁금증을 해결해주고자, 예쁘면서 맛도 좋은 음료를 더 많은 이들이 즐겼으면 하는 마음에 2019년 여름, <나만의 시크릿 홈카페>를 세상에 선보이게 되었습니다. <나만의 시크릿 홈카페>는 단순히 레시피만을 소개하는 책이 아닌, 홈카페에 대한 아이디어를 얻고 감각을 기를 수 있도록 도와주는 책입니다. 예나가 경험한 것을 바탕으로 추천할 만한 이색 식재료, 실패 없는 맛의 비율, 색깔을 표현하는 법, 얼음 만들기와 같은 꿀팁 등 다양한 노하우를 담았답니다. 그대로 따라 해도 좋고, 응용하여 나만의 홈카페 음료를 만들어 보는 것도 또 하나의 즐거움이니 놓치지 마세요. 자 이제, <나만의 시크릿 홈카페>와 함께 개성이 듬뿍 담긴 홈카페를 열어볼까요? 주말 아침 창문을 열고 좋아하는 음악을 플레이합니다. 그리고는 투명한 잔에 알록달록한 음료를 담아봅니다. 만드는 과정도 한 컷, 완성된 음료도 한 컷 찍어 나만의 SNS 공간에 기록을 해보세 요. 특별한 사람의 일상이 아닌, 나의 일상이 될 수 있습니다. 소소한 취미로 인해 일상이 특별해 지는 마법 같은 경험을 하게 될 거예요. ■ < 나만의 시크릿 홈카페>가 특별한 5가지 이유 1. 누구나 따라 할 수 있는 아이디어 음료 통통 튀는 아이디어가 가득한 음료를 만나보세요. 전문 지식이나 뛰어난 손재주가 없더라도 누구나 쉽고, 재밌게 나만의 홈카페를 완성할 수 있지요. 2. 자꾸 생각나는 맛있는 레시피 예쁜 음료는 맛없다는 편견을 깨기 위해 음료 하나하나 수차례 테스트하여 맛있는 레시피를 개발했습니다. 3. 커피부터 에이드까지, 다양한 구성 배우고 싶었던 트렌디한 커피부터, 에이드, 스무디, 쉐이크, 밀크티 등 다양한 음료로 구성해 온 가족이 즐길 수 있습니다. 4. 한눈에 보기 쉬운 음료 프로필 모든 음료마다 커피 / 논커피(Non-Coffee), 따뜻하게 / 차갑게, 그리고 아이도 먹을 수 있는지에 대한 정보를 체크해두었어요. 한눈에 음료의 특징을 알 수 있답니다. 5. 43만 팔로워의 궁금증을 해결해줄 노하우 다양한 색깔 내기, 장식 아이디어, 음료 층층이 담기 등 SNS에서는 소개하지 않았던 예나 홈카페만의 노하우를 전격 공개합니다. ■ <나만의 시크릿 홈카페> 이런 분들에게 추천! - 실현 가능한 나만의 특별한 취미를 갖고 싶은 분 - 홈카페란 주제로 SNS, 유튜브를 운영하는 분 - 다른 카페와 차별화된 시그니처 음료를 개발하고픈 카페 창업자 - 아이들을 위한 특별한 놀이, 특별한 간식이 필요한 분 똑똑~ 당신의 홈카페에도 곧 놀러 갈게요!
스포츠 클라이밍 실전 교과서
혜지원 / 히가시 히데키 (지은이), 김인경 (감수) / 2022.02.28
16,000원 ⟶ 14,400원(10% off)
혜지원취미,실용히가시 히데키 (지은이), 김인경 (감수)
클라이밍 루트 세터와 코치로서 활동해 온 저자가 클라이머들을 위해 자신의 코칭 경험을 바탕으로 클라이밍 테크닉을 체계화한 책이다. 쉬운 내용부터 깊이 있는 원리까지 알기 쉽게 설명하고 있어 초보 클라이머부터 클라이밍 전문가들까지 유용하게 사용할 수 있다. 책의 전반부에서는 클라이밍의 개념, 용어, 클라이밍 기술에 기반이 되는 물리 법칙 등 클라이밍의 기초에서부터 기본적인 홀딩과 풋 워크, 재밍 등의 기술을 꼼꼼히 설명하였고, 책 후반에서는 독자가 앞서 배운 개념들을 활용해 성공적인 무브를 만들어 낼 수 있도록 했다. 각 동작 설명에는 사진 대신 컬러 일러스트를 사용하고, 그림에 동작에 대한 풀이를 달아 독자가 한눈에 이해하기 쉽게 했다.작가의 말 감수자의 말 이 책을 보는 방법 Chapter 1 클라이밍의 기초 1-1 클라이밍의 실력 향상 ① 난이도를 결정하는 네 가지 요소 ② 실력 향상을 위한 과제: 약점 줄이기 ③ 실력 향상에 필요한 능력: 홀딩, 무브, 체력 ④ 실력 향상 시스템 1-2 클라이밍 테크닉이란? ① 클라이밍 테크닉의 정의 ② 클라이밍 테크닉은 무브 ③ 테크닉은 발, 파워는 손 ④ 무브의 구성 요소와 분류 1-3 물리적 요소와 무브의 관계 ① 힘의 모멘트 ② 관성의 법칙 ③ 가속도(운동 방정식) ④ 작용·반작용 COLUMN 근육과 관절도 지레의 원리로 움직인다 Chapter 2 클라이밍의 기본 2-1 홀딩의 기본 2-2 홀딩의 종류 ① 크림프 홀드 / 풀크림프 ② 하프 크림프 ③ 오픈핸드 ④ 파밍 / 프릭션 그립 ⑤ 핀치 그립 ⑥ 포켓 ⑦ 랩(Wrap) ⑧ 오버핸드 그립 ⑨ 세 손가락 핑거 그립 ⑩ 사이드풀 ⑪ 개스통 ⑫ 언더클링 ⑬ 홀딩을 보조하는 다양한 방법: 엄지손가락, 무릎, 미는 힘, 피겨4 2-3 풋 워크의 기본과 기술 ① 엣징 ② 스미어링 ③ 스멧징 2-4 풋 워크의 종류 ① 프론트 엣지 ② 인사이드 엣지 ③ 아웃사이드 엣지 ④ 백스텝 ⑤ 포켓 ⑥ 훅킹: 힐, 토, 사이드, 오퍼지션 ⑦ 발 바꾸기 2-5 재밍 2-6 핸드 재밍 ① 손바닥 재밍 ② 손끝 재밍 ③ 손가락 회전 재밍 ④ 손가락 캠 재밍 ⑤ 주먹 재밍 ⑥ 손 겹치기(리비테이션) ⑦ 팔 재밍(암 록) 2-7 풋 재밍 ① 풋 재밍 ② T자형 발 겹침 ③ 백&풋 COLUMN 일상생활과 무브 Chapter 3 무브 3-1 무브의 기초 지식 ① 무브의 이해: 중력과 밸런스, 사다리 오르기 ② 오버행에서의 부담률 3-2 카운터 밸런스 계통 ① 카운터 밸런스의 원리 ② 대각(Diagonal)의 이해 ③ 대각의 두 종류 ④ 인사이드 대각·정면 무브 ⑤ 아웃사이드 대각·측면 무브 ⑥ 대각의 심화 ⑦ 평행(Parallel)·인사이드 플래깅 ⑧ 평행(Parallel)·아웃사이드 플래깅 ⑨ 보디 밸런스 ⑩ 플래깅 스윙 3-3 훅 계통 ① 훅의 장점1 ② 훅의 장점2 ③ 훅의 이해와 적용 3-4 올라타기 계통 ① 하이스텝의 이해와 적용 ② 하이스텝의 원리 ③ 하이스텝의 심화 ④ 맨틀링 3-5 오퍼지션 계통 ① 드롭니 ② 스테밍 ③ 레이백 ④ 니바 ⑤ 사이드 푸시(side push) ⑥ 어퍼 푸시(upper push) 3-6 동적 무브 계통 ① 데드 포인트 ② 런지 ③ 숏 런지 ④ 한 손 런지 ⑤ 코디네이션 런지 ⑥ 스윙바이 ⑦ 사이퍼 ⑧ 역 사이퍼(아웃 워드 플래깅) ⑨ 캠퍼스 런지 3-7 클라이밍 동작의 순서 ① 좌우 교대 ② 보내기 무브 ③ 바꿔 잡기 ④ 크로스 무브 ⑤ 크로스 오버 ⑥ 손 거들기(매치) ⑦ 다시 잡기 ⑧ 여러 번 바꿔 잡기 COLUMN 펌핑의 원인 Chapter 4 클라이밍 테크닉 4-1 클라이밍 자세 ① 무게 중심 위치 ② 무게 중심 이동 ③ 무릎 넘기기 ④ 키네틱 체인 ⑤ 클라이밍 무브와 키네틱 체인 ⑥ 몸의 회전(트위스트)의 활용 ⑦ 발의 회전이 무브의 시작 4-2 경사에 따라 오르는 방법 ① 수직벽 ② 오버행 ③ 슬랩 ④ 루프 4-3 실력 향상과 심화를 위한 포인트 ① 적절한 클라이밍 스타일의 적용 ② 테크닉과 피지컬의 연관성과 세 가지 핵심 전략 ③ 코디네이션 ④ 연령, 성별, 환경에 따른 실력 향상 인덱스처음 시작하는 클라이머부터 전문 클라이머, 코치, 교수 모두에게 필요한 스포츠 클라이밍 실전 교과서! 물리적 원리에 기반한 효과적인 클라이밍 기술 설명과 사실적인 일러스트로 익히는 클라이밍 필수 테크닉 이 책은 클라이밍 루트 세터와 코치로서 활동해 온 저자가 클라이머들을 위해 자신의 코칭 경험을 바탕으로 클라이밍 테크닉을 체계화한 책이다. 쉬운 내용부터 깊이 있는 원리까지 알기 쉽게 설명하고 있어 초보 클라이머부터 클라이밍 전문가들까지 유용하게 사용할 수 있다. 책의 전반부에서는 클라이밍의 개념, 용어, 클라이밍 기술에 기반이 되는 물리 법칙 등 클라이밍의 기초에서부터 기본적인 홀딩과 풋 워크, 재밍 등의 기술을 꼼꼼히 설명하였고, 책 후반에서는 독자가 앞서 배운 개념들을 활용해 성공적인 무브를 만들어 낼 수 있도록 했다. 각 동작 설명에는 사진 대신 컬러 일러스트를 사용하고, 그림에 동작에 대한 풀이를 달아 독자가 한눈에 이해하기 쉽게 했다. 초보 클라이머와 동호인들에게는 실력 향상을 위한 좋은 설명서가, 훈련 지도자들에게는 효과적인 교육을 위한 지도서가 될 수 있을 것이다. 필요한 부분만 쏙쏙 뽑아 읽다 보면 실력이 쑥쑥! 스포츠 클라이밍은 2020 도쿄 올림픽에서 공식 종목으로 채택되고, 유명 영화의 소재로 사용되기도 하면서 그 대중성이 점차 확대되어 가고 있다. 실내 암벽장에서 암벽등반 일일 체험을 해 보는 것이 아이들 주말 체험 학습으로도, 커플들의 데이트 활동으로도 인기다. 선수들이 클라이밍을 하는 모습을 보고 있자면 그저 손으로 당기고 발로 밀면서 수월하게 올라가는 것 같지만, 홀드를 직접 손으로 잡아 보면 상상했던 것보다 클라이밍 월을 오르는 일이 쉽지 않다고 느낄 것이다. 사실 루트를 설정하는 것부터 하나하나의 무브를 만들어 내는 것까지 그 안에는 수많은 기술과 법칙들이 숨어 있다. 이 책은 최대한 불필요한 힘을 줄이고, 보다 효율적으로 루트를 등반하기 위한 방법을 알려준다. 클라이밍 루트 세터이자 코치로 활동하며 오랜 기간 쌓은 저자의 경험과 노력을 책 한 권으로 만나 보자. 물리 법칙에 기반한 클라이밍 기술의 과학적 원리 설명 운동 방정식, 작용·반작용, 관성의 법칙, 지렛대의 원리 등 기본적인 물리 법칙을 통해 클라이밍 동작의 원리를 설명하고, 수식을 이용해 각 부위에 가해지는 하중을 한눈에 볼 수 있도록 했다. 무작정 ‘이렇게 해야 한다’ 식으로 설명하는 것이 아닌, 약간의 자세 변경을 통해 구체적으로 신체 부위에 가해지는 하중이 어떻게 변화하고, 어떤 자세를 취했을 때 몸에 가해지는 모멘트를 얼마만큼 줄일 수 있는지 독자가 수식을 통해 합리적으로 이해할 수 있게 했다. 원리를 알고 기술을 익히다 보면 닿지 않던 곳에도 닿게 되고, 잡지 못하던 홀드도 잡을 수 있게 될 것이다. 고품질 컬러 일러스트와 친절한 그림풀이로 기술들을 한눈에! 운동 관련 도서들을 보면 종종 동작을 설명하는 사진의 구도가 이해하기 어려운 경우가 있다. 사진 속 인물의 체형이 본인의 체형과 크게 다를 경우 자신의 몸에 적용해 동작을 바르게 따라 하기 어려운 경우도 많다, 그런 상황을 막기 위해 『스포츠 클라이밍 실전 교과서』에서는 고품질의 컬러 일러스트를 삽입해 누구나 동작을 가장 잘 파악할 수 있는 방식으로 그려 냈고, 힘이 가해지는 방향의 표시와 그림풀이를 통해 이해를 도왔다. 동작을 정확히 이해하고 한 동작 한 동작 실제 클라이밍에서 적용해 보자. 익힌 기술들을 기반으로 가장 적합한 무브와 루트를 만든다! 스포츠 클라이밍은 ‘잡는 것’과 ‘매달리는 것’이 아닌 결국 ‘오르는 것’이다. 독자는 이 책을 통해 홀딩, 재밍, 풋 워크 등의 자세를 바탕으로 홀드와 홀드를 오가는 무브를 배우고, 홀드의 자리와 클라이머의 체력적 상황에 따라 적합한 무브를 구성할 수 있게 된다. 책을 통해 습득한 내용을 바탕으로 연습하다 보면 효과적인 무브를 조합해 루트를 구성할 수 있게 되고, 성공적인 완등을 이룰 수 있게 될 것이다.
우리는 언젠가 만난다
웨일북 / 채사장 지음 / 2017.12.20
14,000원 ⟶ 12,600원(10% off)
웨일북소설,일반채사장 지음
베스트셀러 , , 의 저자 채사장이 이제 관계에 대하여 탐구한다. 우리는 나면서부터 관계를 맺는다. 아니, 정확히는, 원하지 않아도 탄생의 순간 그 즉시 타인과, 세계와의 관계가 생긴다. 더 본질적으로는 ‘나와의 관계’라는 숙제를 떠안고 삶이 시작된다. 하지만 죽는 순간까지 일생을 치러도 어려운 것이 관계다. 작가 채사장은 관계에 대해 이해해야 도무지 이해되지 않는 나라는 존재에 대해, 나아가 삶과 죽음의 의미에 대해 이해할 수 있다고 말한다. 그래야만 이 낯설고 두려운 생을 붙잡고 살 수 있다는 것이다. 이 책은 생의 유한함 속에 흩뿌려진 관계들이 어떻게 자기 안에서 만나 빛나는 별을 이루는지 안내한다.저자의 말: 모든 관계는 내 안에서 별을 이룬다 타인-------------------------------------------------- 별에 대하여 모든 지식은 언젠가 만난다 관계에 대하여 우리는 타인에게 닿을 수 있는가 이별에 대하여 사랑은 떠나고 세계는 남는다 연애에 대하여 화장실 세면대를 붙잡고 울어본 적 있는가 흔적에 대하여 그에게는 오카리나가 남았다 소년병 이야기 1 - 맑은 겨울 아침, 그는 떠난다고 말했다 소년병 이야기 2 - 떠난 후에야 알 수 있는 것들이 있다 소년병 이야기 3 - 다른 시간을 걸어가는 사람들은 만날 수 없다 소년병 이야기 4 - 매듭을 이어 고리를 만들다 소년병 이야기 5 - 그들은 언젠가 만나게 될 것이다 세계-------------------------------------------------- 인생에 대하여 여행할 시간 30년이 주어진다면 노력에 대하여 열심히 살아도 괜찮은가 개에 대하여 세상은 왜 새롭고 아름다운가 던져진 세계에 대하여 왜 나는 나에게 집착하는가 시간에 대하여 부재를 사는 사람 존재를 사는 사람 나의 이야기 1 - 현실에서 부유하는 사람들 나의 이야기 2 - 현실의 순례자들 나의 이야기 3 - 삶을 움켜쥐고 싶을 때 만다라를 생각한다 나의 이야기 4 - 끝의 끝에는 시작이 있다 나의 이야기 5 - 우리는 떠날 때에야 비로소 정착한다 도구-------------------------------------------------- 통증에 대하여 모든 관계는 통증이다 이야기에 대하여 세계와 나를 맺어주는 도구 믿음에 대하여 낡은 벤치를 지키는 두 명의 군인 이야기 진리에 대하여 진리는 어떻게 폭력이 되는가 현실에 대하여 자본주의가 빼앗아가는 것들 언어에 대하여 1 - 언어의 두 가지 방향 언어에 대하여 2 - 시를 쓴다는 것 언어에 대하여 3 - 책을 읽는다는 것 언어에 대하여 4 - 타인의 말 언어에 대하여 5 - 내면의 말 의미-------------------------------------------------- 꿈에 대하여 꿈이 삶을 가르친다 죽음에 대하여 상실과 소멸이 우리를 일으켜준다 노화에 대하여 죽음이 무르익어가는 과정을 지켜본다는 것 환생에 대하여 팔라우의 해파리로 산다는 것 영원에 대하여 끝나지 않을 노래를 부른다는 것 결론을 항하여 1 - 철학에서 가장 중요한 문제 결론을 항하여 2 - 나는 누구인가 결론을 항하여 3 - 세계란 무엇인가 결론을 항하여 4 - 우리는 왜 존재하는가 결론을 항하여 5 - 자기 안에 우주를 담고 있는 수많은 존재에 대하여이상한 일이다. 우리는 왜 실체도 없는 타인에게, 세계에 가닿을 수 없으면서 이토록 갈구하는가? 사람도, 세상도 녹록지 않은 당신에게 전하는 작가 채사장의 고백과 응답 “나는 타인과의 관계가 어렵다. 나는 내가 외부의 타인에게 닿을 수 있는지를 의심한다” 작가는 고백한다. 수많은 사람을 만나고 대화하지만 그들과의 관계가 어렵고 두렵다고. “관계의 아득함. 소통의 노력이 온갖 오해로 점철될 수밖에 없다는 확고한 이해. 이것이 외로움의 본질이다. 당신에게 불현듯 휘몰아치는 깊은 고독과 쓸쓸함의 기원이 여기에 있다. 우리는 선택해야 하는 것인지 모른다. 타인에게 닿을 수 없다는 진실을 인정하고 외로워지거나, 타인에게 닿을 수 있을 것이라고 스스로를 속이며 매번 좌절하거나. 그래서 타인과의 관계는 나에게 가장 어려운 분야다. 이 책은 가장 어려운 분야에 대한 탐구 결과이고, 고독한 무인도에서 허황된 기대와 함께 띄워 보내는 유리병 속의 편지다. 이것이 당신에게 가 닿기를.” 우리는 나면서부터 관계를 맺는다. 아니, 정확히는, 원하지 않아도 탄생의 순간 그 즉시 타인과, 세계와의 관계가 생긴다. 더 본질적으로는 ‘나와의 관계’라는 숙제를 떠안고 삶이 시작된다. 하지만 죽는 순간까지 일생을 치러도 어려운 것이 관계다. 작가 채사장은 관계에 대해 이해해야 도무지 이해되지 않는 나라는 존재에 대해, 나아가 삶과 죽음의 의미에 대해 이해할 수 있다고 말한다. 그래야만 이 낯설고 두려운 생을 붙잡고 살 수 있다고. “우리는 인생의 여정 중에 반드시, 관계에 대해 말해야만 한다. 내가 타인과 맺고 있는 관계에 대해서, 내가 세계와 맺고 있는 관계에 대해서. 왜냐하면 타인과 세계의 심연을 들여다봄으로써 거기에 비친 자아의 진정한 의미를 비로소 확인할 수 있기 때문이다.” 타인과의 관계, 세계와의 관계에 서툰 작가의 고뇌가 아름답고도 먹먹하게 펼쳐진다 관계의 문제에서 진정으로 자유로운 사람이 있을까. 관계에서 마냥 웃기만 하는 사람이 있을까. 여기, 환한 대낮 어느 화장실 세면대 앞에서 누군가 조용히 울고 있다. “화장실 세면대를 붙잡고 거울 속에서 울고 있는 자신을 대면한 적이 있는가? 그 불쌍한 사람은 고독하고 적막한 공간에 던져져 혼자의 힘으로 버티는 중이다. 아무래도 세상은 녹록지 않다. 내 마음 같은 걸 신경 써주는 사람은 없다. 나라는 존재는 그저 아무것도 아니다. 회사와 학교와 사회와 국가라는 거대한 집단 속 하나의 구성원일 뿐. 나는 언제나 그 주변부에서 대중의 무리를 따라 발맞춰 걸어가야 한다. 그렇게 사회는 우리를 다그친다. 대중으로 남아 있으라. 세상의 다른 주인공들에게 고개 숙여라.” 관계는 우리를 무너뜨리지만, 한편 우리를 기어이 일으켜 세운다. 세계와 세계로서 만나 하나의 세계를 만들어본 경험과 이해가 나의 삶에 강렬한 흔적을 남긴다. “물론 우리는 다시 고독해질 것이다. 적막 속에 던져질 것이며, 혼자의 힘으로 현실의 횡포를 견뎌내야 할 것이다. 아무래도 세상은 녹록지 않고, 내 마음 같은 걸 신경 써주는 사람은 없으니까. 그렇게 사회는 우리를 다그칠 것이다. 대중으로 남아 있으라. (중략) 하지만 우리는 또 다시 화장실 세면대를 붙잡고 거울 속에서 울고 있는 자신을 대면하지는 않을 것이다. 그의 손을 잡고 세계의 중심이 되었던 기억이 우리를 보호할 테니까. 우리는 거울 속의 젊은이에게 이렇게 말할 것이다. 나에게는 사랑하는 사람이 있었다.” 이 책은 생의 유한함 속에 흩뿌려진 관계들이 어떻게 자기 안에서 만나 빛나는 별을 이루는지 안내한다. 책을 덮고 나면 그토록 힘겨웠던 당신 주변의 타인이, 세계가 눈부시게 아름다워 보여 사뭇 놀랄 것이다. 그리고 당신과 내가 언젠가 만난다는 신비로운 결론에 아프게 고개를 끄덕일 것이다. “당신에게 진정으로 중요한 문제일수록 사회는 그것을 중요하게 다루지 않는다. 당신의 자유, 당신의 내적 성장, 당신의 영혼, 당신의 깨우침, 당신의 깊은 이해. 그 어떤 것도 사회는 이야기해주지 않는다. 세계와의 관계도 마찬가지다. 놀랍도록 독특하고 유일한 자아라는 존재가 세계와 맺고 있는 관계의 신비로움에 대해서는 아무도 말해주지 않는다. 대신 경제는 소비자와 시장의 관계를 말하고, 정치는 시민과 정부의 관계를 말하며, 사회는 대중과 지역사회의 관계를, 과학은 인류와 자연의 관계를 말할 뿐이다.” “만약 종교의 본질이 믿음이라면, 나는 타인에 대한 종교를 갖는다고 할 수 있다. 나는 당신이 존재하길 바란다. 내 눈앞에 드러나는 육체라는 껍질을 넘어 저 외부에 당신의 의식이, 세계의 또 다른 관찰자가 실재하기를 바란다. 우리의 소통이라는 것이 슬프게도 수화를 모르는 사람들 간에 이루어지는 수화 같고 작은 바늘구멍을 통해 오고가는 외침 같을지 모르지만, 나의 언어가 정제되고 다듬어져서 당신에게 전해진다면 내가 느끼는 감정의 미묘함을 당신도 느낄 수 있을 것이라 믿는 것이다.”
솔로몬의 위증 1
문학동네 / 미야베 미유키 글, 이영미 옮김 / 2013.06.12
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문학동네소설,일반미야베 미유키 글, 이영미 옮김
열네 살의 불행한 죽음, 새하얀 눈이 덮어버린 진실 학교라는 성역의 이면을 파헤치려는 노력이 시작된다! 미야베 미유키가 5년 만에 발표한 현대 미스터리. 2002년부터 2011년까지 9년여에 걸쳐 『소설 신초』에 연재된 작품으로 번역본 기준 원고지 8500매에 달하는 대작이다. 1부 사건, 2부 결의, 3부 법정의 전3권으로 이루어져 있다. 한 중학교에서 일어난 의문의 추락사를 시작으로 펼쳐지는 의혹과 진실 공방 속에서, 현대사회의 어둠과 병폐뿐 아니라 예민한 10대의 심리를 그리는 데에도 정평이 나 있는 작가의 필력을 맛볼 수 있다. 도쿄의 평온한 서민가에 위치한 조토 제3중학교. 크리스마스 날 아침 눈 쌓인 학교 뒤뜰에서 2학년 남학생 가시와기 다쿠야가 시신으로 발견된다. 경찰은 옥상에서 뛰어내려 자살한 것으로 결론짓지만 곧 그가 교내의 유명한 불량학생들에게 살해당했다는 내용의 고발장이 관계자들에게 날아들고, 불행한 사고는 학교폭력이 얽힌 끔찍한 살인사건으로 발전한다. 이윽고 매스컴의 취재가 시작되며 사태는 일파만파로 커져가는데…… 무책임한 타인의 시선과 소문 속에서 조금씩 학교를 뒤덮는 악의, 하나둘 늘어나는 희생자. 죽은 소년만이 알고 있는 그날의 진상은 과연 무엇인가? 『화차』『모방범』을 잇는 5년 만의 현대 미스터리 구상 15년, 연재 9년, 작가생활 25년을 집대성한 역작의 탄생! 2012 주간문춘 미스터리 베스트 2위 2013 ‘이 미스터리가 대단하다!’ 2위 열네 살의 불행한 죽음, 새하얀 눈이 덮어버린 진실 학교라는 성역의 이면을 파헤치려는 노력이 시작된다! 미야베 미유키가 5년 만에 발표한 현대 미스터리. 2002년부터 2011년까지 9년여에 걸쳐 소설 신초에 연재된 작품으로 번역본 기준 원고지 8500매에 달하는 대작이다. 1부 사건, 2부 결의, 3부 법정의 전3권으로 이루어져 있다. 한 중학교에서 일어난 의문의 추락사를 시작으로 펼쳐지는 의혹과 진실 공방 속에서, 현대사회의 어둠과 병폐뿐 아니라 예민한 10대의 심리를 그리는 데에도 정평이 나 있는 작가의 필력을 맛볼 수 있다. 도쿄의 평온한 서민가에 위치한 조토 제3중학교. 크리스마스 날 아침 눈 쌓인 학교 뒤뜰에서 2학년 남학생 가시와기 다쿠야가 시신으로 발견된다. 경찰은 옥상에서 뛰어내려 자살한 것으로 결론짓지만 곧 그가 교내의 유명한 불량학생들에게 살해당했다는 내용의 고발장이 관계자들에게 날아들고, 불행한 사고는 학교폭력이 얽힌 끔찍한 살인사건으로 발전한다. 이윽고 매스컴의 취재가 시작되며 사태는 일파만파로 커져가는데…… 무책임한 타인의 시선과 소문 속에서 조금씩 학교를 뒤덮는 악의, 하나둘 늘어나는 희생자. 죽은 소년만이 알고 있는 그날의 진상은 과연 무엇인가? 인간은 거짓말을 하지. 끝까지 거짓말을 하며 진실을 밝히려 들지 않아. 죄가 있는 인간일수록 더더욱 그래. 너희는 그걸 몰라. _본문에서
전수진 피아노 연습 : 스케일
모노폴리(monopoly) / 전수진 (지은이) / 2021.08.17
35,000원 ⟶ 31,500원(10% off)
모노폴리(monopoly)소설,일반전수진 (지은이)
12개의 장조와 같은 조표를 사용하는 12개의 단조 음계를 통하여 모든 손가락이 독립적으로 움직일 수 있도록 하는 연습 방법을 제공하며, 음계 연습과 함께 무게 중심을 고르게 싣는 연습을 함으로써 모든 손가락의 근육을 발달시키고 손사용의 어려움을 해결하는 것을 목표로 한다. 제공된 연습을 따라가면서 우리는 규칙적인 손가락 번호를 통해 수의 패턴을 익힐 수 있으며 우리 손의 구조와 함께 몸의 움직임을 이해하는 즐거움을 찾을 수 있다. 또한 열 손가락을 고르게 움직이며 두뇌 운동을 활성화시키는 피아노 연습은 전공자들뿐만 아니라 모든 피아노 학습자들의 연습 환경에 재미와 삶의 활력을 불어넣어 줄 것이다.1. C major 2. a minor 3. F major 4. d minor 5. B flat major 6. g minor 7. E flat major 8. c minor 9. A flat major 10. f minor 11. D flat major 12. b flat minor 13. G flat major 14. e flat minor 15. B major 16. g sharp minor 17. E major 18. c sharp minor 19. A major 20. f sharp minor 21. D major 22. b minor 23. G major 24. e minor손가락 근육을 발달시키는 것은 피아노 전공자들에게는 고도의 테크닉과 아름다운 노래를 표현하기 위해 선행되어야 하는 핵심적인 것으로, 이를 위해서는 반복적인 훈련이 필요하다. 『전수진 피아노 연습: 스케일』에서는 12개의 장조와 같은 조표를 사용하는 12개의 단조 음계를 통하여 모든 손가락이 독립적으로 움직일 수 있도록 하는 연습 방법을 제공하며, 음계 연습과 함께 무게 중심을 고르게 싣는 연습을 함으로써 모든 손가락의 근육을 발달시키고 손사용의 어려움을 해결하는 것을 목표로 한다. 제공된 연습을 따라가면서 우리는 규칙적인 손가락 번호를 통해 수의 패턴을 익힐 수 있으며 우리 손의 구조와 함께 몸의 움직임을 이해하는 즐거움을 찾을 수 있다. 또한 열 손가락을 고르게 움직이며 두뇌 운동을 활성화시키는 피아노 연습은 전공자들뿐만 아니라 모든 피아노 학습자들의 연습 환경에 재미와 삶의 활력을 불어넣어 줄 것이다. 이 책은 편의성을 위해 두 권으로 분권되어 있다.
기죽지 않고 흥분하지 않고 끝까지 할 말 다 하는 법
다른상상 / 제니퍼 앨리슨 (지은이), 윤동준 (옮긴이) / 2020.04.30
13,800
다른상상소설,일반제니퍼 앨리슨 (지은이), 윤동준 (옮긴이)
'말 잘하기'는 왜 이렇게 어려울까? 누군가와 대화를 하다 보면 내 뜻대로 되지 않을 때가 많다. 기죽거나 흥분하는 바람에 할 말을 제대로 못하는 것이다. 반면 누구와 어디서든 차분하고 우아하게 말하는 사람들이 있다. 그들은 상대의 이야기에 귀기울이며 서두르지 않고 침착하게 답변한다. 이렇게 말 잘하는 사람들의 비결은 무엇일까? 저자 심리학자 제니퍼 앨리슨은 말 잘하는 사람들의 비결을 15가지로 제시한다. 한편 기술적인 부분을 넘어서, 저자는 무엇보다 '우리가 대화를 나누는 근본적인 이유-사회적 욕구에 집중하라'고 강조한다. 대화를 잘하는 비결은 궁극적으로 '상대의 사회적 욕구'를 충족시켜주는 데에 있고 상대를 존중하고 소중한 사람이라고 느끼게 해주는 것이 호감가는 사람들이 지닌 말 습관의 가장 근본적인 비결이라는 것이다.프롤로그 | 당신이 대화를 힘들어하는 이유 1장 대화를 가로막는 심리 장벽이 있다 -사용하지 않으면 사라지는 대화 기술 SNS로만 대화하며 살 수는 없다｜온라인에 의존할수록 잃어가는 대화 능력｜대화를 연습한다는 것 -나는 왜 말하는 게 힘들까 낮은 자존감｜힘들었던 과거｜채워지지 않은 인정 욕구｜무안, 비난, 조롱에 대한 공포｜때론 독이 되는 높은 지능｜경험의 폭이 좁을 때｜내성적인 성격｜자기 방식만 고집하는 것｜대화의 단서를 잘 파악하지 못하는 어려움｜사회적 불안이 클 때 2장 누구와도 두려움 없이 대화하는 법 -호감 가는 사람들의 말하기 비밀 -누구나 대화에서 얻고 싶은 것이 있다 상대방의 욕구를 이해하면 대화가 술술 풀린다｜대화에서 얻고 싶은 진짜 욕망 10가지 -말문을 막는 심리적 장벽 부수기 조금씩 자기 신뢰감을 높이는 법｜흔히 겪는 불안과 걱정, 공황장애 극복하는 법｜수줍음과 두려움은 작은 허들일 뿐｜자신을 좋은 친구처럼 대해라｜각자가 적당한 양의 말을 주고받는다｜감정적 균형감 -이것만 주의해도 대화가 달라진다! 겸손은 언제나 옳다｜대화의 기본은 50 대 50｜엉뚱한 이야기는 화를 부른다｜거짓말은 상황을 악화한다｜다음에 무슨 말을 할지 걱정하지 않는다｜대화 내용을 과하게 준비하지 마라｜상대방을 판단하지 마라｜장황하게 말하면 지루하다｜다른 사람이 말할 때 꼼지락거리지 않는다｜말을 멈출 타이밍 3장 좀 더 편안한 대화를 위한 간단한 팁 -사소한 몸짓이 만드는 기적 주제에 따라 몸짓과 표정이 변한다｜거울을 보며 내 몸짓 살펴보기｜상대방 몸짓 따라 하기｜몸짓에 따라 호감 가는 사람이 될 수 있다｜눈맞춤과 편안한 거리 두기 -나답게 당당하게 말하는 15가지 기술 1 불평이나 불편한 화제는 피한다｜2 이름 기억하기｜3 집중만 잘해도 상대의 호감을 산다｜4 대화에서 가장 중요한 것은 '공감'｜5 자신감 있게, 그러나 부드럽게｜6 자신의 단점을 인정하라｜7 적절한 질문은 대화의 윤활유｜8 진정한 자기 자신이 되라｜9 전형적인 스몰토크 대신 가벼운 칭찬과 질문으로｜10 상대방의 말을 미러링 하기｜11 "세상 모든 사람은 칭찬을 좋아한다"｜12 편안한 대화의 지름길, 웃는 얼굴｜13 험담은 대화를 불편하게 한다｜14 공통점은 좋은 화젯거리｜15 대화를 시작할 때 유용한 최신 시사 -데이트, 면접… 그때그때 상황 대처법 데이트할 때｜심기를 건드리는 사람과 대화할 때｜여러 사람 앞에서 말하거나 면접 볼 때｜누군가와 불화가 있을 때 에필로그 | 더는 불안에 발목 잡히지 말자누구와 어떤 자리에 있든 차분하고 우아하게 말하고 싶다! 호감 가는 사람들의 흔들리지 않는 말 습관 '말 잘하기'는 왜 이렇게 어려울까? 누군가와 대화를 하다 보면 내 뜻대로 되지 않을 때가 많다. 기죽거나 흥분하는 바람에 할 말을 제대로 못하는 것이다. 반면 누구와 어디서든 차분하고 우아하게 말하는 사람들이 있다. 그들은 상대의 이야기에 귀기울이며 서두르지 않고 침착하게 답변한다. 이렇게 말 잘하는 사람들의 비결은 무엇일까? 『기죽지 않고 흥분하지 않고 끝까지 할 말 다 하는 법』의 저자 심리학자 제니퍼 앨리슨은 말 잘하는 사람들의 비결을 15가지로 제시한다. 한편 기술적인 부분을 넘어서, 저자는 무엇보다 '우리가 대화를 나누는 근본적인 이유-사회적 욕구에 집중하라'고 강조한다. 대화를 잘하는 비결은 궁극적으로 '상대의 사회적 욕구'를 충족시켜주는 데에 있고 상대를 존중하고 소중한 사람이라고 느끼게 해주는 것이 호감가는 사람들이 지닌 말 습관의 가장 근본적인 비결이라는 것이다. 말 잘하는 사람들의 좋은 대화 습관 서두르지 않고 센스 있게 대화를 리드하는 비결을 배워라! '말 잘하기'는 왜 이렇게 어려울까? 누군가와 대화를 하다 보면 내 뜻대로 되지 않을 때가 많다. 상대에게 기가 죽어 하고 싶은 말을 다 하지 못하거나, 반대로 너무 흥분해서 감정이 앞서는 바람에 말이 뒤엉켜 원래 하려던 말을 하지 못하기도 한다. 반면 누구와 어디서든 차분하고 우아하게 말하는 사람들이 있다. 그들은 상대의 이야기에 귀기울이며 서두르지 않고 침착하게 답변한다. 얘기하다 보면 어느덧 조용하고 센스 있게 대화를 리드하는 그들만의 능력을 느낄 수 있다. 이렇게 말 잘하는 사람들의 비결은 무엇일까? 『기죽지 않고 흥분하지 않고 끝까지 할 말 다 하는 법』의 저자 심리학자 제니퍼 앨리슨은 말 잘하는 사람들의 비결을 15가지로 제시한다. 한 사람 한 사람 상대에게 집중하고 공감하면서도 무조건 동의하기보다는 솔직한 의견을 말할 것, 의미 없는 날씨 이야기 대신 가볍지만 구체적인 칭찬으로 말을 건넬 것 등 편안하고 유쾌한 대화를 위한 팁을 정리하였다. 하지만 이런 기술적인 부분을 넘어서, 저자는 무엇보다 '우리가 대화를 나누는 근본적인 이유에 집중하라'고 강조한다. 우리는 대화를 통해 소속감을 느끼고 사회적으로 자신의 존재를 인지하게 되면서 사회적 가치를 인정받는 느낌을 얻는다. 자신의 생각에 대해 공감과 존중을 받을 경우 기쁨과 긍정적 에너지까지 얻기도 한다. 즉 우리는 '사회적 욕구' 때문에 대화를 나눈다. 따라서 대화를 잘하는 비결은 궁극적으로 '상대의 사회적 욕구'를 충족시켜주는 데에 있다. 상대를 존중하고 소중한 사람이라고 느끼게 해주는 것이 호감가는 사람들이 지닌 말 습관의 가장 근본적인 비결이라는 것이다. 감정 상태와 상관없이 수많은 사람이 대화에 어려움을 느낀다. 그들은 불안 때문에 모임의 종류를 불문하고 사람 만나기를 꺼려하거나 모임에 참석하더라도 굳게 입을 다문다. 또 강한 주장에 대응하거나 논쟁하는 자리라면 더욱 당혹스러움을 느낀다. 친구 결혼식에 축하의 말을 부탁받거나 소개팅 자리에 나갔을 때, 업무상 문제를 직장 상사에게 보고해야 할 때, 대화가 어느 순간 당신에게 우호적으로 흘러가지 않을 때, 초조함에 어쩔 줄 모르다가 나중에 후회하거나 걱정거리가 될 말을 내뱉고 만다. 실제로는 지구상에 존재하는 모든 사람이 대화에 어느 정도 어려움을 느낀다고 봐도 과언이 아니다. 많은 사람이 편안하고 자신감 있게 대화하는 법을 열심히 배워야 하는 이유가 여기에 있다. 기본적인 사회적 욕구가 우리 모두를 묶어주는 실이라면 앞으로 만나서 대화하게 될 각각의 사람에 대해 최소한 몇 가지의 사실을 당신은 이미 알고 시작하는 셈이다. 당신은 그들이 존중받고 싶어 한다는 것을 안다. 가치가 있다고 느끼고, 소속감을 느끼고 싶어 한다. 지금 알아야 할 것은 어떻게 그런 느낌을 그들에게 줄 수 있는가이다. 이 장의 첫 부분에서 내가 묘사한 사람을 머릿속에 다시 그려보자. 바로 사람들이 항상 주변에 머물기를 원하고, 누구나 대화하기를 원하는 그 사람이다. 그는 상대방을 존중한다. 스스로를 소중한 사람이라고 느끼게 만든다. 소속감을 느끼게 하고 자기 말이 무척 재미있고 흥미롭다고 생각하게 한다. 그것이 바로 그와 대화하는 사람들이 편안해하는 이유다.
쉽게 배우는 재봉틀의 기초
한스미디어 / 시카우치 쿄코 글, 김수연 옮김, 크래프트하우스 감수 / 2012.04.10
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한스미디어취미,실용시카우치 쿄코 글, 김수연 옮김, 크래프트하우스 감수
실용적인 소품 15점 & 귀여운 아이 옷 6점 & 심플한 어른 옷 8점 풍부한 사진과 멋진 작품으로 만나는 재봉틀의 결정판! ‘나의 핸드메이드 첫걸음’ 시리즈 『쉽게 배우는 재봉틀의 기초』는 처음 재봉틀을 시작하는 이들을 위한 홈 소잉 결정판입니다. 『쉽게 배우는 재봉틀의 기초』한 권만 있으면 원단과 실, 원단 올 바로잡기, 다양한 도구 및 부자재 사용법 등 꼭 알아야 할 재봉틀의 기초에 관한 모든 것을 배울 수 있습니다. 풍부한 사진과 상세한 설명을 따라가다 보면, 초보자도 쉽게 소잉의 기본을 마스터할 수 있습니다. 초보자가 겪게 되는 다양한 상황을 소개한 ‘POINT’와 \'Column\'은 이 책을 더욱 풍성하게 만들어줍니다. Lesson 1 봉제의 기초 재봉틀 재봉틀의 종류 / 재봉틀 선택 요령 / 각 부 명칭 / 기본 사용법 봉제 도구 기본 도구 / 편리한 도구 원단 원단의 부분 명칭 / 원단 맞추는 방법 / 원단 올 바로잡기 / 원단에 어울리는 실 색상 선택하기 / 원단과 바늘과 실 패턴 패턴 베끼기 / 시접 넣기 / 제도 기호 보는 방법 재단 패턴 놓기 / 재단하기 / 무늬 맞추기 접착심 접착심의 종류 / 접착심 붙이기 표시하기 표시하는 방법 시침핀 사용하기 시침핀 꽂기 / 시침핀 꽂는 순서 다림질 하기 다림질의 기본 요령 / 다림질 테크닉 손바느질의 기초 홈질, 온박음질, 공그르기, ㄷ자 감치기 column 봉제 용어 Lesson 2 재봉틀로 봉제하기 재봉틀 준비하기 1. 바늘 장착하기 2. 밑실 감기 3. 윗실 끼우기 4. 밑실 끼우기 5. 실 장력 조절하기 재봉틀로 봉제하기 1. 기본 자세 2. 테스트 봉제 3. 직선박기 4. 되돌아박기 5. 바늘땀 뜯기 6. 실 처리하기 여러 가지 봉제 방법 모서리박기 / 큰 땀으로 박기 / 곡선박기 / 원통박기 / 숨겨박기 / 얇은 원단 박기 시접 처리 지그재그 스티치 / 한 번 접어박기 / 시침박기 / 핑킹가위로 자르기 / 통솔 / 두 번 접어박기 / 같은 너비로 두 번 접어박기 주방 세트 만들기 부분 봉제 포인트가 되는 다양한 봉제 방법 / 밑단 / 주머니 / 허리둘레 / 소매 / 트임 column 비닐코팅 원단 다루는 방법 Lesson 3 부자재 사용하기 지퍼 오픈지퍼 / 플랫 니트 지퍼 / 콘실지퍼 단추와 단춧구멍 단추의 종류 / 단춧구멍의 크기와 위치 / 단춧구멍 만들기 / 구멍이 2개인 단추 달기 / 구멍이 4개인 단추 달기 / 기둥 있는 단추 달기 / 스냅단추 달기 / 가시도트단추 달기 레이스 레이스의 종류 / 레이스 달기 바이어스테이프 바이어스감 만드는 법 / 바이어스테이프 만들기 / 바이어스 처리하기 / 파이핑 처리하기 장식 테이프 장식 테이프의 종류와 사용 방법 지퍼 파우치 만들기 Lesson 4 니트 원단 봉제하기 니트 원단 봉제의 기초 원단의 종류 / 원단 올 바로잡기 / 재단하기 / 봉제에 필요한 도구 / 원단의 텐션 / 맞춤점 표시하기 니트 원단 봉제하기 재봉틀 설정하기 / 단 처리 / 봉제 요령 팔토시 만들기 Lesson 5 작품 만들기 여아용 & 남아용 유치원 3종 세트 스트링 파우치 / 실내화 주머니 / 토트백 arrange 방수 토트백 아동용 팬츠 스트레치 팬츠 / 주머니 팬츠 주머니 스커트 주머니 스커트 / 주름 잡힌 주머니 스커트 티셔츠 & 카디건 티셔츠 / 카디건 캐미 원피스 무릎길이 캐미 원피스 / 롱 캐미 원피스 풀오버 주머니 풀오버 / 칼라 달린 풀오버 자투리 원단으로 소품 만들기 북커버 / 머리고무줄 / 헤어슈슈 column 봉제 TIP 찾아보기어른용 & 아동용 사이즈별 실물크기 패턴 수록! 『쉽게 배우는 재봉틀의 기초』는 일본 최고의 수예 전문 출판사 일본보그사의 최신 베스트셀러로, 실용적이면서도 간단히 만들 수 있는 15점의 소품과 6점의 귀여운 아이 옷, 8점의 심플한 어른 옷 만드는 방법이 수록되어 있습니다. 또한 하나의 작품마다 어른용 사이즈(S/M/L)와 아동용 사이즈(100/110/120)의 실물크기 패턴을 제공합니다. 일본 최고의 베스트셀러를 국내 홈패션 전문가의 감수로 한 단계 업그레이드! 특히 이 책은 국내 토탈 공예샵의 모태가 되었던 크래프트하우스가 『쉽게 배우는 재봉틀의 기초』에 이어 감수를 맡아, 소잉의 기본 용어부터 작품 만드는 법까지 꼼꼼히 확인하였습니다. 풍부한 사진과 일러스트를 따라 커져가는 재봉틀의 즐거움 풍부한 사진과 귀여운 일러스트를 따라 차근차근 재봉틀의 기초를 익혀나가면 어느덧 소잉의 세계가 넓어집니다. Lesson 1에서 도구, 원단, 패턴과 재단 등 봉제의 기초를 익혔다면 Lesson 2에서는 재봉틀 사용법을 익혀보세요. 여러 가지 봉제 방법을 알면 쉽고 깔끔하게 작품을 만들 수 있습니다. Lesson 3에서 레이스, 단추, 바이어스테이프 등 다양한 부자재 다는 방법 등을 배워 작품의 완성도를 높이고, Lesson 4에서는 쉽게 완성할 수 있는 팔토시를 만들면서 니트 원단 봉제하는 방법을 연습해봅니다. 기본을 다 익혔다면 Lesson 5부터는 다양한 작품을 만들 차례입니다. 먼저 소품부터 만들어보세요. 아이가 유치원에 다니기 시작했다면 유치원 3종 세트(스트링 파우치, 실내화 주머니, 토트백)부터 만들어보는 것도 좋아요. 조금씩 성취감을 맛본 뒤에 아이 옷과 어른 옷 만들기에도 도전해 실력을 쌓아보세요. 원단을 바꾸거나 스타일을 약간 변형하여 만드는 것만으로도 재미가 두 배로 늘어납니다. 『쉽게 배우는 재봉틀의 기초』만의 매력 * 처음 재봉틀을 시작하는 이들을 위한 홈 소잉 결정판입니다. - 원단과 실, 원단 올 바로잡기, 다양한 도구 및 부자재 사용법 등 봉제의 기본과 꼭 알아야 할 재봉틀의 기초를 차근차근 꼼꼼히 알려줍니다. - 상세한 사진과 다양한 상황에 대한 칼럼을 따라가다 보면, 초보자도 쉽게 소잉의 기본을 익힐 수 있습니다. - 간단히 만들 수 있는 15점의 실용적인 소품, 6점의 귀여운 아이 옷과 8점의 심플한 어른 옷 만드는 방법이 수록되어 있습니다. * 일본에서 인정한 최고의 재봉틀 교과서입니다. - 일본 최고의 수예 전문 출판사인 일본보그사의 최신 베스트셀러입니다. * 실물크기의 패턴이 수록되어 있습니다. - 하나의 작품마다 어른용 사이즈(S/M/L)와 아동용 사이즈(100/110/120)의 실물크기 패턴을 제공합니다. * 국내 홈패션 전문가의 감수로 소잉의 기본 용어부터 작품 만드는 법까지 꼼꼼히 확인하였습니다.
최고의 공부
와이즈베리 / 켄 베인 글, 이영아 옮김 / 2013.03.25
15,000
와이즈베리소설,일반켄 베인 글, 이영아 옮김
‘교수를 가르치는 교수’란 별명을 가진 교수법 전문가 켄 베인 박사는 EBS 다큐멘터리 〈최고의 교수〉에 출연하여 하버드대학교 마이클 샌델, 피츠버그대학교 골드스타인 교수와 같은 최고의 교수 8명을 직접 선정한 것으로 유명하다. 그가 100명의 창의적 리더들과 나눈 인터뷰와 30년간의 연구를 바탕으로, 성적을 위한 공부와 행복을 위한 공부는 어떻게 다른가, 성공한 학생들과 평범한 학생들의 가장 큰 차이점은 무엇인가, 각 분야의 창조적인 리더들의 공부 전략은 무엇인가, 공부를 계속하는 힘은 어디에서 오는가에 대한 실천적인 해답을 들고 찾아왔다. 켄 베인 박사는 자신이 계속 발전할 수 있다고 믿는 호기심 가득한 학생이 성적을 위해 공부하는 높은 지능의 전략적 학습자들을 결국 능가하게 된다는 점을 밝혀냈다. 자신을 통제하는 능력인 ‘메타 인지’, 그리고 능력을 적절히 활용해 실천할 수 있다는 ‘자기 효능감’을 발견한 학생들이 사회적으로 성공한다. 이 책은 입학과 취업 등 눈앞의 목표에만 급급한 젊은이들에게 궁극적인 꿈을 이루기 위한 공부법이 무엇인가에 대한 신선한 해법을 제시한다. 그는 『최고의 공부』에서 흥미로운 심리 실험을 소개하며 최고의 공부를 실천하는 실마리를 알려준다. 컬럼비아 대학교와 스탠퍼드 대학교의 심리학자들이 진행한 실험에서 통제 집단에게는 공부 기술을 가르쳐주고, 실험 집단에게는 공부 기술과 함께 특별 교육을 실시했다. 특별 교육은 학생들이 “운동을 하면 근육이 발달하듯이, 뇌 역시 공부를 하면 물리적으로 발달한다”는 내용을 소리 내어 읽는 것이었다 그 결과 통제 집단보다 특별 교육을 받은 지원자들이 노력하면 지능이 향상될 수 있다는 더 강한 믿음을 갖게 되었다고 한다. 이처럼 인생의 의미와 목적을 사색하며, 노력하는 한 성장할 수 있다는 믿음을 갖고, 꿈을 위해 정진한다면 누구나 인생의 행복과 성공을 누릴 수 있음을 수많은 사례를 통해 보여준다. 추천사 / 프롤로그 1장 성공의 뿌리 성적은 중요하지 않다 / 폴 베이커 교수의 최고의 강의 / 새로움을 창조하기 위한 준비 운동 쉽게 떠오르는 답을 거부하라 / 성공을 향한 위대한 힘 2장 공부하는 인간 학습 유형에 관한 연구 / 피상적이고 전략적인 학습의 위험 / 심층적 학습이란 무엇인가 동기와 보상에 관한 심리 실험 / 유혹을 뿌리치는 힘 / 최고의 학생들이 가진 공통점 3장 리더들은 어떻게 공부하는가 메타 인지 능력을 키워라 / 능력의 통합을 통해 가능성을 열다 / 내 안에 숨어 있는 열정 나를 매료시키는 문제를 파고들다 / 실패를 통해 자유로워지는 경험 / 학습된 무기력을 극복하라 창의력을 부르는 습관의 힘 4장 당신의 생각을 통제하라 생각에 대한 생각 / 우리의 뇌는 어떻게 현실을 구축하는가 / 사고의 틀에서 탈출하는 방법 뇌의 구조를 알면 생각을 통제할 수 있다 / 언어가 당신의 생각을 통제한다 / 편향과 프레이밍 효과 즐거움을 만들어 내는 스위치 / 고정 관념의 덫에서 탈출하라 / 가치관을 확립하라 나를 찾아 떠나는 여행 / 내가 진정 원하는 것은 무엇인가 5장 당신의 능력은 한계가 없다 실패를 인정하고 받아들여라 / 고정된 인생관과 유연한 인생관 / 꾸준한 노력이 타고난 지능을 이긴다 당신의 잠재력을 믿어라 / 타고난 능력이 모자라서 실패하는 경우는 없다 실패가 두려워 도전하지 않을 것인가 / 기회는 언제나 우리를 스쳐 지나간다 실패의 순간 당신의 뇌는 발전한다 / 오늘보다 나은 내일을 꿈꾸다 6장 생각하고 질문하며 토론하라 정답 없는 문제들이 더 많다 / 불확실성에서 길을 잃지 않다 / 진실을 향한 강력한 추진력 답이 없는 문제를 대하는 방법 / 지식을 쌓고 무너뜨리고 배워라 7장 자신을 사랑하라 자존감은 양날의 칼 / 누구에게나 인생의 위기가 찾아온다 / 인생의 힘겨운 순간들 자기 위로로 고통을 극복하다 / 돈과 명예보다는 공부의 의미를 찾아라 뛰어난 회복력, 자신을 사랑하라 8장 폭넓은 분야를 탐색하라 어느 교수의 이야기 / 다양한 분야에 대한 관심 / 올바른 합의를 이끌어 내는 힘 스스로 배움을 선택하는 자유 / 새로움을 발견하라 9장 최고의 학습법 진정 원하는 것을 발견하라 / 강한 내적 동기로 무장하라 / 학생 평가 방식을 주목하라 능동적인 책 읽기 / 습관이 차이를 만든다 / 글쓰기 연습은 소통하는 능력을 강화시킨다 배움을 스스로 선택하라 에필로그 EBS [최고의 교수]에서 8인의 최고 석학을 직접 선정한 켄 베인의 역작! 각 분야의 창의적 리더들은 어떻게 공부하는가? 경제협력개발기구 국제학생평가(PISA)에 따르면 우리나라의 학생들의 학업 성취도는 핀란드에 이어 세계 2위를 차지했다. 그러나 수학을 좋아한다고 답한 학생은 8%, 과학을 좋아한다고 답한 학생은 11%로 조사 대상국 중 최하위에 머물렀다. 학업 성취도는 세계 최고 수준이지만, 정작 공부를 좋아하지 않고 자신 없어한다면 인생의 목표를 위해 수십 년간 공부에 정진할 수 있을까? 교수법 분야 세계 최고의 석학 켄 베인 박사는 “좋은 점수만을 목적으로 공부하는 학생들은 실패를 두려워하기 때문”이라고 설명한다. 그는 수많은 대학생이 실패에 대한 두려움과 성적에 관한 압박 때문에 극심한 우울증에 빠져있다고 말한다. 성적이 좋고 능력이 뛰어나더라도, 흥미와 자신감을 가지고 평생 배움을 계속해 나가지 못한다면 최고가 될 수 없다. 켄 베인은 최신작 『최고의 공부』에서 단지 좋은 점수를 받기 위해 공부하는 학생들을 ‘피상적이고 전략적인 학습자’라고 비판한다. 나아가 노력하면 능력이 향상될 수 있다는 강한 믿음을 가지고 깊이 있는 탐구를 계속하는 ‘심층적 학습자’가 궁극적인 행복과 성공을 거머쥔다고 역설한다. ‘교수를 가르치는 교수’란 별명을 가진 켄 베인 박사는 “학생들을 어떻게 가르쳐야 하는가?”를 연구하는 세계적인 교수법 전문가이자, EBS 다큐멘터리 [최고의 교수]에 출연하여 하버드대학교 마이클 샌델, 피츠버그대학교 골드스타인 교수와 같은 최고의 교수 8명을 직접 선정한 것으로 유명하다. 그가 100명의 창의적 리더들과 나눈 인터뷰와 30년 이상의 연구를 바탕으로, 성적을 위한 공부와 행복을 위한 공부는 어떻게 다른가, 성공한 학생들과 평범한 학생들의 가장 큰 차이점은 무엇인가, 각 분야의 창조적인 리더들의 공부 전략은 무엇인가, 공부를 계속하는 힘은 어디에서 오는가에 대한 실천적인 해답을 들고 찾아왔다. 켄 베인 박사는 자신이 계속 발전할 수 있다고 믿는 호기심 가득한 학생이 성적을 위해 공부하는 높은 지능의 전략적 학습자들을 결국 능가하게 된다는 점을 밝혀냈다. 자신을 통제하는 능력인 ‘메타 인지’, 그리고 능력을 적절히 활용해 실천할 수 있다는 ‘자기 효능감’을 발견한 학생들이 사회적으로 성공한다. 이 책은 입학과 취업 등 눈앞의 목표에만 급급한 젊은이들에게 궁극적인 꿈을 이루기 위한 공부법이 무엇인가에 대한 신선한 해법을 제시한다. 인생의 의미와 목적을 발견하고 꿈을 실현하는 최고의 공부법은 무엇인가? 켄 베인 박사는 100명의 창의적 리더들과 나눈 인터뷰와 30년간의 연구를 바탕으로 최고의 공부법을 탐구했다. 그는 노벨상 수상자, 맥아더 천재상 수상자, 에미상 수상자와 같이 위대한 발견이나 새로운 사고방식으로 이름을 떨친 사람들, 훌륭한 판단력을 가진 사람들, 탐구와 발명, 문제 제기를 두려워하지 않는 사람들을 인터뷰했다. 혁신적인 방식으로 병원을 운영하는 의사, 학생들의 삶을 크게 변화시킨 교사, 사람들의 웃음 코드를 바꾼 코미디언, 독자들을 휘어잡은 작가, 음악의 정의를 바꾼 음악가, 혁신을 일으킨 벽돌공이나 의상 디자이너. 이들은 모두 새로운 상황에도 느긋하게 적응해 당면한 문제들을 잘 풀어낸 최고의 학습자들이다. 1986년 노벨 화학상을 수상한 더들리 허슈바흐, 2012년 타임지에서 선정한 세계에서 가장 영향력 있는 100인에 선정된 유명 코미디언 스티븐 콜버트, TED 컨퍼런스에서 [거미줄의 놀라운 세계]를 발표한 최고의 거미 전문가 셔릴 하야시, 모바일 디바이스 분야의 구루이자 팜컴퓨팅과 핸드스프링을 10억 달러짜리 기업으로 키운 혁신가 제프 호킨스, 창의적인 인재들에게 수여되는 맥아더 천재상을 수상하고 혁신적인 도시형 수직농장을 기획한 윌 앨런, 세계적인 저널리스트 데이비드 프로테스, 사형 제도의 공정성에 심각한 의문을 제기한 미드애틀랜틱 이노센스 프로젝트 사무국장 숀 암브러스트 등은 모두 각자의 분야에서 창의성을 발휘해 성공한 사람들이다. 켄 베인이 만난 최고의 학생들은 성적이나 경제적 성공과 같은 외적 동기에 휘둘리지 않고 자기 안의 ‘내재적 동기’를 찾아내는 힘을 가지고 있다. 그들은 ‘정신의 역동적인 힘’을 발견한 사람들이다. 최고의 학생은 어려운 문제에 훨씬 더 오래 매달리면서 쉽사리 포기하지 않는다. 켄 베인 박사는 최고의 공부란 정신 속에 뿌리 깊게 박혀 있는 버릇들을 벗어 던지는 것이라고 말한다. 쉬운 것은 아무것도 없다는 것을 깨닫고, 내면의 힘을 믿으며, 도전을 멈추지 않으며, 모든 것에 의문을 던지고 노력한 사람들이 바로 최고의 학생들이다. 또한 켄 베인 박사는 최고의 학생들이 언제나 세상의 모든 것을 면밀히 검토하고 비판적으로 사고하며, 새로움을 추구하고 폭넓은 공부를 한다고 강조한다. 그가 말하는 최고의 공부 전략은 어려운 문제를 해결하는 일을 즐기고, 생각을 자극하는 공부를 하며, 폭넓고 통합적인 공부를 꾸준히 하는 것이다. 그렇다면 당신도 켄 베인이 인터뷰한 최고의 학생이 될 수 있을까? 그는 『최고의 공부』에서 흥미로운 심리 실험을 소개하며 최고의 공부를 실천하는 실마리를 알려준다. 컬럼비아 대학교와 스탠퍼드 대학교의 심리학자들은 공부 기술을 가르쳐주는 8주간의 워크숍을 진행했다. 심리학자들은 100명의 지원자들을 은밀하게 두 그룹으로 나누었는데, 통제 집단에게는 공부 기술을 가르쳐주고, 실험 집단에게는 공부 기술과 함께 특별 교육을 실시했다. 특별 교육은 학생들이 “운동을 하면 근육이 발달하듯이, 뇌 역시 공부를 하면 물리적으로 발달한다”는 내용을 소리 내어 읽는 것이었다. 워크숍의 결과는 어떻게 되었을까? 통제 집단보다 특별 교육을 받은 지원자들이 노력하면 지능이 향상될 수 있다는 더 강한 믿음을 갖게 되었다. 그들은 수업에서 더 큰 의욕을 발휘했으며, 몇몇은 단기간에 성적이 크게 향상되었다. 켄 베인 박사는 심리 실험의 결과를 통해, 자신이 계속 발전할 수 있다고 믿는 성격적 강점들은 언제든지 학습될 수 있다고 강조한다. 마지막으로 켄 베인 박사는 학생들에게 자신의 미래를 설계하는 데 필요한 당부의 메시지를 전한다. 1. 당신을 가로 막고 있는 영원한 장애물은 없다. 2. 새로운 것에 대한 호기심으로 가슴 뛰는 일을 찾아라. 3. 당신은 오늘보다 내일 더 성장할 수 있다. 그가 전한 당부의 말은 어느 시대보다 힘든 현실을 살고 있는 젊은이들에게 긍정적인 희망을 심어준다. 인생의 의미와 목적을 사색하며, 노력하는 한 성장할 수 있다는 믿음을 갖고, 꿈을 위해 정진한다면 누구나 인생의 행복과 성공을 누릴 수 있음을 수많은 사례를 통해 보여준다. 이 책은 우리에게 최고의 공부를 하도록 자극하는 실천적 지침서이다.
솔로몬의 위증 2
문학동네 / 미야베 미유키 글, 이영미 옮김 / 2013.06.12
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문학동네소설,일반미야베 미유키 글, 이영미 옮김
『화차』『모방범』을 잇는 5년 만의 현대 미스터리 구상 15년, 연재 9년, 작가생활 25년을 집대성한 역작의 탄생! 미야베 미유키의 현대 미스터리 대작 [솔로몬의 위증] 2부 ‘결의’. 가시와기 다쿠야의 죽음으로부터 반년이 흐른 여름, 일련의 소동은 아직 가라앉지 않았다. 의문의 고발장이 불러온 파장, 학교 측의 책임을 추궁하는 매스컴, 그리고 불량학생 오이데 슌지의 수상쩍은 가정환경. 각종 의혹이 꼬리를 무는 가운데 이 사건을 처음부터 지켜봐온 여학생 후지노 료코는 당사자인 자신들의 힘으로 직접 진실을 알아내기로 결심하고, 여름방학중 오이데 슌지를 피고로 세워 전대미문의 교내재판을 열 것을 제안한다. 그런 그녀 앞에 다쿠야의 옛 친구라는 낯선 소년이 재판의 변호를 맡겠다며 나서고, 새로운 증언이 하나둘 등장하면서 베일에 싸여 있던 사건 당일의 광경이 조금씩 드러난다. 『화차』『모방범』을 잇는 5년 만의 현대 미스터리 구상 15년, 연재 9년, 작가생활 25년을 집대성한 역작의 탄생! 2012 주간문춘 미스터리 베스트 2위 2013 ‘이 미스터리가 대단하다!’ 2위 이제 경찰과 학교의 역할은 끝났다 한 사람 한 사람의 결의 앞에서, 해결의 2막이 열린다 미야베 미유키의 현대 미스터리 대작 [솔로몬의 위증] 2부 ‘결의’. 가시와기 다쿠야의 죽음으로부터 반년이 흐른 여름, 일련의 소동은 아직 가라앉지 않았다. 의문의 고발장이 불러온 파장, 학교 측의 책임을 추궁하는 매스컴, 그리고 불량학생 오이데 슌지의 수상쩍은 가정환경. 각종 의혹이 꼬리를 무는 가운데 이 사건을 처음부터 지켜봐온 여학생 후지노 료코는 당사자인 자신들의 힘으로 직접 진실을 알아내기로 결심하고, 여름방학중 오이데 슌지를 피고로 세워 전대미문의 교내재판을 열 것을 제안한다. 그런 그녀 앞에 다쿠야의 옛 친구라는 낯선 소년이 재판의 변호를 맡겠다며 나서고, 새로운 증언이 하나둘 등장하면서 베일에 싸여 있던 사건 당일의 광경이 조금씩 드러난다.
3의 마법
다산라이프(다산북스) / 노구치 요시아키 글, 김윤수 옮김 / 2009.12.17
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다산라이프(다산북스)소설,일반노구치 요시아키 글, 김윤수 옮김
커뮤니케이션 능력을 개선하는 획기적인 비법. 의사소통 천재들이 공통적으로 사용하는, 3의 마법을 공개한다. 상사에게 업무를 보고할 때 말에 두서가 없고 횡설수설 하는 경우, 분명 전하고자 하는 의도를 모두 담아 말을 건네고 있는데 제대로 전달되지 않는 경우. 이런 상황들에서 공통적으로 나타나는 문제점은 너무 많은 정보를 정리하지 않고 쏟아내는 데 있다. 이 책에서는 메시지의 핵심 키워드 세 가지를 간추려 가장 효과적으로 생각을 전달할 수 있는 방법을 알려준다. 저자는 인상적인 연설을 보여준 오바마 미국 대통령, 프레젠테이션 천재라 불리는 애플사 CEO 스티브 잡스 등 유능한 연설가들이 가진 커뮤니케이션 비결의 기본은 간단하고 명쾌하게 의도를 전달하는 것이라 말한다. 그는 잘 쓴 문장, 공감 가는 말은 간결하면서도 인상적이라는 특징이 있음을 밝히며, 구체적인 사례를 통해 결론을 앞에 두는 \'결·기·승\'의 문서 작성법, \'문제, 원인, 해결책\'으로 구성된 업무 보고 등 3을 사용한 초간단 커뮤니케이션 비법을 알려준다. 머리말 제1장 마음을 사로잡는 신비한 3의 힘 오바마 미국 대통령 당선의 비밀 왜 3의 마법인가 ‘맛있다, 싸다, 빠르다’ 요시노 규동 세 개의 캐치프레이즈로 고객 서비스 완성 고대부터 사용한 3의 마법 비가 좍좍좍 오고 바람은 휭휭휭 분다 내 생각을 알기 쉽게 전달하려면 길게 말하는 사람 치고 말 잘하는 사람 없다 회사가 붙잡는 사람들의 보고의 기술 3을 이용한 인상 깊은 자기소개 방법 성과가 확실한 비즈니스 미팅의 3단계 설득력 있는 파워 커뮤니케이션의 비밀 의사소통 효과가 극대화되는 언어의 캐치볼 제2장 논리적으로 생각을 정리하는 3의 사고법 3은 인간의 무의식을 자극한다 기업과 개인의 성장에 필요한 3의 사고법 선택할 때 발휘되는 3의 사고법 발상의 폭을 넓히는 3의 사고법 융합하면 파워가 더욱 강력해지는 3의 사고법 심플하게 정리되는 3의 사고법 머릿속 3개의 생각서랍 업무의 질을 획기적으로 높이는 프레임 워크 사고 의 평가 기준도 3의 법칙 레스토랑을 효과적으로 이용한다 문제가 생겼을 때 3의 로직 트리로 해결한다 로직 트리를 만드는 선택 기준 세 가지 아이디어를 낳는 만다라 매트릭스 시장을 분류하는 3·3·3 마케팅 전법 제3장 임팩트 있는 문장력을 길러주는 3의 사용법 3을 사용한 문장은 이해하기 쉽다 소설은 기승전결, 비즈니스 문서는 결기승 이치로 선수의 꿈을 이뤄주었던 글 회의록을 분석하여 문장력을 키운다 이메일을 변화시키는 3의 사용법 상사가 무조건 OK하는 힘이 있는 기획서 호소력이 있는 3행의 연애편지 제4장 상대에게 내 생각의 핵심이 바로 꽂히는 3의 전달법 프레젠테이션 천재가 되는 필수조건 프레젠테이션의 달인이 사용하는 세 가지 기술 전하지 말고 전달하라 듣는 사람의 마음을 울리는 내러티브 화법 언어의 수염을 제거하라 스피치에 강한 인상을 더하는 PREP 2분 스피치로 전달기술을 연습한다 3·3 로직 트리로 프레젠테이션 연습하기 맺음말“기획의 신, 보고의 귀재들은 남 몰래 3의 마법을 사용한다!” 생각하고 쓰고 말하는 능력을 획기적으로 높여주는 초간단 비법 일본에서 최단기간 내 베스트셀러 등극! 2주 만에 5만 부 돌파! 상사에게 업무를 보고하면서 버벅거리고 있는 나를 발견할 때 경쟁 프레젠테이션에서 꼭 이겨야 할 때 보고서, 기획서, 제안서 등등 온갖 문서들 작성 시 설득력과 임팩트를 주고 싶을 때 제안영업, 연애편지 등 상대방의 마음을 확실히 사로잡아야 할 때 오늘도 일상의 업무를 힘들게 처리하고 있는 직장인들이 자주 맞닥뜨려야 할 순간이다. 그러나 맨땅에 헤딩하듯이 머릿속 생각을 주절주절 쏟아내서는 주어진 일을 탁월하게 처리할 수 없다. 이처럼 생각하고 쓰고 말하는 능력은 ‘가장 실용적인 비즈니스 기술’의 기본이지만 녹록지 않는 것도 사실이다. 그런데 우리의 무의식에 자극하는 3을 이용하여 이 모든 상황을 수월하게 풀어나갈 수 있다. 그것도 즉시 따라할 수 있는 가장 쉽고 명쾌한 방식으로 말이다! 이 책에서 일본 최고의 컨설턴트인 저자는 이미 10만 명 이상의 사람들의 의사소통 능력을 획기적으로 변화시킨 단순하고도 명쾌한 3의 법칙을 최초로 공개한다. 의사소통 천재들은 3의 마법으로 한번에 핵심만 전달한다 오바마 미국 대통령이 대선 당시 외쳤던 구호인 “Yes, we can!\" \"Change, Change, Change!\". 프레젠테이션 천재라 불리는 애플사 CEO 스티브 잡스의 프레젠테이션 비법. 이 둘의 공통점은 무엇일까. 그것은 바로 3의 법칙에 있다. 생각하고 쓰고 말하는 기술은 내 의도를 제대로 전달하기 위한 가장 중요한 기술이지만 위의 두 천재들의 비기처럼 그것은 결코 복잡하지 않다. 길고 어렵게만 말하는 것은 결코 유창하게 말하는 것이 아니다. 상대방이 진정으로 공감하는 말은 쉽고 간단하며 명쾌한 말이다. 어려운 커뮤니케이션 방법에 질려 머리를 쥐어뜯지 말고 이제는 초간단 커뮤니케이션 비법인 3의 법칙을 쓰자. 이 3의 법칙만 알면 업무에서든 일상생활에서든 써먹지 않고는 못 배길 것이다. 상사에게 업무를 보고할 때 말에 두서가 없고 횡설수설하고 있는가? 그렇다면 보고를 하기 전 ‘문제’ ‘원인’ ‘해결책’의 세 가지로 구성해 말해보자. 인상 깊은 자기소개를 하고 싶은가? 그러면 ‘나의 장점’ ‘나의 단점’ ‘나는 한마디로 ○○다’식의 세 가지 틀을 기억하자. 3의 법칙으로 당신이 하고자 하는 말의 내용이 간결하고 강력하게 상대의 머릿속에 꽂히게 된다. 이처럼 3은 상대를 설득하여 내가 원하는 방향으로 움직이게 하는 강한 에너지를 가졌다. 내 얘기는 노력하지 않으면 제대로 전달되지 않는다. 당신을 명쾌하고도 특별한 비즈니스맨으로 만들어줄 3의 마법에 주목하자. 상사가 무조건 OK하는 힘이 있는 기획서 만들기 비즈니스 문서는 간결해야 한다. 몇 번을 읽어봐도 도대체 알 수 없는 글은 누구에게도 환영 받지 못한다. 글은 쓰다는 것에는 반드시 읽는 상대가 있음을 함의한다. 즉 나만 만족하는 글이 아니라 읽는 사람이 공감하고 그 글에 따라 행동하게끔 만들어야 한다는 것이다. 결론부터 말하면 모든 비즈니스 문서는 상대방에게 보내는 연애편지와 같다. 상대방의 입장에서 그들의 이익을 의식하면서 써야 하기 때문이다. 상대방 마음을 움직이는 문서 작성을 위해서는 ‘결 기 승’의 3단계 방식을 확실히 머릿속에 입력하자. 당신이 국어시간에 배웠던 ‘기 승 전 결’의 작문법은 이제 당신의 일기에나 써라. 보고서, 기획서, 업무상 메일 등등……각종 비즈니스 문서에서는 명확한 결론을 글의 첫머리에 두는 ‘결?기?승’ 방식이 적합하다. 결론을 앞에 둔 글의 구성방식은 문서 전체를 한눈에 파악할 수 있고 논점이 분명하고 문장이 간결하여 읽는 사람이 이해하기 쉽기 때문이다. ‘결 기 승’으로 이루어진 당신의 문장은 상사에게 강한 인상을 남기고 설득력을 높여주어 확실한 OK를 얻어낼 것이다. 3의 법칙은 우리의 생각을 간결하게 정리하고 분석하며 핵심을 한번에 전달하는 힘이 있다. 그것은 세 개로 분류된 사고의 틀이자, 객관적으로 판단할 수 있는 세 단계 기준이며, 세 번 반복해서 설득력을 갖는 화술이기도 하다. 이 3의 법칙을 습관화하면 눈에 띄게 생각하고 쓰고 말하는 실무능력이 향상될 것이다. 내 생각을 명확히 한다는 것은 단순히 생각을 정리하는 것을 넘어서서 주제별 프레임을 정해놓음을 의미한다. 무차별하게 들어오는 정보를 내 머릿속에서 세 개의 생각서랍에 깔끔하게 정리하고 이를 업무에 적용하면 누구든지 설득할 수 있는 강력한 힘이 생길 것이다.
타로카드 상담전문가
해드림출판사 / 최옥환, 이미정, 김현식, 고선희 (지은이) / 2020.02.20
40,000
해드림출판사소설,일반최옥환, 이미정, 김현식, 고선희 (지은이)
최옥환 교수 등이 공저로 출간한 <타로카드 상담전문가> 개정판. 수년간의 대학 강의를 토대로 한 타로카드상담 전문서이다. 이번 개정판에서는 초판에서 빠져 아쉬움을 자아냈던 '진정한 타로상담전문가 & 전문가를 위한 유용한 타로카드 소개'(진정한 타로상담전문가, 전문가를 위한 유용한 타로카드 소개)가 추가되었다.프롤로그 6 1. 타로카드 알아가기.....................................9 1. 타로카드의 상징.......................................10 2. 타로카드의 접목 이론...................................11 3. 타로카드의 기원 & 역사.................................12 4. 타로카드의 구성........................................14 5. 타로 상담의 구성.......................................16 (1) 타로 상담의 5요소.....................................16 (2) 타로 상담 회기의 구성.................................19 <참고> 타로 상담일지......................................20 2. 타로카드 상담전문가로 나아가기.........................21 1. 2시간 만에 끝내는 타로상담전문가 기본 노하우...........23 (1) 결과 중심 상담 노하우.................................23 (2) 과정 중심 상담 노하우.................................27 2. 슈트의 직접 리딩과 간접 리딩...........................34 3. 타로카드 상담전문가 디딤돌.............................39 1. 메이저카드 완전 분해...................................40 <참고> 메이저카드 대표 키워드와 확장 키워드...............152 2. 마이너카드 핵심 완전 분해..............................153 (1) 마이너카드 이해.......................................153 (2) 마이너카드 ? 숫자(PIP)카드의 슈트별 핵심 노하우.......155 3. 고급 수비학으로 이해하는 마이너카드....................167 (1) 타로카드 해석에서 반드시 파악할 요소..................167 (2) 수비학이란?...........................................171 (3) 타로 전문상담 수비학..................................174 (4) 퍼스널 수비학 차트....................................192 <참고> 타로 상담 퍼스널 차트..............................211 4. 전문가도 어려워하는 코트카드-마인드 맵(MIND MAP).......212 <참고> 마이너카드 대표 키워드와 확장 키워드...............231 4. 타로카드 전문상담 실전 노하우..........................233 1. 전문 켈틱크로스 고급 실전상담..........................235 (1) 정통 켈틱크로스.......................................236 (2) 일반 켈틱크로스.......................................241 (3) 약축 켈틱크로스.......................................248 (4) 약축 정통 켈틱크로스..................................252 2. 타로 상담전문가가 알아야할 추가 고급 실전상담..........254 (1) 매직 크로스...........................................254 (2) 매직 세븐.............................................258 (3) 자유(율) 배열법.......................................259 5. 칼라 심리 & 상담카드와 상담 & 힐링치유.................263 1. 색(COLOR)..............................................265 2. 차크라 이론............................................270 3. 칼라 심리 & 상담카드...................................272 4. 상담 & 힐링치유........................................286 5. 칼라 테스트 (자신의 칼라 찾기).........................290 특별 부록 : NLP상담 & 프로그램 §. 고급 타로 상담 & 힐링치유(NLP 상담)...................298 1. 타로카드 & 힐링치유(NLP 상담)..........................298 2. 마음(MIND)의 원리......................................301 3. NLP 상담...............................................308 <참고> NLP프랙티셔너 정규교육과정 커리큘럼................316 4. 학교 현장에서의 유형별 타로카드 & NLP 상담 프로그램....317 에필로그 339 §. 진정한 타로상담전문가 & 전문가를 위한 유용한 타로카드 소개......................................341최옥환 교수 등이 공저로 출간한 『[개정판]타로카드 상담전문가』는 수년간의 대학 강의를 토대로, 천여 명의 수강생 및 일반 독자들이 기다려 온 타로카드상담 전문서이다. 이번 개정판에서는 초판에서 빠져 아쉬움을 자아냈던 ‘진정한 타로상담전문가 & 전문가를 위한 유용한 타로카드 소개’(진정한 타로상담전문가, 전문가를 위한 유용한 타로카드 소개)가 추가되었다. 요즘 타로카드의 붐이 일고 있다. 그 이유 중의 하나는 4차 산업혁명의 시대를 맞이하고 있는 현 시점에서 미래에 대한 불확실함에서 오는 불안감을 타로카드를 통해서 위안을 삼으려하는 것이 아닐까 싶다. 마음의 중요성이 더욱 강조되고 있는 현 시점에서 타로상담전문가 책이 수년간의 준비를 통해 드디어 세상 밖으로 나오게 된 것이다. 대표 저자 최옥환은 그동안 천여 명 남짓 수강생들을 배출하였다. 그 수강생들 중 상당수는 지금 타로상담을 삶의 도구로 사용하고 있다. 대학 강의, 초중고의 방과 후 학습 또는 상담, 상담센터에서의 상담, 카페에서의 상담, 세미나 등 크고 작은 곳에서 나름 자신만의 본연의 역할을 다하며 활동을 하고 있다. 최옥환 교수 등의 『[개정판]타로카드 상담전문가』(Tarot Card Counselor) 이번 개정판에서는‘진정한 타로상담전문가 & 전문가를 위한 유용한 타로카드 소개’(진정한 타로상담전문가, 전문가를 위한 유용한 타로카드 소개)가 추가되었다. 최옥환 교수 등이 공저로 출간한 [타로카드 상담전문가]는 수년간의 대학 강의를 토대로, 천여 명의 수강생 및 일반 독자들이 기다려 온 타로카드상담 전문서이다. 요즘 타로카드의 붐이 일고 있다. 그 이유 중의 하나는 4차 산업혁명의 시대를 맞이하고 있는 현 시점에서 미래에 대한 불확실함에서 오는 불안감을 타로카드를 통해서 위안을 삼으려하는 것이 아닐까 싶다. 마음의 중요성이 더욱 강조되고 있는 현 시점에서 타로상담전문가 책이 수년간의 준비를 통해 드디어 세상 밖으로 나오게 된 것이다. 대표 저자 최옥환은 그동안 천여 명 남짓 수강생들을 배출하였다. 그 수강생들 중 상당수는 지금 타로상담을 삶의 도구로 사용하고 있다. 대학 강의, 초중고의 방과 후 학습 또는 상담, 상담센터에서의 상담, 카페에서의 상담, 세미나 등 크고 작은 곳에서 나름 자신만의 본연의 역할을 다하며 활동을 하고 있다. 타로 카드는 상담을 위한 훌륭한 도구요, 자신과 타인의 삶의 성장을 돕는 도구 타로카드는 상징으로 이루어져 있기 때문에 상담과정에서 내담자의 무의식(잠재의식)에 쉽게 접근할 수 있다. 따라서 타로카드는 상담을 위한 좋은 도구라고 할 수 있으며 자신과 타인의 삶의 성장을 돕는 도구이다. 타로카드 속에는 기독교, 유대교, 가톨릭, 수피즘과 연관된 의미와 신비주의 그리고, 우리 삶의 역사가 내재되어 있고, 아주 먼, 세상 탄생부터의 세계사, 신화를 비롯한 철학, 문화와 동양사상 등이 함축되어 있다. 타로카드 그림 속에는 자연(동물과 식물), 인간과 신의 세계가 들어 있으며, 성공과 실패(좌절), 사랑과 지혜 등 우리 인생의 여정이 78장의 카드에 다양한 이미지로 상징, 함축되어 있다. 하지만, 이 많은 상징을 단순히 과거를 맞히거나, 미래의 길흉 따위를 판단하는 데만 사용한다면 타로카드도 한낱 점을 치는 도구에 불과할 것이다. 타로카드를 더욱 잘 이해하기 위해서는 어느 정도의 상징, 점성학, 카발라, 수비학 공부가 필요할 수 있다. 단, 이들 공부는 타로카드 상담을 위한 과정이다. 타로카드는 우주의 비밀이 담겨있는 도구이다. 이 엄청난 도구를 시간이 없다고 빨리 결과만 얻으려 서두른다면 오류가 발생하게 된다. 섣부른 키워드로 내담자의 인생을 좌지우지하려했다가는 큰 딜레마의 수렁에 빠지게 된다. 자칫 타로 상담을 통해서 다른 사람의 인생을 좌지우지할 수 있다. 그래서 더욱 열심히 자신을 가다듬고, 더욱 정성스럽게 상담을 해야 한다. 타로상담은 종합적인 흐름, 방향, 상황 등을 파악하여 미래를 긍정적인 방향으로 설계하는 것이 참다운 목적이다. 따라서 극단적인 결과를 알아보는 죽음, 도박, 복권 리딩은 가능하면 삼가 해야 한다. 건강회복 정도는 상담으로 가능하지만 타로카드를 통한 사적인 욕심, 부정적인 영향 등은 리딩하지 않는 것이 좋다. 카드를 뽑는 것은 우연이 아니다 타로카드는 고전과학과 현대과학의 이론을 모두 취하고 있다. 즉, 현재의 시점에서 일어날 수 있는 가능성이 가장 큰 미래를 알려준다는 고전과학의 “미래는 정해져 있다”는 이론과 흐름의 변수와 과정을 통해 미래를 긍정적으로 변화시키고 설계할 수 있다는 현대과학의 이론을 모두 포함하고 있다. 최근의 타로상담에서는 이 두 가지 관점에서 특히, 미래를 변화시킬 수 있다는 현대 과학적 의미가 더욱 강조되고 있다. 홀로그램 이론, 프랙탈 이론, 원형과 동시성의 원리 등이 그것이다. 인류에게는 정신 속에 보편적으로 존재하는 일정한 정보가 있다. 국가와 언어가 달라도 비슷비슷한 신화, 민속, 동화, 전설들을 발견할 수 있다. 예컨대 빨간색은 학습하지 않아도 전 세계 누구에게나 “뜨겁다, 정열적이다. 활동적이다” 라는 의미를 마음 속 깊은 곳에 가지고 있다. 인류의 집단 무의식 속에 녹아 있는 ‘원형’은 때론 환각, 환상, 꿈속에서 발견되기도 하지만 동시적 사건을 통해 나타나기도 한다. 카드를 뽑는 것은 우연이 아니다. 동시성의 교감이며 동시성의 원리에 따른 현대 과학적 현상이다. 나를 둘러싸고 있는 보이지 않는 에너지를 타로카드를 통해서 보여주는 것이다. 즉, 나와 삶의 파장이 같은 카드를 끌어 당겨 지침을 주는 것이다. 이 책 [타로카드 상담전문가]에서 다루는 내용은 타로카드의 기본 설명 이외 2시간 만에 끝내는 타로상담전문가 기본 노하우, 타로카드 상담전문가 디딤돌, 타로카드 전문상담 실전 노하우, 고급 타로상담 & 힐링치유(NLP상담) 등 타로카드 상담전문가가 반드시 습득해야 할 핵심적 노하우를 담고 있다.켈틱크로스 <TIP>을 활용한 해석(내담자는 30대 초반의 여성, 성숙, 포용적, 당당하다, 열정 의지가 강하다. ⇒ 실용적 가치를 우선, 실재를 기반한 안정된 삶 추구) ▶ 펜타클 퀸① 현재 상황 내지 문제 상황 → 경제적 어려움과 연애 관계의 장애현재 연애에서 결혼으로 발전해 나가는 데 있어서 금전적인 문제가 걸림돌이 되고 있다.펜타클 5는 연애와 관련해 주변 사람의 걱정이나 문제 상황, 걸림돌이 많은 경우에 자주 등장, 연애를 계속 진행해 나가는데 지속적인 장애와 어려운 상황② 현재 상황과 결부된 부연 설명 → 실패와 좌절소드 5가 나왔다는 것은 여러 번의 갈등 상황을 경험했다는 것을 의미하며 연애(결혼)에 대한 희망이나 꿈이 좌절되고 있다는 것을 상징③ (1번 문제가 나타난) 과거의 원인 → 연애의 지속 여부나 결혼 여부를 놓고 갈등소드 2는 내담자는 현재 연애를 지속할 것인가에 대한 많은 갈등을 보이고 있다는 것을 의미. 이것은 현재 연애가 힘들게 지속되는 원인으로 내담자의 우유부단한 태도도 일조하고 있음을 의미함. 그러나 이러한 갈등 상황은 조만간 긍정적으로 해결(컵10)될 것으로 보임.④ ③번과 연결된 과거 → 현재 상황을 운명에 내어 맡김, 또는 잘 순환 되어왔음.⑤ (③번 과거 원인에 대한) 미래 방향 → 갈등이 조화롭게 해결컵10은 감정의 충만 또는 두 사람 간의 약속이 지켜진다는 것을 의미.⑥ ⑤번과 연결된 미래 → 갈등과 관련해 부드러운 감성이 힘이 됨. 또는 마음이 흔들리지 않으려는 노력을 기울이는 상황으로 발전.컵의 왕은 자신의 책임을 다하려 노력하고 바다에 휩쓸리지 않으려는 자세(마음이 흔들리지 않도록 감정을 이해하고 받아들이는 상황)를 가지는 방향(미래)으로 발전.⑦ 현재 자신의 상황 → 내담자인 여성은 현재 과도한 책임감을 안고 있음내담자는 관계를 지속하기 위해 부단히 노력하고 있는 모습. 땀과 노력, 고단함을 느낄 수 있음. 그러나 조금은 연애에 대해 무모해 보이는 일면도 있으니 고개를 들어 주변을 관망하는 자세가 필요함.⑧ 자신의 주변 상황이나 환경 → 연애 관계의 구속이나 집착 증후는 보이지 않음, 서서히 집착에서 벗어남.악마카드의 역. 두 사람의 결속력이 현실적으로 그만큼 굳건하지 않을 수 있음을 의미.또는 현실적으로 결혼에 대한 구체적인 이야기나 약속, 준비 등이 부족할 수 있다는 것을 의미.그러나 악마카드 역방향은 구속과 집착에서 벗어났다는 의미이니 두 사람의 연애가 상당히 성숙하게 진행되고 있다고도 볼 수 있음.⑨ (무의식적인) 희망이나 두려움 → 여성은 남성이 적극적으로 청혼해 주기를 원함그러나 내담자의 마음속 깊은 곳에서는 남성 쪽에서 적극적으로 청혼을 해오기를 바람.전반적인 카드로 보면 남성보다는 여성 쪽에서보다 고민하고 기대하고 있는 모습으로 비춰짐.⑩ 현재 질문에 대한 최종 결과 → 물질적인 문제로 기인한 갈등 상황이나 주변 상황의 악화 등을 해결할 수 있는 실마리가 생김. 취직이나 공동의 사업 경영 등을 통해 새로운 돌파구를 찾을 수 있음펜타클은 음양 중 음(소극적), 1~10번까지의 상황 진척도로 나누자면 30% 정도가 준비된 상태. 따라서, 연애에서 결혼으로 이어지는 문제는 아직은 30% 정도의 확률만 존재하는 상황.펜타클은 음적인 성향이기에 결혼 문제를 적극적으로 다루기보다는 상황에 따라 수동적으로 반응한다는 측면도 있으므로 천천히 그리고 현실적인 기초를 쌓아가는 것이 중요함.또는 큰 결실이 이루어지지 않아 6개월 안에 결혼은 어렵겠지만 서로 협력하여 발전하게 되는 긍정의 카드.♣ 조언&코칭 ♣현재로서는 두 사람이 지닌 공동의 문제를 해결해 나가고 보다 견고하게 결혼의 언약을 맺어갈 수 있도록 믿음을 가지고 현실적인 노력이 뒷받침될 필요가 있다.
도시에서 생태감수성 키우기
랜덤하우스코리아 / 최원형 글, 이강협 사진, 김지현 그림 / 2006.05.04
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랜덤하우스코리아육아법최원형 글, 이강협 사진, 김지현 그림
단순 암기 및 계산 능력만 따져 ‘머리가 좋다, 나쁘다’ 하던 때가 지나자 음악, 미술 교육을 통한 감성 지수에 관한 열품이 지나갔다. 그리고 이제 그 모든 것들의 근원이되 지능 지수와 감수성 지수에 가려 잠시 사람들이 있고 있었던 생태 감수성이 다음 세대 교육의 핵심으로 새롭게 떠오르고 있다. 더구나 ‘생태 감수성’은 전인적인 인격 함양이라는 교육의 이상과 맞아떨어져 이제는 학교에서도 그 중요성을 강조하기에 이르렀다. 하지만 막상 학부모, 교사 들이 아이들의 생태 감수성을 어떻게 북돋을지를 고민할 때 참고가 될 만한 책을 찾기란 정말 어렵다. 지은이는 여느 학부모와 다를 것 없이 도시 한가운데에 있는 아파트에 살고 있으면서도, 두 자녀를 각각 ‘방에서 거미 기르는 아이’ ‘아파트 베란다에서 고추 농사 짓는 아이’로 키우고 있다. 자신의 경험을 살려 어른과 아이들이 함께 즐겁게 놀며 생태 감수성을 키우는 방법을 묶어 냈다.내용 속 활동은 모두 지은이가 자녀들과 몸소 겪은 것들이다. 그런 만큼 문단과 문장 속에는 자연스럽게 아이들을 돕고 자극하는 요령이 녹아 있다. 체험에 바탕한 짜임새야마로 이 책의 가장 큰 특징이며 장점이다.머리말 도시에서도 자연놀이를 할 수 있다고요? 1월, 얼음 얼어 반짝이는 달 눈: 눈 위에 흔적을 남겨볼까? | 낙엽에만 눈이 내리지 않은 걸까? | 얼음이 빚은 예술 겨울 숲: 나무 스케치덩굴의 세력은 대단해 | 벌레가 나간 집, 충영 | 나무 사이는 얼마나 촘촘할까? 2월, 바람 속에 봄이 묻어오는 달 눈: 펄펄 눈이 내려요 | 서리가 내렸어요 | 서릿발을 밟아볼까? 숲: 자연이 빚은 조각, 엽흔과 관속흔 | 엽흔과 관속흔 살펴보기 | 벌레는 어디에 숨어 있을까? 3월, 마음이 설레는 달 들판: 불어라! 꽃샘 | 바람곤충달력 만들기 | 애벌레가 기어 나오네! 식물: 꽃눈은 무엇이 될까? | 아이가 만드는 봄나물 요리 | 빈 화분 가꾸기 | 뱀밥과 쇠뜨기 | 쇠뜨기 키우기 개구리: 개구리 한살이 그리기 | 개구리 나라 꾸미기 | 도장 찍어 개구리 알 만들기 | 스티커로 개구리 알 만들기 | 검은 도화지로 개구리 알 만들기 | 물이 어디로 갔지? 4월, 머리맡에 씨앗을 두고 자는 달 씨앗: 씨앗은 언제 만들어질까? | 생명이 있는 걸까, 없는 걸까? | 씨앗은 어떤 조건에서 자랄까? | 씨앗 이야기 만들기 | 제비꽃 씨앗 받기 | 제비는 언제쯤 박씨를 물고 올까? 풀: 볼수록 신기하고 재미난 민들레 | 봄을 부르는 민들레 피리 | 애기똥풀 물들이기 | 손수건 염색엽서 만들기 꽃: 꽃 구조 살피기 | 봄의 네잎클로버, 개나리 암꽃 | 닮은 듯 다른 진달래와 철쭉 | 벚꽃 세밀화 그리기 나무: 나무 이름을 알아볼까요? | 곤충들도 좋아하는 식물이 따로 있다 | 나무줄기가 찢어졌어요 물속 생물: 물 밖으로 나오는 곤충은 누구일까요? | 물속 생물 빙고놀이 | 돌멩이에 그림 그리기 5월, 산내들 가득 생기 넘치는 달 땅: 우리 땅 관찰하기 | 생각 이어가기 | 풀잎 터뜨리기잡초도감 만들기 나무: 꽃나무 관찰하기 | 암꽃과 수꽃 구별하기 꽃: 꽃잎 구조 살피기 | 꽃 만들기 | 차례차례 꽃이 피는 꽃마리 | 벚꽃이 지면 무슨 일이 생길까? | 딸기, 열매일까? 씨앗일까? | 딸기 열매 세기 | 딸기 다양하게 표현하기 | 꽃잎은 어떻게 생겼을까? | 꽃 지도 그리기 | 왜 줄기 속이 비어 있을까? 곤충: 곤충도 색을 구별할까? | 어떤 곤충이 꽃을 찾아올까? | 나뭇가지 곤충 만들기 나비: 배추흰나비의 한살이 관찰하기 | 네발나비는 어디에 숨었을까? | 나방은 해로울까, 이로울까? |생태우표를 수집해볼까? 6월, 나뭇잎이 짙어지는 달 숲: 소리에 귀 기울이기 | 소리 그림지도 그리기 | 미리 할 것 거미줄: 거미줄 관찰하기 | 거미줄 만들기 | 거미줄의 숨은띠를 찾아볼까요? | 생물들의 살아남기 전략, 의태 | 숨은 물건 찾기 공생: 개미와 차풀, 개미와 벚나무의 공생 관계 | 다함께 풀어보는 공생퀴즈 개미: 개미 기르기 | 개미는 나란히 나란히! | 개미는 얼마나 끈기가 있을까? | 질문거리 | 먹이를 발견한 개미는 어떻게 움직일까? | 개미는 어떻게 생겼을까? | 개미는 왜 날아올랐을까? | 종이컵 바람개비 만들기 무당벌레: 무당벌레 무늬는 모두 같을까? | 무당벌레 보러 감자밭으로 갈까요? 식물의 잎: 잎차례 살피기 | 잎배열 관찰하기 | 잎은 얼마나 알뜰히 빛을 받을까? | 잎은 어떻게 생겼을까? | 벼과 식물의 친척은 누구일까요? | 풀피리 만들기 7월, 더위가 머무는 달 비 오는 날: 비 오는 날 즐기기 | 물 위로 떨어지는 빗방울 | 여러 얼굴을 가진 수국 | 화석 만들기뻘 단면 꾸미기 8월, 하늘에선 해가, 땅 위에선 가슴이 타오르는 달 물고기: 계곡엔 무엇이 있을까? | 관찰통 만들기 | 페트병 통발 만들기 | 물속 생물 관찰하기 | 물고기 관찰하기 식물: 옥수수는 왜 수염이 있을까? | 어느 풀이 강할까? | 잎사귀 상 주기 | 참나리를 알아볼까요? | 나팔꽃이 피었어요 수생식물: 누가 물을 좋아할까? | 꽃잎 명함 만들기 | 지혜로운 물봉선이끼는 어떤 일을 할까? | 이끼를 키워보아요 뿌리: 홍수와 가뭄은 나무뿌리와 어떤 관계가 있을까? | 나무뿌리 사진 곤충: 곤충 채집 | 사마귀 관찰하기 | 잠자리는 걸을 수 있을까? | 물잠자리는 물가에 살까? | 풀잠자리 알을 찾아볼까요? | 곤충의 친척을 알아볼까요? |노린재 친척 찾아보기 | 초파리 키우기 9월, 가지마다 열매 맺는 달 가을 숲: 숲속 빙고놀이 | 떡갈나무 모자 만들기 | 조심조심, 모자 떨어질라 | 뱀눈으로 세상보기 | 숲에 누워 하늘 보기 | 하늘 그리기 | 맨발로 걷기 | 사진기와 사진사 | 쓰임새 많은 참나무 | 도토리를 누가 잘랐을까? | 참나무에 핀 빨간 꽃 | 누가 남긴 흔적일까? | 곤충의 잔해 찾기 버섯: 비 온 뒤 버섯 보러 가자 | 숲속의 청소부, 버섯버섯은 포자를 지켜야 한다! | 버섯의 주름 무늬 지렁이: 지렁이 키우기 | 지렁이 관찰하기 줄기: 나무줄기 본뜨기 | 줄기 퍼즐 맞추기 | 밤이 되면 왜 잎을 오므릴까? 풀: 강아지풀 떨어뜨리기 | 매듭풀은 무엇을 가리키는 것일까? 숲속 놀이: 숨어 있는 쪽지를 찾아라! | 하늘과 땅에 사는 동물은 누구일까요? | 콩윷 | 돌 소개서 쓰기 10월, 단풍으로 물드는 달 단풍잎: 단풍잎 액자 만들기 | 낙엽 동물 만들기 | 왜 단풍 색깔이 다를까? | 겨울눈 살피기 곤충: 도감은 자연으로 가는 징검다리! | 나뭇잎이 말렸어요 | 왜 풀벌레는 가을밤에 크게 울까? | 곤충이 소리를 만드는 원리 | 소리는 어떻게 들을까? 흙: 얼마나 많은 생물이 있을까? | 나무는 사계절 자연의 순환이 잘 드러나도록 열두 달을 각각 열두 장으로 삼았다. 각장 머리말은 그 달의 자연생태적 의의를 설명한다. 본문에서는 주제별로 나눈 관찰 포인트를 먼저 제시하고 그에 따라 활동, 놀이, 참고 사항, 참고 도서를 실었다. 필요한 지식을 제공하는 팁과 참고 도서 목록도 붙여 토론과 대화의 실마리를 마련해두었다. 관찰 포인트는 자연을 접하는 아이들이 무엇을 살펴야 하는지 어려워할 때, 길잡이가 될 것이다. 이 책을 통해 사전에 관찰 포인트를 익힌 어른이 초점을 넌지시 일러주고 아이와 함께 궁금증을 나누도록 한 것이다. 이런 활동 자체가 아이들에게는 좋은 자극이 되고, 답을 찾아가는 기쁨을 느끼게 할 것이다. 구체적인 내용은 지은이가 자녀들과 함께했던 경험에서 왔다. 자녀들과 함께하는 분위기를 문단과 문장에 되도록 그대로 드러냈다. 이는 자연스럽고 재미있는 자연 놀이, 생태 현 학습의 실제 예로서, 그런 경험이 부족한 부모 및 교사에게 유용한 지침과 안내가 될 것이다.그리고 이에 따른 활동과 놀이 끝에는 지은이가 오랫동안 (사)어린이도서연구회에서 자연과 과학을 다룬 책을 고르고 서평한 경험을 살려 많은 참고 도서를 싣고 있다. 자연 관찰에 도움을 주는 도감과 어린 아이들도 쉽게 읽을 수 있는 그림책 위주로 책을 실었다. 자연 놀이와 생태 체험이 다시 보다 깊이 있는 독서로, 그러한 독서가 다시 놀이와 체험으로 이어지도록 주제별 활동과 도서 목록이 유기적으로 맞물려 있다. 도서 목록 또한 학부모와 교사가 놓치면 안 되는 이 책의 중요한 정보이다. 이제까지 학부모, 교사들은 ‘생태’ ‘자연’이라고 하면 먼거리 여행, 골치 아픈 사전 지식 암기, 잡다한 준비물부터 떠올리고 있는 형편이다. 그 준비에 막혀 그저 막막하니 있다가 여느 학습과 똑같이 아이들을 들볶고 만다. 이렇게 막막할 때, 이 책이 학부모, 교사들에게 큰 도움이 될 것이다.
손끝에서 피어나는 오일파스텔 꽃 컬러링북 세트 (전2권) (가이드북 + 컬러링북)
심통 / 송지현 (지은이) / 2021.06.25
19,500원 ⟶ 17,550원(10% off)
심통소설,일반송지현 (지은이)
부담 없이 그려볼 수 있는 꽃 한 송이부터, 풍성한 꽃다발과 리스, 싱그러운 식물로 채워진 풍경까지 다채롭고 향기로운 꽃의 얼굴들을 누구나 쉽게 그릴 수 있는 컬러링북이다. 가이드북과 컬러링북 분권으로 구성되어 완성작과 컬러링 팁을 보며 편리하게 채색할 수 있다. 30가지 향기 가득 사랑스러운 꽃 그림 도안이 초보자들을 위해 난이도별로 구성되어 있다. 오일파스텔을 처음 접하는 분들도 쉽게 그릴 수 있도록 꽃 컬러링에 쓰이는 점찍기, 선 긋기, 면 칠하기 등 기초 기법도 소개한다.가이드북 01 숲속에서 02 보랏빛 들꽃 03 한 송이 장미 04 작은 정원 05 도토리 가지 06 봄날 07 수선화 08 블루 데이지 09 햇살을 담은 봄꽃 10 공중 정원 11 블루밍 12 여린 들꽃 13 향기 가득 꽃다발 14 밤의 정원 15 팬지 16 오후의 튤립 17 꿈꾸는 온실 18 꽃갈피 19 코코&베리 20 스윗가든 21 햇살 담은 호수 22 딸기 정원 23 창가의 장미덩굴 24 플라워 마켓 25 노을 하늘 풍경 26 티타임 27 봄소풍 28 봄의 리스 29 여름 꽃 가득한 울타리 30 숲속에 작은집 컬러링북 가이드북 30편의 컬러 도안꽃과 식물이 가득한 사랑스러운 오일파스텔 컬러링북! 오일파스텔로 따뜻한 감성을 담아내는 니아 작가의 세 번째 책! 부담 없이 그려볼 수 있는 꽃 한 송이부터, 풍성한 꽃다발과 리스, 싱그러운 식물로 채워진 풍경까지 다채롭고 향기로운 꽃의 얼굴들을 누구나 쉽게 그릴 수 있도록 컬러링북으로 출간하였다. 가이드북과 컬러링북 분권으로 구성되어 완성작과 컬러링 팁을 보며 편리하게 채색할 수 있다. 30가지 향기 가득 사랑스러운 꽃 그림 도안이 초보자들을 위해 난이도별로 구성되어 있다. 오일파스텔을 처음 접하는 분들도 쉽게 그릴 수 있도록 꽃 컬러링에 쓰이는 점찍기, 선 긋기, 면 칠하기 등 기초 기법도 소개한다. 부드러운 질감의 오일파스텔로 쉽고 즐겁게 꽃을 그리며 마음 따듯해지는 시간을 가져보자. “손끝에서 피어나는 아름다운 식물들로 여러분의 하루가 따스해졌으면 좋겠습니다!” 저는 오일파스텔이 종이 위에 피우는 꽃들로 많은 위로와 행복을 얻었는데 그 순간을 공유하고 싶어서 꽃을 가득 담은 컬러링북을 기획하게 되었습니다. 부담 없이 그려볼 수 있는 꽃 한 송이부터, 풍성한 꽃다발과 리스, 싱그러운 식물로 채워진 풍경화까지 여러분과 함께 그려보고 싶은 다채롭고 향기로운 꽃의 얼굴들을 이 책에 담았습니다. 눈앞에 하얀 종이를 두고 어디서부터 시작해야 할지 망설여졌던 순간들이 저에게도 있었습니다. 그래서 이번 책은 많은 분들이 쉽고 즐겁게 꽃을 그리면서 힐링했으면 하는 마음을 담아 가이드북과 컬러링북으로 구성했습니다. 가이드북에서는 그림에 사용한 색상과 그리는 팁을 자세하게 설명하고, 가이드북을 보며 제가 추천한 색으로 컬러링북의 도안을 칠해 보거나 여러분이 원하는 색으로 마음껏 채워보세요. 오일파스텔로 그림을 그리다 보면 끝이 뭉툭해진 오일파스텔 때문에 예상했던 범위와 다르게 색이 칠해지기도 해요. 이게 바로 색연필이나 붓으로 섬세하게 그리는 그림을 그릴 땐 느낄 수 없는 오일파스텔만의 매력이라고 생각합니다. 이런 우연의 효과는 손그림을 그릴 때야말로 제대로 얻을 수 있습니다. 이 책을 통해 손끝에서 피어나는 아름다운 식물들로 여러분의 하루가 따스해졌으면 좋겠습니다.
우바새계경 겉핥기
도서출판 안심 / 석법안 스님 지음 / 2017.12.06
14,000원 ⟶ 12,600원(10% off)
도서출판 안심소설,일반석법안 스님 지음
제1강 집회품 - 상 제2강 집회품 - 하 제3강 발보릿미품 제4강 비품 제5강 해탈품 - 상 . . 중략 . . 제19강 육바라밀품 제20강 팔계재품.오계품 제21강 업품 - 상 제22강 업품 - 하 제23강 선정품.반야바라밀품
당신은 행복하십니까?
공감 / 오종남 (지은이) / 2018.03.20
15,000원 ⟶ 13,500원(10% off)
공감소설,일반오종남 (지은이)
프롤로그 [ 들어가며 ] 무엇을 위한 경제발전인가? [오종남의 행복세상] 서울에서 열리는 포용적 성장회의 《첫 번째 이야기》 Easterlin Paradox [오종남의 행복세상] 국민행복을 높이는 진정한 정치 《두 번째 이야기》 Happiness Index = What I have/What I want [오종남의 행복세상] 대통령 선거도 배우자 고르듯 《세 번째 이야기》 Politicians Campaign in Poetry, Govern in Prose. [오종남의 행복세상] 보험도 들고 로또복권도 사는 심정 《네 번째 이야기》 Mentor를 잃은 슬픔 [오종남의 행복세상] 고(故) 현홍주 대사님을 보내며 《다섯 번째 이야기》 짐 되는 노인 vs. 도움 되는 어르신 [오종남의 행복세상] ‘어르신교통카드’단상 《여섯 번째 이야기》 QE(양적완화)라는 이름의 수요 진작 [오종남의 행복세상] 고깃집을 낸 성악가 《일곱 번째 이야기》 문화는 사치품인가 [오종남의 행복세상] 한얼극단 무언극의 외침(?) 《여덟 번째 이야기》 우리들의 안타까운 자화상 [오종남의 행복세상] 외국인이 지적한 자살률 1위의 한국 《아홉 번째 이야기》 듣고, 듣고, 듣고 그리고 말하기 [오종남의 행복세상] 젊은 세대와 소통하는 첫걸음 《열 번째 이야기》 도움 주는 것이 더 행복하다 [오종남의 행복세상] 청마 유치환의‘행복’ 《열한 번째 이야기》 직장에서 ‘빽’ 만들기 [오종남의 행복세상] 운칠기삼, 운칠복삼그리고‘일빽’ 《열두 번째 이야기》12월을 관계 개선의 달로... [오종남의 행복세상] 12월을 가장 여유롭게(?) 사는 법 《열세 번째 이야기》추하게 늙지 않고 곱게 나이 들기(Well ageing) [오종남의 행복세상] 종무식 송년사 '바램' 《열네 번째 이야기》사촌이 땅 사면 나에게 유리한 까닭 [오종남의 행복세상] '파트너십'을 넘어 '프렌드십'으로 《열다섯 번째 이야기》'풍요 속의 불행'을 해소할 시대적 소명 [오종남의 행복세상] 나라의 융성이 나의 발전의 근본(?) [ 맺음말 ] 군자삼락을 다시 생각한다. 得天下英才而敎育之 三樂也 [오종남의 행복세상] 서울대학교 총동창회 신문 제471호 [ 부록 1 ] 매일경제신문 [매경의 창] 칼럼 [ 부록 2 ] [오종남의 워싱턴 편지] 칼럼 에필로그
계약서 작성의 비밀
채움과사람들 / 김동희 (지은이) / 2019.10.05
45,000원 ⟶ 40,500원(10% off)
채움과사람들소설,일반김동희 (지은이)
2019년도에 개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 완전정복과 그에 맞게 계약서 작성법을 변경해서 기술했다. 그리고 재건축·재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우! 현대인들이 한번쯤 겪게 되는 문제로, 효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서를 작성하는 방법 등을 추가해서, 실생활에 바로 써먹는 계약서가 되도록 했다.01편 계약의 성립과 계약에 대한 오해와 그 진실, 계약을 깰 때 현명하게 대처 하는 방법 Chapter 1 계약의 효력과 계약을 본인 또는 상대방이 깰 때 대응방법 01 계약의 종류와 계약은 어떻게 성립하는가? ◈ 계약의 종류에는 어떤 것이 있나? ◈ 계약의 성립 요건과 그 증빙자료로 계약서가 필요하다 ◈ 계약과 법은 어떠한 관계가 있을까? 02 계약의 효력과 계약의 해제와 해지는 어떻게 하나? ◈ 계약의 효력과 계약해제에 따른 손해배상책임은? ◈ 계약해제의 의미와 어떻게 하면 되나? ◈ 계약해지의 의미와 어떻게 하면 되나? 03 계약이행이 착수되기 전에 계약을 해제하는 방법은? ◈ 계약이행의 착수와 민법 제565조의 당사자 일방의 의미 ◈ 계약이행 전에는 계약금을 해약금으로 지급하고 계약을 해제할 수 있다 ◈ 계약금 전부 또는 일부 지급하지 않고 계약이 해제된 경우 ◈ 중도금 지급기일 전이라도 언제든지 계약을 해제할 수 있는 것은 아니다 04 계약이행의 착수가 있은 후 계약을 해제하는 방법은? ◈ 계약이행이 있은 후 채무자는 계약을 해제할 수 없다 ◈ 계약이행이 있은 후 계약을 해제할 수 있는 방법은? Chapter 2 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법 01 채무불이행으로 채권자가 계약해제 시에 손해배상청구금액은? ◈ 채권자가 계약을 해제할 때 위약금약정이 없는 경우 ◈ 채권자가 계약을 해제할 때 위약금약정이 있는 경우 ◈ 해약금과 위약금 조항의 차이점과 그 효력은? ◈ 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법 02 채권자가 손해배상청구를 하지 않고 계약이행을 청구하는 경우 ◈ 매수인(임차인)이 계약을 이행하지 않는 경우 ◈ 매도인(임대인)이 계약을 이행하지 않는 경우 ◈ 계약금 일부 지급 후, 계약이행을 주장한 사례에서 법원의 손해배상 판단은? 03 계약을 해지할 수 있는 경우와 계약기간을 연장하는 방법 ◈ 계약을 해지할 수 있는 경우는? ◈ 임대차 계약기간을 연장하는 방법은? Chapter 3 건물의 종류와 등기부 등의 공적장부에서 권리분석 실전 노하우! 01 주택의 종류엔 어떤 것이 있나? ◈ 단독주택과 다가구주택의 의미 ◈ 공동주택은 어떤 주택이 있을까? 02 상가건물의 종류는? 03 집합건물에서 구분소유권과 대지사용권은? ◈ 집합건물에서 구분소유권과 집합건물 용어정리 ◈ 분양할 때 계약면적과 아파트 등의 평형을 계산하는 방법 ◈ 집합건물의 대지사용권이란? 04 등기사항증명서에 대한 권리분석 완전정복 ◈ 등기사항증명서 열람방법 ◈ 등기사항증명서엔 어떤 종류가 있나? ◈ 토지와 건물등기사항증명서를 보는 법과 권리관계에서 유의할 점 ◈ 집합건물 등기사항증명서를 보는 법과 분석하는 방법 ◈ 등기부에서 우선순위 결정방법과 등기부의 신뢰 관계 05 건축물대장과 토지대장에 대한 분석방법 ◈ 건축물대장(일반건축물대장과 집합건축물대장) ◈ 토지대장과 임야대장 06 등기부와 대장에서 권리분석하는 실전 노하우! 02편 주임법으로 보호받는 임차인과 다양한 주택에서 임대차(전세와 월세) 계약서 작성 실무! Chapter 4 주임법으로 보호받는 임차인의 권리와 경매에서 우선변제권 01 주택임대차보호법의 적용대상 건물과 임차인은? ◈ 주택임대차보호법의 적용대상 건물 ◈ 주임법으로 보호받을 수 있는 임차인은? 02 주택임차인의 대항력은 언제 어떻게 발생하나? ◈ 주택임차인의 대항요건과 대항력(주임법 제3조) ◈ 일반거래로 주택소유자가 바뀌는 경우 대항력은? ◈ 단독주택과 아파트 등의 집합건물에서 전입신고 방법은? ◈ 건물과 대지에서 말소기준권리가 다를 때 임차인의 대항력 유무를 판단하는 기준은? 03 다양한 사례에서 주택임차인의 대항력 발생 시기 ◈ 임차인 가족만 전입하고, 나중에 임차인이 전입하면 대항력은 언제 발생할까? ◈ 주택에서 전소유자가 임차인의 지위를 얻었다면 대항력은? ◈ 대항력 없는 종전임차인과 낙찰자가 잔금납부 전에 임대차계약을 한 경우 대항력은? ◈ 경매절차에서 낙찰자가 잔금납부 전에 임대차계약을 체결했다면 대항력은? ◈ 임대아파트에서 임차인과 전대차계약으로 대항요건을 갖춘 경우 대항력은? ◈ 수탁자 동의 없이 계약했더라도 신탁귀속 즉시 대항력이 발생한다? ◈ 신탁등기된 주택에서 임차인이 대항력을 갖는 경우와 없는 경우 ◈ 임차주택에서 일시적으로 퇴거했다가 재전입하면? ◈ 공무원의 실수로 주민등록표가 잘못 작성되었다면? ◈ 소유자가 변경되면 새로 계약서를 작성해야 하나? ◈ 계약금과 중도금만 지급하고, 대항요건과 확정일자를 받았다면 그 효력은? ◈ 가등기된 주택에서 누구와 계약을 해야 임차인이 보호될까? ◈ 소유자가 아니더라도 적법한 임대권한을 가진자와 계약하면 대항력 있다! ◈ 외국인도 국내인과 같이 주임법으로 보호 받을 수 있다? 04 경매나 공매절차에서는 조금 다르게 적용되고 있다 ◈ 경매 등으로 소유자가 변경되는 경우 주택 임차인의 대항력 ◈ 경매나 공매로 소유자가 바뀌는 경우 상가임차인의 대항력 ◈ 근저당권이 설정되고 임차인이 대항요건을 갖춘 경우 대항력이 없는 건가? ◈ 임차주택이 경매당하면 대항요건은 언제까지 갖추고 있어야 하나? ◈ 선행경매에서 배당요구 했다면 제2경매에서 대항력만 주장할 수 있다 ◈ 금융기관 대출 시 임차인이 무상거주확인서를 작성했다면 대항력은? 05 임차인이 간접 점유할 때 대항력 발생 여부에 대한 Q&A 06 임차인의 필요비와 유익비 상환청구권 ◈ 필요비 상환청구권은? ◈ 유익비 상환청구권은? ◈ 임차인이 지급한 필요비와 유익비의 반환 방법은? 07 주택임차인의 최우선변제권과 그 적용대상 범위 ◈ 임차인이 최우선변제금을 받으려면 어떻게 해야 되나? ◈ 임차인이 최우선변제에 관한 사항과 적용대상범위? 08 소액임차인의 최우선변제권에서 알고 있어야할 내용 ◈ 현행주임법상 소액임차인이면 최우선변제금을 받는 것이 원칙? ◈ 주택과 상가건물의 소액임차인의 최우선변제 요건 ◈ 경매개시기입등기 전에 전입신고를 하면 모두 최우선변제금을 받나? ◈ 선순위채권이 과다한 주택에 입주하면 최우선변제금을 받지 못하나? ◈ 소액임차인이 보증금 증액으로 소액임차인이 아니게 된 경우는? ◈ 보증금을 감액해서 소액임차인에 해당된 경우에도 최우선변제권이 있나? ◈ 부부 명의로 소액임대차계약서가 별도로 작성된 경우는? ◈ 아파트에서 소액임대차계약서를 별도로 작성했다면 최우선변제금은? ◈ 소액임차인결정기준에 따라 최우선변제금이 달라지게 되는 사례 09 확정일자부 우선변제권의 성립요건과 우선변제권은? ◈ 확정일자부 우선변제권의 의미와 성립요건 ◈ 계약서에 확정일자를 받았다면 그 효력의 발생 시기는? 10 주택임차인이 알고 있어야할 권리 ◈ 임대차 계약기간과 계약의 갱신 및 묵시적 갱신 ◈ 차임 등의 증감청구와 월차임 전환 시 산정률 ◈ 임차권등기와 임대차등기는 어떻게 다른가? ◈ 임차권의 양도나 전대차는 임대인 동의가 있어야 대항력? ◈ 주택임차권에 가압류나 가처분이 있다면 양도나 갱신이 가능할까? ◈ 임차인 홀로 임차주택에 거주하다가 사망하면? ◈ 사실상의 혼인 관계에 있는 자와 거주하다가 임차인이 사망하면? ◈ 임차주택이 경매될 때 계약서를 분실했다면 배당요구를 할 수 없나? ◈ 임차인이 연체차임이 있어도 전세금 전액을 배당 요구할 수 있나? ◈ 임차인이 배당요구를 하지 않았다면 얼마나 손해를 볼까? ◈ 배당요구종기일까지 배당요구를 못했다면 연기신청해서 배당요구해라! ◈ 계약기간만 갱신했고, 2차계약서로 배당요구해 배당금이 없을 때 탈출? ◈ 금융기관 대출 시 임차인이 무상거주확인서를 작성했다면 대항력은? ◈ 소유자가 변경되면 새로 계약서를 작성해야 하나? ◈ 1년 계약하고, 묵시적갱신이 되면 2년을 주장할 수 있나? ◈ 주거용과 비주거용을 겸하고 있는 건물과 오피스텔은 어느 법에 적용되나? 11 서울시 송파구 주택에서 임차인과 다른 채권간의 배당사례 12 경기도 성남시(과밀억제권역) 주택임차인과 다른 채권 간의 배당사례 Chapter 5 주택에서 임대차 계약서 작성할 때 알고 있어야할 내용 01 임차할 주택을 방문해서 주택의 현황을 파악해라! ◈ 임차인의 주거목적에 맞는 주택을 찾아라! ◈ 임차할 주택에 현재 누가 거주하고, 하자여부를 확인해라! 02 임차주택의 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! ◈ 인터넷에서 매매와 전세 시세를 직접 확인하는 방법 ◈ 주변 중개업소에서 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! 03 임차부동산의 등기부를 열람과 계약을 위한 권리분석 ◈ 등기사항증명서를 열람하는 방법 ◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나? ◈ 누구와 임대차계약을 해야 완벽하게 보호받을 수 있을까? 【김선생의 한마디】 위임장이 있어도 인감증명서를 누가 발급했는지 확인해라! ◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약은? ◈ 주택 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 ◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면! ◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우 ◈ 건물의 말소기준과 대지에서 말소기준이 다른 경우 【알아두면 좋은 내용】 토지와 건물에 등기된 채권이 다를 때 임차인의 대항력과 배당 방법 04 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라! 【김선생의 도움말】 건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는 가를 확인해라! 05 임차주택에 임차인보다 선순위채권이 있을 때 계약방법 ◈ 선순위채권이 있는 상태에서 계약하는 방법은? ◈ 선순위채권을 말소하는 조건으로 계약하는 방법은? 06 등기부에 나타나지 않는 조세 등을 확인해야 한다! 07 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리 ◈ 종전 및 신규 임차주택의 이사시기를 확인하고 계약해라! ◈ 임차주택 부분과 임차보증금 지급방법, 주택인도 시기 합의 ◈ 계약 후 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 ◈ 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정 ◈ 계약해지와 계약의 종료, 계약기간 연장에 관한 약정 ◈ 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의 ◈ 장기수선충당금 납부에 관한 합의 【알아두면 좋은 내용】 장기수선충당금과 선수관리비에 대해 알고 가자! ◈ 전세권설정등기 또는 임대차등기에 관한 합의 ◈ 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 ◈ 주택과 오피스텔을 주거용도로 계약할 때 월세에 대한 부가세는 면세 08 중개대상물확인ㆍ설명서와 개인정보 수집 동의서 ◈ 중개대상물 확인ㆍ설명서 작성 교부 의무 ◈ 개인정보 수집 및 이용/활용 동의서 작성 보관 Chapter 6 아파트 임대차(전세와 월세) 계약서 작성 실무 01 아파트 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 아파트 전세와 월세 계약내용 핵심요약 정리 ◈ 임차할 아파트를 방문, 주변 현황과 아파트 수선내용 등에 합의 ◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 주택에 다른 임차인이 있는지 ◈ 아파트 매매 시세와 전세 시세를 확인하고 계약해라! 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅰ】 부동산 매매와 전세 시세를 인터넷과 중개업소에서 확인하는 방법 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅱ】 임차부동산 시세의 몇 %이어야 전세금을 안전하게 지킬 수 있을까? ◈ 임차부동산의 건물과 토지등기부를 열람해 봐라! 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅲ】 가등기와 신탁등기된 주택 등은 누구와 계약해야 하나? 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅳ】 1.일반건물에서 건물의 소유자와 토지 소유자가 다른 경우 2.집합건물(아파트·연립·다세대 등)에서 대지권미등기인 경우3.집합건물(아파트·연립·다세대 등)에서 토지별도등기가 있는 경우 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅴ】 1.주택 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 2.건물의 말소기준과 대지에서 말소기준이 다른 경우 ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅵ】 1.건축물대장과 등기부 내역이 일치하는지를 확인해라! 2.건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는 가를 확인해라! ◈ 아파트에 임차인보다 선순위채권 등이 있을 때 계약하는 방법 ◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인! ◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅶ】 주택이나 오피스텔을 주거용도로 월세 계약서 작성할 때 유의할 사항 02 아파트 임대차(전세) 계약서를 작성하는 방법 03 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약서 작성방법과 반드시 기재해야할 사항 ◈ 부동산의 표시란 기재방법 ◈ 전세금 지급에 관한 계약내용 기재와 영수증 작성 교부 【알아두면 좋은 내용】 계약금을 영수하고 계약금 영수증을 작성해서 교부하는 방법 ◈ 주택인도 및 계약 존속기간 기재 방법(계약내용 제2조) ◈ 용도변경 및 전대 등(계약내용 제3조) ◈ 계약기간 연장(계약내용 제4조) ◈ 계약의 해제와 채무불이행에 따른 손해배상 책임 ◈ 계약의 해지, 계약의 종료와 전세금 반환 ◈ 중개수수료를 계산해서 기재하는 방법(계약내용 제10조) ◈ 계약서의 특약사항을 기재하는 방법 ◈ 계약당사자(임대인, 임차인, 중개업자)란 인적사항 기재 ◈ 중개대상물 확인ㆍ설명서와 개인정보 수집 동의서 작성, 공제증서 첨부 ◈ 마지막으로 계약서와 중개대상물 확인·설명서 등에 서명날인 04 아파트 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 【알아두면 좋은 내용】 계약금을 영수하고 계약금 영수증을 작성해서 교부하는 방법 05 계약서 작성 후에 잔금 지급과 주택을 인도받는 방법 ◈ 임차인이 잔금 지급하기 전에 확인할 사항! ◈ 계약완료 이후에 임차인이 꼭 지켜야할 사항 Chapter 7 아파트 임대차 계약서와 별지1 임대차 약정서, 그리고 법무부의 표준임대차 계약서 작성 01 아파트 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 아파트 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 아파트 임대차(전세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 실무 ◈ 별지1 아파트 임대차 약정서 작성 ◈ 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 법무부의 표준 주택 임대차 계약서와 임대차 약정서 <핵심> 아파트 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 아파트 임대차(전세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 아파트 임대차(전세) 계약서와 임대차 약정서 작성 ◈ 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 03 대리인이 아파트 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 <핵심> 아파트에 임차인이 거주하고 대리인이 계약하기 ◈ 아파트 임대차(월세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 아파트 임대차(월세) 계약서 작성 ◈ 대리인이 작성한 영수증과 임대인의 위임장 작성방법 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 04 아파트 소유자가 변경 또는 보증금 증액 시 재계약서 작성 ◈ 집주인이 바뀌면 계약서를 새로 작성해야 하나? ◈ 임차보증금 증액으로 재계약서를 작성하는 경우 ◈ 임차보증금 감액으로 재계약서를 작성하는 경우 ◈ 보증금을 올려 다시 계약서(재계약서)를 작성하는 방법 Chapter 8 아파트의 특별한 상황에서 임대차 계약서 작성 실무 01 미등기아파트 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법 ◈ 미등기아파트에서 임대차 계약 체결 시 유의사항 【김선생의 도움말】 미등기아파트에 입주할 임차인이 알고 있어야할 내용 ◈ 미등기아파트 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 미등기아파트 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 대지권이 미등기된 아파트에서 임대차 계약서 작성 ◈ 토지에서 대지지분이 정리되고 집합건물의 대지권으로 등기 ◈ 대지권이 미등기나 토지별도등기된 아파트에서 유의할 사항 ◈ 대지권이 미등기아파트에서 임대차 계약서 작성 03 토지별도등기가 있는 아파트에서 임대차 계약서 작성 04 가등기된 아파트에서 누구와 계약을 해야 임차인이 보호될까 05 아파트 등이 신탁등기 되어 있다면 누구랑 계약해야 하나? 06 계약금과 중도금 지불 후 대항요건을 갖춘 임차인의 대항력 ◈ 중도금만 지불 후 입주하면 임차인의 대항력은 어떻게 되나요? ◈ 계약금 및 중도금만 입금 후 입주하는 계약서 작성 07 구두 계약 후 대항요건을 갖추면, 계약서를 분실한 경우 ◈ 계약서 없이 구두 계약 후 대항요건을 갖추면 ◈ 경매절차에서 계약서를 분실한 경우 배당요구를 위한 대처방법 08 가계약서 작성과 계약금 일부 지불 후 임대차 계약 09 아파트 임차권 양도ㆍ양수서와 전대차 계약서 작성방법 10 아파트 일시사용 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 Chapter 9 대리인이 다세대주택 전세와 월세 계약서 작성 01 대리인이 다세대주택 계약하기 전에 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 다세대주택 전세와 월세 계약내용 핵심요약 정리 ◈ 임차할 다세대주택을 방문, 주변 현황과 수선내용 등에 합의 ◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 주택에 다른 임차인이 있는지 ◈ 주택 매매 시세와 전세 시세를 확인 후 계약에 합의 ◈ 임차부동산의 건물과 토지 등기부를 열람해 봐라! ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인 ◈ 주택에 임차인보다 선순위채권 등이 있을 때 계약하는 방법 ◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인! ◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리 02 다세대주택 임대차(전세) 계약서를 작성하는 방법 03 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약당사자가 합의한 내용을 계약서에 바르게 작성하는 방법은? ◈ 임대인이 대리인에게 작성해준 위임장 ◈ 대리인이 작성한 계약금, 잔금 수령 등의 영수증 04 다세대주택 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 【알아두면 좋은 내용】 대리인이 계약금을 영수하고, 영수증을 작성해서 교부하는 방법 05 계약서 작성 후에 잔금 지급과 주택을 인도받는 방법 ◈ 임차인이 잔금 지급하기 전에 확인할 사항! ◈ 계약완료 이후에 임차인이 꼭 지켜야할 사항 Chapter 10 연립주택 임대차 계약서와 임차권 양도 및 전대차 계약서 작성 01 연립주택 임대차(전세)계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 연립주택 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 연립주택 임대차(월세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 한양 연립주택 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 연립주택에서 임차권 양도·양수 계약서와 전대차 계약서 작성 ◈ 임대차의 양도ㆍ양수 계약과 전대차 계약에서 유의해야할 사항 【김선생의 한마디】 임대차등기와 임차권등기의 양도 또는 전대도 임대인의 동의가 필요 ◈ 양도 또는 전대차 계약 이전의 종전 임대차 계약서 ◈ 임차권 양도ㆍ양수 계약서 작성방법 ◈ 부동산 전대차 계약서 작성방법 【김선생의 한마디】 전차인의 차임 지불의무와 보증금을 반환받을 권리는 어디에 있나? Chapter 11 다가구(단독)주택에서 임대차 계약서 작성 실무 01 다가구주택 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 다가구주택에 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 다가구주택 임대차(전세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 【김선생의 조언】 대리인과 계약을 하게 된다면 어떻게 대처? 【김선생의 한마디】 건축물대장에 위반건축물이 표시되어 있으면 이렇게 대처하라! ◈ 다가구주택 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 다가구주택 임대차(월세)계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 다가구주택에 임차인이 거주하고 대리인이 계약하기 ◈ 다가구주택 임대차(월세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 다가구주택 임대차(월세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 Chapter 12 다가구주택의 특별한 상황에서 임대차 계약서 01 다가구주택에서 건물이 미등기인 경우 계약서 작성 방법 ◈ 미등기건물 소유자와 계약해도 임차인의 권리를 보장을 받을 수 있을까? ◈ 건물과 토지가 소유자가 같은 가를 어떻게 확인이 가능할까? ◈ 미등기 다가구주택에서 임대차계약서 작성 02 다가구주택에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약서 작성 방법 ◈ 건물만 소유한 자와 임대차 계약을 하면 어떻게 되나? ◈ 주택에서 건물만 소유한 임대인과 계약한 임차인의 운명은? ◈ 대지권이 없는 집합건물 소유자를 임대인으로 계약한 임차인은 03 공동소유 다가구주택 임대차(전세) 계약서 작성방법 ◈ 공동소유주택에서 임대차(전세) 계약 시 유의할 사항 ◈ 공동소유 다가구주택 임대차(전세) 계약서 작성 04 재건축과 재개발구역내 임대차 계약서와 일시 임대차 계약서 ◈ 재건축과 재개발구역내에서 임대차 계약은 어떻게 하나? ◈ 재건축과 재개발구역내에서 주임법상 임대차기간 보장여부? ◈ 재건축대상 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 재개발구역내에서 다가구주택 임대차 계약서 작성 비법 ◈ 재건축대상 아파트 일시 임대차 계약서 작성 방법 ◈ 재개발대상 다세대주택 임대차 계약서 방법 05 일반 재건축대상 건물에서 임대차 계약 작성 방법은? ◈ 주임법 또는 상임법상 임차인의 권리를 배제하는 일시임대차 등 ◈ 일반 재건축대상 다가구주택 임대차 계약서 ◈ 일반 재건축대상 상가건물 임대차 계약서 06 임차인 사망 시 임대차 계약의 승계 및 명의이전 방법 ◈ 배우자와 자녀가 함께 거주하는 중 임차인이 사망한 경우 ◈ 임차인 홀로 임차주택에 거주하다가 사망한 경우 ◈ 사실상의 혼인관계에 있는 자와 거주하다가 임차인이 사망한 경우 【김선생의 한마디】 임차인이 사망하면 임차권을 상속받거나 포기할 수도 있다 ◈ 임대인이 사망한 경우 임차인의 보증금 반환방법 03편 상임법으로 보호받는 임차인과 상가와 오피스텔, 토지에서 임대차 계약서 작성 실무! Chapter 13 상가임차인의 대항력과 우선변제권, 민법상의 일반임차인의 대항력은? 01 상가건물임대차보호법의 적용대상 건물과 임차인은? ◈ 상가건물임대차보호법의 적용대상 건물 ◈ 상임법으로 보호받을 수 있는 임차인은? 02 상가임차인의 대항력은 언제 어떻게 발생하나? ◈ 상가임차인의 대항요건과 대항력(상임법 제3조) ◈ 일반거래로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은? ◈ 상가에서 어떻게 사업자등록을 해야 대항력이 발생하나? ◈ 경매나 공매로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은? ◈ 근저당권이 설정되고 임차인이 대항요건을 갖춘 경우 대항력이 없는 건가? ◈ 건물과 대지에서 말소기준권리가 다를 때 임차인의 대항력 유무를 판단하는 기준은? ◈ 상가나 주택에서 전소유자가 임차인의 지위를 얻었다면 대항력은? ◈ 신탁등기된 상가 등에서 임차인이 대항력을 갖는 경우 03 상가임차인이 최우선변제금을 받으려면 어떻게 해야 하나? ◈ 소액임차인으로 최우선변제금을 받으려면? ◈ 현행법상 소액임차인이면 누구나 최우선변제금을 받을 수 있나? 04 확정일자부 우선변제권의 성립요건과 우선변제권은? ◈ 확정일자부 우선변제권은 어떠한 요건을 갖추고 있어야 하나? ◈ 상가임차인이 대항요건과 확정일자를 받았다면 그 효력은? 05 상임법의 적용을 받는 임차인의 최단 계약기간은? 06 상가임차인의 계약갱신요구권과 임대인의 계약갱신 거절권은? <Q&A> 상가임차인의 계약갱신요구권은 어떻게 행사하나? <Q&A> 계약갱신요구권 10년을 행사하지 못하는 임차인도 있다? 07 상임법상 환산보증금 범위내 임차인과 초과하는 임차인의 차이점은? <Q&A> 상임법상 환산보증금 범위내의 임차인은? <Q&A> 상임법상 환산보증금을 초과하는 임차인은? 08 월세에 대한 부가가치세액이 상임법상 환산보증금에 포함 되는지? 09 임차권등기와 임대차등기는 어떻게 다른가? <Q&A> 임차권등기명령에 의한 임차권등기는? <Q&A> 민법 제621조의 임대차등기는 어떻게 하면 되나? 10 임차권의 양도나 전대차는 임대인 동의가 있어야 할까? <Q&A> 임차권의 양도는 임대인의 동의가 있어야 대항력 있다? <Q&A> 임차권의 전대차는 임대인의 동의가 있어야 대항력 있다? 11 차임 등의 증감청구와 월차임 전환 시 산정률 <Q&A> 차임 등 증액청구의 기준 등(상임법 제11조) <Q&A> 월차임 전환 시 산정률(상임법 제12조) 12 임차인의 권리금 회수기회 보호와 손해배상청구권은? 13 계약갱신요구권 10년을 초과해도 권리금회수 기회를 보호 받을 수 있다? 14 2018년 9월20일 상가건물임대차보호법 개정 내용 15 경매에서 환산보증금을 초과한 임차인은 어떻게 되나? 16 특별법으로 보호받지 못하는 민법상의 일반임차인은? <Q&A> 일반 거래로 소유자가 변경되면 대항력이 없다 <Q&A> 임차부동산이 경매로 매각되면 대항력과 우선변제권도 없다 <Q&A> 일반임차인이 대항력을 갖게 되는 경우는 없을까? 17 상임법 개정 전?후와 환산보증금 범위 내와 초과하는 임차인의 권리 핵심정리 18 상가임차인의 권리분석과 배당은 어떻게 하면 되나? ◈ 환산보증금을 초과하는 임차인은 대항력만 있고, 우선변제권은 없다! ◈ 환산보증금의 범위 내의 임차인도 유의할 점이 많다! ◈ 환산보증금 범위내의 임차인과 초과하는 임차인에 대한 권리분석 19 서울시 상가건물의 임차인과 다른 채권자 간의 배당사례 ◈ 서울시 문래동 상가건물 임차인 조사 및 권리신고 내역 ◈ 등기부상의 권리와 부동산상의 권리를 분석해 보자! ◈ 배당 순서와 금액은 다음과 같이 계산하면 된다 Chapter 14 상가건물과 토지 전세와 월세계약서 작성할 때 핵심 내용정리 01 임차할 상가나 토지 등을 방문해서 현황을 파악해라! ◈ 임차인의 영업목적에 맞는 건물을 찾아라! ◈ 임차할 건물 등 현재 누가 사용하고, 하자여부를 확인해라! 02 임차건물의 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! ◈ 인터넷에서 매매와 전세 시세를 직접 확인하는 방법 ◈ 주변 중개업소에서 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! 03 임차부동산의 등기부를 열람과 계약을 위한 권리분석 ◈ 등기사항증명서를 열람하는 방법 ◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나? ◈ 누구와 임대차계약을 해야 완벽하게 보호받을 수 있을까? ◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약은? ◈ 상가건물 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 ◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면! ◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우 ◈ 건물의 말소기준과 대지에서 말소기준이 다른 경우 04 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라! 05 임차건물에 임차인보다 선순위채권이 있을 때 계약방법 ◈ 선순위채권이 있는 상태에서 계약하는 방법은? ◈ 선순위채권을 말소하는 조건으로 계약하는 방법은? 06 등기부에 나타나지 않는 조세 등을 확인해야 한다! 07 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리 ◈ 종전 및 신규 임차건물의 이사시기를 확인하고 계약해라! ◈ 임차건물 부분과 임차보증금 지급방법, 건물인도 시기 합의 ◈ 계약 후 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 ◈ 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정 ◈ 계약해지와 계약의 종료, 계약기간 연장에 관한 약정 ◈ 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의 ◈ 장기수선충당금 납부에 관한 합의 ◈ 전세권설정등기 또는 임대차등기에 관한 합의 ◈ 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 08 상가건물과 오피스텔을 업무용도로 계약할 때 월세에 대한 부가세 부과 09 중개대상물확인ㆍ설명서와 개인정보 수집 동의서 Chapter 15 집합건물 상가 전세와 월세 계약서 작성 실무! 01 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 집합건물 상가 전세와 월세 계약내용 핵심요약 정리 ◈ 임차할 상가를 방문, 주변현황과 업종이 영업용도와 적합여부 점검 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅰ】 1. 영업할 업종이 상가용도와 적합한 가를 점검해라! 2. 동일업종에 대한 영업금지규정이 있는가! 3. 건물신축이나 개발행위 제한 등을 확인해라! ◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 상가에 다른 임차인이 있는지 ◈ 집합건물 상가 202호의 매매와 전세 시세를 확인하고 계약해라! 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅱ】 부동산 매매와 전세 시세를 인터넷과 중개업소에서 확인 하는 방법 ◈ 등기부열람으로 소유자 확인과 권리하자에 대한 분석 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅲ】 상가건물에서 대리인과 계약할 때 어떻게 대처해야 안전할까? ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅳ】 1. 건축물대장과 등기부 내역이 일치하는지를 확인해라! 2. 건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는 가를 확인해라! ◈ 상가건물에 임차인보다 선순위채권이 등이 있을 때 계약하는 방법 ◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인! ◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리 02 집합건물 상가 임대차(전세) 계약서를 작성하는 방법 03 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약당사자가 합의한 내용을 계약서에 바르게 작성하는 방법은? ◈ 계약금 등을 영수하고, 영수증을 작성해서 교부하는 방법 04 집합건물 상가 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 05 계약서 작성 후에 잔금 지급과 주택을 인도받는 방법 ◈ 임차인이 잔금 지급하기 전에 확인할 사항! ◈ 계약완료 이후에 임차인이 꼭 지켜야할 사항 Chapter 16 일반건물 상가 월세 계약서와 권리(시설) 양도·양수 계약서 작성 01 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 상가건물 월세 계약내용과 권리(시설) 양도 핵심 요약정리 ◈ 임차할 상가를 방문 현황파악과 업종이 영업용도와 적합여부 점검 ◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 상가에 다른 임차인이 있는지 ◈ 상가건물의 시세, 등기된 선순위채권과 다른 임차인들 확인 ◈ 등기부열람으로 소유자 확인과 권리하자에 대한 분석 ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인 ◈ 상가건물에 임차인보다 선순위채권 등이 있을 때 계약하는 방법 ◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인! ◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리 02 일반건물 상가 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 03 부동산 권리(시설) 양도ㆍ양수 계약과 임대인과 본 계약 진행 과정 04 부동산 권리(시설) 양도ㆍ양수 계약서 작성 비법 ◈ 부동산 권리(시설) 양도ㆍ양수 계약과 그 진행과정 ◈ 부동산 권리(시설) 양도ㆍ양수 계약서 작성 방법 ◈ 비품 목록서(특약사항 별지) 05 임대인과 상가건물 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 06 상가건물 일시사용 임대차 계약서 작성방법 Chapter 17 오피스텔을 업무용 또는 주거용으로 월세 계약서 작성 비법 01 업무용으로 오피스텔 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 <핵심> 오피스텔에 임차인이 거주하고 소유자와 계약하기 ◈ 르네상스 오피스텔 임대차계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 르네상스 오피스텔 임대차 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 간이사업자가 업무용으로 오피스텔 임대차(월세) 계약서 작성 방법 ◈ 한사랑 오피스텔 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 한사랑 오피스텔 임대차 계약서 작성 03 주거용으로 오피스텔 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 ◈ 행복 오피스텔 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 행복 오피스텔 임대차 계약서 작성 04 오피스텔 임차권 양도ㆍ양수 계약서를 바르게 작성하는 방법 ◈ 행복 오피스텔 임대차 계약서를 양도ㆍ양수하는 계약에 관한 합의 ◈ 행복 오피스텔 임차권 양도ㆍ양수 계약서 작성 비법 05 오피스텔 임차권 전대차 계약서를 바르게 작성하는 방법 ◈ 행복 오피스텔 임차권을 전대차하는 계약에 관한 합의 ◈ 행복 오피스텔 임차권 전대차 계약서 작성 비법 Chapter 18 건물신축과 농업경영 토지 임대차 계약서 작성 01 건물 신축목적의 토지 임대차(월세) 계약서 작성 실무 ◈ 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 건물소유(신축) 토지 임대차(월세) 계약서 작성 ◈ 별지1 건물목록(신축할 건물 현황) 02 농업경영 목적의 토지 임대차(연세) 계약서 작성 실무 ◈ 농업경영에서 토지 임대인과 임차인이 알고 있어야할 내용 ◈ 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 농업경영을 위한 농지 임대차(연세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 후에 잔금 지급과 농지를 인도받는 방법 03 일반적인 목적으로 토지 임대차 계약서를 작성하는 방법 04편 전세금을 안전하게 지키는 방법과 중개사고가 발생 시 현명한 대처 방법 Chapter 19 계약해제 또는 계약종료 후에 현명하게 대처하는 방법 01 계약을 본인 또는 상대방이 계약을 깰 때 대응하는 방법 ◈ 계약이행이 착수되기 전에 계약을 해제하는 방법은? ◈ 계약이행의 착수가 있은 후 계약 해제를 하는 방법은? 02 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법 ◈ 채무불이행으로 채권자가 계약해제 시에 손해배상청구금액은? ◈ 채권자가 손해배상을 청구하지 않고 계약이행을 청구하는 경우 ◈ 계약을 해지할 수 있는 경우와 계약기간을 연장하는 방법 03 전세금을 안전하게 지킬 수 있는 현명한 대처방법 ◈ 계약금, 중도금, 잔금 지급은 이렇게 하면 된다 ◈ 임차보증금 잔금 등 지급방법과 주택 등을 인도받는 절차 ◈ 주택임차인은 주택인도 후 전입신고와 확정일자를 받아라! ◈ 상가임차인은 건물인도 후 사업자등록과 확정일자를 받아라! ◈ 일반임차인이 대항력을 가지려면 어떻게 대응해야 하나? ◈ 전세금 보호를 위해서 세입자가 알고 있어야할 기본상식 04 부동산 매매 및 임대차 계약할 때 중개수수료 계산방법 ◈ 주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함)의 중개보수요율 ◈ 오피스텔 중개보수요율 ◈ 주택 이외(토지, 상가 등)의 중개보수요율 ◈ 사무실 임대차계약 중개의 경우는? ◈ 부동산중개업법 제2장 20조의 내용(중개수수료 등) 05 경매에서 현명한 대처는 전세금보호의 클라이맥스다! ◈ 경매가 진행되는 사실을 임차인이 알게 되는 시기 ◈ 임차주택이 공매가 진행되면 알 수 있는 방법은? ◈ 계약기간 중에 경매 통지를 받았다면 이렇게 해라! ◈ 경매절차에서 임차인은 이렇게 배당받을 권리가 있다 Chapter 20 전세금을 반환받지 못하거나 주택인도를 거부할 때 대처방법 01 임대인과 임차인의 계약해지 통보와 묵시적 갱신의 경우 02 전세기간 만료 후 전세금을 반환받는데도 전략이 필요! 03 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우 이렇게 대처해라! ◈ 서울시 전ㆍ월세 보증금 지원센터를 활용 ◈ 약속어음 공정증서 작성 ◈ 제소 전 화해제도 ◈ 소액사건심판에 의한 이행권고 결정 ◈ 민사조정제도 ◈ 지급명령 제도와 신청서 작성 방법 ◈ 전세보증금 반환청구소송에 기한 집행권원으로 강제경매 04 임차인이 주택인도를 거부할 때 명도 소송을 진행하는 방법 Chapter 21 중개사고가 발생하면, 공인중개사와 임차인이 얼마씩 책임지나? 01 떼인 보증금, 중개업소 100% 책임에 대한 오해와 진실! ◈ 임대차계약을 계약당사자 쌍방이 직접 작성한 경우 ◈ 부동산중개업소에서 계약서를 작성한 경우 ◈ 떼인 보증금은 어떻게 보상청구하면 되나? 02 중개업자의 과실 책임을 50% 이상으로 법원이 판단한 사례 ◈ 신탁 부동산에 대한 임대차계약으로 보증금을 손해 본 사례 ◈ 대법원 2012다102940 사건의 중개행위 범위와 손해배상 ◈ 서울남부지원 99가합11831 손해배상 판결 ◈ 토지별도등기로 인해서 임차인이 보증금을 손해 본 사례 ◈ 현관문엔 303호, 등기부엔 302호일 때 "중개업자의 과실" ◈ 서울지법 95가합113894 손해배상 판결 ◈ 주택 등을 임대 관리하는 중개업자의 보증금 사기, 횡령 ◈ 서울중앙지법 2008. 11. 20. 선고 2008가합50528 판결 03 임차인의 과실 책임을 50% 이상으로 법원이 판단한 사례 ◈ 대법원 2011다63857호 손해배상 판결 ◈ 서울중앙지방법원 2014가합543076 보증금반환 등 ◈ 대법원 98다30667 손해배상 판결 ◈ 부산지법 91가합3164 손해배상 판결 ◈ 서울중앙지방법원 2006나81907 손해배상 판결 ◈ 대구지법 2004가단23537 손해배상 판결 ◈ 공동중개에서 중개를 하지 않은 다른 중개업자의 책임은? ◈ 중개하지 않고 계약서만 작성ㆍ교부한 경우 손해배상책임은? 05편 매매 계약편으로 아파트, 다세대주택, 다가구주택 매매 계약서 작성 실무! Chapter 22 주택에서 매매 계약서 작성할 때 알고 있어야할 내용 01 부동산으로 성공하려면 이렇게 투자해야 한다 ◈ 부동산에 대해 가지고 있는 고정관념부터 버려라! ◈ 부동산에서 성공하려면 몇 가지 요건을 갖추고 투자해라! 02 바람직한 투자는 우량한 부동산(주택, 상가, 토지) 주택을 찾는 것이다 03 계약하기 작성 전에 매수할 주택의 현황을 파악하라! ◈ 매수할 주택에 수리나 개선이 필요한 부분이 있나? ◈ 매수할 주택을 누가(소유자, 임차인) 사용하고 있는가! ◈ 매수할 부동산에 임차인의 수와 임차보증금을 확인해라! 【김선생의 한마디】 임차보증금에 가압류된 사실을 모르고 매수 후 임차보증금을 반환했다면? 04 계약하기 전에 매수할 주택의 시세를 정확하게 파악해라! ◈ 인터넷에서 매매와 전세 시세를 직접 확인하는 방법 ◈ 주변 중개업소에서 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! 05 매수할 주택의 등기부를 열람과 계약을 위한 권리분석 ◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나? ◈ 누구와 매매계약을 체결해야 완전한 소유권을 보장받나? ◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때의 계약은? ◈ 주택 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 ◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면? ◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우 ◈ 단시일 내에 소유자가 자주 변경된 경우 06 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라! 【김선생의 특별과외】 건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는 가를 확인해라! 07 토지이용계획확인서를 확인 08 아파트 등에 등기된 채권과 임차권이 있을 때 계약방법 ◈ 선순위 채권을 승계하는 조건으로 계약하는 방법은? ◈ 등기부에 등기된 채권을 말소하는 조건으로 계약하는 방법 09 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 10 매매대금 지불 방법과 주택인도 시기에 대한 합의 11 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정 ◈ 해약금약정 ◈ 위약금약정 또는 위약벌약정(채무불이행과 손해배상) 12 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의 13 선수관리비 인계인수에 관한 합의 【김선생의 조언】 선수관리비와 장가수선충당금에 대해 알고 가자! 14 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 15 주택(아파트나 다가구주택 등) 매매 계약할 때 유의사항 ◈ 주택은 건물분 부가세와 등기시 농특세가 면세지만 예외가 있다 ◈ 사업자가 국민주택규모를 초과하는 주택을 매도할 때는 다르게 생각해야 한다 ◈ 주택을 법인사업자로 취득해 매도 시에 유의할 사항 16 중개대상물확인ㆍ설명서와 개인 정보수집 동의서 Chapter 23 아파트 매매 계약서 작성 실무 01 아파트 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 아파트 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 【김선생의 조언】 대리인과 계약을 하게 된다면 어떻게 대처해야 하나? ◈ 아파트 매매 계약서 작성 ◈ 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 대리인이 아파트 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 임차인이 이사가는 조건으로 대리인이 계약하기 ◈ 아파트 매매 계약에 관한 핵심정리 ◈ 아파트 매매 계약서 작성(대리인이 작성하는 경우) ◈ 임대인이 대리인에게 작성해준 위임장 ◈ 대리인이 작성한 계약금, 잔금 수령 등의 영수증 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 03 아파트 매매 계약서와 매매 약정서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 임차인을 승계하는 조건으로 대리인이 계약하기 ◈ 아파트 매매 계약에 관한 핵심정리 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 아파트 매매 계약서와 아파트 매매 약정서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 Chapter 24 아파트의 특별한 상황에서 매매 계약서 작성 실무 01 본 계약하기 전에 가계약서(매매ㆍ임대) 작성 방법과 그 효력 ◈ 가계약과 가계약금을 지불했다면 그 효력은 어떻게 될까? ◈ 가계약서가 다음과 같이 작성되었다면 반환받을 수도 있다 ◈ 가계약서가 다음과 같이 작성되면 가계약금은 몰수된다 02 계약금 일부 지불 후 아파트 매매(임대) 계약서 작성과 그 효력 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 아파트 매매 계약서 작성 ◈ 매매대금 지불에 관한 계약내용 기재와 영수증, 현금보관증 작성 【김선생의 한마디】 계약금 일부를 교부하고 계약을 한 경우 해약금과 손해배상금(위약금)은? 03 미등기아파트 매매 계약서 작성방법 ◈ 미등기 아파트 매매 계약 체결시 유의사항 ◈ 미등기 아파트에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 미등기 아파트 매매 계약서 작성 【김선생의 한마디】 미등기아파트(분양권) 잔금지불과 소유권을 이전받는 방법은? 【알아두면 좋은 내용】 분양권 소유권 이전 시 매도자와 매수인이 첨부할 서류 04 대지권미등기 아파트 매매 계약서 작성하는 방법 ◈ 대지권미등기 및 토지별도 등기된 아파트에서 매매 계약할 때 ◈ 대지권미등기인 아파트 소유자와 매매 계약서를 작성하는 방법 05 토지별도등기가 있는 아파트 매매 계약서 작성 【김선생의 한마디】 토지별도등기는 대지권미등기로 가는 진행형으로 이해하자! ◈ 아파트등기부가 다음과 같이 토지별도등기가 있다면 ◈ 토지등기부를 확인해 보니 ◈ 토지별도등기된 아파트 매매 계약서 작성방법 ◈ 계약서 작성 이후에 어떻게 하면 되는 가 06 아파트 매매(임대차) 계약서 실권약관으로 작성하는 방법 ◈ 매수인이 계약금을 채무불이행조건으로 하는 실권약관(失權約款) ◈ 중도금을 약정한 날짜에 지불하지 않을 경우 실권약관의 효력 ◈ 잔금을 약정한 날짜에 지불하지 않을 경우의 실권약관의 효력 ◈ 다음과 같은 특별한 사정이 있는 실권약관의 효력 ◈ 아파트 매매(임대차)계약서 실권약관으로 작성 07 법인명의의 아파트를 법인이 매수할 때 올바른 계약서 작성 비법 ◈ 주택(집합건물ㆍ다가구주택 등) 매매 계약할 때 유의사항 ◈ 법인사업자간에 올바른 매매 계약서 작성 비법 Chapter 25 다세대와 연립주택 매매 계약서 작성 실무 01 다세대주택 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 다세대주택을 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 삼성 다세대주택 매매 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 02 대리인이 연립주택 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 연립주택 매매 계약에 관한 핵심정리 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 ◈ 대리인이 연립주택 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 ◈ 매도인이 대리인에게 작성해준 위임장 ◈ 대리인이 작성한 계약금, 잔금 수령 등의 영수증 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 03 신축다세대주택(신축빌라) 또는 신축건물 매매 계약서 작성방법 ◈ 신축다세대주택과 신축건물 매매 계약서 작성 시에 알고 있어야 할 내용 ◈ 신축다세대주택(신축빌라) 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 신축건물(다가구주택, 원룸, 상가건물 등) 매매 계약서를 작성하는 방법 Chapter 26 다가구주택과 상가주택 매매 계약서 작성 실무 01 다가구주택 매매 계약서 작성방법(본인이 계약할 때) <핵심> 다가구주택 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 다가구주택 매매 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 상가주택 매매 계약서 작성방법(대리인이 계약할 때) <핵심> 상가주택 임차인들이 거주하면서 대리인이 계약하기 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 상가주택 매매 계약서 작성 Chapter 27 다가구주택의 특별한 상황에서 매매 계약서를 작성하는 방법 01 다가구주택 등이 미등기건물인 경우 매매 계약서 작성 방법 ◈ 다가구주택이 미등기건물인 경우 매매 계약할 때 유의할 사항 【김선생의 한마디】 미등기건물에서 임대차계약서 작성방법 【김선생의 특별과외】 미등기건물에서 사실상의 소유자 여부를 판단하는 방법 ◈ 기존무허가건물 소유자와 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 기존무허가건물과 토지소유자가 같을 때 계약하기 ◈ 신발생무허가 또는 미사용승인건물의 매매 계약(토지소유자가 동일) ◈ 미등기건물과 토지소유자가 다른 경우 매매 계약서 작성 02 다가구주택에서 건물과 토지소유자가 다를 때 매매 계약서 작성 ◈ 타인 토지위에 건물만 소유한자와 매매 계약서를 작성하면 ◈ 주택에서 대지를 일부지분과 건물을 전체소유 시 매매계약은? 【쉽게 이해하기】 건물신축목적으로 토지소유자와 임대차 계약하면 대항력이 발생하나? ◈ 다가구주택에서 토지소유자와 매매 계약서 작성(건물 제3자 소유) 03 공동소유 다가구주택 매매계약서 작성하는 방법 ◈ 공동소유주택에서 올바른 매매 계약서 작성방법 ◈ 공동소유 다가구주택 매매 계약서 작성(전체지분을 매수) ◈ 공동소유 다가구주택 중 3분의 1지분 매매계약서 작성 04 가등기된 주택이나 상가는 누구와 계약해야 되나? 05 주택이나 상가가 신탁등기 되어 있다면 누구랑 계약해야 하나? 06편 상가건물, 오피스텔, 토지에서 매매 계약서 작성 실무! Chapter 28 상가와 오피스텔, 토지 매매 계약서 작성할 때 알아야할 내용 01 바람직한 투자는 우량한 부동산을 찾는 것이다 02 계약하기 작성 전에 매수할 부동산의 현황을 파악하라! ◈ 매수할 상가 등에 수리나 개선이 필요한 부분이 있나? ◈ 매수할 상가 등을 누가(소유자, 임차인) 사용하고 있는가? ◈ 매수할 상가 등에 임차인의 수와 임차보증금을 확인해라! ◈ 매수부동산이 영업할 업종에 규제 또는 제한이 있는 지를 확인 03 계약하기 전에 매수할 부동산의 시세를 정확하게 파악해라! 04 매수할 부동산의 등기부 열람과 유의할 사항 ◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나? ◈ 누구와 매매 계약을 해야 체결해야 완전한 소유권을 보장받나? ◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때의 계약은? ◈ 상가건물 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 ◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면? ◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우 ◈ 단시일 내에 소유자가 자주 변경된 경우 05 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라! 06 토지이용계획확인서를 확인 07 매수부동산에 등기된 채권과 임차권이 있을 때 계약방법 ◈ 선순위채권을 승계하는 조건으로 계약하는 경우 ◈ 등기부에 등기된 채권을 말소하는 조건으로 계약하려면 08 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 09 매매대금 지불 방법과 주택인도 시기에 대한 합의 10 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정 11 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의 12 선수관리비 인계인수에 관한 합의 13 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 14 상가건물과 오피스텔 등을 매매 계약할 때 유의사항 ◈ 상가건물의 종류 ◈ 상가나 오피스텔 등은 건물분 부가세와 상임법의 적용대상이다 ◈ 업무용 오피스텔은 상가와 다르게 적용되고 있다 ◈ 상가나 오피스텔 등을 법인사업자로 취득해 매도 시에 유의할 사항 ◈ 영업업종이 상가용도와 적합한가에 대항 판단이 먼저 이다! ◈ 영업할 업종제한이나 동일업종에 대한 영업금지규정이 있는지 15 행정청의 허가가 있어야 소유권을 취득하게 되는 경우 ◈ 토지거래허가구역 내에서 토지 매매 계약 시 ◈ 외국인의 토지취득 ◈ 농지 매매 계약 시 16 매도인의 하자담보책임과 중개대상물확인ㆍ설명서 등의 작성 ◈ 주택 누수 등의 하자로 인한 매도인의 하자담보 책임은? ◈ 중개대상물확인ㆍ설명서와 개인정보 수집 동의서 Chapter 29 오피스텔 매매 계약서를 작성하는 방법 01 계약하기 전에 오피스텔 물건분석과 계약당사자 간에 합의사항 ◈ 오피스텔 계약내용 핵심 요약정리 ◈ 오피스텔을 방문해서 매수할 목적에 맞는가에 대한 판단 ◈ 매수할 오피스텔을 누가 사용하고, 다른 임차인이 있는지 ◈ 오피스텔의 시세를 정확하게 조사하고 나서 매매가격을 협상해라! ◈ 등기부열람으로 소유자 확인과 권리 하자에 대한 분석 ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부 내역과 일치여부 확인 ◈ 오피스텔에 등기된 채권과 임차권이 있으면 이렇게 해라! ◈ 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 ◈ 매매대금 지불 방법과 오피스텔 인도 시기에 대한 합의 ◈ 계약해제 시 해약금과 위약금에 대한 약정 ◈ 관리비 및 공과금 연체 시, 해결방법에 대한 합의 ◈ 선수관리비 인계인수에 관한 합의 ◈ 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 ◈ 오피스텔 매매 계약 시 유의사항과 합의 02 개인 간에 오피스텔 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 주거용으로 문화 오피스텔 매매 계약서 작성 ◈ 업무용으로 문화 오피스텔 매매 계약서 작성 03 오피스텔을 사업자가 팔 때 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 오피스텔을 사업자가 개인에게 주거용으로 팔 때 계약서 작성 방법 ◈ 오피스텔을 사업자가 개인에게 업무용으로 팔 때 계약서 작성 방법 04 오피스텔을 사업자 간에 팔 때 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 오피스텔을 사업자 간에 주거용으로 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 오피스텔을 사업자 간에 업무용으로 매매 계약서를 작성하는 방법 05 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! ◈ 매매 계약서에 중개대상물 확인ㆍ설명서와 개인정보 수집 동의서 작성, 공제증서 첨부 ◈ 부동산 거래계약의 신고와 주택거래계약 신고 ◈ 매매대금의 잔금 지불과 오피스텔 인도 및 소유권이전등기 ◈ 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나? ◈ 부동산 취득 시 나홀로 소유권이전등기 하기 Chapter 30 사업자간에 상가건물 매매 계약서와 사업포괄양수도 계약서 작성 01 임대사업자간 상가건물 매매 계약서 작성방법 ◈ 상가건물을 매매할 때 유의할 사항 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 【쉽게 이해하기】 사업자는 상가건물에서 건물분 부가세를 납부해야 한다 ◈ 상가건물 매매 계약서 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 02 집합건물 상가 매매 계약서와 사업포괄양수도 계약서 작성 <핵심> 상가건물을 사업포괄양수도 계약으로 매매 하기 ◈ 상가건물 매매와 사업포괄양수도 계약이란? ◈ 상가건물에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 상가건물 매매 계약서 작성 방법 ◈ 사업(부동산)포괄양수도 계약서(임차인이 영업하는 경우) -별지1 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 03 법인명의의 상가건물을 법인이 매수할 때 올바른 계약서 작성 비법 ◈ 상가건물(집합건물, 일반건물) 매매 계약할 때 알고 있어야할 내용 ◈ 상가나 오피스텔 등을 법인사업자로 취득해 매도 시에 유의할 사항 ◈ 법인사업자간에 합의한 내용으로 상가건물 매매 계약서를 작성하는 방법 04 공동으로 상가주택을 매수 시에 공동투자 약정서 작성 Chapter 31 다양한 토지 매매 계약서와 채권 양도ㆍ양수 계약서 작성 비법! 01 건물 신축을 목적으로 한 토지투자는 어떻게 해야 성공하나? ◈ 건축을 목적으로 토지에 투자한다면 진입도로가 중요하다! ◈ 진입도로는 현황도로와 지적상 도로, 건축법상 도로로 나눈다!? ◈ 건축법상 도로(건축법 제2조 11호 나목)와 서울시 건축조례(제27조) ◈ 건축법상 도로 제도 시행 전과 이후는 어떻게 다른가? 02 건축법상 도로를 확인과 건물신축을 목적으로 한 토지투자 비법 <알아두면 좋은 판례> 현황 도로가 구 국토계획법상 공공시설에 해당하여 무상 양도의 대상인지? 03 미등기건물이 있는 토지 매매 계약서 작성(미등기건물 제외) <핵심> 미등기건물은 매각에서 제외하고 토지만 매매하는 경우 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 미등기건물이 있는 토지 매매 계약서 작성(미등기건물 제외) 04 미등기건물을 철거조건으로 토지 매매 계약서 작성 <핵심> 미등기건물을 철거시켜서 나대지로 매매하는 경우 05 건물신축을 위한 토지 매매 계약서(나대지 매매계약) <핵심> 나대지를 구입해서 건물을 신축하는 경우 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 건물신축을 위한 토지 매매 계약서(건물이 없는 토지) ◈ 건물신축을 위한 토지임대차계약서 작성 06 건축주와 건설업자 간 건물신축 계약서 작성 방법 ◈ 국토해양부 민간건설공사 표준도급계약서 ◈ 건물 신축을 목적으로 건축주와 건설업자 간에 작성한 계약서 07 농업 경영을 위한 농지 매매 계약서 작성방법 <핵심> 농사를 짓기 위해 농지를 구입하는 계약 ◈ 농지와 임야 매수 시 유의사항 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 농업경영을 위한 농지 매매 계약서 작성 ◈ 토지거래허가신청서 양식과 기재방법 ◈ 농지취득자격증명신청서 양식과 기재방법 08 채권 양도ㆍ양수 계약서와 양도통지서 작성 비법 ◈ 채권 양도ㆍ양수 시 유의사항과 채무자에 대한 대항요건 ◈ 채권 양도계약서 작성방법 (예시 1) ◈ 근저당권 이전계약서 작성방법 (예시 2) ◈ 근저당권부 채권 양도통지서 작성 방법 07편 재건축·재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우! Chapter 32 재건축·재개발에서 분양대상 조합원과 현금청산대상자 01 조합원분양권자가 현금청산자보다 훨씬 더 돈을 벌고 있다! 02 재건축사업에서 조합원 분양자격과 현금청산대상자는? 03 재개발사업에서 조합원 분양자격은 어떻게 주어지나? ◈ 재개발사업에서 분양자격은? ◈ 단독·다가구주택 등에서 토지와 건물 전체 소유자 ◈ 타인의 토지위에 건물만 소유한 경우 ◈ 토지 90㎡ 이상을 단독 또는 공유지분으로 소유한 경우 ◈ 단독필지로 30㎡이상~90㎡ 미만인 토지소유자 ◈ 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인자 ◈ 1주택 또는 1필지의 토지를 여러 명이 소유하고 있는 경우 ◈ 수 필지나 대지 소유자 각자 90㎡ 이상인 경우 ◈ 한 세대원이 한 재개발구역 내에서 여러 필지나 여러 주택을 소유한 경우 ◈ 다세대주택의 분양자격과 유의할 점은? ◈ 단독주택 또는 다가구주택을 다세대주택으로 전환한 경우 ◈ 토지와 주택을 건축물 준공 이전, 이후 분리 소유한 경우 04 재개발사업에서 현금청산 대상 조합원은? ◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 미만 소유자 ◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 이상~90㎡ 미만 소유자로 유주택자 ◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 이상~90㎡ 미만 소유자로 무주택자 ◈ 나대지 공유지분이 90㎡ 미만 소유자 ◈ 분양신청을 하지 않은 자 ◈ 공유지분이나 분리된 필지 등이 분양대상에 해당되는 경우 Chapter 33 재건축 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성! 01 재건축대상 아파트와 조합원분양권을 구입할 때 알고 있어야할 내용 ◈ 종전소유자가 조합설립에 동의했나와 동의하지 않았나를 확인해라! ◈ 조합설립에 동의하고 분양신청을 했다면 분양받은 구분호수 확인! ◈ 재건축으로 건물 철거 전인지와 철거 후인지에 따라 다르게 분석해야 한다 ◈ 조합원분양권에 전매제한과 전매제한 예외조항 ◈ 일반 분양권 전매제한과 분양권 전매제한 예외조항 ◈ 재건축 전에 설정된 근저당권· 임차권 등은 신축 아파트로 이전된다! 02 재건축 아파트 하나로 적금통장 2억원을 만들다! ◈ 오르고 있는 재건축대상 아파트를 사야 돈이 된다! ◈ 신흥주공아파트의 사진과 주변 현황도 ◈ 재건축 신흥주공아파트로 어떻게 2억4,000만원을 벌었나? ◈ 산성역 포레스티아 재건축 진행과정과 분양 후 수익분석 ◈ 재건축대상 신흥주공아파트 매매 계약서 작성 03 조합원분양권과 일반분양권 매매 계약 시에 알고 있어야할 내용 ◈ 조합원분양권과 일반분양권의 차이점 ◈ 분양권 매매 계약서 작성 전에 확인해야할 사항 ◈ 조합원분양권과 일반분양권 매매 계약서 작성하는 방법 ◈ 분양권 매매 계약서 작성 이후의 절차 04 재건축 조합원 아파트분양권 매매 계약서 작성 방법 ◈ 아파트분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 재건축 조합원 아파트분양권 매매 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 어떻게 하면 되는가? 05 일반 아파트분양권 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 아파트 분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 일반 분양권 전매제한과 분양권 전매제한 예외조항 ◈ 일반 분양권 매매 내용 핵심요약 정리 ◈ 일반 아파트분양권 매매 계약서 06 미등기아파트 매매 계약서 작성방법 ◈ 미등기아파트 매매 계약 체결시 유의사항 ◈ 미등기 아파트에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 미등기 아파트 매매 계약서 작성 <김선생의 조언> 미등기 아파트(분양권) 잔금지급과 소유권을 이전받는 방법은? <알아두면 좋은 내용> 분양권 소유권 이전 시 매도자와 매수인이 첨부할 서류 07 공정거래위원회의 아파트 표준공급 계약서 08 재건축대상 아파트 및 재건축 후 미등기아파트 임대차 계약서 작성 ◈ 재건축대상 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 재건축대상 아파트 일시 임대차 계약서 작성 방법 ◈ 미등기아파트에서 임대차계약 체결 시 유의사항 ◈ 미등기아파트에 입주할 임차인이 알고 있어야할 내용 ◈ 미등기아파트 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 재건축 후 미등기아파트 임대차(전세) 계약서 작성 Chapter 34 재개발물건의 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성법! 01 신흥2구역 재개발사업구역내의 다세대주택을 매수해서 성공한 사례 ◈ 신흥2구역 내의 다세대주택 주변 현황도와 주택사진 ◈ 성남시 수정구 신흥2구역 재개발 사업 ◈ 신흥2구역 재개발사업으로 신축한 아파트 조감도 ◈ 재개발대상 다세대주택을 구입할 때 알고 있어야할 내용 ◈ 이 주택으로 24평형을 분양신청하면 수익은 얼마나 발생하나? 02 신흥2구역 재개발대상 다세대주택 매매 계약서 작성 03 재개발 조합원분양권 매매 계약서 작성 ◈ 재개발대상 아파트와 조합원분양권을 구입할 때 알고 있어야할 내용 ◈ 조합원분양권과 일반분양권 매매 계약할 때 알고 있어야할 내용 ◈ 아파트분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 재개발 조합원분양권 매매 계약서 작성 04 재개발 일반 아파트분양권 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 아파트 분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 분양권 전매제한과 분양권 전매제한 예외조항 ◈ 일반 분양권 매매 내용 핵심요약 정리 ◈ 일반 아파트분양권 매매 계약서 05 재개발구역에서 대지 지분이 일반매매 또는 경매로 나온 경우 ◈ 재개발에서 아파트 등의 대지지분을 매수할 때 알고 있어야할 사항 ◈ 재개발(재건축)구역에서 건물이 철거되고 대지지분만 경매로 나온 경우 ◈ 조합원분양권이나 일반분양권 등이 경매로 나온 경우 대응 방안 ◈ 일반매매 및 경매로 분양권을 취득하는 경우에 유의할 점 06 재건축과 재개발구역내에서 임대차 계약서 작성과 일시임대차계약 ◈ 재건축과 재개발구역내에서 임대차 계약서 작성은 어떻게 하면 되나? ◈ 재건축과 재개발구역내에서 주임법상 임대차기간 보장여부? ◈ 재건축대상 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 재개발구역내에서 다가구주택 임대차 계약서 작성 비법 ◈ 재건축대상 아파트 일시 임대차 계약서 작성 방법 ◈ 일반 재건축대상 건물에서 임대차 계약 작성 방법은? 07 노량진 재개발1구역의 새봉빌라를 공매로 매수한 다음 대응 전략은? ◈ 공매로 매수 후 전소유자와 임대차계약서를 작성하다! 08 도로 지분으로 분양권을 선택한 사람과 현금청산금을 받은 사람들! ◈ 이 물건에 대한 권리분석은? ◈ 입찰결과 확인 및 낙찰 후 대응 방법 08편 효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법! Chapter 35 현명한 효도 계약서와 증여 계약서 작성 실전노하우! 01 효도 계약은 민법 제556조에서 정한 부담부 증여이다! 02 효도 계약에서 유의할 사항과 올바른 효도 계약서 작성 방법 ◈ 효도 계약서는 다음 3가지 사항에 유의해서 작성해라! ◈ 올바른 효도 계약서를 작성하는 방법 03 노후생활비는 남겨 놓고, 증여할 때 효도 계약서를 반드시 받아라! <Q&A> 효도 계약서가 뭐고, 어떻게 쓰면 되는 건지 알고 싶습니다! 04 부동산 증여 계약서 작성할 때 알고 있어야할 내용 ◈ 증여 계약의 정의와 부동산 증여 계약서란? ◈ 증여와 상속의 차이점 ◈ 증여세의 납부 ◈ 증여 계약의 유형은 다음과 같이 분류할 수 있다 05 부동산 증여 계약서 작성 시 유의사항과 계약서 작성 방법 ◈ 부동산 증여계약서 작성 시 유의사항 ◈ 부동산 증여 계약서를 작성하는 방법 ◈ 부담부 증여로 증여할 때 증여세와 양도소득세를 계산하는 방법 ◈ 부담부 증여로 증여할 때 취득세 계산과 유의할 점 Chapter 36 유언장 작성 방법과 현명하게 상속 받는 노하우! 01 유언의 효력과 유언은 어떻게 하면 되나? ◈ 유언(遺言)이란? ◈ 유언의 방식은 어떤 것이 있나? 02 자필 유언증서 작성 시 유의 사항과 유언장 작성 방법 ◈ 자필 유언증서 작성 시 유의 사항 ◈ 자필 유언장을 작성한 사례 1 ◈ 자필 유언장을 작성한 사례 2 03 구수증서에 의한 유언장 작성 방법 04 현명하게 상속 받는 실전 노하우! ◈ 현명한 상속승인과 상속포기 방법 ◈ 상속을 포기하고도 사망보험금을 수령할 수 있다? Chapter 37 계약당사자의 사망과 다양한 사례에서 계약서 작성 노하우! 01 주택소유자가 사망 시 계약서 작성 실전노하우! ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 상속인들과 매매 계약서를 다음과 같이 작성하면 된다! ◈ 매매대금 지급 후 상속등기 및 매수인 명의로 소유권이전등기 02 임대인과 임차인이 사망 시 임대차계약의 승계와 명의이전 방법 ◈ 배우자와 자녀가 함께 거주하는 중 임차인이 사망한 경우 ◈ 임차인 홀로 임차주택에 거주하다가 사망한 경우 ◈ 사실상의 혼인관계에 있는 자와 거주하다가 임차인이 사망한 경우 <김선생의 한마디> 임차인이 사망하면 임차권을 상속받거나 포기할 수도 있다 ◈ 임대인이 사망한 경우 임차인의 보증금 반환방법 03 종중소유 재산을 처분할 때 알고 있어야할 내용 ◈ 종중소유 재산을 적법하게 처분하는 방법 ◈ 종중소유 재산을 종손 또는 종원 등에 명의 신탁한 경우 ◈ 종중소유 재산 처분에 유의할 사항 ◈ 각종회사, 종중, 종교단체 등의 재산 처분 권한 ◈ 종중 부동산을 처분(매매나 임대차계약)할 때 확인할 내용 04 종중소유 토지 계약 시 필요한 서류와 매매 계약서 작성 방법 ◈ 종중소유 부동산을 계약(매매나 임대차계약)할 때 필요한 서류 ◈ 종중소유 토지 매매 계약서를 작성하는 방법 05 다양한 물건에서 매수의뢰 컨설팅 계약서 작성 방법 ◈ 수익형 부동산 매수의뢰 컨설팅 계약서 작성 방법 ◈ 아파트 경매물건 매수의뢰 컨설팅 계약서 작성 방법 ◈ 공매로 낙찰 받고 명도합의약정서를 작성하는 방법 06 공동명의로 상가주택을 매수 시에 공동투자 약정서 작성 07 지급명령 신청서 작성 및 제출방법, 그리고 그 효력은? ◈ 채권자가 채무자를 상대로 청구한 지급명령 신청서 작성 ◈ 임차인의 전세보증금 지급명령 신청서 작성 방법 ◈ 지급명령 신청서를 법원에 제출하는 방법 ◈ 지급명령신청의 효력은? 09편 매매 계약 후 소유권보전과 소유권이전등기, 양도세 등의 세금절세 비법 Chapter 38 매매 계약 후 가등기와 신탁등기로 소유권을 안전하게 지키는 방법 01 매매 계약에서 소유권을 안전하게 지키는 방법은? ◈ 계약 하자에 대한 대비 방법으로 세 가지가 있다! 02 청구권보전가등기와 담보가등기는 어떠한 권리인가? ◈ 청구권보전을 위한 가등기(보전가등기) ◈ 채권의 담보를 목적으로 한 가등기(담보가등기) ◈ 소유권청구권보전가등기와 담보가등기를 확인하는 방법 03 매매 예약에 의한 가등기와 부동산 매매 예약서 작성 방법 ◈ 소유권보전가등기를 할 때 아파트 매매 계약서 작성 방법 ◈ 부동산 매매 예약서를 바르게 작성하는 방법 (예시1) ◈ 부동산 매매 예약서를 바르게 작성하는 방법 (예시2) 04 중도금을 지급하고 소유권을 보전하기 위해 가등기하는 방법 ◈ 소유권보전을 위해 가등기 하기로 하는 아파트 매매 계약서 ◈ 중도금 지급 후 가등기 설정을 목적으로 부동산 매매 예약서 작성 05 잔금을 지급하고 소유권을 보전하기 위해 가등기하는 방법 ◈ 소유권을 보전하기 위해 가등기 하기로 하는 아파트 매매 계약서 작성 ◈ 잔금 지급 후 가등기 설정을 목적으로 부동산 매매 예약서 작성 06 채권의 담보를 목적으로 한 가등기(담보가등기) 07 처분신탁등기로 소유권을 보전하는 방법 ◈ 부동산처분신탁은 어떠한 경우에 하게 되나? ◈ 부동산처분신탁 절차도 08 가등기와 신탁등기로 소유권을 보전등기한 등기부 현황 ◈ 매매예약에 의한 가등기로 소유권을 보전한 등기사항증명서 ◈ 매매계약에 의한 가등기로 소유권을 보전한 등기사항증명서 ◈ 채권을 담보로 한 가등기로 소유권을 보전한 등기사항증명서 ◈ 처분신탁등기로 소유권을 보전한 등기사항증명서 Chapter 39 계약해제 시 대응방법과 계약 완료 후에 나홀로 소유권이전등기 01 계약을 본인 또는 상대방이 계약을 깰 때 대응하는 방법 ◈ 계약이행이 착수되기 전에 계약을 해제하는 방법은? ◈ 계약이행의 착수가 있은 후 계약 해제를 하는 방법은? 02 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법 ◈ 채무불이행으로 채권자가 계약해제 시에 손해배상청구금액은? ◈ 채권자가 손해배상을 청구하지 않고 계약이행을 청구하는 경우 ◈ 계약을 해지할 수 있는 경우와 계약기간을 연장하는 방법 03 중개사고가 발생하면 공인중개사와 매도인이 얼마씩 책임지나? 04 부동산 매매 및 임대차 계약할 때 중개수수료 계산방법 ◈ 주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함)의 중개보수요율 ◈ 오피스텔 중개보수요율 ◈ 주택 이외(토지, 상가 등)의 중개보수요율 ◈ 사무실 임대차계약 중개의 경우는? ◈ 부동산중개업법 제2장 20조의 내용(중개수수료 등) 05 부동산 거래계약의 신고와 주택거래계약의 신고 ◈ 부동산 거래계약의 신고 방법과 그 신고서, 신고필증 ◈ 주택거래신고구역 내에서 주택거래계약 신고 방법 06 계약금, 중도금, 잔금지급은 이렇게 하면 된다 ◈ 계약서 작성 후 계약금을 지급하는 방법 ◈ 중도금이나 잔금을 지급하기 전에 유의할 점은? 07 매매대금의 잔금지급과 소유권 이전등기와 건물인도 08 부동산 취득 시 소요되는 제비용 계산방법은? ◈ 부동산 취득 시 소요되는 취득세(구등록세포함), 교육세, 농특세 ◈ 소유권이전 시 추가비용 ◈ 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나? 09 나홀로 소유권이전등기 절차는? ◈ 매매 계약 체결 후 60일 이내 부동산 거래신고필증 교부 ◈ 매도인(등기의무자)이 준비해야 할 소유권이전 서류는? ◈ 매수인(등기권리자)이 준비할 서류는 다음과 같습니다 ◈ 부동산 관할 시, 군, 구청방문해서 할 업무 ◈ 금융기관을 방문해서 할 업무 ◈ 등기소에서 할 업무 ◈ 등기필증 수령 Chapter 40 부동산을 개인명의와 매매사업자로 취득했다 팔 때 어떤 방법이 더 절세되나? 01 부동산 취득 시 소요되는 제비용 계산 방법은? ◈ 부동산 취득 시 소요되는 취득세, 교육세, 농특세 계산법은? ◈ 부동산 취득 시 취득세 이외에 추가되는 비용은? ◈ 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나? 02 개인명의로 취득해 제3자에게 팔면 세금은 얼마나 되나? ◈ 양도소득세 세율과 장기보유특별공제 요약정리 ◈ 양도소득세와 지방소득세(=주민세)를 계산하는 방법 03 개인매매사업자로 취득했다가 팔 때 적용세율과 개인 또는 법인과의 차이점은? ◈ 개인매매사업자는 세금을 어떻게 계산하게 되나? ◈ 개인매매사업자는 개인 또는 법인과 어떠한 차이점이 있나? 04 법인명의로 취득해 매도 시에 유의할 점과 개인보다 절세가 가능할까? ◈ 법인세율과 지방소득세(=주민세) 그리고 추가되는 법인세 요약정리 ◈ 법인명의로 취득하면 취득세, 등록세 부담은 얼마나 되나? ◈ 법인명의로 부동산을 매매하면 부가가치세를 추가로 부담해야 되나! ◈ 법인명의로 부동산 취득 시 과연 유리한가? ◈ 법인의 명의로 취득 시 장점과 단점은? 부록 편 부동산 중개대상물 확인 · 설명서 작성방법 01 중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 작성방법 02 중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 작성한 사례 03 중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅱ] (비주거용 건축물) 작성한 사례 04 중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅲ] (토지) 작성한 사례계약하기 전에 사전처럼 꺼내 보고 계약하면 손해 보지 않도록 기술한 책! 이 “계약서 작성의 비밀” 개정판은 13쇄로, 주택과 상가, 토지 등의 임대차 계약서와 매매 계약서 200여 사례가 수록되어 있다. 다양한 사례에서 사전처럼 꺼내 보고 계약하면 손해 보지 않도록 기술한 것이다. 이 개정판에는 ① 2019년도에 개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 완전정복과 그에 맞게 계약서 작성법을 변경해서 기술했다. 그리고 ② 재건축·재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우! 현대인들이 한번쯤 겪게 되는 문제로, ③ 효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서를 작성하는 방법! 등을 추가해서, 실생활에 바로 써먹는 계약서가 되도록 했다. 상대방에게 유리한 계약은 내겐 불리한 계약이 될 수 있다! 계약을 잘못해서, 상식대로 계약했다가 전세보증금을 떼이거나 매매대금을 손해 보는 계약당사자들은 물론, 계약서를 전문적으로 작성하는 공인중개사가 중개사고가 발생해서 어려움을 겪게 되는 사례를 우리는 자주 찾아 볼 수가 있다. 이 세상에 똑같은 계약은 없다. 모든 계약은 상황에 따르게 다르게 진행되므로 그때그때마다 내게 유리하도록, 또는 중개사고를 예방할 수 있도록, 그 올바른 방향을 잡기가 쉽지 않다. 이 책을 읽고 가면 최소한 내가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있는지, 또 상대방에게 유리한 내용인데 반해서 내게 불리한 내용이 있으면 뺄 수 있는 가이드라인이 그려져 있어 혼자서 계약의 방향을 잡을 수 있다. 공인중개사분들에겐 어떻게 계약서를 작성해야 훗날 다툼이 발생해도 변호사 도움 없이 혼자서 재판해도 이길 수 있도록 기술된 책으로 정독하고 계약서를 직접 작성할 때 사전처럼 찾아보고 작성하면 중개 사고를 예방할 수 있다. 임대차 계약서와 매매 계약서를 쓸 때도 준비운동이 필요하다! 그래서 계약하기 전에 준비운동을 하라고 계약서 작성하기 전에 알고 있어야할 내용을 먼저 담았다. 그런데 계약할 때마다 이 많은 내용을 보면서 계약할 수가 없을 것 같아서 계약서 작성할 때마다 체크리스트를 준비했다. 체크리스트를 보고 모범답안 처럼 골라서 계약서를 쓰라고, 다음은 체크리스트를 보고서 계약서를 작성하는 방법에 대해서 실제 각 상황에 맞게 다양한 계약서 작성 사례를 담고 특히 특약사항란에 혹시 있을 지도 모르는 다양한 상황에 대처할 수 있는 내용을 담았다. 독자 분들이 아파트 임대차 계약할 때 또는 다가구주택 매매 계약할 때 그 계약서 작성 파트에서 모든 내용정리가 끝나도록 별도로 체크리스트를 만들었으니 계약할 때 체크리스트를 참고해서 작성하고, 부족한 내용이 있다면 임대차 또는 매매계약서 작성하기 전에 알아야할 내용을 참고하면 된다. 그래서 반복된 내용이 많지만 이는 필자가 의도한 것으로 계약서 작성방법을 쉽게 이해할 수 있도록 만들어줄 것이다. 이 책은 총 9편으로 다음과 같은 내용을 담고 있다. 첫째, 주택 및 상가건물임대차보호법 완전정복과 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 100여 사례를 담고 있다. 둘째, 매매 계약 편으로, 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 상가, 토지 등의 매매 계약서 작성법 100여 사례를 기술해 놓았다. 셋째, 재건축·재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우! 넷째, 효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법! 다섯째, 매매 계약서를 작성 후 소유권보전과 소유권이전등기, 그리고 세금절세 비법! 공인중개사와 계약당사자가 중개사고 예방을 위해 꼭 읽어야 할 필독서! 공인중개사가 중개사고로 수수료의 100배 이상을 보상해 주지 않으려면, 계약당사자들(임차인과 임대인, 매수인과 매도인)이 내게 불리한 계약으로 인해서 손해보지 않으려면 꼭 읽어 봐야 할 필독서이다! 이 책을 읽고 나면 최소한 내가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있고, 또 상대방에게 유리한 내용인데 내게 불리한 내용이 있으면 뺄 수 있는 가이드라인을 설정할 수 있다. 공인중개사분들에겐 중개사고 예방하기 위해서 어떻게 계약서를 작성해야 하는 가와 설령 다툼이 발생해도 재판에서 이길 수 있는 계약서 작성법을 알려 주고 있다. 계약으로 다툼이 발생해서 법원에 소송(재판)을 제기하면, 내가 상식적으로 알고 있던 사실과 정반대로 판결이 나곤 한다. 그러한 이유는 우리가 평소 알고 있던 상식이 잘못 됐던 것으로 상식대로 계약하지 말고, 정확하게 알고 나서 재판해도 이길 수 있는 계약을 해야 한다. 그런데 시중에 나와 있는 책들은 이론과 판례 중심적이어서, 초보자나 새로 중개업을 시작하는 분들에겐 어려움이 많다. 필자도 계약의 틀을 잡는데 오랜 시간이 걸렸다. 상대방에게 유리한 계약은 내겐 불리한 계약이 될 수 있다! 계약을 잘못해서, 상식대로 계약했다가 전세보증금을 떼이거나 매매대금을 손해 보는 계약당사자들은 물론, 계약서를 전문적으로 작성하는 공인중개사가 중개사고가 발생해서 어려움을 겪게 되는 사례를 우리는 자주 찾아 볼 수가 있다. 이 세상에 똑같은 계약은 없다. 모든 계약은 상황에 따르게 다르게 진행되므로 그때그때마다 내게 유리하도록, 또는 중개사고를 예방할 수 있도록, 그 올바른 방향을 잡기가 쉽지 않다. 이 책을 읽고 가면 최소한 내가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있는지, 또 상대방에게 유리한 내용인데 반해서 내게 불리한 내용이 있으면 뺄 수 있는 가이드라인이 그려져 있어 혼자서 계약의 방향을 잡을 수 있다. 공인중개사분들에겐 어떻게 계약서를 작성해야 훗날 다툼이 발생해도 변호사 도움 없이 혼자서 재판해도 이길 수 있도록 기술된 책으로 정독하고 계약서를 직접 작성할 때 사전처럼 찾아보고 작성하면 중개 사고를 예방할 수 있다. 임대차 계약서와 매매 계약서를 쓸 때도 준비운동이 필요하다! 그래서 계약하기 전에 준비운동을 하라고 계약서 작성하기 전에 알고 있어야할 내용을 먼저 담았다. 그런데 계약할 때마다 이 많은 내용을 보면서 계약할 수가 없을 것 같아서 계약서 작성할 때마다 체크리스트를 준비했다. 체크리스트를 보고 모범답안처럼 골라서 계약서를 쓰라고, 다음은 체크리스트를 보고서 계약서를 작성하는 방법에 대해서 실제 각 상황에 맞게 다양한 계약서 작성 사례를 담고 특히 특약사항란에 혹시 있을 지도 모르는 다양한 상황에 대처할 수 있는 내용을 담았다. 독자 분들이 아파트 임대차 계약할 때 또는 다가구주택 매매 계약할 때 그 계약서 작성 파트에서 모든 내용정리가 끝나도록 별도로 체크리스트를 만들었으니 계약할 때 체크리스트를 참고해서 작성하고, 부족한 내용이 있다면 임대차 또는 매매계약서 작성하기 전에 알아야할 내용을 참고하면 된다. 그래서 반복된 내용이 많지만 이는 필자가 의도한 것으로 계약서 작성방법을 쉽게 이해할 수 있도록 만들어줄 것이다. 계약에 관한 오해와 그 진실을 통해 손해보지 않는 비법을 기술한 책! 처음 시작 1편에서 계약의 성립과 계약에 대한 오해와 그 진실, 계약을 본인 또는 상대방이 깰 때 채권자와 채무자(계약을 위반한 사람)가 현명하게 대처하는 방법이 기술되어 있다. 그래서 계약을 하고 나서 본인이 계약을 깨게 되는 경우와 상대방이 계약을 깰 때 손해보지 않고 내게 유리하게 계약을 해제하는 방법을 알려 주고 있다. 개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 완전정복! 임대차 계약에서 임대인과 임차인이 어떻게 해야 권리를 보호받을 수 있는가에 대해서 알기 쉽게 정리해 놓은 것이 장점이다. 필자가 계약당사자 들을 만나는 과정에서, 계약은 공인중개사가 작성하는 것이고 계약서에 도장만 잘 찍으면 권리가 자동적으로 보호된다고 믿는 임차인 등은 의외로 많다고 한다. 그러면서 임대차보호법은 중학교 시절 교양과목으로 가르치기를 희망하고 있다. 왜냐하면 잘못된 계약으로 자신의 권리를 보호받지 못하고 전세보증금을 떼이는 것에 비하면 그 시간을 낭비가 아닌 필수품이라고 이 책에서 주장하고 있다. 주택 및 상가 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 100여 사례를 담고 있다! 2편에 주임법으로 보호받는 임차인의 대항력과 우선변제권, 그리고 아파트, 다세대주택(빌라), 다가구주택, 상가주택 등에서 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 사례 50여개를, 3편에 상임법으로 보호받는 임차인의 대항력과 우선변제권, 민법상의 일반임차인의 대항력은? 그리고 상가와 오피스텔, 토지에서 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 사례 50여개를, 4편에 임대차 계약 후에 전세금을 안전하게 지키는 방법과 중개사고가 발생하면, 공인중개사와 임차인이 얼마씩 책임지나? 로 중개 사고에서 현명하게 대처할 수 있는 방법을 자세하게 기술해 놓았다. 아파트, 다가구주택, 상가, 토지 등의 매매 계약서 작성법 100여 사례를 기술해 놓은 책! 5편은 주택에서 매매 계약서 작성할 때 알고 있어야할 내용과 아파트, 다세대주택, 다가구주택에서 올바른 매매 계약서 작성법 40여 사례를, 6편은 상가나 오피스텔, 토지에서 매매 계약서 작성할 때 알고 있어야할 내용과 상가나 오피스텔, 토지에서 매매 계약서를 작성한 사례 30여개가 수록되어 있다. 재건축 · 재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우! 7편에 1. 재건축·재개발에서 분양대상 조합원과 현금청산대상자 2. 재건축 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성! 3. 재개발물건의 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성법! 을 개정판에 추가했다. 효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법! 8편에 1. 현명한 효도 계약서와 증여 계약서 작성 실전노하우! 2. 유언장 작성 방법과 현명하게 상속 받는 노하우! 3. 계약당사자의 사망과 다양한 사례에서 계약서 작성 노하우! 를 기술해서 실생활에 바로 써먹을 수 있게 기술했다. 매매 계약서를 작성 후 소유권보전과 소유권이전등기, 그리고 세금절세 비법! 9편 Chapter 38 매매 계약에서 가등기와 신탁등기로 소유권을 안전하게 지키는 방법! 에서, 계약을 이행하는 과정에서 소유자가 변경되거나 다른 채권자가 발생하면 손해를 볼 수밖에 없다. 이때 가등기와 신탁등기로 소유권을 보전하면 된다. 9편 Chapter 39 계약해제 시 대응방법과 계약 완료 후에 나 홀로 소유권이전등기 9편 Chapter 40 부동산을 개인명의와 매매사업자로 취득했다 팔 때 어떤 방법이 더 절세되나? 를 담고 있다. 계약 분쟁으로 소송이 발생 시, 혼자서도 재판에서 이기는 특급 노하우 수록! 계약이란 언제든 다툼과 분쟁이 발생할 소지가 있다. 그런데 법원 판결을 지켜보면 우리가 상식적으로 알고 있었던 사실과 다르게 판결이 나는 경우가 많다. 이는 우리의 상식이 잘못된 것이라는 반증이다. 계약이란 반드시 재판에서 이길 수 있는 방향으로 이루어져야 한다. 그리고 만일 소송을 할 경우가 생겨도 두려워할 필요가 없다. 이 책에는 변호사 없이 혼자서도 재판에 임할 수 있도록 다양한 정보와 노하우를 수록하고 있다. 이론에만 치우치는 것이 아니라 실제 상황에서 곧바로 적용할 수 있다는 것이 이 책의 최대 장점이라 하겠다.
2022 하반기 채용대비 S-OIL(에쓰오일) 온라인 인적성검사 최신기출유형 + 모의고사 4회
시대고시기획 / SD적성검사연구소 (지은이) / 2022.09.15
24,000원 ⟶ 21,600원(10% off)
시대고시기획소설,일반SD적성검사연구소 (지은이)
2021년 S-OIL 기출복원문제와 2022~2020년에 실시한 주요기업의 기출복원문제를 수록하여 인적성검사 출제 경향을 파악할 수 있게 하였다. 또한 2021년 하반기 채용부터 온라인 시험으로 변경된 최신 출제 유형을 반영하였다. ‘이론점검-대표유형-유형점검’로 이어지는 구성을 통해 체계적인 학습이 되도록 하였고, 최종점검 모의고사와 OMR 답안지를 수록하여 이론 학습과 문제 풀이를 마친 뒤 최종적으로 복습 및 시간 안배 연습이 가능하도록 구성하였다. 뿐만 아니라 인성검사와 면접에 관한 실전 대책과 기출 질문을 수록하여 S-OIL 채용 전 과정에 걸쳐 제대로 준비할 수 있게 하였다.기출복원문제 2021년 S-OIL 기출복원문제 2022~2020년 주요기업 기출복원문제 PART 1 적성검사 CHAPTER 01 언어력 CHAPTER 02 수리력 CHAPTER 03 도형추리 PART 2 최종점검 모의고사 제1회 최종점검 모의고사 제2회 최종점검 모의고사 PART 3 인성검사 PART 4 면접 CHAPTER 01 면접 유형 및 실전 대책 CHAPTER 02 S-OIL 실제 면접 별책 정답 및 해설 PART 1 적성검사 정답 및 해설 PART 2 최종점검 모의고사 정답 및 해설1. 2021년 기출복원문제 2. 2022~2020년 주요기업 기출복원문제 3. 영역별 이론점검+대표유형+유형점검 4. 최종점검 모의고사 2회+온라인 모의고사 2회 5. 인성검사 및 면접 전형 기출 질문 수록 <무료제공> 1. [합격시대] 온라인 모의고사 2회분 무료쿠폰 제공 2. [합격시대] 도서동형 온라인 실전연습 서비스 2회분 무료쿠폰 제공 3. [WiN 시대로] AI면접 1회 무료쿠폰 제공 4. 10대기업 면접 기출 질문 자료집 무료 제공 ■ 출판사 서평 2021년 S-OIL 기출복원문제와 2022~2020년에 실시한 주요기업의 기출복원문제를 수록하여 인적성검사 출제 경향을 파악할 수 있게 하였다. 또한 2021년 하반기 채용부터 온라인 시험으로 변경된 최신 출제 유형을 반영하였다. ‘이론점검-대표유형-유형점검’로 이어지는 구성을 통해 체계적인 학습이 되도록 하였고, 최종점검 모의고사와 OMR 답안지를 수록하여 이론 학습과 문제 풀이를 마친 뒤 최종적으로 복습 및 시간 안배 연습이 가능하도록 구성하였다. 뿐만 아니라 인성검사와 면접에 관한 실전 대책과 기출 질문을 수록하여 S-OIL 채용 전 과정에 걸쳐 제대로 준비할 수 있게 하였다. 본서가 S-OIL에 입사하고자 하는 모든 수험생들에게 좋은 길잡이가 되기를 바란다.
저스트고 중국 CHINA
시공사 / 편집부 펴냄 / 2010.09.27
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시공사소설,일반편집부 펴냄
매년 중국을 방문하는 한국인은 어림잡아 350만 명. 다른 나라와 확연히 차이가 나는 중국 여행자의 특징을 꼽자면, ‘비즈니스를 목적으로 하는 방문객’ 비율이 압도적이라는 것. 그런데 중국 여행 가이드북은 하나 같이 10년 전과 마찬가지로 배낭여행자를 타깃으로 하고 있다. 2010년 『Just go 중국』 특별 개정판은 그간 눈높이에 맞는 가이드북을 찾지 못했던 수많은 비즈니스 트래블러에게 유용한 정보를 제공하는 여행가이드북이다. 수 천 년의 역사가 깃든 관광 명소보다는 현대의 중국을 보기 위해 매일 1만 명이 중국행 비행기에 오르는 시대, 비즈니스맨의 가방 속에 꼭 챙겨야 할 한 권의 책. 여행 정보와 함께 중국 비즈니스 지식까지 담아 낸 최초의 가이드북! 베이징, 상하이로는 만족할 수 없다. 한국 기업들이 서서히 관심을 옮겨가고 있는 신흥 산업도시들을 미리 만나본다. 칭다오, 다롄, 광저우, 선양, 충칭, 쿤밍 등 주목 받는 10대 도시에 대한 여행정보와 함께 비즈니스 트래블러를 위한 특집 코너를 마련했다. 해당 도시의 산업적인 이해, 한국 기업의 진출 현황, 코리아타운 정보, 주요 전시회ㆍ박람회장 정보를 곁들여 제공한다. 그리고 도시간 거리가 매우 멀고, 이동 역시 쉽지 않은 지리적 특성, 시간적 여유가 없는 여행자가 많다는 점을 염두 해 추천 일정을 제안한다. 거점 도시 베이징, 상하이를 중심으로 한 7개의 코스, 테마가 있는 5개의 코스를 다양하게 제시해 선택의 폭을 넓혔다. 부록 휴대지도(베이징/상하이) MAP 중국 전도 중국 여행 기본 정보 한눈에 보는 중국 중국 여행 베스트 코스 포커스 온 차이나 FOCUS ON 1 세계 중심으로 도약하는 중국 FOCUS ON 2 중국인이 말하는 중국인 FOCUS ON 3 중국인을 이해하는 키워드 FOCUS ON 4 중국인의 비즈니스 성격과 특징 FOCUS ON 5 중국인들의 선물 예절 FOCUS ON 6 중국의 테이블 매너 FOCUS ON 7 중국 회사의 특징 최신 중국 정보 중국 출장 시 체크 리스트 중국 10대 도시의 비즈 차이나 베이징 / 톈진 / 칭다오 / 다롄 / 선양 / 상하이 / 광저우 / 청두 / 충칭 / 쿤밍 베이징 北京 베이징 기본 정보 MAP 베이징 전도 MAP 베이징 중심부 MAP 천안문-왕푸징 MAP 젠궈먼-싼리툰 베이징 교통 정보 볼거리 즐길거리 스파 마사지 쇼핑 레스토랑 호텔 화베이 華北 화베이 기본 정보 톈진 청더 다퉁 타이위안 핑야오 카이펑 정저우 쑹산 뤄양 칭다오 둥베이 東北 둥베이 기본 정보 다롄 뤼순 선양 창춘 하얼빈 상하이 上海 상하이 기본 정보 MAP 상하이 전도 MAP 난징시루-화이하이루 MAP 난징둥루 MAP 와이탄 푸둥 상하이 교통 정보 볼거리 즐길거리 스파 마사지 쇼핑 레스토랑 호텔 수이샹구전 화중 華中 화중 기본 정보 쑤저우 우시 양저우 난징 항저우 사오싱 황산 우한 시안 西安과 시베이 西北 시안과 시베이 기본 정보 MAP 시안 전도 시안 란저우 자위관 둔황 우루무치 투루판 쿠처 카스 광저우 廣州와 화난 華南 광저우와 화난 기본 정보 광저우 우이산 샤먼 구이린 청두 成都와 시난 西南 청두와 시난 기본 정보 청두 주자이거우 황룽 어메이산 러산 충칭 싼샤 다쭈 쿤밍 쿤밍 다리 리장 샹그릴라 라싸와 티베트 티베트 기본 정보 칭짱 철도 라싸 인조이 차이나 467 ENJOY 1 중국 요리 ENJOY 2 중국 차 ENJOY 3 시장과 바자르 ENJOY 4 숫자로 보는 명물 ENJOY 5 중국의 특산품 ENJOY 6 중국의 세계유산 33 ENJOY 7 중국의 역사 여행 준비 중국 입국 귀국 가이드 현지 교통수단 통화와 환전 전화와 인터넷 우편과 생활 매너 레스토랑 쇼핑 어드바이스 현지에서의 건강 관리 트러블 방지와 대책 여행 중국어 회화 중국어 골프용어
다시 쓰는 주식 투자 교과서
에프엔미디어 / 서준식 (지은이) / 2018.12.01
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에프엔미디어소설,일반서준식 (지은이)
주식 투자에 채권과 금리의 기본 원리를 적용한 ‘채권형 주식 투자법’을 알려주는 책. 일부 가치투자 고수들이 활용해온 비법을 초급 투자자도 쉽게 따라 할 수 있도록 하나의 공식으로 풀어낸 게 특징이다. 폭락장에서도 손실을 최소화하며 ‘워런 버핏 복리수익률 15%’의 마법을 실현하는 신개념 주식 투자 방법론이다. 저자가 고안한 채권형 주식 투자 공식은 주식을 10년 만기 채권으로 가정하고 그 가치를 구해 매수·매도하는 것. 복리수익률로 주식의 미래 가치를 예상하고 이를 다시 복리로 할인해 현재 가치를 산정하는 원리다. 이는 ‘채권쟁이’를 자처해온 저자를 현재 35조 원을 굴리는 ‘금융 업계 스타’로 변신케 한 투자법이자 워런 버핏의 핵심 투자법과도 일치하는 것으로 평가된다. 책은 채권형 주식을 고르는 방법을 비롯해, 해당 종목의 기대수익률과 매수 가능 주가를 계산하는 방법을 저자가 실제 경험한 사례를 들어 자세하게 알려준다. 쉽게 설명된 채권 금리와 가격의 관계, 잔존 만기의 의미와 활용법을 이해하는 순간, 독자는 사칙연산만으로 ‘채권형 주식 투자’의 세계로 발을 내딛게 된다. 이 책은 10여 년 전 출간되어 큰 화제를 모았던 《왜 채권쟁이들이 주식으로 돈을 잘 벌까?》의 전면 개정판이다. 저자는 “처음으로 주식 투자를 공부하려는 독자, 모멘텀 투자 실패를 반복하는 독자, 가치투자에 관심이 많으면서도 어떻게 실행해야 할지 막연해하는 독자에게 도움이 되길 바라는 마음으로 책을 다시 썼다”고 밝혔다.추천의 말 _ 추세의 반전을 기다리는 가치투자자 / 홍춘욱 머리말 _ ‘채권형 주식에만’ 그리고 ‘채권과 함께’ 1장 _ 외인과 기관을 이기는 개미의 가치투자 천재도 실패한다 의미 없는 전망, 근거 없는 추종 개미라면 무조건 가치투자 시장에 맞서고 끝까지 인내하라 싸면 삼키고 비싸면 뱉는다 2장 _ 단서는 채권에 있다 500명만 아는 4,500조 원의 흐름 채권의 출생 신고 채권에는 계급이 있다 언제 얼마의 이자가 들어오나 반대로 움직이는 금리와 가격 장기와 단기의 장단점 주식시장에는 존재하지 않는 잔존 만기의 개념 채권의 위험과 금리의 이해 정기예금보다 높은 수익률 개인은 어디서 어떻게 투자하는가? 채권 종류별 투자 전략 3장 _ 소소하지만 확실한 투자 미래의 부, 기대수익률 주사위로 이해하는 위험 경제학 교과서 밖의 위험을 이해하자 결론은 복리 효과다 10분만 투자하자, 복리승수 계산법 가속도가 붙는 복리수익률의 마법 10억에 산 땅이 30억이 되었어도 손해일 수 있다 상식 수준으로 자산 가치 구하기 가치 측정은 단순하게 주식 가치 지표, 5개만 암기하자 4장 _ 금리와 경제, 작용과 반작용 알아두면 쓸데 있는 신비한 금리 종류 금리는 저울이자 신호등이다 금리와 주가를 움직이는 경제 변수 금리와 주식·외환·부동산시장 5장 _ 워런 버핏 투자법의 핵심, 채권형 주식 투자 워런 버핏은 왜 ROE라 했나 워런 버핏은 채권형 주식에만 투자한다 채권형 주식 체크 리스트 기대수익률, 얼마일 때 투자해야 할까? 버핏식 채권형 주식 기대수익률 산정 방식 기대수익률 산정 방식 예시와 검증 버핏식 매수 가능 주가 산정 방식 벤저민 그레이엄형 주식 vs. 필립 피셔형 주식 언제 매도할 것인가? 6장 _ 자산 배분, 위험은 낮아지고 수익률은 높아진다 우산과 소금을 함께 팔자 주식과 채권에 함께 투자하라 진정한 의미의 분산 투자 예시 자산 배분, 전망하면 실패한다 똑똑한 부자의 자산 배분 본능 연방준비제도의 법칙, 일드갭 투자 주식의 비중을 몇 퍼센트로 해야 할까? 나의 투자 자산 배분 원칙 마치는 글 _ 투자 대상의 가격보다 그 내재 가치를 볼 줄 아는 눈 자료 1 _ 연 복리승수 조견표 자료 2 _ 10년 복리승수 조견표 ‘채권쟁이’가 찾아낸 주식 투자 비법! “워런 버핏 핵심 투자법의 베일을 벗기다.” 처음으로 주식을 공부하는 투자자, 모멘텀 투자 실패를 반복하는 투자자, 가치투자 실천이 막막하기만 한 투자자를 위해 단 하나의 공식으로 풀어낸 버핏식 ‘채권형 주식 투자’의 비밀 주식 투자에 채권과 금리의 기본 원리를 적용한 ‘채권형 주식 투자법’을 알려주는 책. 일부 가치투자 고수들이 활용해온 비법을 초급 투자자도 쉽게 따라 할 수 있도록 하나의 공식으로 풀어낸 게 특징이다. 폭락장에서도 손실을 최소화하며 ‘워런 버핏 복리수익률 15%’의 마법을 실현하는 신개념 주식 투자 방법론이다. 저자가 고안한 채권형 주식 투자 공식은 주식을 10년 만기 채권으로 가정하고 그 가치를 구해 매수·매도하는 것. 복리수익률로 주식의 미래 가치를 예상하고 이를 다시 복리로 할인해 현재 가치를 산정하는 원리다. 이는 ‘채권쟁이’를 자처해온 저자를 현재 35조 원을 굴리는 ‘금융 업계 스타’로 변신케 한 투자법이자 워런 버핏의 핵심 투자법과도 일치하는 것으로 평가된다. 책은 채권형 주식을 고르는 방법을 비롯해, 해당 종목의 기대수익률과 매수 가능 주가를 계산하는 방법을 저자가 실제 경험한 사례를 들어 자세하게 알려준다. 쉽게 설명된 채권 금리와 가격의 관계, 잔존 만기의 의미와 활용법을 이해하는 순간, 독자는 사칙연산만으로 ‘채권형 주식 투자’의 세계로 발을 내딛게 된다. 이 책은 10여 년 전 출간되어 큰 화제를 모았던 《왜 채권쟁이들이 주식으로 돈을 잘 벌까?》의 전면 개정판이다. 저자는 “처음으로 주식 투자를 공부하려는 독자, 모멘텀 투자 실패를 반복하는 독자, 가치투자에 관심이 많으면서도 어떻게 실행해야 할지 막연해하는 독자에게 도움이 되길 바라는 마음으로 책을 다시 썼다”고 밝혔다. 채권형 주식 투자의 타이밍, “떨어지는 칼날을 잡아라!” 가치투자자는 상황이나 직관에 따라 원칙을 바꾸지 않는다 “맥도날드가 오늘 햄버거 가격을 낮춘다면 매우 좋은 일이다. 주식 가격이 떨어진 것도, 어제 더 비싸게 주고 샀다고 아쉬워할 일이 아니라 오늘 더 싸게 살 수 있으므로 좋아할 일이다.” - 워런 버핏 2018년 10월, 주가가 고점 대비 20% 하락한 조정 장세가 오자 투자자의 전망이 비관적으로 바뀌었다. 가치투자자인 저자는 주가가 오를 것인지 내릴 것인지를 전망하지 않는다. 사람의 전망은 돈을 잃도록 만들어진 마음에서 나온다고 믿기 때문이다. 이 책은 투자 대상 자산의 가치를 어떠한 원칙으로 측정하고, 그 결과를 어떻게 투자로 실천할 것인지에 대해 이야기한다. 원칙을 가지고 실천한다면 투자자는 두려워할 이유가 전혀 없다. 적중률 낮은 전문가의 의견이나 주위의 이야기에 솔깃해 갈팡질팡 투자하다가 결국 후회하고 마는, 그 반복되는 시행착오에서 벗어날 수 있다. 가격이 가치와 수렴하는 때가 언제일지는 아무도 알 수 없다. 다만 많은 경험을 한 가치투자자의 의견을 종합해보면, 빠르게는 1년 안에 실현되고, 평균적으로는 3~5년 보유했을 때 비로소 제 가치를 인정받아 가격이 오른다. 길게는 10년을 보고 투자하는 경우도 많다. 워런 버핏을 비롯한 많은 가치투자자가 10년을 기준으로 미래 가치를 분석한다. 채권을 아는 자가 주식 투자에 성공한다! 주식 투자자라면 무조건 알아야 하는 채권의 원리 채권형 주식 투자란 무엇인가? 한마디로 주식을 10년 만기 채권으로 가정하고 그 가치를 구해 투자하는 것이다. 한국에서 제일 안전한 자산인 채권의 원리를 주식에 적용해, 워런 버핏의 절대 수익 제한선인 15% 복리수익률을 주식 투자로 구현하는 것이다. 기존의 주식 투자를 양분했던 가치투자와 전망 투자(모멘텀 투자)를 한 단계 뛰어넘어, 안전성과 수익률이라는 두 마리 토끼를 잡는 유일한 투자 방법이다. 채권을 아는 자가 주식 투자에도 성공한다. 주식 투자를 하는데 왜 채권을 알아야 할까? 이유는 두 가지다. 첫째는 돈을 잃지 않기 위해서고, 둘째는 15%의 복리수익률을 올리기 위해서다. 워런 버핏의 유일한 투자 원칙은 ‘돈을 잃지 않는 것’이다. 그리고 잘 알려진 것처럼 버핏은 15% 복리수익률이 가능한 ‘채권형 주식’에만 투자한다. 이름부터 골치 아픈 채권, 복잡하거나 어렵지 않을까? 주식 투자자는 복잡한 개권 관련 공식을 암기하거나 어려운 이론을 습득할 필요가 없다. 그 대신 채권의 본질적인 개념만 알면 된다. 이 책에 쉽고 자세하게 설명된 채권 금리와 가격의 관계, 잔존 만기의 의미와 활용법을 이해하는 순간, 독자는 워런 버핏과 똑같이 곱셈과 나눗셈만으로 ‘채권형 주식 투자’를 할 수 있게 된다. 수많은 전문가가 워런 버핏처럼 채권형 주식에 투자하라고 강조하지만, 정작 채권형 주식을 가려내는 방법, 그 주식의 기대수익률과 매수 가능 가격(매수 시점)을 계산하는 방법은 설명하지 않거나 못한다. 35조 원의 투자 자산을 움직이는 국내 최고의 채권·금리 전문가인 저자는 채권형 주식을 찾아내는 방법과 해당 종목의 기대수익률 및 매수 가능 주가 산정 방법을 알려준다. 더 나아가 저자의 실제 경험을 토대로 종목 선정 및 산정 방법을 설명한 예시까지 덧붙인다. 이 책에서는 반드시 알아야 할 채권의 개념과 관련 지식을 아주 쉽고 간단하게 설명한다. 채권 금리와 가격의 관계, 듀레이션의 의미와 활용법 등 본질적인 채권의 개념과 일부 용어만 이해하고 있다면 채권에 대한 직접 투자나 채권 개념을 활용한 자산 투자에 큰 어려움이 없을 것이다. 채권 관련 지식이 없어도 사는 데 지장은 없다. 하지만 이 지식을 아는 사람과 모르는 사람의 재테크 능력에는 매우 큰 차이가 난다. 예컨대 이 책의 핵심 내용이라 할 수 있는 5장의 ‘채권형 주식 투자법’은 주식을 10년 만기 채권으로 가정해 그 가치를 구하는 방식이다. 따라서 채권에 대한 기본 지식을 어느 정도 알고 있다면 더 쉽고 정확하게 이해할 수 있을 것이다. 기대수익률과 위험, 주사위는 위기에 던져라! 10분만 투자하라, 복리승수 계산법 워런 버핏의 채권형 주식 투자를 하는 데 알아야 하는 중요한 계산식이 있다. 미래 가치 또는 현재 가치를 계산하는 데 꼭 필요한 복리승수 계산법이다. 이 책을 보며 10분만 투자하면 이 중요한 계산식을 쉽게 이해할 수 있다. 이해만 한다면 계산기 없이도 이 책에서 설명하는 모든 계산을 해낼 수 있다. 문제와 답안 예시로 계산식은 더 편하게 이해된다. 책 속 부록으로, 이 방식을 사용하기 쉽게 정리한 ‘복리승수 조견표’와 ‘10년 복리승수 조견표’가 포함되어 있다. 독자는 이 조견표에서 수치를 찾아 공식에 대입하기만 하면 된다. 어느 기업에 투자할 것인가? 채권형 주식 여부를 판단하는 4개의 체크 리스트 잘 알려진 것처럼 워런 버핏은 15%의 복리수익을 내는 채권형 주식에만 투자한다. 그렇다면 그 채권형 주식은 어떻게 찾아낼 수 있을까. 이 책에서 제시하는 체크 리스트는 다음과 같다. 체크 리스트 1: 경기민감주 또는 경기순환주가 아닌 주식인가? 체크 리스트 2: 대규모 설비 투자비나 연구 개발비가 들지 않는 기업의 주식인가? 체크 리스트 3: 내가 잘 알고 잘 이해하는 기업의 주식인가? 체크 리스트 4: 과거의 ROE 추이를 참고해 미래의 ROE를 예측할 수 있는가? 이 책에 나온 풍부한 예시와 정확한 분석은 채권형 주식 여부를 판단하는 길잡이가 될 것이다. 언제 매수할 것인가? 언제 매도할 것인가? 워런 버핏의 15%에 대한 명쾌하고 정확한 풀이! 워런 버핏식 채권형 주식 투자법은 결국 채권형 주식의 기대수익률을 계산한 후 투자를 결정하는 것이다. 채권형 주식 체크 리스트를 통해 종목을 선정했다면, 이제 어느 종목의 기대수익률이 더 높은지를 계산해 투자하면 된다. 종목 선정은 이 책에 나온 ‘채권형 주식 체크 리스트’를 참고하면 된다. 기대수익률과 매수 가능 주가 산정 방식 역시 이 책에서 제시한 대로만 하면 아주 간단하다. 관심 종목의 현재 주가, BPS, ROE를 확인(미래 ROE 예측)하고 책 속 부록에 조견표로 정리된 복리승수를 찾아 저자가 정리한 공식에 대입하면 끝이다. 미래 ROE를 예측하는 것이 정성적일 수 있으나, 이 역시 책 속 예시를 참고하면 어렵지 않다. 대입해 나온 기대수익률이 12~15%보다 높으면(계산한 매수 가능 주가가 현재 주가보다 낮으면) 매수하고, 주식시장 기대수익률(현재 약 10.3%)에 가까워지면 매도한다. 이후 더 저평가된 채권형 주식을 발견하게 되면, 기대수익률이 낮은 종목부터 매도해 자금을 마련한다. 이것이 바로 워런 버핏이 주식을 사고파는 방식이다. 기대수익률이 몇 퍼센트 이상이면 그 주식을 사야 할까? 또 기대수익률이 몇 퍼센트면 그 주식을 팔아야 할까? 워런 버핏은 15%라는 절대 수치를 중시했고, 버핏의 스승이었던 벤저민 그레이엄은 투자 당시 AAA 등급 회사채 금리의 2배라는 상대적 수치를 기준으로 삼았다. 어느 수치를 적용하는가는 투자자의 성향과 자금의 성격 등에 따라 달라질 수 있다. 중요한 것은 목표 기대수익률을 결정하는 원칙이 명확해야 한다는 것이다. 가치투자는 원칙 투자이기 때문이다. 이 책은 자신만의 목표 기대수익률 원칙을 만드는 데 큰 도움을 줄 것이다. 두 개 지표와 단 하나의 공식, 사칙연산만으로도 가능하다! 워런 버핏식 기대수익률과 매수 가능 주가 산정 방식 워런 버핏의 채권형 주식 기대수익률 산정 방식의 기본 가정은 채권형 주식을 ‘10년 만기 채권’으로 본다는 것이다. 10년 뒤 예상되는 채권형 주식의 순자산 가치는 10년 뒤 확정된 복리 채권 원리금이 되는 셈이다. 복리 채권이 현재의 가격과 미래의 원리금을 비교한 승수로 채권의 수익률을 계산하듯이, 채권형 주식은 현재의 가격과 10년 뒤 예상되는 순자산 가치를 비교한 승수로 주식의 기대수익률을 계산해낼 수 있다. 워런 버핏의 채권형 주식 매수 가능 주가 산정 방식 역시 원리는 앞의 방식과 같다. 다만 기대수익률이 아닌 주식의 가격을 구할 뿐이다. 독자는 두 방식 중 자신에게 더 잘 맞는 방식을 선택해 사용하면 된다. 이 산정 방식은 각각 4단계로 나뉘어 있으며, 계산기를 활용해 곱하고 나누기만 하면 쉽게 구할 수 있다. 다소 복잡한 복리승수 계산법은 책 속 부록인 ‘연복리승수 조견표’와 ‘10년 복리승수 조견표’에 찾아보기 쉽도록 계산되어 있다. 독자는 찾아서 산정 방식에 대입하기만 하면 된다. 또한 저자의 투자 경험을 토대로 한 산정 방식 예시가 있으므로, 산정 방식에 대해 더 구체적이고 정확하게 이해할 수 있으며, 이러한 산정 방식을 통한 투자가 실제로 어떠한 성과를 거두었는지까지 확인할 수 있다. 위험은 낮아지고 수익률은 높아진다! 두 마리 토끼를 잡는 주식과 채권의 자산 배분 노하우 가치투자 철학의 관점에서는 단기적으로 금리나 주가 지수를 예상하고 그에 따라 매매하는 투자법의 성공 확률을 낮게 본다. 하지만 장기적인 관점을 가지고 향후 금리가 어떻게 변화해갈 것인지, 현재 채권 금리 수준이 다른 투자 대안과 비교해 어느 정도의 가치가 있는지, 현재의 금리 수준이 다른 시장에 어떠한 영향을 끼칠 것인지에 대한 분석은 꼭 필요하다. 한때 이러한 분석을 도외시했던 저자는 채권 금리가 14%가 넘던 시절에 주식 투자에만 몰두하는 우를 범하기도 했다. 이러한 경험을 바탕으로 저자는 ‘자산의 가치를 측정하는 저울’, ‘자금의 이동 흐름을 유도하는 신호등’으로서 금리를 활용해 구체적으로 주식과 채권의 보유 비중을 조정하는 ‘금리를 활용한 자산 배분법’을 선보인다. 이 방식은 오래전부터 저자가 주장해온 자산 배분법으로, 일반 투자자도 참조해 활용할 수 있도록 그 편의성과 단순성에 중점을 두었다. ‘버핏식 채권형 주식 투자법’과 마찬가지로, 투자자는 이 간단한 레시피에 향신료를 첨가해 자기만의 새로운 레시피를 만들어도 무방할 것이다. 중고 시장에서 10만 원 넘는 가격에 거래되고 있는 바로 그 책! 《왜 채권쟁이들이 주식으로 돈을 잘 벌까?》 전면 개정판 2008년 초판 출간 당시 경제·경영 부문 베스트셀러였던 이 책은 주식 투자 관련 블로그와 카페에서 큰 반향을 일으키며 회자되었다. 11년이 지난 지금도 이 책은 중고 시장에서 터무니없이 높은 가격에 거래되고 있다. 상당수의 독자가 이 책을 구하지 못해 여러 도서관을 수소문해 다니거나 복사·제본한 것으로 공부하고 있다. 이러한 독자의 기대와 바람을 접한 저자는 처음부터 다시 쓴다는 마음으로, 문장 하나 허튼 것이 없도록 최선을 다해 집필에 임했다. 저자는 더 많은 독자가 가치투자에 입문해 눈을 뜨기를, 그리고 여러 사유의 과정을 거쳐 ‘아름다운 부자’가 되기를 진심으로 기원한다. 참고로 이 책의 인세 전액은 장학 재단에 전달하기로 계약되어 있다.매매 타이밍 면에서 모멘텀 투자는 추세 추종(trend follow)이, 가치투자는 추세 반전(trend reverse)이 기본 전략이며 이 두 전략은 서로 충돌한다. 제시 리버모어와 같은 모멘텀 투자자는 매수한 주식의 가격이 일정 범위를 벗어나 하락하면 투자를 접는 손절매를 검토할 것이며, 워런 버핏을 비롯한 가치투자자는 매입하기 시작한 종목의 가격이 더 떨어지면 추가 매수를 검토할 것이다. 모멘텀 투자자는 주로 시장 분위기가 좋아지기를 기다려 투자를 실행하고, 가치투자자는 시장이 주식을 외면할 때 오히려 주식을 사기 시작한다. 초보자는 흔히 모멘텀 투자와 가치투자를 적당히 병행하려고 시도하지만, 시간이 지나면 결국 이도 저도 아닌 투자라는 것을 깨닫게 된다. 자신에게 적합한 재테크 철학을 결정했다면 투자 대상의 발굴에서 매입, 보유, 매각에 이르기까지 그 철학에 맞는 원칙을 철저하게 고수하는 것이 중요하다. ‘떨어지는 칼날을 잡지 말라’라는 주식 격언이 있다. 가격이 계속 하락하는 국면에서는 섣불리 매입을 시작하지 말라는 뜻이며 많은 투자자가 이 격언을 믿고 실천한다. 하지만 진정한 가치투자자는 이와 반대로 떨어지는 칼날을 잡는 것으로 탐색한 종목의 매입을 시작한다. 왜 그러는 것일까? 다시 한번 강조하지만 가치투자는 (중략) 투자 대상의 매입 가능 가격을 계산하는 룰을 만들어놓고 투자하는 원칙 투자다. 이 때문에 투자 대상의 가격이 계속 하락해 매수 가능 가격에 도달하면 그 칼날을 받으며, 일단 일정량을 매입하는 것이 원칙이기에 이를 실천한다. (중략) 가치투자 성공의 여부는 실천에 달려 있기에 원칙에 따라 행동해야 한다. 나는 오랜 경험을 통해 앞에서 예를 든 투자 대상을 1만 원에 사지 못한 사람은 9,000원이 되어도 사지 못하고 8,000원으로 더 떨어져도 사지 못한다는 것을 익히 알고 있다. 투자 원칙을 어기기 시작하면 한도 끝도 없다. ‘떨어지는 칼날을 잡으라’는 말은 곧 ‘자기가 정한 원칙을 그때그때 상황과 직관에 따라 자꾸 바꾸지 말라’는 말과 같다. 위험한 투자 자산일수록 기대수익률이 높아야 한다는 경제학 교과서의 주장에는 100% 동의한다. 하지만 그 교과서가 정의하는 위험의 개념에는 크게 반대한다. 그 교과서가 이야기하는 가격 변동성은 내가 생각하는 진정한 위험의 30%도 대변하지 못한다. 가격이 크게 변동하는 자산은 내게 큰 위험을 느끼게 하지 않으며 오히려 많은 기회를 줄 수 있는 자산으로 인식된다. 나는 가치의 변동성이 큰 자산에 위험을 느낀다. 가치 대비 비싸게 거래되는 자산에 큰 위험을 느끼고 있다. 나는 주식의 위험은 실제 위험보다 크게 부풀려져 있으며 반대로 예금이 가지고 있는 위험은 과소평가되어 있다고 주장한다.
김학주의 40배 수익클럽
21세기북스 / 김학주 (지은이) / 2022.11.23
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21세기북스소설,일반김학주 (지은이)
2001년부터 2007년까지 7년 연속 자동차산업 베스트 애널리스트를 지냈고, 특히 2006년부터 2008년까지 3년 연속 홍콩 유력 경제지 「아시아머니」 선정 ‘한국 최우수 애널리스트’ 기록, 세계 애널리스트 평가의 또 다른 축인 Institutional Investor에서도 최상위권을 유지한 김학주 교수는 금융투자업계를 떠난 이후 현재까지 6개 기업을 설립해 상장 진행 중이며, 바이오·친환경 신소재·핀테크 분야에 집중하여 창업 행보를 이어가고 있다. 제대로 된 투자 공부가 절실한 시대에, 이미 효력이 떨어진 비법들을 익히는 데 많은 개인 투자자들이 힘을 쏟고 있는 현실을 안타까워한 김학주 교수는, 투자자 스스로 투자 전략을 개발할 수 있는 모든 기본 개념과 전략들을 총괄한 ‘수익별 아카이브’를 만들기로 결심한다. 주식을 사는 것은 누구나 할 수 있지만 파는 것은 아무나 할 수 없다고 역설하며, 자산을 최적기에 팔아서 최상의 수익을 올리고 궁극적으로 주식 시장에서 반복해서 이길 수 있는 그만의 투자 시크릿 『김학주의 40배 수익클럽』을 마침내 공개한다. 이 책에서는 주식 시장에서 투자자들이 접근할 수 있는 거의 모든 투자 상품들을 다루며, 이 투자 상품과 가치 평가를 토대로 한 연 5%, 10%, 20%, 4000% 투자 수익률 달성 전략을 실용성 높은 스토리로 풀어냈다. 이 책을 통해 투자에 필요한 핵심 이론과 시장이 등락에도 흔들리지 않는 투자 마인드, 기본적인 금융 지식을 하나하나 습득해나가며, 시장을 이길 수 있는 전략들을 스스로 정립하는 투자 전문가로 변모할 수 있을 것이다.프롤로그 | 기회를 발견하는 것을 넘어 만들어내라 [Part 1] 당신이 투자에 실패하는 이유 1. 안전하면서 수익률 높은 투자 기회? 2. 뭘 믿고 투자하는가? 3. 투자도 훈련한 만큼 이긴다 4. 증시 위기(crisis)와 조정(correction)의 차이 5. 자산 배분의 중요성 6. 케인즈에게서 배우는 투자 7. 한국 원화 가치의 하락은 추세적인가? [Part 2] 연 5%의 수익률을 안정적으로 얻는 법 1. 투자수익률의 하락 2. 고금리 채권을 찾아보자 3. 채권은 어디서 사고팔까? 4. 채권을 만기 보유하면 투자수익률을 사전에 확정할 수 있다 5. 수익률을 높여주는 채권형 구조화 상품들 6. 부동산 펀드에 투자하면 좋은 점 7. 공모주(IPO)펀드가 주는 초과수익 8. 죄악주는 가치주가 될까? 9. 복리의 마법은 허구인가? 10. 원자재 투자는 괜찮을까? [Part 3] 연 10%의 수익률을 위한 준비 1. 주가지수에 장기투자하라 2. 연 10%가 ‘안정적’으로 나와야 한다 3. 시장에서 관찰된 비정상적 초과수익 4. 워런 버핏의 포트폴리오를 복제해보자 5. 연 10%의 투자수익률을 안정적으로 기대할 수 있는 개별주식 6. 삼성전자는 믿고 투자할 만한 주식일까? 7. 기업의 성장 단계에 따라 다른 투자 전략 8. 증시에 만성적으로 거품이 생기는 이유 9. 증시의 저승사자, 인플레이션 10. 증시에 쏠림이 생기는 이유 11. 우리가 경계해야 할 변수들 [Part 4] 연 20% 이상의 투자수익률에 도전할 수 있는 신성장 산업들 1. 연 20%를 넘어가는 수익률의 근거들 2. 채권이나 가치주보다 성장주가 유리한 이유 3. 가격은 유동성만으로 오를까? 4. 신성장 기술주의 가격 거품을 파악하라 5. 떠오르는 신성장 산업들 6. 바이오 산업 7. 친환경 산업 8. 가상 디지털 세계 & 인공지능 [Part 5] 투자수익률 4,000%에 도전하라 1. 집중 포트폴리오가 수익률에 큰 도움이 된다 2. 어린 스타트업은 위험한가? 3. 개인투자자는 비상장 기업에 접근이 어려울까? 4. SPAC(특수목적 인수회사)은 거품으로 끝날까? 5. 벤처투자자들이 선호하는 스타트업의 유형 6. 성공하는 스타트업의 DNA 7. 거래소 상장, 그리고 스타트업 가치평가 8. 해외 초기 기업에 투자하는 방법 9. 스타트업에서 역량을 키워라 에필로그 | 미래를 바꾸는 파도★ 3년 연속 아시아머니 한국 최우수 애널리스트 선정 ★ ★ 실제 투자수익률 4000%를 달성한 삼프로TV 출연 화제의 인물! ★ 증권업계가 인정한 최고의 애널리스트 김학주가 공개하는 30년 투자의 정수 2001년부터 2007년까지 7년 연속 자동차산업 베스트 애널리스트를 지냈고, 특히 2006년부터 2008년까지 3년 연속 홍콩 유력 경제지 「아시아머니」 선정 ‘한국 최우수 애널리스트’ 기록, 세계 애널리스트 평가의 또 다른 축인 Institutional Investor에서도 최상위권을 유지한 김학주 교수는 금융투자업계를 떠난 이후 현재까지 6개 기업을 설립해 상장 진행 중이며, 바이오·친환경 신소재·핀테크 분야에 집중하여 창업 행보를 이어가고 있다. 제대로 된 투자 공부가 절실한 시대에, 이미 효력이 떨어진 비법들을 익히는 데 많은 개인 투자자들이 힘을 쏟고 있는 현실을 안타까워한 김학주 교수는, 투자자 스스로 투자 전략을 개발할 수 있는 모든 기본 개념과 전략들을 총괄한 ‘수익별 아카이브’를 만들기로 결심한다. 주식을 사는 것은 누구나 할 수 있지만 파는 것은 아무나 할 수 없다고 역설하며, 자산을 최적기에 팔아서 최상의 수익을 올리고 궁극적으로 주식 시장에서 반복해서 이길 수 있는 그만의 투자 시크릿 『김학주의 40배 수익클럽』을 마침내 공개한다. 이 책에서는 주식 시장에서 투자자들이 접근할 수 있는 거의 모든 투자 상품들을 다루며, 이 투자 상품과 가치 평가를 토대로 한 연 5%, 10%, 20%, 4000% 투자 수익률 달성 전략을 실용성 높은 스토리로 풀어냈다. 이 책을 통해 투자에 필요한 핵심 이론과 시장이 등락에도 흔들리지 않는 투자 마인드, 기본적인 금융 지식을 하나하나 습득해나가며, 시장을 이길 수 있는 전략들을 스스로 정립하는 투자 전문가로 변모할 수 있을 것이다. ☞ 함께 읽으면 좋은 21세기북스의 책들 ▶ 플랫폼 임팩트 2023: 플랫폼 독과점부터 데이터주권 위기까지 플랫폼 자본주의를 향한 사회과학자들의 경고 | 강재호 외 11인 지음 | 21세기북스 | 2022년 11월 | 22,000원 ▶ 긴축의 시대: 인플레이션 쇼크와 금리의 역습 | 김광석 지음 | 21세기북스 | 2022년 06월 | 19,800원 ▶ 더 찬스 The Chance: 당신에게 찾아올 부의 대기회 | 김영익 지음 | 21세기북스 | 2022년 05월 | 18,000원 ☞ 21세기북스 관련 사이트 ▶ 페이스북 facebook.com/jiinpill21 ▶ 포스트 post.naver.com/21c_editors ▶ 인스타그램 instagram.com/jiinpill21 ▶ 홈페이지 www.book21.com ▶ 유튜브 youtube.com/book21pub “업계를 떠나 6개 기업을 세우고 훨씬 더 큰 부자가 됐습니다. 투자수익률을 끌어올리기 위해 저는 ‘어떤 공부’를 했을까요? 저는 실제로 5년 내 4000% 수익률을 달성했습니다. 저는 당신도 주식투자로 부자가 되면 좋겠습니다.” 베스트 애널리스트, 펀드매니저부터 최고투자책임자(CIO)까지, 각 분야 최고를 섭렵한 김학주 교수의 ‘투자 시크릿’ 대공개! 고조된 부채위기와 국가충돌 격화로 인한 2023년 금융억압 관측, 최근 고금리 등의 영향으로 상장기업 폐지 징후 다수 노출, 해가 바뀌기 전 4분기 안에 국내 시장이 바닥을 칠 것이라는 전망 등 주식 시장을 둘러싼 이러한 암흑 같은 이야기들은 2020년 주식 호황을 기점으로 시장으로 대폭 유입된 투자자들의 투자준칙과 심리를 휘젓기에 충분한 뉴스다. 투자의 대가 워런 버핏은 정기적으로 주주들에게 쓰는 편지에서 “시장이 어떻게 출렁일지는 모른다. 그런데 사람들은 대부분의 시간을 시장 예측에 쓴다”라고 지적해왔다. 시장이 출렁일 때마다 침착함 대신 탐욕과 공포에 사로잡혀 이성적 투자결정을 그르치지 말라는 의미다. 워런 버핏이 강조한 ‘투자자의 평정심’을 실제로 30여 년간 주식 시장의 최전선에서 몸소 실천한 사람이 있다. 2001년부터 2007년까지 7년 연속 자동차산업 베스트 애널리스트를 지냈고, 특히 2006년부터 2008년까지 3년 연속 홍콩 유력 경제지 「아시아머니」 선정 ‘한국 최우수 애널리스트’ 기록, 세계 애널리스트 평가의 또 다른 축인 Institutional Investor에서도 최상위권을 유지한 김학주 교수다. 금융투자업계를 떠난 이후 현재까지 6개 기업을 설립해 상장 진행 중이며, 바이오·친환경 신소재·핀테크 분야에 집중하여 창업 행보를 이어가고 있는 그는 업계에서 정점을 찍고 상당한 연봉을 받기도 했지만, 현재 훨씬 더 큰 부자가 됐다고 고백한 바 있다. 김학주 교수는 “직장인의 월급은 과거 노비가 받았던 세경과 비슷하다”고 경고하며 생애 첫 투자서 『김학주의 40배 수익클럽』을 엮어냈다. 이 책에서는 주식 시장에서 투자자들이 접근할 수 있는 거의 모든 투자 상품들을 다루며, 이 투자 상품과 가치 평가를 토대로 한 연 5%, 10%, 20%, 4000% 투자 수익률 달성 전략을 실용성 높은 스토리로 풀어냈다. 이 책을 통해 견고한 투자원칙을 뇌리에 각인하고 자신만의 투자 유니버스를 구축함으로써, ‘현재’가 아닌 ‘미래의 기대’를 남보다 먼저 사고팔며 부(富)의 파도를 목도하는 설렘을 맛볼 수 있을 것이다. “투자와 투기는 다르다!” 당신을 40배 수익으로 이끌어줄 ‘투자 오디세이’ 투자자들마다 시드머니를 비롯해 의도하는 투자 수익률이 제각각이기에, 수익 달성 범위를 크게 5단계로 가름하여 단계별로 꼭 필요한 투자 전술과 개별 주식 상품들까지 소개한다는 것이 이 책의 가장 큰 강점이다. 1단계는 [제로 베이스] 단계로 투기자와 투자자의 기준을 명확히하며 지금껏 반복해서 실패해온 투자 패착에 대해 분석해본다. 2단계는 [연 5% 수익률]을 달성하는 구간으로 수익률을 높여주는 채권형 구조화 상품들, 부동산 펀드, 공모주 펀드 등을 탐사하며 투자자 각자의 ‘투자 유니버스 만들기’를 돕는다. 3단계 [연 10% 수익률] 달성 구간은 투자 안정권에 진입하는 단계로 ‘워런 버핏 포트폴리오 복제’라는 흥미로운 미션부터 ‘삼성전자’ 주식에 대한 가장 정확한 이야기, 인플레이션 및 증시 쏠림 등 투자자들이 반드시 경계해야 할 변수들에 대해 꼼꼼히 짚어나간다. 4단계 [연 20% 수익률] 구간에서는 부의 추월차선에 오르기 직전 임계점을 버티는 단계로, 바이오 산업, 친환경 산업, 가상 디지털 세계 & 인공지능 등 연 20% 이상의 수익률에 뒷받침되는 신성장 산업들의 투자 시나리오를 공개한다. 마지막 단계인 [연 4000% 수익률] 달성 구간에서는 집중 포트폴리오 전략, 개인투자자들이 비상장 기업에 접근하는 비결, 해외 초기 기업에 투자하는 방법 등 실제로 연수익 40배를 달성한 저자의 고농축 노하우를 소개한다. 이 책은 투자시 연수익을 단계별로 정복해가는, 이제껏 누구도 시도하지 않았던 매우 현실적이고도 근본적인 투자 가이드로서, 저자가 엄선한 개별주식 공개 등 실용적 투자 지식과 정보로 가득 채워져 있다. 각 분야 최고를 섭렵한 김학주 교수의 ‘투자 시크릿’이 담긴 이 책을 통해 투자에 관한 완전히 새로운 관점을 획득하고 투자 성과를 마침내 ‘반복 가능하게’ 만드는 투자의 묘를 만나볼 수 있을 것이다. 저는 이미 부자가 되었습니다. 부자도 아니면서 “돈을 벌려면 이렇게 하라”고 이야기하는 건 어폐가 있으니 드리는 말씀입니다. 저는 투자수익률 40배(4,000%) 미만의 투자에 제 노동력을 쓰지 않습니다. 투자 기간은 4~5년 소요되지만 말입니다. 그런 투자 기회를 볼 수 있고, 심지어 만들 수도 있기 때문에 가능합니다. 사실 저는 ‘주의력 결핍’ 증상이 있습니다. 주위를 인식하지 못하고 제 안의 생각들에 몰두하는 성향이 강합니다. 이렇게 태어난 것이 언덕 너머 있는 무언가를 보는 데는 유리했지만 이웃들의 관심을 살피는 데는 매우 불리했습니다. 그래서 이웃들이 어떤 어려움을 갖고 있는지 파악하는 훈련을 의식적으로 했고, 그 덕분에 남들보다 먼저 투자 기회를 볼 수 있었습니다. 연습 및 습관은 중요합니다. 운동선수도 지쳤을 때는 평소 훈련했던 대로 움직입니다. 안전자산으로 플러스 금리의 미국 국채를 생각해볼 수도 있지만 미국의 인플레이션이 독일이나 일본보다 1~2%p 높기 때문에 환율에서 손실을 볼 수 있습니다. 물가 상승률이 높다는 것은 화폐가치 하락을 의미합니다. 특히 미국 정부의 부채 증가도 재정 건전성을 약화시켜 국채 가격을 떨어뜨릴 수도 있습니다. 따라서 재산을 완벽하게 지킬 수 있는 채권은 독일과 일본 국채이며, 그 금리는 마이너스까지 내려갔었다는 점을 상기해야 합니다. 다시 말해 투자수익률이 ‘참을 수 없이 낮은 수준’까지 떨어진 것입니다. 남은 인생 필요한 자금을 마련한 사람들은 돈을 추가적으로 버는 것보다 지키는 일이 더 중요할 것입니다. 재산을 완벽하게 지키려면 참을 수 없이 낮은 수익률을 감내해야 합니다. 물론 그 정도의 부자들도 있습니다. 그러나 돈을 (크게) 잃지 않을 만큼의 위험을 선택하면 연 5%까지의 투자수익률을 편하게 얻는 방법이 있습니다.
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